Biệt thự GS Nhà Bè là nhóm sản phẩm thấp tầng thuộc khu đô thị Zeitgeist (GS Metrocity Nhà Bè) của chủ đầu tư thành viên GS E&C, hiện tập trung tại phân khu đã bàn giao Zeit River County 1. Có bốn dòng chính: song lập (162 m² và 200 m²), đơn lập (250 m² và 300 m²), đơn lập ven sông 300 m² và dinh thự 600 m². Theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus cập nhật 31/10/2026, giá tham khảo đi từ 23 tỷ cho song lập nhỏ đến trên 60 tỷ cho dinh thự. Bài viết so sánh từng dòng theo diện tích, kết cấu, hiện trạng nội thất và nhu cầu sử dụng.
Tổng quan các dòng biệt thự GS Nhà Bè
Phân khu Zeit River County 1 rộng khoảng 17,9 ha, theo chủ đầu tư gồm 359 căn nhà phố, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập; báo chí khi đưa tin về việc cấp sổ cho giai đoạn 1-1 nêu con số 227 căn biệt thự trong tổng 377 căn thấp tầng (CafeF dẫn Tiền Phong; Znews 11/02/2026). Biệt thự được bố trí theo các dãy dọc đường nội khu, quanh công viên, clubhouse và ven sông.
| Dòng biệt thự | Diện tích đất / quy cách | Kết cấu tham khảo | Giá tham khảo (31/10/2026) |
|---|---|---|---|
| Song lập | 162 m² (mẫu 9,5 x 17 m) | 1 trệt, 2 lầu; căn cho thuê ghi nhận 4 phòng ngủ, 4 WC | Từ 23 tỷ (có thương lượng) |
| Song lập | 200 m² (mẫu 10 x 20 m) | 1 trệt, 2 lầu | Từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng) |
| Đơn lập | 250 m² (12,5 x 20 m) | 1 trệt, 2 lầu; 4 phòng ngủ và phòng đa năng | Từ 34 tỷ |
| Đơn lập | 300 m² | Theo mẫu thiết kế | Khoảng 52 tỷ |
| Dinh thự | 600 m² (mẫu 15 x 40 m; 300 m² xây dựng + 300 m² sân vườn) | Theo mẫu thiết kế | Trên 60 tỷ |
Nguồn: bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, cập nhật 31/10/2026. Giá tham khảo, có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; liên hệ để nhận bảng giá chi tiết. Bảng giá đầy đủ các loại hình (gồm nhà phố, shophouse) có trong bài giá bán Zeitgeist City Nhà Bè 2026.
Biệt thự song lập GS Nhà Bè: 162 m² và 200 m²
Song lập là hai căn ghép chung một vách, mỗi căn có ba mặt thoáng và sân vườn riêng. Đây là dòng có mức giá vào thấp trong nhóm biệt thự.
Song lập 162 m²
Mẫu căn quy cách 9,5 x 17 m, kết cấu 1 trệt 2 lầu. Một căn song lập 9,5 x 17 m đang cho thuê do BĐS Happy Plus ghi nhận có 4 phòng ngủ, 4 WC, full nội thất, giá thuê khoảng 65 triệu đồng/tháng. Giá tham khảo từ 23 tỷ đồng (có thương lượng), ngang vùng giá của shophouse 7x18 m – vì vậy người mua thường phải cân nhắc giữa không gian sân vườn và công năng kinh doanh.
Song lập 200 m²
Mẫu căn 10 x 20 m, rộng hơn về chiều ngang và chiều sâu. Giá tham khảo từ khoảng 26 tỷ (có thương lượng). Trong giỏ hàng có căn 200 m² nở hậu ở hiện trạng hoàn thiện thô (ngoài hoàn thiện, trong thô): lợi thế là sân sau rộng hơn, nhưng người mua cần dự trù thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
Biệt thự đơn lập 250 m² và 300 m²
Đơn lập đứng riêng trên lô đất, bốn mặt thoáng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần không gian riêng tư hơn.
- Đơn lập 250 m² (12,5 x 20 m): 1 trệt 2 lầu, căn cho thuê ghi nhận có 4 phòng ngủ và phòng đa năng, full nội thất, giá thuê khoảng 85 triệu đồng/tháng. Giá tham khảo từ 34 tỷ.
- Đơn lập 300 m²: giá tham khảo khoảng 52 tỷ, tùy vị trí căn và thời điểm.
Đơn lập ven sông
Cùng diện tích 300 m² nhưng nằm ở hàng giáp sông, căn ven sông thường được chào giá khác căn ở vị trí nội khu. Phần chênh phản ánh tầm nhìn mặt nước và số lượng căn ven sông có hạn; giá từng căn cần hỏi cụ thể theo vị trí.
Nếu bạn quan tâm phương án thuê trước khi mua, có thể tham khảo bài cho thuê biệt thự song lập GS Zeitgeist.
Video thực tế biệt thự đơn lập 12,5 x 20 m
Giá được nhắc trong video (nếu có) là giá tại thời điểm quay; giá tham khảo hiện tại xem ở bảng phía trên.
Dinh thự 600 m²
Dinh thự là dòng có diện tích đất lớn trong phân khu, mẫu 15 x 40 m (600 m², gồm 300 m² xây dựng và 300 m² sân vườn), giá tham khảo trên 60 tỷ. Số lượng căn ít, nên giao dịch không thường xuyên và giá phụ thuộc nhiều vào cách chủ nhà đã đầu tư sân vườn, hồ bơi hay nội thất. Với các hạng mục chủ nhà tự làm thêm, người mua cần đối chiếu với giấy phép và hồ sơ hoàn công.
Hiện trạng bàn giao và nội thất
Biệt thự trên thị trường chuyển nhượng hiện có hai nhóm hiện trạng chính:
- Hoàn thiện thô: mặt ngoài hoàn thiện, bên trong để thô. Phù hợp người muốn tự thiết kế nội thất theo nhu cầu; giá chào thường mềm hơn nhưng cần thêm ngân sách và thời gian thi công.
- Đã hoàn thiện nội thất: chủ nhà đã làm bếp, phòng khách, phòng ngủ, có thể vào ở hoặc cho thuê ngay.
Chọn dòng biệt thự nào theo nhu cầu?
- Gia đình 4–5 người, ngân sách khoảng 23–26 tỷ: song lập là lựa chọn hợp lý, có sân vườn và 4 phòng ngủ.
- Gia đình nhiều thế hệ, cần riêng tư: đơn lập 250–300 m², ngân sách từ 34 tỷ.
- Ưu tiên cảnh quan mặt nước: đơn lập ven sông, giá hỏi theo từng căn.
- Muốn khai thác cho thuê: tham khảo mức thuê ghi nhận (song lập khoảng 65 triệu/tháng, đơn lập 250 m² khoảng 85 triệu/tháng, đều full nội thất) và tự tính toán theo giá mua của căn cụ thể; bài viết không đưa ra con số lợi nhuận.
Về pháp lý, phân khu Zeit River County 1 đã có sổ hồng; cách kiểm tra sổ từng căn có trong bài Zeitgeist Nhà Bè sổ hồng.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự GS Nhà Bè có giá từ bao nhiêu?
Theo bảng giá Phước Sửu – Happy Plus cập nhật 31/10/2026, mức vào của nhóm biệt thự là song lập 162 m², từ 23 tỷ đồng (có thương lượng).
Biệt thự có hồ bơi riêng không?
Tiện ích hồ bơi, gym, billiard có tại clubhouse chung của phân khu. Hồ bơi riêng (nếu có) là hạng mục do từng chủ nhà tự làm, cần kiểm tra theo từng căn.
Phân khu Zeit Edu County có biệt thự không?
Theo thông tin chủ đầu tư, phân khu 1.2 quy hoạch có biệt thự đơn lập, nhưng đến tháng 10/2026 chưa có thông tin công bố về giá và lịch mở bán.
Có vay ngân hàng mua biệt thự được không?
Theo tin rao của BĐS Happy Plus, một số giao dịch tại dự án từng được BIDV, Vietcombank hỗ trợ vay. Tỷ lệ cho vay tùy hồ sơ và chính sách ngân hàng từng thời điểm.
Bạn muốn xem thực tế các căn biệt thự GS Nhà Bè đang chuyển nhượng theo diện tích và ngân sách? Hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, đội ngũ BĐS Happy Plus sẽ gửi danh sách căn và sắp xếp lịch xem nhà.
