Tìm hiểu về đất nông nghiệp. Theo Luật đất đai năm 2013, đất đai được chia làm 3 nhóm là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và nhóm đất xác định mục đích sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu rõ đất phi nông nghiệp là gì cũng như những quy định pháp lý liên quan đến nó.
Để có thể hiểu rõ ràng hơn về đất phi nông nghiệp, mời các bạn hãy dành ra ít phút để đọc bài viết dưới đây.
1. Thế nào là đất phi nông nghiệp?
-
- Về đất nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai được chia như sau:
-Đất ở (đất thổ cư)
-Đất ở nông thôn
-Đất ở thành thị
-Đất xây dựng trụ sở cơ quan (UBND,…)
-Đất dành riêng cho mục đích an ninh, quốc phòng
-Đất dùng để xây dựng các công trình sự nghiệp công cộng:
Xây dựng công trình trụ sở của các tổ chức sự nghiệp
Xây dựng các cơ sở văn hóa, xã hội, y tế (bệnh viện, trạm xá), giáo dục và đào tạo (trường học), thể dục thể thao (nhà thi đấu, sân vận động),….
-Đất dùng trong kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp:
Đất khu-cụm công nghiệp, khu chế xuất.
Đất sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ ( đất cho thuê, đầu tư,…)
Đất dùng để sản xuất phi nông nghiệp
Đất dùng trong hoạt động khai thác khoáng sản
Đất sử dụng làm đồ gốm
Đất sử dụng cho việc sản xuất vật liệu xây dựng
-Đất công cộng
Đất phục vụ cho giao thông đường bộ, đường hàng không (sân bay, cảng hàng không), đường sắt, hoặc các cảng đường thủy nội bộ,…
Đất thủy lợi
Đất xây dựng khu vui chơi, giải trí công cộng (công viên)
Đất công trình năng lượng
Đất cho các công trình bưu chính, viễn thông
Đất xây chợ
Đất dùng làm bãi thải, xử lý chất thải,….
-Đất xây dựng cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng (chùa, nhà thờ, miếu, đình)
-Đất dùng làm nhà hỏa táng, nhà tang lễ, nghĩa trang, nghĩa địa
-Đất kênh, rạch, suối, sông, ngòi, và các mặt nước chuyên dùng.
-Đất phi nông nghiệp khác:
Đất dùng để dựng lán, trại, nhà nghỉ cho người lao động trong cơ sở sản xuất
Đất sử dụng để xây nhà kho để chứa nông sản, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, máy móc,…
Đất xây dựng công trình khác mà công trình đó không gắn liền với đất để ở, không sử dụng với mục đích kinh doanh
2. Xây nhà trên đất phi nông nghiệp có được phép hay không?
Theo định nghĩa có thể thấy, đất phi nông nghiệp là đất ở thì người dân được phép xây dựng nhà. Ngược lại, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, người dân phải chuyển đổi đất này sang đất ở là có thể xây nhà.
3. Khi nào thì đất phi nông nghiệp được chuyển sang đất ở?
Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở thực chất là việc chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Khi chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.
Tức là, các cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở phải được sự quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất, và được sự cho phép của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
4. Quy định về thủ tục chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở như thế nào?
Sau đây là các bước đẩy người dân thực hiện việc chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở:
-Bước đầu tiên đó chính là chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Bản sao công chứng và bản gốc sổ đỏ/sổ hồng
Bản sao công chứng CMND/CCCD/Hộ chiếu
Bản sao công chứng sổ hộ khẩu
-Bước tiếp theo là nộp và tiếp nhận hồ sơ
+Nơi nộp hồ sơ:
Bộ phận một cửa sẽ tiếp nhận hồ sơ để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Nơi nào không có bộ phận một cửa thì người dân sẽ nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
-Tiếp nhận hồ sơ:
Nếu hồ sơ đã đúng và hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ lưu vào sổ và đưa tiếp nhận cho người nộp.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, thì bộ phận tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn cho người dân hoàn thành hồ sơ hoàn chỉnh (thời gian không quá 03 ngày)
-Kế tiếp là giải quyết yêu cầu
Người dân sẽ có thông báo nộp tiền sử dụng đất theo quy định của cơ quan thuế.
-Cuối cùng là nhận kết quả
Người dân đến nơi nộp hồ sơ để nhận lại sổ đỏ đã chuyển đổi mục đích sử dụng
+Thời gian giải quyết:
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ tại đồng bằng, đô thị
Không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn
Bài viết trên đây là thông tin đầy đủ về đất phi nông nghiệp và các quy định pháp lý về chuyển đổi mục đích sử dụng. Với những thông tin đó, hy vọng sẽ giúp các bạn hiểu thêm về loại đất đó để sử dụng đúng pháp luật.
Sales Manager
