Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là điều người mua cần hiểu rõ trước khi xuống tiền. Đất trồng cây lâu năm thường có giá thấp hơn đất ở nên được nhiều người quan tâm, nhưng nếu chưa nắm pháp lý, quy hoạch và điều kiện chuyển mục đích sử dụng, người mua rất dễ gặp rắc rối. Bài viết dưới đây giải thích đất trồng cây lâu năm là gì, có nên mua không, những rủi ro thường gặp và kinh nghiệm mua an toàn, theo nội dung tại thời điểm đăng bài (năm 2022).
Lưu ý: bài viết dẫn theo Luật Đất đai 2013 – văn bản áp dụng tại thời điểm đăng bài. Pháp luật đất đai đã có thay đổi sau đó; bạn nên kiểm tra quy định hiện hành khi giao dịch.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch, hoặc cây cho thu hoạch nhiều năm như thanh long, dứa, nho…
Để hiểu tổng quan hơn về các loại đất nông nghiệp, bạn có thể xem bài tìm hiểu về đất nông nghiệp.
Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?
Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp. Muốn xây nhà hoặc kinh doanh, người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển sang đất ở (thổ cư), nhưng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương.
Vì vậy, trước khi mua, người mua cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất để xác định khu đất có khả năng chuyển mục đích hay không. Nếu mục đích là canh tác, làm vườn hoặc tích lũy dài hạn và đã nắm rõ pháp lý, đây có thể là một lựa chọn; nếu cần xây nhà ngay, bạn phải tính kỹ khả năng và chi phí chuyển đổi.
Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
1. Đất không đủ pháp lý
Pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu trong mua bán đất. Thực tế có nhiều trường hợp người mua bỏ số tiền lớn nhưng lô đất chưa đầy đủ giấy tờ. Trường hợp xấu là đã trả tiền nhưng không có sổ đỏ hay giấy tờ hợp lệ, dễ dẫn đến tranh chấp với chủ cũ hoặc người sử dụng đất liền kề.
2. Đất vướng quy hoạch
Theo nguyên tắc, đất nằm trong quy hoạch có thể bị thu hồi để thực hiện mục đích của Nhà nước, nên việc chuyển nhượng bị hạn chế. Một số chủ đất cố tình che giấu tình trạng quy hoạch, khiến người mua thiếu kinh nghiệm mua phải lô đất vướng quy hoạch mà không biết.
3. Khó chuyển lên đất thổ cư
Đất trồng cây lâu năm chỉ được chuyển sang đất ở khi đáp ứng điều kiện của pháp luật và phù hợp kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Không phải lô đất nào cũng được chuyển đổi. Người mua cần thận trọng với các lời quảng cáo "chắc chắn lên thổ cư" để tránh mua phải đất ảo.
4. Gặp đối tượng lừa đảo
Trên thị trường có những đơn vị kém uy tín dùng chiêu trò thúc ép khách mua nhanh, hứa hẹn mọi thủ tục sẽ được giải quyết nhanh vì "có quan hệ". Đây là dấu hiệu cần cảnh giác.
5. Treo vốn vì mua để lướt sóng
Đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn đất ở. Nếu mua được lô đất có pháp lý tốt và đủ điều kiện chuyển đổi, người mua có thể hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, theo bài gốc, việc chuyển lên đất ở có thể mất 3 – 5 năm; nếu mua để lướt sóng mà không tìm hiểu kỹ, nguy cơ bị treo vốn là rất cao.
Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm an toàn
Kiểm tra kỹ pháp lý lô đất
Lô đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ. Người mua nên đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra tính xác thực của giấy tờ. Không nên mua đất chỉ dựa vào giấy viết tay hay thỏa thuận miệng. Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị có trong bài những giấy tờ cần có khi mua nhà.
Tìm hiểu quy hoạch lô đất
Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua để tránh lô đất vướng quy hoạch. Thông tin này có thể tra cứu tại UBND cấp xã, cấp huyện (theo cơ cấu tại thời điểm đăng bài) hoặc bộ phận địa chính. Bạn cũng nên kiểm tra lộ giới nếu đất giáp đường; xem bài lộ giới trong bất động sản.
Khảo sát thực tế
Đi xem đất trực tiếp giúp bạn nắm hiện trạng, ranh giới, đường vào, nguồn nước và hàng xóm xung quanh. Tuy vậy, cần tỉnh táo trước các chiêu trò hối thúc của người bán tại hiện trường, không vội đặt cọc khi chưa kiểm tra đủ thông tin.
Những câu hỏi nên đặt ra trước khi mua
- Lô đất có sổ riêng, đúng tên người bán và không tranh chấp?
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương có cho phép chuyển mục đích?
- Chi phí chuyển mục đích (tiền sử dụng đất, thuế, phí) dự kiến bao nhiêu?
- Diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương là bao nhiêu?
Bạn có thể đọc thêm bài đất trồng cây lâu năm và những câu hỏi thường gặp và khái niệm đất dự án và cách đầu tư đất dự án để so sánh các lựa chọn. Các bài kiến thức khác có tại chuyên mục tin tức bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?
Không được xây nhà ở khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định.
Chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư mất bao lâu?
Theo bài gốc, có thể mất 3 – 5 năm tùy địa phương và kế hoạch sử dụng đất.
Mua đất trồng cây lâu năm bằng giấy tay có an toàn không?
Không. Giao dịch nên được công chứng và lô đất cần có giấy chứng nhận hợp lệ.
Làm sao biết đất có vướng quy hoạch?
Liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được cung cấp thông tin quy hoạch chính thức.
Nếu bạn cần tư vấn kiểm tra pháp lý trước khi mua đất, hãy liên hệ Happy Plus qua hotline 0909 477 288.
