Bài viết này trả lời hai câu hỏi nền móng về khu đô thị khoảng 349 ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ thường được gọi là GS Metrocity Nhà Bè: chủ đầu tư là ai và bản quy hoạch 349 ha được chia như thế nào. Đơn vị phát triển là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, pháp nhân thành viên của GS E&C (Hàn Quốc); tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển và thương hiệu bán hàng hiện nay là Zeitgeist. Phần tổng quan sản phẩm, giá và tiện ích đã có ở bài dự án Zeitgeist City Nhà Bè (GS Metrocity): tổng quan 2026; tin tức cập nhật được gom tại chuyên mục dự án GS Metrocity – Zeitgeist City Nhà Bè. Thông tin tổng quan xem tại trang Zeitgeist Nhà Bè.
Chủ đầu tư GS Metrocity: GS E&C và pháp nhân GS Nhà Bè
Pháp nhân trực tiếp sở hữu và phát triển dự án là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè. Đây là doanh nghiệp một thành viên thuộc GS E&C – tập đoàn xây dựng và phát triển bất động sản của Hàn Quốc. Tại TP.HCM, GS E&C còn phát triển dự án căn hộ Zeit River ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, cũng mang tiền tố "Zeit" trong tên gọi.
Điểm người mua nên lưu ý về mô hình này:
- Doanh nghiệp vốn nước ngoài: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực 01/08/2024), với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không vượt quá 50% giá trị hợp đồng (doanh nghiệp trong nước là 70%).
- Đối tác thiết kế: phần quy hoạch thiết kế do Ong&Ong (Singapore) thực hiện, giải thích phong cách kiến trúc hiện đại, đường nét vuông vức của các dãy nhà thấp tầng.
- Hợp đồng ký với pháp nhân Việt Nam: người mua sơ cấp ký với Công ty GS Nhà Bè, không ký trực tiếp với công ty mẹ tại Hàn Quốc.
GS Metrocity, Nhơn Đức – Phước Kiển và Zeitgeist: ba lớp tên gọi
Khi tìm hiểu chủ đầu tư và hồ sơ quy hoạch, bạn sẽ gặp cùng một khu đất dưới nhiều tên. Có thể hiểu theo ba lớp:
| Lớp tên gọi | Tên | Dùng ở đâu |
|---|---|---|
| Pháp lý | Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển | Văn bản quy hoạch, giao đất, giấy chứng nhận, báo chí khi nói về thủ tục |
| Tên gọi phổ biến | GS Metrocity Nhà Bè | Tên được dùng rộng rãi từ những năm đầu, ghép tên chủ đầu tư "GS" với "Metrocity" |
| Thương hiệu bán hàng | Zeitgeist, Zeitgeist City, Zeitgeist Xii; các phân khu Zeit River County, Zeit Edu County | Tài liệu bán hàng, hợp đồng phân khu, biển hiệu tại dự án |
Vì vậy, khi đọc tin về giá đất hay nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ thấy tên "Nhơn Đức – Phước Kiển"; còn khi xem nhà, biển hiệu sẽ ghi Zeit River County. Ý nghĩa chữ Zeitgeist được giới thiệu ở bài Zeitgeist Xii Nhà Bè và ý nghĩa của tên gọi dự án.
Hành trình pháp lý gần 20 năm của chủ đầu tư
GS Metrocity là một trong những dự án khu Nam có lịch sử thủ tục dài. Nắm được dòng thời gian giúp người mua hiểu vì sao dự án triển khai chậm ở giai đoạn đầu và vì sao chỉ phân khu đầu tiên đã có sổ.
- 2007 – Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
- Đầu 2008 – phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.
- 12/2014 – giá trị quyền sử dụng phần đất ở được xác định 3.214 tỷ đồng.
- 04/2017 – Kiểm toán Nhà nước kiến nghị xác định lại giá đất.
- 07/2019 – dự án đã được giao đất qua 9 đợt và cấp giấy chứng nhận khoảng 349,15/349,35 ha (Báo Pháp luật Việt Nam, 19/07/2019).
- 12/01/2020 – ra mắt phân khu đầu tiên Zeit River County 1 (Tuổi Trẻ).
- 02/2024 – TP.HCM mời thẩm định giá đất lần thứ 7 (VnEconomy, 27/02/2024); kết quả cuối cùng chưa được công bố.
- Giai đoạn 1-1 – tổ công tác TP.HCM đồng ý cấp sổ hồng cho 377 căn thấp tầng và 3 nhà câu lạc bộ (CafeF dẫn Tiền Phong).
Việc xác định lại giá đất là điểm còn mở: nó liên quan tới nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư cho phần đất ở, và do đó có thể ảnh hưởng tới nhịp triển khai các phân khu sau.
Quy hoạch 349 ha của GS Metrocity Nhà Bè
Theo VnEconomy (27/02/2024), dự án có tổng diện tích 349,35 ha với các chỉ tiêu chính:
| Chỉ tiêu | Số liệu |
|---|---|
| Tổng diện tích | 349,35 ha |
| Đất đơn vị ở | Khoảng 228 ha |
| Đất ngoài đơn vị ở | Khoảng 121 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 30% |
| Tầng cao tối đa | 35 tầng |
| Số giai đoạn | 5 |
Ranh giới dự án: phía Bắc giáp rạch Ông Bốn, phía Nam giáp đường Nguyễn Bình, phía Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ, phía Tây giáp các dự án dân cư (VnEconomy, 27/02/2024). Mật độ xây dựng khoảng 30% cho thấy phần lớn diện tích dành cho đường, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng – điều có thể thấy rõ khi đi trong phân khu đã hoàn thiện với đường nội khu rộng, có làn xe đạp.
5 giai đoạn phát triển: những gì đã và chưa công bố
Thông tin chủ đầu tư giới thiệu về cơ cấu từng giai đoạn chưa đầy đủ cho cả 5 giai đoạn. Những gì có thể tổng hợp:
| Giai đoạn | Diện tích | Số sản phẩm | Loại hình | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | Khoảng 67 ha | Khoảng 3.485 | Nhà phố, shophouse, căn hộ | Phân khu 1.1 Zeit River County 1 (~17,9 ha) đã bàn giao, có sổ |
| Giai đoạn 2 | Khoảng 49 ha | Khoảng 1.678 | Biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp | Chưa có thông tin mở bán công bố |
| Giai đoạn 3, 4 | Chưa có thông tin công bố | |||
| Giai đoạn 5 | Khoảng 99 ha | Khoảng 17.043 | Căn hộ | Chưa có thông tin mở bán công bố |
Song song, phân khu 1.2 mang tên Zeit Edu County rộng khoảng 49 ha, quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Đến 10/2026 phân khu này chưa công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, lịch mở bán hay giá. Cách gọi "giai đoạn" và "phân khu" trong các tài liệu khác nhau chưa hoàn toàn khớp nhau, nên khi được chào bán, người mua nên yêu cầu xem văn bản pháp lý gắn với đúng tên phân khu và số lô.
Nhìn vào cơ cấu, giai đoạn 5 với hơn 17.000 căn hộ cho thấy về dài hạn GS Metrocity sẽ là khu đô thị cao tầng mật độ dân số lớn, khác với hình ảnh compound thấp tầng yên tĩnh hiện nay của Zeit River County 1. Đây là yếu tố cần cân nhắc nếu bạn mua để ở lâu dài.
Hạ tầng xung quanh hỗ trợ quy hoạch GS Metrocity
Quy hoạch một khu đô thị 349 ha gắn chặt với trục Nguyễn Hữu Thọ. Một số mốc hạ tầng có nguồn:
- Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khai thác từ 24/01/2025 (Tuổi Trẻ).
- Dự án mở rộng Nguyễn Hữu Thọ 8,6 km lên 60 m/10 làn, khoảng 7,2 km trên cao, BOT khoảng 9.894 tỷ đồng (Kinh tế Sài Gòn, 22/02/2025), dự kiến khởi công quý 4/2026, hoàn thành quý 4/2028 (VnEconomy, 09/11/2025).
- Xã Nhà Bè đề xuất mở rộng đường Phạm Hữu Lầu, trong đó có đoạn khoảng 223 m tới ranh khu đô thị Nhơn Đức – Phước Kiển, kinh phí khoảng 300 tỷ đồng – hiện mới là đề xuất (Tuổi Trẻ, 01/04/2026).
Video: 5 phút hiểu về GS Metro City Nhà Bè
Câu hỏi thường gặp về chủ đầu tư và quy hoạch GS Metrocity
Chủ đầu tư GS Metrocity Nhà Bè là ai?
Là Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thành viên của GS E&C (Hàn Quốc).
Vì sao GS Metrocity còn được gọi là Zeitgeist?
Zeitgeist là thương hiệu bán hàng chủ đầu tư dùng cho khu đô thị và các phân khu (Zeit River County, Zeit Edu County). Tên pháp lý không đổi, vẫn là Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển; "GS Metrocity" vẫn được thị trường dùng song song.
Quy hoạch GS Metrocity Nhà Bè có bao nhiêu giai đoạn?
Dự án chia 5 giai đoạn trên khoảng 349 ha. Thông tin cơ cấu sản phẩm mới được giới thiệu cho giai đoạn 1, 2 và 5.
Bao giờ chủ đầu tư triển khai các giai đoạn tiếp theo?
Chưa có lịch công bố chính thức. Người mua nên theo dõi văn bản pháp lý của từng phân khu thay vì thông tin truyền miệng.
Cần tư vấn thêm về GS Metrocity Nhà Bè?
Hiểu đúng chủ đầu tư và bản quy hoạch giúp bạn đặt kỳ vọng hợp lý: phần thấp tầng đã hình thành và có sổ, phần lớn diện tích còn lại là kế hoạch dài hạn. Nếu bạn cần tài liệu quy hoạch, giỏ hàng chuyển nhượng hiện có tại Zeit River County 1 hoặc muốn đi xem dự án thực tế, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang để được hỗ trợ. Bạn cũng có thể tham khảo giỏ hàng dự án Zeitgeist Nhà Bè – GS Metrocity.
Xem đầy đủ thông tin dự án: Zeitgeist Nhà Bè
