Nhiều người mua chỉ bắt đầu gom giấy tờ khi nhận thông báo ký hợp đồng, và rồi phát hiện giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đã quá hạn, thỏa thuận tài sản riêng chưa công chứng hoặc hồ sơ vay chưa được duyệt. Với Celesta Gold, mốc ký hợp đồng mua bán (HĐMB) dự kiến tháng 12/2026, nghĩa là anh chị còn khoảng một tháng. Bài viết này sắp xếp hồ sơ cần chuẩn bị khi ký HĐMB Celesta Gold thành một lịch 4 giai đoạn: từ bây giờ, 2–4 tuần trước ngày ký, ngày ký và sau khi ký. Thông tin dự án xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Vì sao cần một lịch chuẩn bị hồ sơ?
Theo tài liệu chính sách, các mốc chính của Celesta Gold là: đặt chỗ bằng 7 chỉ vàng (đang nhận), ký HĐMB dự kiến 12/2026 và thanh toán 5%, các đợt tiếp theo tùy phương thức (thanh toán chuẩn: 5% sau 2 tháng; thanh toán nhanh: 45% sau 2 tháng), bàn giao dự kiến 12/2027 và 5% khi nhận giấy chứng nhận. Một số giấy tờ có thời hạn hiệu lực, một số cần công chứng hoặc hợp pháp hóa, hồ sơ vay cần thời gian thẩm định. Sắp theo thời gian giúp không dồn việc vào tuần cuối.
Giai đoạn 1: Ngay sau khi đặt chỗ (tháng 11/2026)
Quyết định ai đứng tên
Đây là quyết định ảnh hưởng đến toàn bộ hồ sơ. Theo Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mặc định là tài sản chung; theo Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận ghi tên cả vợ và chồng, trừ khi có thỏa thuận ghi tên một người. Nếu muốn một người đứng tên là tài sản riêng, cần lập văn bản thỏa thuận và công chứng từ giai đoạn này.
Kiểm tra giấy tờ nhân thân
- Thẻ căn cước hoặc căn cước công dân còn hạn (Luật Căn cước 2023, số 26/2023/QH15).
- Giấy chứng nhận kết hôn, hoặc quyết định ly hôn nếu có.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: hộ chiếu, giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc gốc Việt Nam; giấy tờ nước ngoài cấp thường cần hợp pháp hóa lãnh sự và dịch công chứng, nên làm sớm nhất.
- Người nước ngoài: hộ chiếu còn hiệu lực có dấu nhập cảnh; Luật Nhà ở 2023 giới hạn sở hữu không quá 30% số căn mỗi tòa, thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn.
Lưu chứng từ đặt chỗ
Văn bản đặt chỗ, biên nhận 7 chỉ vàng và văn bản ghi nhận ưu đãi đặt sớm 2% nên được lưu bản gốc và scan. Đây là căn cứ khấu trừ vào đợt thanh toán đầu. Danh sách việc cần làm khi đặt chỗ có trong bài checklist trước khi đặt chỗ Celesta Gold.
Giai đoạn 2: 2–4 tuần trước ngày ký
- Xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (người độc thân): theo Nghị định 123/2015/NĐ-CP, giấy có giá trị 6 tháng kể từ ngày cấp.
- Nhận và đọc dự thảo HĐMB cùng các phụ lục: bản vẽ căn hộ, danh mục vật liệu bàn giao, lịch thanh toán, nội quy nhà chung cư. Tám nhóm điều khoản cần đọc có trong bài trước khi ký HĐMB Celesta Gold: checklist giấy tờ.
- Chuẩn bị khoản 5% và xác nhận tài khoản nhận tiền đúng tên chủ đầu tư ghi trong hợp đồng.
- Nộp hồ sơ vay sơ bộ nếu chọn phương án hỗ trợ lãi suất 3 năm: căn cước, giấy tờ hôn nhân, chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương hoặc giấy tờ kinh doanh, thuế). Danh sách ngân hàng xem bài 8 ngân hàng liên kết Celesta Gold.
- Lập hợp đồng ủy quyền công chứng nếu người đứng tên không thể có mặt, ghi rõ phạm vi theo Bộ luật Dân sự 2015.
- Hỏi chủ đầu tư hồ sơ pháp lý dự án: biên bản nghiệm thu phần móng, văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, thư bảo lãnh ngân hàng, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15).
Giai đoạn 3: Ngày ký HĐMB
Danh sách mang theo:
| Nhóm | Giấy tờ | Bản |
|---|---|---|
| Nhân thân | Căn cước của người đứng tên (cả vợ và chồng nếu đồng sở hữu) | Bản gốc |
| Hôn nhân | Giấy chứng nhận kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân; thỏa thuận tài sản riêng nếu có | Bản gốc và bản sao |
| Giao dịch | Văn bản đặt chỗ, biên nhận, phiếu chọn căn, văn bản ưu đãi | Bản gốc |
| Thanh toán | Chứng từ chuyển khoản 5% hoặc thông tin để chuyển tại buổi ký | Bản in |
| Ủy quyền | Hợp đồng ủy quyền công chứng, căn cước người được ủy quyền | Bản gốc |
| Doanh nghiệp | Đăng ký doanh nghiệp, văn bản chấp thuận mua, giấy tờ người đại diện | Bản sao chứng thực |
Tại buổi ký, kiểm tra lần cuối: tên, số căn cước, địa chỉ; mã căn, diện tích tim tường và thông thủy; giá, ưu đãi; lịch thanh toán; ngày bàn giao dự kiến. Ký nháy từng trang theo hướng dẫn và nhận lại bản HĐMB của mình.
Giai đoạn 4: Sau khi ký
- Lưu trữ: HĐMB, phụ lục, thư bảo lãnh ngân hàng, chứng từ từng đợt thanh toán; scan một bản lưu đám mây. Bộ hồ sơ này cần đến khi nhận bàn giao (dự kiến 12/2027) và làm giấy chứng nhận.
- Đặt lịch đợt thanh toán tiếp theo: 5% sau 2 tháng với phương thức chuẩn; 45% sau 2 tháng với phương thức nhanh.
- Hoàn tất hồ sơ vay nếu có, ký hợp đồng tín dụng và văn bản thỏa thuận ba bên.
- Theo dõi tiến độ: mỗi đợt thanh toán nên đi kèm thông báo tiến độ. Xem bài theo dõi tiến độ Celesta Gold qua 6 mốc.
Video chính sách bán hàng Celesta Gold
Video "Chính sách bán hàng dự án Celesta Gold – Keppel Land" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng tóm tắt đặt chỗ, ưu đãi và các phương thức thanh toán, giúp anh chị biết cần lưu chứng từ nào. Video mang tính tham khảo.
https://www.youtube.com/watch?v=MtDBQ6Ai6T4 · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Hỏi nhanh đáp gọn
Còn cần sổ hộ khẩu không?
Không. Theo Luật Cư trú 2020, sổ hộ khẩu giấy không còn giá trị từ 01/01/2023; thông tin cư trú xác thực qua căn cước, VNeID hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú.
Có cần công chứng HĐMB với chủ đầu tư?
Theo Luật Nhà ở 2023, mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu. Các văn bản phía người mua như ủy quyền, thỏa thuận tài sản riêng thì nên công chứng.
Đổi người đứng tên sau khi ký có được không?
Việc chuyển nhượng HĐMB nhà ở hình thành trong tương lai có thủ tục riêng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phát sinh thuế, phí. Nên quyết định người đứng tên ngay từ Giai đoạn 1.
Kết luận
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký HĐMB Celesta Gold dễ dàng hơn nhiều nếu chia thành 4 giai đoạn: quyết định người đứng tên và kiểm tra giấy tờ ngay sau đặt chỗ; xin xác nhận hôn nhân, đọc dự thảo, chuẩn bị 5% và hồ sơ vay 2–4 tuần trước; mang đủ bản gốc vào ngày ký; lưu trữ và theo dõi tiến độ sau ký. Nhận dự thảo hợp đồng và chính sách mới nhất tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: lịch thanh toán Celesta Gold từng đợt · 5 bước pháp lý từ đặt chỗ đến nhận sổ · lập ngân sách chi phí mua căn hộ.
Nguồn: tài liệu chính sách bán hàng Celesta Gold 11/2026; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15); Luật Nhà ở 2023; Luật Đất đai 2024; Luật Hôn nhân và gia đình 2014; Luật Căn cước 2023; Luật Cư trú 2020; Bộ luật Dân sự 2015; Nghị định 123/2015/NĐ-CP. Danh mục hồ sơ cụ thể theo yêu cầu của chủ đầu tư, ngân hàng tại thời điểm ký. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #NhaBe #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA #KyHopDongMuaBan #GiayToMuaNha
