Mua căn hộ hình thành trong tương lai nghĩa là bạn trả tiền theo từng đợt trong khi tòa nhà vẫn đang được xây. Vì vậy, biết cách theo dõi tiến độ quan trọng không kém việc chọn căn. Bài viết đưa ra 6 mốc xây dựng – pháp lý mà người mua Celesta Gold có thể tự kiểm tra, từ giai đoạn móng hiện nay đến khi nhận giấy chứng nhận, kèm ảnh công trường mới nhất đầu tháng 11/2026. Thông tin tổng quan, giá và mặt bằng xem tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Celesta Gold đang ở giai đoạn nào?
Ảnh công trường được chia sẻ đầu tháng 11/2026 cho thấy công trường hoạt động cả ban đêm, với ít nhất hai cẩu tháp, giàn giáo và cốp pha phủ trên mặt bằng, máy đào và vật tư tập kết dọc tường rào. Cập nhật cuối tháng 10/2026 ghi nhận giai đoạn móng cọc. Theo lộ trình trong bài cập nhật chính sách bán hàng cùng thời điểm, ký hợp đồng mua bán (HĐMB) dự kiến tháng 12/2026 và bàn giao dự kiến tháng 12/2027. Như vậy, trong khoảng 13 tháng tới, dự án cần đi từ phần ngầm đến hoàn thiện tòa tháp 25 tầng; đây là lý do nên theo dõi sát từng mốc.
6 mốc người mua nên tự kiểm tra
Mốc 1: Hoàn thành và nghiệm thu phần móng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với nhà chung cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng trước khi đưa vào kinh doanh. Hãy hỏi bản sao biên bản này khi được mời ký HĐMB.
Mốc 2: Thông báo đủ điều kiện bán
Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Sở Xây dựng TP.HCM) xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Không nên ký HĐMB khi chưa thấy văn bản này.
Mốc 3: Bảo lãnh ngân hàng
Luật yêu cầu chủ đầu tư có bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính đối với người mua nhà hình thành trong tương lai. Thư bảo lãnh cấp cho từng hợp đồng là tài liệu nên lưu cùng HĐMB.
Mốc 4: Thi công phần thân và cất nóc
Đây là giai đoạn dễ quan sát nhất từ bên ngoài. Bạn có thể chụp ảnh công trường hằng tháng từ đường Nguyễn Hữu Thọ ở cùng một góc để so sánh số tầng đã lên. Với phương án thanh toán chuẩn, các đợt 5%–10% trong năm 2027 nên đi kèm thông báo tiến độ.
Mốc 5: Nghiệm thu và bàn giao căn hộ
Trước khi nhận nhà, công trình cần được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định. Khi nhận bàn giao (dự kiến 12/2027), hãy đối chiếu căn hộ với danh mục vật liệu, thiết bị trong phụ lục hợp đồng.
Mốc 6: Cấp giấy chứng nhận
Người mua thanh toán 5% cuối khi được cấp giấy chứng nhận. Đây cũng là mốc khép lại hành trình mua nhà hình thành trong tương lai.
Bảng theo dõi tiến độ gợi ý
| Mốc | Thời điểm dự kiến | Bằng chứng nên có | Trạng thái 11/2026 |
|---|---|---|---|
| Móng | Trước ký HĐMB | Biên bản nghiệm thu phần móng | Đang triển khai (theo ảnh và cập nhật) |
| Đủ điều kiện bán | Trước ký HĐMB | Văn bản của Sở Xây dựng | Cần xác nhận |
| Bảo lãnh | Khi ký HĐMB (dự kiến 12/2026) | Thư bảo lãnh ngân hàng | Cần xác nhận |
| Thân, cất nóc | Năm 2027 | Ảnh thực địa, thông báo tiến độ | Chưa đến |
| Bàn giao | Tháng 12/2027 | Thông báo bàn giao, biên bản | Chưa đến |
| Giấy chứng nhận | Sau bàn giao | Giấy chứng nhận | Chưa đến |
Cột "trạng thái" là đánh giá tại thời điểm viết bài dựa trên ảnh và thông tin công khai, không phải xác nhận của chủ đầu tư. Bạn có thể dùng bảng này để cập nhật sau mỗi lần ghé dự án.
Tiến độ dự án và tiến độ hạ tầng xung quanh
Giá trị sống tại Celesta Gold không chỉ phụ thuộc vào tòa nhà mà còn ở hạ tầng khu Nam. Theo sơ đồ kết nối trong tài liệu dự án, các hướng kết nối gồm metro số 4, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ 2, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng và cầu Cần Giờ. Trong đó hầm chui đã hoàn thành, cầu Phước Khánh và cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe; các công trình còn lại có lộ trình riêng nên cũng cần theo dõi. Bài đường Nguyễn Văn Linh và Celesta Gold phân tích cụ thể hơn.
Video tham quan thực tế Celesta Gold
Video "Tham quan thực tế & Đánh giá Celesta Gold" trên kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng ghi lại khu nhà mẫu, sa bàn và không gian dự án, phù hợp để xem trước khi đến thực địa. Video mang tính tham khảo.
https://www.youtube.com/watch?v=_9KiYcM-RwU · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng
Hỏi nhanh đáp gọn về tiến độ Celesta Gold
Có nên đặt chỗ khi dự án mới ở giai đoạn móng?
Đặt chỗ giúp giữ quyền ưu tiên chọn căn; quyết định ký HĐMB nên dựa trên việc dự án đã đủ điều kiện bán theo luật (nghiệm thu móng, văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng).
Lịch bàn giao 12/2027 có chắc chắn không?
Đây là mốc dự kiến theo lộ trình công bố. Hãy đọc điều khoản về thời hạn bàn giao và chế tài chậm bàn giao trong HĐMB.
Ở xa có theo dõi tiến độ được không?
Có thể qua ảnh, video công trường định kỳ và thông báo của chủ đầu tư; tuy nhiên nên đến thực địa ít nhất ở các mốc thanh toán lớn.
Kết luận
Theo dõi tiến độ Celesta Gold hiệu quả nhất là kết hợp quan sát công trường với 6 mốc có giấy tờ: nghiệm thu móng, thông báo đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng, thi công thân, bàn giao (dự kiến 12/2027) và giấy chứng nhận. Mỗi đợt thanh toán nên đi kèm một bằng chứng tiến độ tương ứng. Xem thông tin mới nhất tại Dự án Celesta Gold Nhà Bè.
Đọc tiếp: checklist trước khi ký HĐMB Celesta Gold · 12 việc cần làm trước khi đặt chỗ · lập ngân sách chi phí mua căn hộ · nguồn cung căn hộ khu Nam 2026 · vay mua hỗ trợ lãi suất 3 năm.
Nguồn: bài cập nhật công trường và chính sách bán hàng Celesta Gold đăng đầu tháng 11/2026; tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15). Cập nhật 11/11/2026; tiến độ là dự kiến và có thể thay đổi.
Phước Sửu – Happy Plus (ERA Vietnam). Văn phòng: 22–24 Đường số 5, P. An Khánh, TP.HCM; chi nhánh: 46 Đường B13, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè.
#CelestaGold #TienDoCelestaGold #KeppelLand #CelestaCity #MuaNhaHinhThanhTrongTuongLai #PhuocSuuRealtor #HappyPlusERA
