Zeit Edu County là phân khu 1.2 của khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity Nhà Bè), quy mô khoảng 49 ha, được quy hoạch gồm căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Tính đến cuối tháng 10/2026, phân khu chưa mở bán: chủ đầu tư chưa công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, lịch mở bán hay bảng giá. Bài viết này tách bạch những gì đã có nguồn, những gì mới ở mức dự kiến và những gì chưa có thông tin, để bạn không bị cuốn theo các tin rao "nhận giữ chỗ" chưa có căn cứ. Thông tin tổng quan xem tại trang Zeitgeist Nhà Bè.
Zeit Edu County ở đâu trong khu đô thị Zeitgeist?
Zeitgeist Nhà Bè có tên pháp lý Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, rộng khoảng 349 ha, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên GS E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, quy hoạch thiết kế bởi Ong&Ong (Singapore). Dự án nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ; theo VnEconomy (27/02/2024), phía bắc giáp rạch Ông Bốn, phía nam giáp đường Nguyễn Bình, phía đông giáp Nguyễn Hữu Thọ.
Dự án chia 5 giai đoạn. Trong giai đoạn đầu, phân khu 1.1 Zeit River County 1 (khoảng 17,9 ha) đã bàn giao và có cư dân. Zeit Edu County là phân khu 1.2, được nhắc đến như bước tiếp theo sau phân khu 1.1. Cái tên "Edu" gợi định hướng của phân khu: tích hợp các công trình giáo dục bên cạnh nhà ở. Bố cục chung của 5 giai đoạn xem thêm tại bài GS Metrocity Nhà Bè: chủ đầu tư và quy hoạch 349 ha.
Quy hoạch dự kiến của Zeit Edu County
Những gì đã được giới thiệu về phân khu 1.2 chủ yếu ở mức loại hình sản phẩm và công năng:
| Hạng mục | Thông tin hiện có | Mức độ xác nhận |
|---|---|---|
| Diện tích | Khoảng 49 ha | Thông tin chủ đầu tư giới thiệu |
| Nhà ở | Căn hộ, biệt thự đơn lập | Ở mức loại hình; chưa có số căn, diện tích, mặt bằng |
| Công trình công cộng | Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại | Quy hoạch dự kiến; chưa có lịch xây dựng |
| Giấy phép xây dựng | Chưa công bố | Đến 10/2026 |
| Văn bản đủ điều kiện bán | Chưa công bố | Đến 10/2026 |
| Lịch mở bán, bảng giá | Chưa công bố | Đến 10/2026 |
Lưu ý thêm: theo thông tin chủ đầu tư giới thiệu cho toàn dự án, giai đoạn 2 rộng khoảng 49 ha với 1.678 sản phẩm (biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp). Diện tích này trùng với quy mô 49 ha của Zeit Edu County, nhưng chúng tôi chưa thấy văn bản nào xác nhận hai cách gọi này là một. Vì vậy bài viết không gán quy mô sản phẩm của giai đoạn 2 cho Zeit Edu County.
Thông tin về trường quốc tế trong khu đô thị
Báo chí từng đưa tin Trường Quốc tế Chadwick Hồ Chí Minh (CISH) được giới thiệu trên khu đất khoảng 3,4 ha trong khu đô thị mới Zeitgeist, do VGSI (đơn vị thuộc GS E&C) đầu tư phát triển. Chúng tôi chưa tìm thấy nguồn chính thức xác nhận trường nằm trong ranh phân khu 1.2, cũng như thời điểm xây dựng hay tuyển sinh. Đây là thông tin cần theo dõi thêm.
Hiện trạng khu đất Zeit Edu County
Phân khu 1.2 nằm liền kề khu vực đã có cư dân, nên người mua có thể quan sát trực tiếp khi ghé Zeit River County 1. Video dưới đây của kênh Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor ghi lại khu đất Zeit Edu County vào tháng 10/2022. Hiện trạng đến nay có thể đã khác, video chỉ có giá trị tham khảo về vị trí và quy mô.
Cư dân tương lai của phân khu 1.2 nhiều khả năng sẽ dùng chung hạ tầng kết nối với phân khu 1.1 và trục Nguyễn Hữu Thọ. Hiện phân khu 1.1 đã có clubhouse hồ bơi, gym, billiard đang vận hành; còn tiện ích riêng của Zeit Edu County sẽ phụ thuộc vào thiết kế được duyệt, chưa có thông tin chi tiết.
Hạ tầng xung quanh có ảnh hưởng tới phân khu 1.2
- Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: đưa vào khai thác từ 24/01/2025 (Tuổi Trẻ).
- Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ: đoạn khoảng 8,6 km nâng lên lộ giới 60 m, 10 làn xe, trong đó khoảng 7,2 km đi trên cao, theo hình thức BOT với vốn khoảng 9.894 tỷ đồng (Kinh tế Sài Gòn, 22/02/2025); dự kiến khởi công quý 4/2026, hoàn thành quý 4/2028 (VnEconomy, 09/11/2025). Đến 29/10/2026, chúng tôi chưa thấy tin khởi công chính thức.
- Đường Phạm Hữu Lầu: xã Nhà Bè đề xuất mở rộng, có đoạn khoảng 223 m tới ranh khu đô thị Nhơn Đức – Phước Kiển, vốn khoảng 300 tỷ đồng; mới là đề xuất (Tuổi Trẻ, 01/04/2026).
Người quan tâm Zeit Edu County nên làm gì lúc này?
Khi một phân khu chưa đủ điều kiện bán, thị trường thường xuất hiện các hình thức "đăng ký giữ chỗ", "booking" có thu tiền. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 01/08/2024), chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và mức cọc không quá 5% giá bán. Ngoài ra, lần thanh toán đầu (gồm tiền cọc) không quá 30% giá trị hợp đồng; trước khi bàn giao không quá 70% (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không quá 50%); khi chưa có giấy chứng nhận không quá 95%.
- Hỏi rõ văn bản đủ điều kiện bán của Sở quản lý nhà ở trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào.
- Không chuyển tiền cho cá nhân hay đơn vị không có hợp đồng phân phối với chủ đầu tư.
- Nếu cần tham khảo giá trong lúc chờ, hãy xem mặt bằng giá chuyển nhượng thực tế của phân khu 1.1 tại bài giá bán Zeitgeist City Nhà Bè 2026; tình trạng sổ của phân khu đã bàn giao xem bài sổ hồng Zeitgeist Nhà Bè.
Câu hỏi thường gặp
Zeit Edu County đã mở bán chưa?
Chưa. Đến 10/2026, chúng tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố lịch mở bán, bảng giá hay văn bản đủ điều kiện bán cho phân khu 1.2.
Giá căn hộ, biệt thự Zeit Edu County là bao nhiêu?
Chưa có giá chính thức. Các mức giá lan truyền trên mạng nếu không kèm văn bản của chủ đầu tư thì chỉ nên xem là phỏng đoán.
Zeit Edu County khác Zeit River County 1 thế nào?
Zeit River County 1 (khoảng 17,9 ha) là nhà thấp tầng đã bàn giao. Zeit Edu County (khoảng 49 ha) được quy hoạch có căn hộ, biệt thự đơn lập và công trình giáo dục, y tế, thương mại, hiện chưa triển khai bán.
Có nên đặt cọc giữ chỗ Zeit Edu County?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc nhận cọc chỉ hợp lệ khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Trước thời điểm đó, bạn nên đăng ký nhận thông tin thay vì chuyển tiền.
Nếu bạn muốn được báo ngay khi Zeit Edu County có thông tin chính thức từ chủ đầu tư, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên BĐS Happy Plus sẽ cập nhật cho bạn.
Xem đầy đủ thông tin dự án: Zeitgeist Nhà Bè
