Zeit River County 1 là phân khu 1.1 của khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity Nhà Bè), rộng khoảng 17,9 ha, gồm nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập. Đây là phân khu đầu tiên của dự án đã xây xong, bàn giao nhà và có cư dân sinh sống; clubhouse đang vận hành và hồ sơ sổ hồng đã được cơ quan chức năng TP.HCM thống nhất chủ trương cấp. Nếu bạn đang tìm hiểu để mua lại (chuyển nhượng) hoặc thuê nhà tại đây, bài viết dưới đây tóm tắt những gì đã có nguồn xác nhận, kèm mức giá tham khảo cuối năm 2026. Thông tin tổng quan xem tại trang Zeitgeist Nhà Bè.
Zeit River County 1 nằm ở đâu trong tổng thể Zeitgeist?
Zeitgeist Nhà Bè có tên pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, quy mô khoảng 349 ha, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên GS E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư và chia thành 5 giai đoạn. Dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc địa bàn hai xã Phước Kiển và Nhơn Đức của huyện Nhà Bè cũ. Từ 01/07/2025, TP.HCM sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã nên tên địa danh trên giấy tờ mới có thể khác tên cũ.
Trong 5 giai đoạn đó, Zeit River County 1 là mảnh đầu tiên được triển khai. Phân khu được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường vào tháng 01/2020 (Tuổi Trẻ), tập trung vào nhà thấp tầng. Phân khu tiếp theo là Zeit Edu County (phân khu 1.2) vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị. Bức tranh toàn dự án xem thêm ở bài tổng quan Zeitgeist City Nhà Bè và bài quy hoạch GS Metrocity Nhà Bè 349 ha.
| Hạng mục | Thông tin | Nguồn |
|---|---|---|
| Tên phân khu | Zeit River County 1 (phân khu 1.1, còn gọi giai đoạn 1-1) | Chủ đầu tư |
| Diện tích | Khoảng 17,9 ha | Chủ đầu tư |
| Số sản phẩm | 359 căn theo tài liệu giới thiệu; báo chí năm 2026 nêu 377 căn thấp tầng (227 biệt thự, 150 nhà liên kế) và 3 nhà câu lạc bộ | Chủ đầu tư; Znews, Nông nghiệp và Môi trường (11/02/2026) |
| Loại sản phẩm | Nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự | Chủ đầu tư |
| Khung giá mở bán 2020 | Khoảng 9,6–27 tỷ đồng/căn (gồm VAT) | Tuổi Trẻ (01/2020) |
| Hiện trạng 10/2026 | Đã bàn giao, có cư dân, clubhouse hoạt động | Khảo sát thực tế BĐS Happy Plus |
Hai con số 359 và 377 căn đến từ hai nguồn khác nhau: con số 377 do báo chí dẫn theo hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho các lô A30, A31, A32, cách đếm có thể khác với cách đếm sản phẩm trong tài liệu bán hàng. Khi mua một căn cụ thể, bạn nên đối chiếu số lô, số căn trên hợp đồng mua bán gốc và giấy chứng nhận.
Các dòng sản phẩm tại Zeit River County 1
Sản phẩm của phân khu là nhà xây sẵn, mặt ngoài theo thiết kế chung. Hiện trạng bên trong giữa các căn có thể khác nhau: có căn còn thô, có căn chủ nhà đã hoàn thiện nội thất đầy đủ. Đây là yếu tố cần hỏi rõ khi so giá.
Nhà phố và shophouse
Nhà phố có kích thước phổ biến 7x17 m, kết cấu 1 trệt 2 lầu và áp mái (khoảng 3,5 tầng), diện tích sàn khoảng 270 m². Shophouse có kích thước 7x18 m, 1 trệt 3 lầu và áp mái, phù hợp nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh. Chi tiết từng dòng có ở các bài riêng về nhà phố và shophouse trong chuyên mục.
Biệt thự song lập, đơn lập và dinh thự
Biệt thự song lập có hai nhóm diện tích chính là 162 m² (9,5x17 m) và 200 m² (10x20 m). Biệt thự đơn lập có loại 250 m² (12,5x20 m) và 300 m², trong đó có căn nằm ven sông. Ngoài ra có dòng dinh thự khoảng 600 m².
Tiện ích đang vận hành: clubhouse và cảnh quan nội khu
Điểm khác của Zeit River County 1 so với nhiều khu nhà phố đơn lẻ là hệ thống clubhouse dành cho cư dân. Theo báo chí năm 2026, phân khu có 3 nhà câu lạc bộ (A30, A31, A32). Thực tế tháng 10/2026, clubhouse có hồ bơi, phòng gym và phòng billiard đang phục vụ cư dân. Khu dân cư được tổ chức theo dạng compound, có bảo vệ trực 24/7, công viên nội khu và khu BBQ.
Một mối quan tâm trước đây của người mua là tuyến đường dây 500kV đi qua khu vực phân khu. Theo video ghi hình thực tế của kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor, đường dây này đã được tháo dỡ xong trong quý 1/2025. Video dưới đây giúp bạn xem toàn cảnh phân khu trước khi đi thực tế:
Pháp lý và sổ hồng Zeit River County 1
Về pháp lý dự án tổng thể, chủ trương đầu tư được Thủ tướng chấp thuận từ năm 2007, quy hoạch 1/2000 được duyệt đầu năm 2008; đến tháng 07/2019, chủ đầu tư đã được giao đất và cấp giấy chứng nhận cho khoảng 349,15/349,35 ha (Báo Pháp luật Việt Nam, 19/07/2019). Việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của dự án kéo dài nhiều năm; đến tháng 02/2024 vẫn đang thẩm định giá (VnEconomy, 27/02/2024) và kết quả cuối cùng chưa thấy công bố.
Riêng với giai đoạn 1-1, theo Znews và báo Nông nghiệp và Môi trường (11/02/2026), chiều 10/02/2026 Tổ công tác 1645 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM làm tổ trưởng đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho 302 căn nhà theo đề nghị của chủ đầu tư, sau khi rà soát thấy hồ sơ pháp lý đã đầy đủ. Khi mua lại, bạn vẫn cần kiểm tra từng căn: đã có giấy chứng nhận đứng tên chủ hiện tại chưa, hay giao dịch vẫn ở dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
Lịch sử ký hợp đồng mua bán: chủ đầu tư thông báo gửi hợp đồng cho khách từ 17/01/2022 và ký chính thức từ 07/02/2022, theo thông báo được đăng lại trên website này.
Giá chuyển nhượng Zeit River County 1 tham khảo 2026
Giao dịch hiện nay tại phân khu chủ yếu là chuyển nhượng giữa chủ nhà và người mua. Bảng dưới là mức chào bán tham khảo trong giỏ hàng BĐS Happy Plus tháng 09–10/2026. Giá do hai bên thỏa thuận và thay đổi theo vị trí, hướng, hiện trạng hoàn thiện.
| Loại hình | Diện tích đất | Giá chào tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố 1 trệt 2 lầu + áp mái | 7x17 m | Khoảng 16–17 tỷ |
| Shophouse 1 trệt 3 lầu + áp mái | 7x18 m | 20–25 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | Từ 22 tỷ |
| Biệt thự song lập | 200 m² | Từ 25–27 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² | Từ 33 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | Từ 35,5 tỷ; căn ven sông từ 50 tỷ |
| Dinh thự | Khoảng 600 m² | Từ 60 tỷ |
So với khung giá mở bán 9,6–27 tỷ đồng/căn năm 2020 (Tuổi Trẻ), mặt bằng giá chào chuyển nhượng hiện cao hơn, nhưng mức chênh từng căn rất khác nhau và không thể suy ra cho căn khác. Bảng trên là giá chào, không phải giá giao dịch thành công.
Thuê nhà tại Zeit River County 1
Bên cạnh mua bán, nhiều chủ nhà cho thuê nguyên căn. Một số mức tham khảo từ tin đăng của BĐS Happy Plus: biệt thự song lập 9,5x17 m, 4 phòng ngủ, đầy đủ nội thất khoảng 65 triệu đồng/tháng; biệt thự đơn lập 250 m², 4 phòng ngủ cùng phòng đa năng, đầy đủ nội thất khoảng 85 triệu đồng/tháng. Tin cho thuê biệt thự song lập có thể xem tại bài cho thuê biệt thự song lập GS Zeitgeist. Tiến độ các năm trước của phân khu xem ở bài tiến độ Zeit River County 1.
Lưu ý khi mua lại nhà tại Zeit River County 1
- Đối chiếu giấy tờ: hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư, các phụ lục, biên bản bàn giao và giấy chứng nhận (nếu đã có).
- Kiểm tra nghĩa vụ tài chính: căn đã thanh toán đủ cho chủ đầu tư chưa, có đang thế chấp ngân hàng không. Trước đây BIDV, Vietcombank từng hỗ trợ cho vay với sản phẩm của dự án; điều kiện vay hiện tại cần hỏi trực tiếp ngân hàng.
- Hiện trạng nhà: căn thô hay đã hoàn thiện, phần cải tạo (nếu có) có phù hợp quy định quản lý của khu không.
- Phí quản lý và nội quy: hỏi ban quản lý về phí dịch vụ, quy định sửa chữa, sử dụng clubhouse.
Câu hỏi thường gặp
Zeit River County 1 có còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Theo thông tin chúng tôi có đến 10/2026, giao dịch tại phân khu chủ yếu là chuyển nhượng từ chủ nhà; chúng tôi chưa thấy thông báo mở bán mới của chủ đầu tư cho phân khu này.
Phân khu đã có sổ hồng chưa?
Ngày 10/02/2026, Tổ công tác 1645 của TP.HCM đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho 302 căn thuộc giai đoạn 1-1 (Znews, 11/02/2026). Tình trạng sổ của từng căn cần kiểm tra cụ thể.
Zeit River County 1 có những tiện ích gì?
Clubhouse với hồ bơi, gym, billiard; công viên nội khu; khu BBQ; bảo vệ 24/7 theo mô hình compound.
Đường dây điện 500kV còn qua phân khu không?
Theo video thực tế của kênh Phước Sửu Realtor, đường dây 500kV qua phân khu 1.1 đã tháo xong trong quý 1/2025.
Nếu bạn muốn xem danh sách căn đang chuyển nhượng hoặc cho thuê tại Zeit River County 1, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên BĐS Happy Plus sẽ liên hệ và hẹn lịch xem nhà thực tế.
Xem đầy đủ thông tin dự án: Zeitgeist Nhà Bè
