Dự án Zeitgeist City Nhà Bè (còn gọi Zeitgeist Xii hay GS Metrocity Nhà Bè) là tên thương mại của Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, quy mô khoảng 349 ha nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè – thành viên của tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) – làm chủ đầu tư. Tính đến cuối năm 2026, phân khu đầu tiên là Zeit River County 1 đã bàn giao nhà, có cư dân sinh sống và đã có sổ hồng; các phân khu tiếp theo như Zeit Edu County vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị, chưa công bố giá hay lịch mở bán. Bài viết dưới đây gom lại những thông tin nền tảng mà người mua cần nắm: ai phát triển dự án, dự án rộng đến đâu, gồm những phân khu và loại nhà nào, mặt bằng giá chuyển nhượng hiện tại và tình trạng pháp lý.
Zeitgeist City Nhà Bè là dự án gì?
Trên thị trường, dự án được gọi bằng nhiều tên: Zeitgeist City, Zeitgeist Xii, Zeitgeist Nhà Bè hay GS Metrocity Nhà Bè. Tất cả đều chỉ cùng một khu đô thị. Tên gọi trên hồ sơ pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, theo địa danh hai xã cũ mà dự án trải qua. Phần quy hoạch thiết kế do đơn vị Ong&Ong (Singapore) thực hiện.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển |
| Tên thương mại | Zeitgeist City / Zeitgeist Xii, còn gọi GS Metrocity Nhà Bè |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên GS E&C, Hàn Quốc) |
| Quy hoạch thiết kế | Ong&Ong (Singapore) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc địa bàn hai xã Phước Kiển và Nhơn Đức của huyện Nhà Bè (cũ), TP.HCM |
| Quy mô | Khoảng 349,35 ha, chia 5 giai đoạn |
| Cơ cấu đất | Khoảng 228 ha đất đơn vị ở và 121 ha đất ngoài đơn vị ở |
| Mật độ xây dựng / chiều cao | Khoảng 30%, công trình cao tối đa 35 tầng |
Nguồn số liệu quy mô: VnEconomy, 27/02/2024.
Về ranh giới, dự án phía Bắc giáp rạch Ông Bốn, phía Nam giáp đường Nguyễn Bình, phía Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ và phía Tây giáp các dự án dân cư lân cận (VnEconomy, 27/02/2024). Nhờ nằm ngay trên trục Nguyễn Hữu Thọ, dự án liền kề các khu Lavila, Nine South và cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7 cũ) một quãng ngắn. Phân tích chi tiết hơn về lợi thế vị trí có ở bài tiềm năng từ vị trí Zeitgeist Nhà Bè.
Quy mô và 5 giai đoạn phát triển của Zeitgeist City
Với khoảng 349 ha, Zeitgeist City được chia thành 5 giai đoạn. Theo thông tin chủ đầu tư giới thiệu, một số giai đoạn đã có cơ cấu sản phẩm dự kiến như sau:
- Giai đoạn 1: khoảng 67 ha, khoảng 3.485 sản phẩm gồm nhà phố, shophouse và căn hộ.
- Giai đoạn 2: khoảng 49 ha, khoảng 1.678 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ cao cấp.
- Giai đoạn 5: khoảng 99 ha, khoảng 17.043 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ.
- Giai đoạn 3 và 4: chưa có thông tin cơ cấu sản phẩm được công bố.
Cần lưu ý đây là cơ cấu dự kiến theo quy hoạch, có thể được điều chỉnh khi từng phân khu xin phép xây dựng. Trên thực tế bán hàng, dự án không bán theo "giai đoạn" mà theo từng phân khu có tên riêng.
Các phân khu đã và sắp triển khai
Zeit River County 1 (phân khu 1.1) – đã bàn giao
Đây là phân khu ra mắt đầu tiên vào ngày 12/01/2020 (Tuổi Trẻ), rộng khoảng 17,9 ha. Theo số liệu chủ đầu tư giới thiệu, phân khu có khoảng 359 căn gồm nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, chia thành ba compound A30, A31 và A32; báo CafeF (dẫn Tiền Phong) nêu con số 377 căn thấp tầng cho giai đoạn 1-1 khi đề cập việc cấp sổ hồng. Khi mở bán năm 2020, khung giá nhà thấp tầng được công bố từ 9,6 đến 27 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT (Tuổi Trẻ).
Hiện phân khu đã bàn giao, có cư dân ở và cho thuê, clubhouse với hồ bơi, phòng gym, billiard đang hoạt động. Đường dây 500kV từng đi qua phân khu đã được tháo dỡ xong trong quý 1/2025. Diễn biến thi công qua từng năm được ghi lại tại bài tiến độ Zeitgeist Xii River County 1.
Zeit Edu County (phân khu 1.2) – đang chuẩn bị
Phân khu này rộng khoảng 49 ha, theo quy hoạch gồm căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, lịch mở bán hay giá bán. Mọi lời chào "giữ chỗ" hay "đặt cọc" cho phân khu này ở thời điểm hiện tại cần được xem xét rất thận trọng.
Mặt bằng các loại nhà điển hình tại Zeit River County 1
Theo tài liệu bán hàng khi mở bán, các loại nhà thấp tầng trong phân khu đầu tiên có quy cách như sau. Diện tích sàn thực tế có thể chênh lệch theo từng căn và phần cải tạo của chủ nhà.
Shophouse (căn E1 – E2)
Diện tích đất 126 m² (7x18 m), diện tích sàn khoảng 370 m², thiết kế 1 trệt 3 lầu, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Nhà phố (căn D1 – D2)
Diện tích đất 119 m² (7x17 m), diện tích sàn khoảng 260 – 270 m², thiết kế 1 trệt 2 lầu và áp mái.
Biệt thự song lập (căn C2 và B2)
Căn C2 có diện tích đất 162 m², căn B2 có diện tích đất 200 m²; cả hai thiết kế 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn khoảng 220 – 300 m² tùy mẫu.
Biệt thự đơn lập (căn A1, B1, B5, C1)
Có hai quy cách chính: diện tích đất 250 m² (sàn khoảng 300 – 315 m²) và 300 m² (sàn khoảng 346 – 365 m²), thiết kế 1 trệt 2 lầu, một số căn có sân vườn rộng hoặc nằm ven sông.
Loại sản phẩm và giá chuyển nhượng Zeitgeist City Nhà Bè
Vì Zeit River County 1 đã bán hết từ chủ đầu tư, giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp giữa chủ nhà và người mua. Bảng dưới tổng hợp giá tham khảo từ giỏ hàng BĐS Happy Plus tháng 09–10/2026:
| Loại sản phẩm | Quy cách | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố | 7x17 m, 1 trệt 2 lầu + áp mái, khoảng 270 m² sàn | Từ trên 16 tỷ đến khoảng 17 tỷ |
| Shophouse | 7x18 m, 1 trệt 3 lầu + áp mái | 20 – 25 tỷ |
| Biệt thự song lập | 162 m² | Từ 22 tỷ |
| Biệt thự song lập | 200 m² | Từ 25 – 27 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 250 m² / 300 m² | Từ 33 tỷ / từ 35,5 tỷ |
| Biệt thự đơn lập ven sông | 300 m² | Từ 50 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² | Từ 60 tỷ |
Giá do chủ nhà và người mua thỏa thuận, chênh lệch theo vị trí căn, hướng, mức hoàn thiện và tình trạng nội thất. Danh sách căn đang chuyển nhượng được cập nhật tại bài giỏ hàng dự án Zeitgeist Nhà Bè – GS Metrocity; so với mốc tháng 9/2025 có thể xem tại bài cập nhật giá bán Zeitgeist City tháng 9/2025. Với căn hộ, hiện chưa có sản phẩm nào được chủ đầu tư công bố giá hay mở bán.
Ngoài nhu cầu mua để ở, nhiều căn biệt thự đã được chủ nhà hoàn thiện nội thất để cho thuê; giá thuê tham khảo từ khoảng 65 triệu/tháng cho song lập 9,5x17 m đầy đủ nội thất. Ví dụ tin cho thuê thực tế có tại bài cho thuê biệt thự song lập GS Zeitgeist.
Pháp lý Zeitgeist City Nhà Bè tóm tắt
Pháp lý của dự án trải dài gần hai thập kỷ. Các mốc chính đã được báo chí ghi nhận:
- 2007: Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Đầu 2008: phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
- 12/2014: giá trị quyền sử dụng phần đất ở được xác định 3.214 tỷ đồng.
- 04/2017: Kiểm toán Nhà nước kiến nghị xác định lại giá đất.
- Đến 07/2019: giao đất 9 đợt, đã cấp giấy chứng nhận cho khoảng 349,15/349,35 ha (Báo Pháp luật Việt Nam, 19/07/2019).
- 02/2024: TP.HCM mời thẩm định giá đất lần thứ 7; kết quả cuối cùng chưa được công bố (VnEconomy, 27/02/2024).
- Sổ hồng giai đoạn 1-1: theo CafeF (dẫn Tiền Phong), tổ công tác của TP.HCM đã đồng ý cấp sổ hồng cho 377 căn thấp tầng (227 biệt thự, 150 nhà liên kế) và 3 nhà câu lạc bộ.
Như vậy, với Zeit River County 1, người mua chuyển nhượng hiện nay làm việc trên căn đã có sổ. Với các phân khu sau, nghĩa vụ tài chính đất đai vẫn là điểm cần theo dõi. Khi giao dịch căn chưa có sổ hoặc nhà hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 01/08/2024) giới hạn tiền cọc không quá 5% giá bán và chỉ được nhận khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Tiện ích nội khu và hạ tầng kết nối
Ở phân khu đã vận hành, cư dân sử dụng clubhouse với hồ bơi, phòng gym, phòng billiard; khu ở được tổ chức theo dạng compound có bảo vệ 24/7, đường nội khu trồng cây xanh, công viên và khu BBQ. Các tiện ích quy mô lớn như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại nằm trong quy hoạch các phân khu sau và chỉ nên được xem là dự kiến.
Về hạ tầng bên ngoài, một số công trình đáng chú ý:
- Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã khai thác từ 24/01/2025 (Tuổi Trẻ).
- Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ dài khoảng 8,6 km lên 60 m, 10 làn xe, trong đó khoảng 7,2 km đi trên cao, vốn BOT khoảng 9.894 tỷ đồng (Kinh tế Sài Gòn, 22/02/2025); dự kiến khởi công quý 4/2026 và hoàn thành quý 4/2028 (VnEconomy, 09/11/2025).
- TP.HCM thi tuyển phương án kiến trúc cho 2 nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Hữu Thọ – cao tốc Bến Lức – Long Thành, tổng mức khoảng 2.400 tỷ đồng (Tuổi Trẻ, 22/10/2025).
Các mốc khởi công, hoàn thành nêu trên đều là dự kiến và có thể thay đổi.
Video tổng quan GS Metrocity – Zeitgeist Nhà Bè
Video dưới đây giới thiệu tổng quan khu đô thị 349 ha qua hình ảnh thực tế:
Câu hỏi thường gặp về dự án Zeitgeist City Nhà Bè
Zeitgeist City, Zeitgeist Xii và GS Metrocity Nhà Bè có phải là một dự án?
Đúng. GS Metrocity là tên gọi được dùng từ giai đoạn đầu, Zeitgeist (Zeitgeist City, Zeitgeist Xii) là tên thương mại hiện nay; tên pháp lý là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển.
Hiện có thể mua những loại nhà nào ở Zeitgeist City?
Hiện chỉ có nhà thấp tầng chuyển nhượng tại Zeit River County 1: nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập và một số dinh thự. Căn hộ chưa được mở bán.
Zeitgeist City Nhà Bè đã có sổ hồng chưa?
Phân khu Zeit River County 1 đã có sổ hồng. Người mua vẫn nên kiểm tra bản gốc sổ, tình trạng thế chấp và thông tin thửa đất trước khi đặt cọc.
Zeit Edu County khi nào mở bán?
Chưa có thông tin công bố chính thức về lịch mở bán và giá bán (cập nhật đến 10/2026).
Nhận thông tin giỏ hàng Zeitgeist City Nhà Bè
Zeitgeist City Nhà Bè là khu đô thị quy mô lớn đang ở những bước đầu: một phân khu đã hình thành cộng đồng cư dân và có sổ, phần lớn quỹ đất còn lại vẫn đang chờ triển khai. Điều đó đồng nghĩa người mua nên tách bạch rõ cái đã có và cái còn là dự kiến. Nếu bạn muốn nhận giỏ hàng chuyển nhượng cập nhật, xem nhà thực tế hoặc được hỗ trợ kiểm tra pháp lý từng căn, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên sẽ liên hệ lại.
