Zeitgeist Nhà Bè – GS Metrocity: nhà phố, biệt thự ven sông đã bàn giao
Khu đô thị khoảng 349 ha của GS E&C (Hàn Quốc). Phân khu đầu tiên Zeit River County 1 đã có cư dân, giai đoạn 1-1 được TP.HCM đồng ý cấp sổ hồng. Trang này gom đủ 7 loại nhà, giá tham khảo 31/10/2026, phân khu, pháp lý, tiến độ và video thực tế để gia đình bạn so sánh trong một lần đọc.
Đi nhanh tới phần bạn cần
Tất cả loại hình đang bán
Giá Zeitgeist Nhà Bè theo từng loại nhà (31/10/2026)
Toàn bộ nhà tại Zeit River County 1 hiện là căn chủ nhà chuyển nhượng lại. Bấm "Xem chi tiết" để mở thông số, công năng, hình và video của từng loại.
| Loại nhà | Kích thước lô | Kết cấu | Giá tham khảo | Thông tin |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố | 7 x 17 m (119 m²) | 1 trệt, 2 lầu + áp mái | Từ khoảng 17 tỷ | Xem chi tiết · Tin bán |
| Shophouse | 7 x 18 m (126 m²) | 1 trệt, 3 lầu (+ áp mái) | 23 – 25 tỷ | Xem chi tiết · Tin bán |
| Biệt thự song lập 162 m² | 9,5 x 17 m | 3 tầng | Từ 23 tỷ (có thương lượng) | Xem chi tiết · Bài so sánh |
| Biệt thự song lập 200 m² | 10 x 20 m | 3 tầng | Từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) | Xem chi tiết · Tin bán |
| Biệt thự đơn lập 250 m² | 12,5 x 20 m | 3 tầng | Từ 34 tỷ | Xem chi tiết · Tin bán |
| Biệt thự đơn lập 300 m² | 15 x 20 m | 3 tầng, có loại thêm hầm | Khoảng 52 tỷ | Xem chi tiết · Tin bán |
| Dinh thự 600 m² | 15 x 40 m | 1 trệt, 2 lầu + tầng hầm | Trên 60 tỷ | Xem chi tiết · Bài chi tiết |
Nguồn: bảng giá Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam), cập nhật 31/10/2026. Giá tham khảo, thay đổi theo vị trí căn, hiện trạng hoàn thiện và thời điểm. Phân tích đầy đủ: giá Zeitgeist Nhà Bè.
Bạn có biết?
Ba con số ít người để ý về GS Metrocity Nhà Bè
Biệt thự song lập và đơn lập trong phân khu 1.1 – con số khớp giữa mặt bằng chủ đầu tư và tin CafeF (dẫn Tiền Phong) về việc đồng ý cấp sổ hồng.
Khung giá chủ đầu tư cho nhà thấp tầng khi giới thiệu Zeit River County 1 ngày 12/01/2020 (đã gồm VAT, theo Tuổi Trẻ). Đây là giá nhà hình thành trong tương lai, không so trực tiếp với giá nhà đã bàn giao năm 2026.
Tiếng Đức: "thời gian" và "tinh thần". Zeitgeist nghĩa là "tinh thần thời đại" – tên chủ đầu tư chọn cho khu đô thị trước đây gọi là GS Metrocity.
Tổng quan dự án
Zeitgeist Nhà Bè là gì, ai phát triển?
Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity Nhà Bè, Zeitgeist City) là khu đô thị khoảng 349 ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc hai xã Phước Kiển và Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (cũ). Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thành viên tập đoàn GS E&C Hàn Quốc.
- Tên pháp lý: khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển.
- Quy hoạch 5 giai đoạn; mật độ xây dựng khoảng 30%, khoảng 39 ha cây xanh.
- Loại hình theo quy hoạch: biệt thự, nhà phố, shophouse, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, công viên.
- Phân khu đã có cư dân: Zeit River County 1.1 (khoảng 17,9 ha, nhà thấp tầng, 3 clubhouse A30 – A31 – A32).
- Phân khu tiếp theo: Zeit Edu County 1.2 (khoảng 49 ha), dự kiến mở bán.
Một dự án, nhiều tên gọi
Zeitgeist Nhà Bè – GS Metrocity: một dự án, nhiều tên gọi
Khi tìm hiểu, bạn sẽ gặp nhiều cái tên. Tất cả đều chỉ cùng một khu đô thị hoặc một phần của nó:
GS Metrocity Nhà Bè
Tên được dùng từ giai đoạn đầu, nay vẫn phổ biến khi tìm kiếm; "GS Nhà Bè" là cách gọi tắt theo tên chủ đầu tư.
Zeitgeist XII Nhà Bè / Zeitgeist City
Dự án sau đó mang tên Zeitgeist XII Nhà Bè; tên thương mại thường dùng là Zeitgeist City.
Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển
Tên xuất hiện trong văn bản, ví dụ kết luận của tổ công tác TP.HCM về cấp sổ hồng giai đoạn 1-1.
Zeit River County · Zeit Edu County
Zeit River County 1 (1.1) là phân khu nhà thấp tầng đã bàn giao; Zeit Edu County (1.2) là phân khu kế tiếp.
Nguồn: bài "Zeitgeist XII Nhà Bè và ý nghĩa của tên gọi dự án" trên batdongsanhungphat.vn và tài liệu tổng hợp của Phước Sửu – Happy Plus.
Biệt thự Zeitgeist, nhà phố Zeitgeist
7 loại nhà tại Zeit River County 1 – chạm để mở đầy đủ thông tin
Mỗi thẻ gồm kích thước, kết cấu, công năng từng tầng, điểm nổi bật, giá tham khảo, hình ảnh và video của đúng loại nhà đó.
Nhà phố 7x17
Nhà phố 7 x 17 m
119 m² đất · sàn khoảng 260 – 274 m²~17 tỷXem chi tiết
Nhà phố 7x17Nhà phố 7 x 17 m
119 m² đất · sàn khoảng 260 – 274 m²- Lô đất
- 7 x 17 m (119 m²), căn D1 – D2
- Kết cấu
- 1 trệt, 2 lầu + áp mái
- Diện tích sàn
- Khoảng 260 – 274 m²
- Phòng
- Khoảng 4 phòng ngủ theo mẫu; tin rao ghi 1 phòng thờ hoặc kho, 2 sân thượng trước và sau
- Vị trí
- Bên trong compound, đường nội khu nhiều cây xanh
- Giá tham khảo
- Từ khoảng 17 tỷ (31/10/2026)
Công năng từng tầng
- Tầng trệt: phòng khách, bếp – ăn, chỗ để xe.
- Hai lầu: phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung.
- Áp mái: phòng thờ, phòng làm việc hoặc sân phơi.
Điểm nổi bật: bề ngang 7 m, tổng ngân sách dễ tiếp cận hơn các dòng biệt thự, dùng chung clubhouse.
Video tổng quan Zeit River County 1 (chưa có video riêng cho nhà phố).
Shophouse 7x18
Shophouse 7 x 18 m
126 m² đất · sàn khoảng 370 m²23–25 tỷXem chi tiết
Shophouse 7x18Shophouse 7 x 18 m
126 m² đất · sàn khoảng 370 m²- Lô đất
- 7 x 18 m (126 m²), căn E1 – E2
- Kết cấu
- 1 trệt, 3 lầu (một số căn có thêm áp mái)
- Diện tích sàn
- Khoảng 370 m²
- Phòng
- Tin rao căn 7x18 m ghi 3 phòng ngủ
- Vị trí
- Mặt trục nội bộ rộng khoảng 10 m song song Nguyễn Hữu Thọ, có vỉa hè và hàng cau vua
- Giá tham khảo
- 23 – 25 tỷ (31/10/2026)
Công năng từng tầng
- Tầng trệt: cửa hàng, quán cà phê, showroom, văn phòng giao dịch.
- Lầu 1: mở rộng kinh doanh hoặc văn phòng.
- Lầu 2 – 3: khu ở gia đình hoặc phòng làm việc.
Điểm nổi bật: vừa ở vừa khai thác thương mại; cần hỏi ban quản lý về ngành nghề, biển hiệu, giờ hoạt động.
Video tổng quan phân khu (chưa có video riêng cho shophouse).
Song lập 162 m²
Biệt thự song lập 162 m²
9,5 x 17 m · sàn khoảng 220 m²từ 23 tỷXem chi tiết
Song lập 162 m²Biệt thự song lập 162 m²
9,5 x 17 m · sàn khoảng 220 m²- Lô đất
- 9,5 x 17 m (162 m²)
- Kết cấu
- 3 tầng (1 trệt, 2 lầu)
- Diện tích sàn
- Khoảng 220 m²
- Số căn
- 40 căn trong phân khu 1.1
- Phòng
- Một căn đang cho thuê được ghi nhận 4 phòng ngủ, 4 WC
- Giá tham khảo
- Từ 23 tỷ, có thương lượng
Công năng
- Trệt: phòng khách, bếp – ăn mở ra sân bên, có thể thêm phòng cho ông bà.
- Tầng 2 – 3: phòng ngủ, sinh hoạt chung, phòng làm việc.
- Sân trước đậu xe; sân bên lấy sáng, gió.
Điểm nổi bật: hai căn chung một vách, ba mặt thoáng; mức vào thấp nhất trong nhóm biệt thự.
Video thực tế song lập 162 m². Giá nêu trong video (nếu có) là giá lúc quay.
Song lập 200 m²
Biệt thự song lập 200 m²
10 x 20 m · sàn khoảng 272 m²~26 tỷXem chi tiết
Song lập 200 m²Biệt thự song lập 200 m²
10 x 20 m · sàn khoảng 272 m²- Lô đất
- 10 x 20 m (200 m²)
- Kết cấu
- 3 tầng (1 trệt, 2 lầu)
- Diện tích sàn
- Khoảng 272 m²
- Số căn
- 76 căn trong phân khu 1.1
- Hiện trạng
- Có căn ngoài hoàn thiện, trong thô; có căn đã làm nội thất
- Giá tham khảo
- Từ khoảng 26 tỷ, có thương lượng
Điểm nổi bật: hơn bản 162 m² khoảng 38 m² đất và 52 m² sàn – thêm chỗ cho phòng làm việc, phòng ông bà hoặc sân vườn rộng hơn. Với căn thô, cộng thêm chi phí hoàn thiện.
Video trong tin bán biệt thự song lập 10x20 m của Phước Sửu.
Đơn lập 250 m²
Biệt thự đơn lập 250 m²
12,5 x 20 m · sàn khoảng 301 m²từ 34 tỷXem chi tiết
Đơn lập 250 m²Biệt thự đơn lập 250 m²
12,5 x 20 m · sàn khoảng 301 m²- Lô đất
- 12,5 x 20 m (250 m²)
- Kết cấu
- 3 tầng (1 trệt, 2 lầu)
- Diện tích sàn
- Khoảng 301 m²
- Số căn
- 63 căn trong phân khu 1.1
- Phòng
- Căn cho thuê được ghi nhận 4 phòng ngủ và 1 phòng đa năng
- Giá tham khảo
- Từ 34 tỷ (31/10/2026)
Điểm nổi bật: đứng riêng, khoảng lùi bốn phía, sân bao quanh nhà; hợp gia đình 3 thế hệ cần 4 – 5 phòng.
Video trong tin bán biệt thự đơn lập 12,5x20 m. Ảnh: thư mục "Mẫu nhà 250 m² GS" của Phước Sửu.
Đơn lập 300 m²
Biệt thự đơn lập 300 m²
15 x 20 m · sàn 342 – 365 m²~52 tỷXem chi tiết
Đơn lập 300 m²Biệt thự đơn lập 300 m²
15 x 20 m · sàn 342 – 365 m²- Lô đất
- 15 x 20 m (300 m²)
- Kết cấu
- 3 tầng, có loại thêm tầng hầm
- Diện tích sàn
- Khoảng 342 – 365 m² tùy mẫu
- Số căn
- 48 căn trong phân khu 1.1
- Phòng
- Một căn góc ven sông được ghi nhận 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm
- Giá tham khảo
- Khoảng 52 tỷ (31/10/2026)
Điểm nổi bật: mặt tiền 15 m; một phần căn nằm hàng giáp sông, giá chào khác căn nội khu. Căn có hầm nên kiểm tra chống thấm và bơm thoát nước.
Video trong tin bán biệt thự đơn lập 15x20 m.
Dinh thự 600 m²
Dinh thự 600 m²
15 x 40 m · 300 m² xây dựng + 300 m² sân vườn> 60 tỷXem chi tiết
Dinh thự 600 m²Dinh thự 600 m²
15 x 40 m · 300 m² xây dựng + 300 m² sân vườn- Lô đất
- 15 x 40 m (600 m²)
- Phân bổ
- Khoảng 300 m² xây dựng, 300 m² sân vườn
- Kết cấu
- 1 trệt, 2 lầu và tầng hầm
- Pháp lý phân khu
- Đã bàn giao; giai đoạn 1-1 được đồng ý cấp sổ hồng
- Giá tham khảo
- Trên 60 tỷ (31/10/2026)
300 m² sân vườn thường được dùng
- Sân trước: lối xe, chỗ đỗ nhiều ô tô.
- Vườn bên: cây bóng mát, lối dạo.
- Sân sau: BBQ gia đình, góc chơi cho trẻ. Hồ bơi riêng là hạng mục chủ nhà tự làm, cần đối chiếu giấy phép.
Video thực tế biệt thự 600 m² view sông.
Các phân khu
Zeit River County, Zeit Edu County và các giai đoạn sau
Khu đô thị được đánh số phân khu 1-1, 1-2, 1-3… và quy hoạch thành 5 giai đoạn. Thông tin chưa công bố được ghi rõ "chủ đầu tư sẽ công bố".
Zeit River County 1 (phân khu 1.1)
- Khoảng 17,9 ha, nhà thấp tầng: nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, dinh thự.
- Compound A30, A31, A32 với clubhouse.
- Giai đoạn 1-1 được tổ công tác TP.HCM đồng ý cấp sổ hồng (CafeF dẫn Tiền Phong).
Zeit Edu County (phân khu 1.2)
- Khoảng 49 ha: căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Đến 10/2026 chưa có giá, lịch mở bán, số căn chính thức.
- Thỏa thuận thành lập trường quốc tế Chadwick trên khu đất 3,4 ha ký năm 2022; chưa có nguồn xác nhận khai giảng.
Quy hoạch 5 giai đoạn
| Giai đoạn | Diện tích | Số sản phẩm | Loại hình theo quy hoạch | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | 67 ha | 3.485 | Nhà phố, shophouse thương mại, căn hộ trung và cao cấp | Phân khu 1.1 đã bàn giao; phần còn lại chủ đầu tư sẽ công bố |
| Giai đoạn 2 | 49 ha | 1.678 | Biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp | Chủ đầu tư sẽ công bố |
| Giai đoạn 3 | 54 ha | 2.877 | Văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự, nhà phố | Chủ đầu tư sẽ công bố |
| Giai đoạn 4 | 80 ha | 6.271 | Nhà phố, biệt thự cao cấp hướng sông | Chủ đầu tư sẽ công bố |
| Giai đoạn 5 | 99 ha | 17.043 | Căn hộ cao cấp | Chủ đầu tư sẽ công bố |
Lưu ý: Zeit Edu County (1.2) và "giai đoạn 2" cùng khoảng 49 ha nên dễ bị gọi lẫn. Khi được giới thiệu sản phẩm, hãy hỏi rõ tên phân khu và ký hiệu trên mặt bằng.
Vị trí
Vị trí Zeitgeist Nhà Bè có phải lựa chọn tuyệt vời cho gia đình bạn?
Câu trả lời tùy thói quen đi lại của mỗi nhà. Dưới đây là các dữ kiện đã có nguồn để bạn tự đối chiếu.
Bạn sẽ thấy vị trí này phù hợp nếu…
…bạn thường xuyên qua lại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (cũ)
Dự án nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 3,6 km (bài cập nhật 6/2024). Thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
…con bạn học ở các trường khu Nam
Tiện ích giáo dục đang hoạt động thường được cư dân dùng: SSIS, trường quốc tế Úc (AIS), Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng. Trường nội khu thuộc Zeit Edu County, vẫn là dự kiến.
…bạn muốn bệnh viện, trung tâm mua sắm ở gần
Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện huyện Nhà Bè; Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart (khu Quận 7 cũ).
…công việc của bạn gắn với khu Hiệp Phước
Khoảng 7 km tới cảng quốc tế Hiệp Phước (bài cập nhật 6/2024).
…bạn thích không khí sông nước, nhiều mảng xanh
Phía Bắc giáp rạch Ông Bốn, phân khu 1.1 có dãy biệt thự ven rạch Cổng Vinh; quy hoạch khoảng 39 ha cây xanh.
Kết nối xung quanh
- Phía Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ, phía Nam giáp đường Nguyễn Bình (lộ giới 40 m).
- Đường Phạm Hữu Lầu đoạn 1,4 km từ Lê Văn Lương đến Nguyễn Hữu Thọ hoàn thành lộ giới 30 m (cập nhật 6/2024).
- Từ Nguyễn Hữu Thọ đi Nguyễn Văn Linh, cao tốc Bến Lức – Long Thành sang các tỉnh miền Đông, miền Tây.
- Mở rộng Nguyễn Hữu Thọ lên 60 m theo hình thức BOT: đã có chủ trương, tiến độ dự kiến.
- Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước): đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lợi ích dài hạn và dự kiến.
Lý do khách hàng chọn
10 lý do khách hàng chọn Zeitgeist Nhà Bè
Chạm vào từng lý do để xem dữ kiện đứng sau.
01Chủ đầu tư GS E&C
Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè là thành viên GS E&C (Hàn Quốc), có mặt tại Việt Nam từ 2004.
02Quy mô 349 ha, có lộ trình 5 giai đoạn
Quy hoạch tổng thể từ nhà thấp tầng, căn hộ đến văn phòng, trung tâm thương mại – khu đô thị hình thành theo từng bước.
03Nhà đã xây xong, xem được tận nơi
Zeit River County 1.1 đã bàn giao, có cư dân sinh sống; bạn xem căn thật thay vì xem phối cảnh.
04Sổ hồng giai đoạn 1-1
Tổ công tác TP.HCM kết luận đồng ý cấp sổ hồng cho giai đoạn 1-1 (CafeF dẫn Tiền Phong). Từng căn vẫn cần kiểm tra sổ riêng.
05Trục Nguyễn Hữu Thọ, gần Phú Mỹ Hưng
Khoảng 3,6 km tới Phú Mỹ Hưng; tiện ích giáo dục, y tế, mua sắm khu Quận 7 (cũ) đang hoạt động.
06Sống trong compound
Nhà phố nằm trong compound có bảo vệ, đường nội khu nhiều cây xanh, dải hoa và công viên xen giữa các dãy nhà.
07Tiện ích đang vận hành
Clubhouse có hồ bơi, phòng gym, billiard, karaoke, khu ẩm thực – pizza, BBQ – dùng được ngay, không phải chờ.
087 loại nhà, nhiều mức ngân sách
Từ nhà phố khoảng 17 tỷ tới dinh thự trên 60 tỷ (giá tham khảo 31/10/2026).
09Zeit Edu County phía trước
Phân khu 1.2 quy hoạch trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại – yếu tố dự kiến cần theo dõi.
10Hạ tầng khu Nam
Phạm Hữu Lầu đã hoàn thành 30 m; mở rộng Nguyễn Hữu Thọ và Metro số 4 là dự kiến.
Ở thực hay đầu tư?
- Ở thực: chấm điểm theo nhóm "đang hoạt động" – clubhouse, công viên nội khu, trường và bệnh viện hiện hữu ở khu Nam.
- Giữ tài sản dài hạn: theo dõi Zeit Edu County và hạ tầng Nguyễn Hữu Thọ, coi đây là yếu tố dự kiến.
- Cho thuê: một số chủ nhà hoàn thiện nội thất để cho thuê nguyên căn; giá thuê phụ thuộc vị trí, nội thất, thị trường – không nên coi là khoản thu cố định.
Điều cần cân nhắc trước khi mua
- Tổng giá trị lớn; căn thô cần cộng chi phí hoàn thiện.
- Dinh thự, đơn lập lớn có ít căn, giao dịch không thường xuyên.
- Trường, bệnh viện nội khu chưa hoạt động.
- Shophouse ít yên tĩnh hơn nhà trong compound.
- Phần chủ nhà xây thêm phải khớp giấy phép, hồ sơ hoàn công.
Tiện ích thực tế tại Zeit River County 1
Sống thực tế ở Zeit River County 1 trông như thế nào?
Hạng mục đang vận hành: 3 clubhouse với hồ bơi ngoài trời, ghế tắm nắng, cabana, phòng gym, billiard, karaoke, khu ẩm thực – pizza, BBQ, bi lắc; đường nội khu có vỉa hè, cây xanh, đèn chiếu sáng; công viên xen giữa các dãy nhà. Vuốt ngang để xem ảnh.
Phòng karaoke
Trong khu tiện ích của phân khu đã bàn giao.
Khu ẩm thực – pizza
Chỗ ăn uống ngay trong phân khu.
BBQ, bi lắc
Sinh hoạt cuối tuần cùng hàng xóm.
An ninh compound
Khu dân cư có bảo vệ, đường nội khu cây xanh.
Tiện ích ngoại khu và hạng mục còn chờ
Mua sắm: Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart. Y tế: FV, Tim Tâm Đức, Bệnh viện huyện Nhà Bè.
Giáo dục: SSIS, AIS, RMIT, Tôn Đức Thắng.
Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại nội khu tại Zeit Edu County; trường Chadwick 3,4 ha.
Pháp lý rõ ràng – giá trị lâu dài
Pháp lý Zeitgeist Nhà Bè: đã rõ điều gì, còn chờ điều gì?
Pháp lý là nền tảng bền vững của một khu đô thị. Dưới đây là các mốc đã có nguồn và những việc còn chờ.
Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè.
Lễ động thổ Zeit River County 1.
Tổ công tác TP.HCM xác định đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nghiệm thu hạ tầng, có đủ hồ sơ pháp lý và đồng ý cấp sổ hồng cho 377 căn nhà thấp tầng gồm 227 biệt thự, 150 nhà liên kế và 3 nhà câu lạc bộ (CafeF dẫn Tiền Phong).
Cư dân bắt đầu làm sổ hồng (video của kênh Bất Động Sản Tiềm Năng).
Zeit Edu County và các giai đoạn sau: giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giá và chính sách – chủ đầu tư sẽ công bố. Kết quả xác định lại giá đất của dự án chưa được công bố.
Checklist giấy tờ khi mua chuyển nhượng
Căn đã có sổ hồng
- Sổ hồng bản gốc, đối chiếu diện tích đất, sàn, chủ sở hữu.
- Tình trạng thế chấp, phương án giải chấp trước công chứng.
- Phần xây thêm khớp giấy phép, hồ sơ hoàn công.
Căn chưa có sổ
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, số tiền đã thanh toán.
- Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng – khác với sang tên sổ.
Thuế, phí
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng.
- Ghi rõ bên chịu từng khoản trong hợp đồng đặt cọc.
Tiến độ
Tiến độ Zeitgeist City qua các mốc
Chủ đầu tư giới thiệu phân khu Zeit River County 1 (Tuổi Trẻ).
Động thổ Zeit River County 1.
Hơn 40 căn hoàn thiện sẵn sàng ở, kinh doanh; clubhouse A31 – A32 hoạt động; đường 10 m song song Nguyễn Hữu Thọ hoàn thiện; Phạm Hữu Lầu đạt lộ giới 30 m; mặt bằng, đường, đèn, cây xanh tại Zeit Edu County hoàn thiện.
Phân khu 1.1 đã bàn giao, giai đoạn 1-1 được đồng ý cấp sổ hồng.
Chủ đầu tư chưa ban hành chính sách bán hàng mới; Zeit Edu County dự kiến mở bán.
Mua mới hay chuyển nhượng?
Mua nhà Zeitgeist lúc này: đi đường nào?
Chuyển nhượng tại Zeit River County 1
Phân khu không còn hàng từ chủ đầu tư; giá và cách thanh toán do người mua và chủ nhà thỏa thuận. Trình tự thường gặp: kiểm tra hồ sơ → đặt cọc bằng văn bản → công chứng, thanh toán phần lớn (có thể qua tài khoản phong tỏa) → kê khai thuế, sang tên.
Chờ phân khu mới
Sản phẩm Zeit Edu County sẽ là nhà hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023: đặt cọc không quá 5% và chỉ khi dự án đủ điều kiện; lần đầu không quá 30%; trước bàn giao không quá 70% (50% nếu bên bán có vốn đầu tư nước ngoài); trước khi có sổ không quá 95%.
Thuê trước, mua sau
Một số biệt thự, nhà phố đã hoàn thiện nội thất đang cho thuê nguyên căn – cách để trải nghiệm khu trước khi quyết định. Ví dụ tin rao 10/2024: song lập 10x20 m, 3 tầng, nội thất hoàn thiện, giá thuê tham khảo 48 triệu/tháng (tùy căn và thời điểm). Xem tin cho thuê song lập.
Mua căn 7x17 còn thô? Gợi ý hoàn thiện
Khảo sát điện nước chờ sẵn; chia phần cứng (sàn, trần, WC, bếp) và phần rời (sofa, giường, rèm); lấy báo giá theo m² sàn thực tế (khoảng 260 – 274 m²) từ hai đơn vị trở lên; hỏi ban quản lý về giờ thi công, giữ nguyên mặt ngoài. Bài nội thất 7x17.
Trắc nghiệm vui
Loại nhà Zeitgeist nào hợp với gia đình bạn?
Chọn các ý giống bạn, gợi ý hiện ngay bên dưới.
1. Ngôi nhà chủ yếu để…
2. Ngân sách dự kiến
Chọn ít nhất một ý để xem gợi ý.
Nhà phố 7x17 trong compound, khoảng 4 phòng ngủ. Xem nhà phố
Shophouse 7x18, tầng trệt mở ra trục nội bộ 10 m. Xem shophouse
Biệt thự song lập hoặc đơn lập có sân trước, sân bên. Xem song lập
Đơn lập 300 m² hoặc dinh thự 600 m² có tầng hầm, sân vườn lớn. Xem dinh thự
Tầm nhà phố 7x17 (từ khoảng 17 tỷ). Xem bảng giá
Shophouse 23 – 25 tỷ, song lập 162 m² từ 23 tỷ, song lập 200 m² từ khoảng 26 tỷ. So sánh
Đơn lập 250 m² từ 34 tỷ hoặc 300 m² khoảng 52 tỷ. Xem đơn lập
Dinh thự 600 m² trên 60 tỷ. Xem dinh thự
Lộ trình
5 bước sở hữu nhà Zeitgeist Nhà Bè cùng Phước Sửu
Nói nhu cầu
Số người ở, mục đích, ngân sách – qua Zalo hoặc form.
Nhận giỏ hàng
Danh sách căn đúng loại, vị trí, hiện trạng hoàn thiện.
Xem nhà thực tế
Đi xem buổi sáng và buổi tối, ghé clubhouse, công viên.
Kiểm tra pháp lý
Sổ hồng bản gốc, thế chấp, phần xây thêm.
Đặt cọc, sang tên
Hợp đồng rõ giá, đợt thanh toán, thuế phí, hạn công chứng.
Thư viện ảnh
GS Metrocity Nhà Bè qua ống kính
Vuốt ngang để xem tiếp. Ảnh phối cảnh mang tính minh họa.
Video cập nhật mới nhất
Xem Zeitgeist Nhà Bè qua video thực tế
Cư dân Zeitgeist bắt đầu làm sổ hồng, cập nhật tiến độ xây dựng.
Review thực tế phân khu Zeit River County 1.
Khu đất Zeit Edu County (quay 10/2022, hiện trạng nay có thể khác).
Tiến độ River County 1 (bài cập nhật 6/2024).
Tiến độ dự án Zeitgeist Nhà Bè tháng 6/2024.
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về Zeitgeist Nhà Bè
Zeitgeist Nhà Bè, GS Metrocity, Zeitgeist City, Zeitgeist XII có phải một dự án?
Đúng. GS Metrocity là tên ban đầu, sau đổi thành Zeitgeist XII Nhà Bè; Zeitgeist City là tên thương mại; tên pháp lý là khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển.
Zeit River County và Zeit Edu County khác nhau thế nào?
Zeit River County 1 (1.1) là phân khu nhà thấp tầng đã bàn giao. Zeit Edu County (1.2) khoảng 49 ha, quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường, bệnh viện, dự kiến mở bán.
Giá Zeitgeist Nhà Bè hiện khoảng bao nhiêu?
Giá tham khảo 31/10/2026: nhà phố từ khoảng 17 tỷ; shophouse 23 – 25 tỷ; song lập 162 m² từ 23 tỷ, 200 m² từ khoảng 26 tỷ; đơn lập 250 m² từ 34 tỷ, 300 m² khoảng 52 tỷ; dinh thự trên 60 tỷ.
Nhà ở Zeit River County 1 đã có sổ hồng chưa?
Giai đoạn 1-1 được tổ công tác TP.HCM đồng ý cấp sổ hồng (CafeF dẫn Tiền Phong) và cư dân đã bắt đầu làm sổ. Mỗi căn cần kiểm tra sổ bản gốc riêng.
Còn mua được nhà trực tiếp từ chủ đầu tư không?
Phân khu 1.1 không còn hàng từ chủ đầu tư; giao dịch là chuyển nhượng. Đến 10/2026 chủ đầu tư chưa ban hành chính sách bán hàng mới.
Căn hộ Zeitgeist đã có giá chưa?
Chưa. Căn hộ thuộc các phân khu sau, chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức tính đến 10/2026.
Biệt thự Zeitgeist có mấy loại?
Song lập 162 m² (40 căn), song lập 200 m² (76 căn), đơn lập 250 m² (63 căn), đơn lập 300 m² (48 căn) và dinh thự 600 m².
Nhà phố Zeitgeist có mấy phòng ngủ?
Khoảng 4 phòng ngủ theo mẫu; tin rao ghi thêm 1 phòng thờ hoặc kho và 2 sân thượng trước, sau.
Shophouse có kinh doanh được không?
Tầng trệt mở ra trục nội bộ khoảng 10 m, phù hợp cửa hàng, văn phòng. Cần hỏi ban quản lý về ngành nghề, biển hiệu, giờ hoạt động.
Tiện ích nào đang dùng được?
Clubhouse với hồ bơi, cabana, gym, billiard, karaoke, khu ẩm thực – pizza, BBQ; công viên và đường nội khu. Trường, bệnh viện nội khu còn là dự kiến.
Từ dự án đi Phú Mỹ Hưng bao xa?
Khoảng 3,6 km theo bài cập nhật 6/2024; thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
Mua chuyển nhượng phải chịu thuế phí gì?
Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng. Bên chịu do hai bên thỏa thuận.
Mua phân khu mới thì đóng tiền thế nào?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023: cọc không quá 5%, lần đầu không quá 30%, trước bàn giao không quá 70% (hoặc 50%), trước khi có sổ không quá 95%.
Có thể thuê nhà ở Zeitgeist không?
Có một số biệt thự, nhà phố đã hoàn thiện nội thất cho thuê nguyên căn. Ví dụ tin rao 10/2024: song lập 10x20 m giá thuê tham khảo 48 triệu/tháng; giá thực tế tùy căn và thời điểm.
Trang này có phải website của chủ đầu tư?
Không. Đây là trang tư vấn độc lập của Phước Sửu – Happy Plus | ERA Vietnam.
Đăng ký tư vấn
Nhận bảng giá và giỏ hàng Zeitgeist Nhà Bè theo ngân sách
Phước Sửu – Happy Plus | ERA Vietnam gửi danh sách căn đang chuyển nhượng, mặt bằng phân khu và hẹn lịch xem nhà thực tế. Không gửi tin rác.
- Zalo / hotline: 0909 477 288
- Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM
- Chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, KDC GS Nhà Bè
Đây là trang tư vấn độc lập của Phước Sửu – Happy Plus | ERA Vietnam, không phải website chính thức của chủ đầu tư. Thông tin tổng hợp từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư, báo chí (CafeF, Tiền Phong, Tuổi Trẻ) và các bài viết trên batdongsanhungphat.vn, nhabanquan7.vn; giá là giá tham khảo theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus ngày 31/10/2026. Giá, chính sách, tiến độ chính thức theo công bố của chủ đầu tư.
Thư mục bài viết
Đọc thêm về Zeitgeist Nhà Bè
Chọn một chủ đề để mở các bài viết liên quan trên Bất Động Sản ERA Hưng Phát. Vuốt ngang để xem thêm bài.
Giá & chính sách
Mẫu nhà
Gợi ý hoàn thiện từng tầng cho căn 119 m² đất.
Quy cách, diện tích sàn, loại có hầm.
Lô 15x40 m, 300 m² sân vườn dùng thế nào.
Căn góc 2 mặt tiền trong compound.
Mặt trục nội bộ song song Nguyễn Hữu Thọ.
