"Đặt chỗ hôm nay thì bao giờ được ở?" là câu hỏi rất tự nhiên của người mua căn hộ hình thành trong tương lai. Với Celesta Gold, dự án căn hộ hai tháp 25 tầng trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, câu trả lời theo tài liệu chính sách bán hàng 11/2026 là: ký hợp đồng mua bán dự kiến 12/2026 và bàn giao dự kiến quý IV/2027. Bài viết chia khoảng thời gian này thành từng giai đoạn, kèm việc cần làm và số tiền nên chuẩn bị.
Xem toàn bộ thông tin dự án (giá, mặt bằng, chính sách, nhà mẫu) tại trang Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Dự án đang ở đâu trên hành trình xây dựng?
Theo Báo Đầu Tư, Celesta Gold khởi công ngày 7/5/2026, tổng thầu Coteccons. Thông tin từ đơn vị phân phối cho biết dự án hoàn thành móng cọc trong tháng 10/2026. Coteccons cho biết dự án dự kiến hoàn thành trong khoảng 19 tháng. Dự án được công bố ngày 01/11/2026 với giá tham khảo từ 98 triệu đồng/m², và nhà mẫu đón khách từ 02/11/2026 tại Celesta Avenue, 304–308 Nguyễn Hữu Thọ.
Giai đoạn 1 (11–12/2026): Tìm hiểu và đặt chỗ
- Nhận bảng giá, mặt bằng, chính sách mới nhất.
- Xem nhà mẫu căn 3 phòng ngủ và sa bàn.
- Chọn căn, chọn phương thức thanh toán.
- Đặt chỗ 7 chỉ vàng; ưu đãi đặt mua sớm 2% theo tài liệu chính sách.
Tiền chuẩn bị: 7 chỉ vàng cho đặt chỗ. Theo chính sách, giá vàng lên thì chủ đầu tư trừ vào đợt thanh toán đầu giá trị tương ứng; giá vàng xuống thì chủ đầu tư bảo hiểm giá trị đặt chỗ, cấn trừ vào đợt đầu.
Giai đoạn 2 (dự kiến 12/2026): Ký hợp đồng mua bán
Khi dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người mua ký hợp đồng mua bán và thanh toán đợt đầu 5%. Đây là lúc kiểm tra kỹ thư bảo lãnh ngân hàng, giấy phép xây dựng, diện tích thông thủy và các điều khoản về tiến độ.
Giai đoạn 3 (2027): Thanh toán theo tiến độ xây dựng
Với phương thức thanh toán chuẩn, các đợt 5%, 5%, 5%, 10% được thu theo tiến độ, tổng khoảng 30% đến khi nhận nhà. Với phương thức thanh toán nhanh, khách thanh toán 45% sau 2 tháng kể từ ký hợp đồng. Với phương án hỗ trợ lãi suất, khách thanh toán 5% sau 2 tháng và ngân hàng giải ngân theo hợp đồng tín dụng.
Trong giai đoạn này, nên theo dõi tiến độ công trường thực tế trên trục Nguyễn Hữu Thọ và yêu cầu thông tin tiến độ theo từng đợt thanh toán.
Giai đoạn 4 (dự kiến quý IV/2027): Nhận nhà
Khi có thông báo bàn giao, người mua thanh toán đợt bàn giao, kiểm tra căn hộ và ký biên bản. Theo tài liệu dự án, căn hộ bàn giao tủ bếp, thiết bị bếp, nhà vệ sinh hoàn thiện và tặng tủ áo. Miễn phí quản lý 2 năm theo tiêu chuẩn 5 sao bắt đầu từ giai đoạn vận hành.
Giai đoạn 5 (sau bàn giao): Nhận giấy chứng nhận
Đợt cuối 5% được thanh toán khi nhận giấy chứng nhận. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Ví dụ số tiền chuẩn bị: căn 2 phòng ngủ lớn
Lấy căn 2 phòng ngủ lớn (2BL) 78,8 m² thông thủy, ước tính từ khoảng 7,72 tỷ ở mức 98 triệu đồng/m², theo phương thức thanh toán chuẩn:
| Mốc | Tỷ lệ | Số tiền ước tính |
|---|---|---|
| Ký hợp đồng mua bán (dự kiến 12/2026) | 5% | khoảng 386 triệu |
| Các đợt theo tiến độ đến khi nhận nhà | tổng khoảng 30% (gồm đợt ký hợp đồng) | khoảng 2,3 tỷ |
| Bàn giao (dự kiến quý IV/2027) | 65% | khoảng 5,02 tỷ |
| Nhận giấy chứng nhận | 5% | khoảng 386 triệu |
Số tiền ước tính chưa tính chênh lệch tầng, hướng, ưu đãi; việc giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì hay chưa xác nhận theo bảng giá chính thức. Nếu dùng vốn vay, đợt bàn giao có thể do ngân hàng giải ngân theo hợp đồng tín dụng.
Video: chính sách bán hàng Celesta Gold
Video trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng giới thiệu chính sách bán hàng Celesta Gold, gồm đặt chỗ và các phương thức thanh toán.
Những yếu tố có thể làm thay đổi lịch
- Tiến độ thi công: thời tiết, cung ứng vật tư có thể ảnh hưởng; hợp đồng mua bán sẽ quy định mốc bàn giao và chế tài chậm bàn giao.
- Thủ tục pháp lý: thời điểm ký hợp đồng phụ thuộc việc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Quy định pháp luật: một số quy định về thanh toán, kinh phí bảo trì đang có đề xuất sửa đổi; cần cập nhật tại thời điểm ký.
Câu hỏi thường gặp
Đặt chỗ xong bao lâu thì ký hợp đồng?
Theo tài liệu chính sách 11/2026, ký hợp đồng mua bán dự kiến 12/2026. Thời hạn cụ thể ghi trong thỏa thuận đặt chỗ.
Có thể nhận nhà sớm hơn quý IV/2027 không?
Mốc bàn giao do chủ đầu tư thông báo theo tiến độ thực tế và hợp đồng; hiện tại tài liệu ghi dự kiến quý IV/2027.
Bao lâu sau nhận nhà thì có sổ?
Phụ thuộc thủ tục của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước; đợt thanh toán 5% cuối gắn với thời điểm nhận giấy chứng nhận.
Tóm lại
Từ đặt chỗ (11–12/2026) đến cầm chìa khóa Celesta Gold (dự kiến quý IV/2027) là khoảng một năm, qua các bước ký hợp đồng, thanh toán theo tiến độ và nhận nhà. Với phương thức thanh toán chuẩn, người mua chuẩn bị khoảng 30% đến khi nhận nhà, phần lớn còn lại vào lúc bàn giao. Lập kế hoạch theo lịch này giúp bạn chủ động tài chính và giấy tờ.
Xem đầy đủ thông tin dự án: Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Xem thêm: giữ chỗ Celesta Gold bằng vàng, giá 98 triệu/m² và 3 lịch thanh toán, tiến độ Celesta Gold.
Nguồn: Báo Đầu Tư; website Coteccons; Luật Kinh doanh bất động sản 2023; tài liệu chính sách bán hàng Celesta Gold 11/2026.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, KDC GS Nhà Bè.
#CelestaGold #NhanNha #LichThanhToan #TienDoDuAn #CelestaCity #NhaBe #HappyPlus #ERAVietnam
