Nhà phố GS Nhà Bè tại phân khu Zeit River County 1 (khu đô thị Zeitgeist – GS Metrocity) có quy cách 7 x 17 m, diện tích đất khoảng 119 m², kết cấu 1 trệt 2 lầu và áp mái, tổng diện tích sàn khoảng 270 m². Theo layout thiết kế của chủ đầu tư, mỗi căn có 3 phòng ngủ, phòng sinh hoạt gia đình, phòng thờ và chỗ đậu xe ở sân trước. Giá tham khảo cập nhật 31/10/2026 từ khoảng 17 tỷ đồng (bảng giá Phước Sửu – Happy Plus). Bài viết đi lần lượt từng tầng để bạn hình dung căn nhà trước khi đi xem thực tế.
Thông số nhà phố GS Nhà Bè 7x17 m
| Thông số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Quy cách lô | 7 x 17 m, diện tích đất khoảng 119 m² | Layout thiết kế chủ đầu tư |
| Diện tích sàn (GFA) | Khoảng 270 m² | Layout thiết kế chủ đầu tư |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, áp mái (3,5 tầng) | Layout thiết kế chủ đầu tư |
| Số căn mẫu này | 66 trên tổng 359 căn của phân khu | Layout thiết kế chủ đầu tư |
| Phòng ngủ | 3 phòng ngủ (1 phòng master) | Layout thiết kế chủ đầu tư |
| Giá tham khảo | Từ khoảng 17 tỷ | Bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, 31/10/2026 |
Ba điểm nhấn được chủ đầu tư nêu trên bản layout: không gian mở liên thông phòng khách, bàn ăn và bếp; thiết kế tầng lửng; chỗ đậu xe bên ngoài nhà. Lưu ý rằng nhiều căn đã được chủ nhà cải tạo nội thất sau bàn giao, nên công năng thực tế có thể khác bản vẽ.
Layout từng tầng nhà phố GS Nhà Bè
Tầng trệt: sân đậu xe và không gian sinh hoạt mở
Theo bản vẽ, phía trước nhà là sân sâu khoảng 3 m, đủ chỗ đậu một ô tô, kèm lối đi bộ và mảng cây xanh. Vào trong là sảnh (foyer) và phòng khách; phía sau phòng khách là khu bàn ăn và bếp được thiết kế liên thông, tạo một trục không gian mở theo chiều sâu nhà. Tầng trệt còn có WC khách, kho nhỏ dưới gầm cầu thang và sân sau khoảng 2 m giúp lấy sáng, thông gió cho bếp.
Lầu 1: phòng ngủ master và phòng ngủ 1
Lầu 1 bố trí phòng ngủ master ở phía trước, có khu thay đồ và WC riêng, mở ra ban công mặt tiền. Phía sau là phòng ngủ 1, có sân hiên (terrace) nhìn về phía sau nhà. Khu cầu thang và WC nằm ở giữa, tách hai phòng ngủ.
Lầu 2: phòng ngủ 2, phòng ngủ 3, phòng gia đình và phòng thờ
Lầu 2 có hai phòng ngủ phía trước và phía sau, một phòng sinh hoạt gia đình (family) và phòng thờ, cùng ban công mặt tiền. Bố cục này phù hợp gia đình có con nhỏ hoặc có ông bà ở cùng, vì có thêm không gian sinh hoạt chung ngoài tầng trệt.
Áp mái: tầng áp mái và sân thượng
Tầng mái gồm phòng áp mái (attic), sân thượng và vị trí đặt bồn nước, tấm năng lượng mặt trời. Phòng áp mái có thể dùng làm phòng làm việc, phòng chơi hoặc kho tùy nhu cầu.
Video: 5 phút tìm hiểu GS Metro City Nhà Bè
Giá nhà phố GS Nhà Bè và cách đọc giá
Theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus cập nhật 31/10/2026, nhà phố 7x17 m có giá tham khảo từ khoảng 17 tỷ đồng/căn. Giá có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm, mức cuối cùng do hai bên thỏa thuận. Các yếu tố thường làm giá lệch giữa các căn:
- Căn nhìn ra công viên hoặc gần tiện ích chung.
- Hướng nhà.
- Hiện trạng nội thất: căn đã hoàn thiện có thể vào ở ngay, căn còn thô cần thêm chi phí.
- Căn đang cho thuê hay để trống.
Nhà phố là dòng có mức vào thấp trong phân khu. Nếu ngân sách khoảng 23–25 tỷ, bạn có thể cân nhắc shophouse 7x18 m có thêm một tầng – xem phân tích tại bài shophouse GS Metrocity Nhà Bè. Một số căn nhà phố cụ thể đang chào bán được đăng tại trang bán nhà phố Zeitgeist Xii Nhà Bè.
Nhà phố GS Nhà Bè phù hợp với ai?
- Gia đình 4–6 người cần nhà ở thực: 3 phòng ngủ, phòng gia đình, phòng thờ, đậu được ô tô trong sân.
- Người làm việc ở Quận 7 cũ, Phú Mỹ Hưng: dự án nằm mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, kết nối về khu Nam; hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã khai thác từ 24/01/2025 (Tuổi Trẻ).
- Người muốn sống trong khu compound: có bảo vệ 24/7, clubhouse với hồ bơi, gym, billiard, công viên nội khu.
- Chưa phù hợp nếu: bạn cần mặt tiền kinh doanh (nên xem shophouse) hoặc cần sân vườn rộng (nên xem biệt thự song lập).
Pháp lý và chi phí khi mua nhà phố
Phân khu Zeit River County 1 đã bàn giao và đã có sổ hồng; tháng 02/2026 tổ công tác TP.HCM thống nhất chủ trương cấp sổ cho giai đoạn 1-1, gồm 150 căn nhà liên kế (Znews, 11/02/2026). Khi mua chuyển nhượng, bạn cần kiểm tra sổ của chính căn đó, tình trạng thế chấp và đối chiếu hiện trạng với sổ. Hướng dẫn chi tiết có trong bài Zeitgeist Nhà Bè sổ hồng.
Ngoài giá mua, nên dự trù thuế phí sang tên, chi phí hoàn thiện (nếu có) và phí quản lý khu. Về vay vốn, theo tin rao BĐS Happy Plus, một số giao dịch tại dự án từng được BIDV, Vietcombank hỗ trợ; tỷ lệ cụ thể tùy hồ sơ và chính sách ngân hàng.
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố GS Nhà Bè có mấy phòng ngủ?
Theo layout thiết kế, mỗi căn có 3 phòng ngủ (1 master), kèm phòng sinh hoạt gia đình, phòng thờ và tầng áp mái.
Diện tích sàn nhà phố là bao nhiêu?
Khoảng 270 m² sàn trên lô đất 7 x 17 m (khoảng 119 m²).
Nhà phố có chỗ đậu ô tô không?
Có. Bản vẽ bố trí sân trước sâu khoảng 3 m để đậu xe.
Giá nhà phố GS Nhà Bè hiện nay?
Từ khoảng 17 tỷ đồng/căn theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus cập nhật 31/10/2026, giá tham khảo, có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm.
Bạn muốn nhận danh sách nhà phố GS Nhà Bè đang chuyển nhượng kèm hiện trạng nội thất và vị trí trong dãy? Hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, đội ngũ BĐS Happy Plus sẽ liên hệ và sắp xếp lịch xem nhà.
