"Tôi đang ở nước ngoài, có mua được Celesta Gold không?", "Chồng tôi đi công tác dài ngày, tôi ký một mình được không?" là những câu hỏi chúng tôi nhận được thường xuyên từ khi dự án ra mắt. Câu trả lời nằm ở việc ủy quyền mua căn hộ Celesta Gold đúng cách. Bài viết này đi thẳng vào phần thực hành: 6 bước lập ủy quyền, hồ sơ cần chuẩn bị, mẫu phạm vi công việc theo từng mốc của dự án, và lưu ý riêng cho mốc nhận bàn giao. Thông tin tổng quan dự án xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Khi nào nên ủy quyền mua căn hộ Celesta Gold?
Celesta Gold là căn hộ hình thành trong tương lai: đặt chỗ bằng 7 chỉ vàng, ký hợp đồng mua bán (HĐMB) dự kiến tháng 12/2026, thanh toán theo tiến độ trong năm 2027, bàn giao dự kiến tháng 12/2027, sau đó làm giấy chứng nhận. Quá trình kéo dài hơn một năm với nhiều lần phải có mặt. Ủy quyền phù hợp khi:
- Người mua sống, làm việc ở tỉnh khác hoặc nước ngoài.
- Vợ chồng cùng đứng tên nhưng chỉ một người sắp xếp được thời gian.
- Cha mẹ lớn tuổi đứng tên, con cái thay mặt làm thủ tục.
- Người mua bận rộn, cần người thân kiểm tra căn hộ khi bàn giao.
Căn cứ pháp lý là chế định đại diện theo ủy quyền và hợp đồng ủy quyền trong Bộ luật Dân sự 2015 (số 91/2015/QH13), cụ thể Điều 138 về đại diện theo ủy quyền và các Điều 562 đến 569 về hợp đồng ủy quyền.
6 bước lập ủy quyền đúng cách
- Xác định việc cần ủy quyền: chỉ đặt chỗ, hay cả ký HĐMB, thanh toán, nhận bàn giao, làm giấy chứng nhận.
- Hỏi chủ đầu tư mẫu được chấp nhận: có yêu cầu công chứng hay không, có mẫu riêng cho từng thủ tục không.
- Chọn người được ủy quyền: người tin cậy, có thời gian, hiểu các mốc của dự án.
- Soạn nội dung: liệt kê phạm vi, thời hạn, quyền ủy quyền lại, giới hạn về tiền.
- Ký và công chứng (nếu cần): thủ tục theo Luật Công chứng 2024 (số 46/2024/QH15). Người ở nước ngoài hỏi cơ quan đại diện Việt Nam về hình thức lập văn bản để dùng tại Việt Nam.
- Gửi bản sao cho chủ đầu tư và lưu bản gốc: người được ủy quyền mang bản gốc hoặc bản sao hợp lệ khi làm việc.
Hồ sơ cần chuẩn bị
| Bên | Giấy tờ thường cần |
|---|---|
| Bên ủy quyền (người mua) | Giấy tờ tùy thân còn hạn; giấy tờ về tình trạng hôn nhân (nếu tổ chức công chứng yêu cầu); văn bản đặt chỗ hoặc HĐMB nếu đã có |
| Vợ chồng cùng mua | Giấy tờ tùy thân của cả hai; giấy đăng ký kết hôn; văn bản ủy quyền giữa vợ chồng (Luật Hôn nhân và gia đình 2014, số 52/2014/QH13) |
| Bên được ủy quyền | Giấy tờ tùy thân còn hạn |
Danh mục cụ thể do tổ chức hành nghề công chứng và chủ đầu tư hướng dẫn; bảng trên giúp bạn chuẩn bị trước. Bài checklist trước khi ký HĐMB Celesta Gold có thêm danh sách giấy tờ cho giao dịch.
Mẫu phạm vi ủy quyền theo từng mốc
Phạm vi càng rõ, rủi ro tranh chấp càng thấp. Có thể tham khảo cách chia sau:
| Gói ủy quyền | Công việc gợi ý | Thời hạn nên ghi |
|---|---|---|
| Gói 1 – Đặt chỗ | Ký văn bản đặt chỗ, chọn căn theo thứ tự ưu tiên | Đến khi ký HĐMB (dự kiến 12/2026) |
| Gói 2 – Ký HĐMB và thanh toán | Ký HĐMB, phụ lục; nộp tiền theo thông báo từ tài khoản của người mua | Đến mốc bàn giao (dự kiến 12/2027) |
| Gói 3 – Nhận bàn giao | Kiểm tra hiện trạng, đối chiếu danh mục bàn giao, ký biên bản, nhận chìa khóa | Bao trùm thời gian bàn giao và xử lý lỗi |
| Gói 4 – Giấy chứng nhận | Nộp, bổ sung, nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận | Đến khi nhận giấy chứng nhận |
Nếu không ghi thời hạn và pháp luật không quy định khác, hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kể từ ngày xác lập theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015, có thể hết hạn trước khi dự án bàn giao.
Lưu ý riêng cho mốc nhận bàn giao
Đây là mốc người được ủy quyền cần cẩn thận nhất, vì ký biên bản bàn giao đồng nghĩa xác nhận hiện trạng căn hộ. Nên chuẩn bị:
- Danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao trong phụ lục hợp đồng; bài nhận nhà Celesta Gold có gì tổng hợp danh mục theo tài liệu dự án.
- Mặt bằng căn hộ với diện tích thông thủy để đối chiếu.
- Ghi rõ trong giấy ủy quyền: người được ủy quyền có quyền ghi nhận lỗi, yêu cầu khắc phục trước khi ký nhận.
- Chụp ảnh, quay video từng phòng gửi người mua trước khi ký.
Lưu ý thêm: tại thời điểm bàn giao, theo lịch chuẩn người mua thanh toán đợt 65%; nếu người được ủy quyền không được giao quyền thanh toán, hãy sắp xếp chuyển khoản trực tiếp từ tài khoản người mua.
Video: training dự án Celesta Gold
Video "Training dự án căn hộ Celesta Gold – lịch trình chi tiết" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng giúp người mua và người được ủy quyền nắm cùng một lịch trình dự án. Video mang tính tham khảo.
https://www.youtube.com/watch?v=5nCSjMqtmoA · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Hỏi nhanh đáp gọn
Ủy quyền có làm thay đổi người đứng tên không?
Không. Người được ủy quyền chỉ nhân danh người mua; người đứng tên trên hợp đồng và giấy chứng nhận vẫn là người mua.
Muốn bán lại suất mua thì ủy quyền được không?
Không nên. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thủ tục riêng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15). Xem bài mua lại căn hộ Celesta Gold: 7 bước, 6 rủi ro.
Có thể chấm dứt ủy quyền giữa chừng?
Có, theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015; nên báo trước bằng văn bản cho người được ủy quyền và chủ đầu tư.
Kết luận
Với lộ trình kéo dài từ đặt chỗ đến nhận sổ, ủy quyền là công cụ giúp người mua Celesta Gold ở xa hoặc bận rộn không bỏ lỡ mốc nào. Hãy chia phạm vi theo từng gói việc, ghi thời hạn đủ dài, hỏi trước mẫu chủ đầu tư chấp nhận và đặc biệt cẩn thận ở mốc nhận bàn giao. Xem giỏ hàng, chính sách mới nhất tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: 5 bước pháp lý từ đặt chỗ đến nhận sổ · lịch thời gian 2026–2027 · checklist trước khi ký HĐMB · 6 mốc theo dõi tiến độ.
Căn cứ: Bộ luật Dân sự 2015 (số 91/2015/QH13) Điều 138, 562–569; Luật Hôn nhân và gia đình 2014 (số 52/2014/QH13); Luật Công chứng 2024 (số 46/2024/QH15); Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15); chính sách bán hàng Celesta Gold 11/2026. Cập nhật 11/11/2026; bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #NhaBe #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA #UyQuyenMuaNha #ThuTucMuaCanHo #NhanBanGiao
