Những giấy tờ cần có khi mua nhà

Những giấy tờ cần có khi mua nhà. Giao dịch bất động sản là một quá trình khó khăn bởi vì pháp luật có những quy định chặt chẽ như vấn đề hồ sơ, thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, quá trình chuẩn bị các loại giấy tờ bất động sản không phải người mua nào cũng hiểu rõ.
Qua bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin về việc mua nhà cần giấy tờ gì?

Điều kiện để chuyển nhượng, mua bán nhà đất:

Theo điều 188 Luật Đất đai 2013, khi người dân có nhu cầu chuyển nhượng nhà đất cần phải làm theo các điều kiện sau:

Cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà gắn liền với đất ( sổ đỏ). Người bán hoặc người chuyển nhượng cần phải đứng tên Giấy chứng nhận này.

Đất không có tình trạng tranh chấp, tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý khác xảy ra ở mảnh đất đó

Nhà và đất không nằm trong các bản thi hành án, các vấn đề về mua bán nhà ở.

Chủ sở hữu hợp pháp, trong thời hạn được phép sử dụng, mua bán nhà đất.

Chủ sở hữu sẽ có thể đăng ký chuyển nhượng mua bán đất đai khi đủ tất cả các điều kiện.

Thủ tục, quá trình để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Quy trình nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như sau:

a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiếp nhận Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì Uỷ ban nhân dân xã là nơi tiếp nhận hồ sơ, và chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất + giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được hợp lệ nếu không có chứng nhận của công chứng nhà nước

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước.

Các loại giấy tờ cần thiết người mua cần có:

2 nhóm giấy tờ cần thiết trong quá trình mua bán bất động sản được quá trình được suôn sẻ, nhanh chóng. Đó là nhóm giấy tờ bắt buộc và nhóm giấy tờ có thể cần đến.

Nhóm giấy tờ bắt buộc trong quá trình mua nhà:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất ( cần có đối với bên bán nhà ).

Căn cước Công dân ( cần có bản chính và bản sao)

Sổ hộ khẩu ( cần có bản chính và bản sao)

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( giấy đăng ký kết hôn )hoặc Giấy xác nhận độc thân ( nếu người mua chưa có kết hôn)

Người đứng tên chung Sổ đỏ cũng cần phải đem theo CCCD/CMND, và sổ hộ khẩu. Ngoài ra, những người cùng đứng tên chung phải cùng ký vào hợp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng.

Đối với trường hợp người mua căn hộ chung cư, hoặc nhà ở trong dự án nhà ở thương mại là người nước ngoài. Họ cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị. Trong đó, hộ chiếu phải được đóng mộc xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.  (Lưu ý: các đối tượng không được thuộc các trường hợp miễn trừ. Ưu đãi về ngoại giao).

Có vài lưu ý nhỏ:

Đó là người mua bất động sản nên sao y công chứng những giấy tờ cần thiết. Thành nhiều bản để thuận tiện hơn trong quá trình xử lý thủ tục hành chính.

Ngoài ra, người mua nhà cũng nên giữ lại tất cả các biên lai lệ phí phòng. Trừ trường hợp cần dùng đến.

Nhóm giấy tờ có thể cần đến trong quá trình mua nhà:

-Trường hợp 1: Người mua nhà cần thế chấp nhà để vay vốn ngân hàng. Người mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Đơn xin vay thế chấp ngân hàng bằng chính tài sản từ vốn vay.

Bản sao Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Bản sao CMND/CCCD + hộ khẩu/ KT3 (đối với những người tạm trú).

Bản sao Sổ Hồng + hợp đồng mua bán nhà đất đã được sao y công chứng + thông báo trước bạ + bản vẽ hiện trạng nhà đất.

Giấy tờ xác minh thu nhập thông qua hợp đồng kinh doanh. Hợp đồng lao động hoặc bản sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng…

-Trường hợp 2: Người mua nhà cần vay tín chấp ( vay không thế chấp ) ngân hàng. Người mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Giấy xin vay tín chấp

Hộ chiếu( đối với người nước ngoài) hoặc CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú).

Giấy tờ chứng minh thu nhập như: hợp đồng kinh doanh, lao động, bảng sao kê lương…

Các loại giấy tờ cần công chứng khi giao dịch bên mua nhà cần chuẩn bị:

Người mua nhà cần công chứng một vài giấy tờ như sau:

CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của bên mua nhà

Sổ hộ khẩu của bên mua nhà

Giấy xác minh tình trạng hôn nhân của bên mua nhà

Hợp đồng ủy quyền mua (nếu cần).

Thời gian công chứng các giấy tờ khoảng 1-2 tiếng trong ngày.

Lưu ý: Khi người mua đặt cọc nhà, người mua nhà cần lập văn bản; và công chứng hợp đồng đặt cọc. Nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua về sau này.

Điều cuối cùng người mua cần làm đó là: Đến Chi cục thuế cấp huyện khu vực đất mình, Giao dịch để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ.

Lệ phí của trước bạ bằng 0,5% giá trị đất đai.

Qua bài viết trên, đã làm rõ vấn đề mua nhà cần giấy tờ gì để giúp cho các bạn có những vụ giao dịch được thành công. Nhanh chóng, an toàn, hiệu quả.

 

Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp hiệu quả nhất hiện nay

 

5/5 - (1 bình chọn)
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Bài viết liên quan