Muốn biết tiến độ Zeitgeist City 2026, cách nhanh nhất là nhìn theo dòng thời gian: dự án được chấp thuận chủ trương từ 2007, phân khu đầu tiên Zeit River County 1 ra mắt năm 2020, đã bàn giao và có cư dân; tháng 02/2026 TP.HCM thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho 302 căn thuộc giai đoạn 1-1; phân khu 1.2 Zeit Edu County vẫn chưa mở bán. Bên ngoài dự án, trục Nguyễn Hữu Thọ đã có hầm chui Nguyễn Văn Linh và đang chờ dự án mở rộng 10 làn xe (dự kiến). Bài viết dưới đây liệt kê từng mốc kèm nguồn, tách riêng mốc đã diễn ra và mốc dự kiến. Thông tin tổng quan xem tại trang Zeitgeist Nhà Bè.
Tóm tắt tiến độ Zeitgeist City đến tháng 10/2026
| Hạng mục | Tình trạng | Ghi chú nguồn |
|---|---|---|
| Zeit River County 1 (phân khu 1.1, khoảng 17,9 ha) | Đã bàn giao, có cư dân, clubhouse hoạt động | Khảo sát thực tế 10/2026 |
| Sổ hồng giai đoạn 1-1 | Đã thống nhất chủ trương cấp cho 302 căn (10/02/2026) | Znews, Nông nghiệp và Môi trường (11/02/2026) |
| Đường dây 500kV qua phân khu 1.1 | Đã tháo xong quý 1/2025 | Video thực tế kênh Phước Sửu Realtor |
| Zeit Edu County (phân khu 1.2, khoảng 49 ha) | Đang chuẩn bị; chưa công bố giấy phép, lịch bán, giá | Đến 10/2026 |
| Các giai đoạn còn lại | Chưa có thông tin triển khai công bố | – |
| Xác định lại giá đất dự án | Chưa thấy công bố kết quả cuối cùng | VnEconomy (27/02/2024) |
Giai đoạn 2007–2019: pháp lý và giao đất
Zeitgeist City có tên pháp lý Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, quy mô khoảng 349 ha, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên GS E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Các mốc pháp lý chính theo Báo Pháp luật Việt Nam (19/07/2019) và VnEconomy (27/02/2024):
- 2007: Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Đầu 2008: quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt.
- 12/2014: giá trị quyền sử dụng đất phần đất ở được xác định khoảng 3.214 tỷ đồng.
- 04/2017: Kiểm toán Nhà nước kiến nghị xác định lại giá đất.
- 07/2019: chủ đầu tư đã được giao đất qua 9 đợt và cấp giấy chứng nhận cho khoảng 349,15/349,35 ha.
- 02/2024: việc thẩm định giá đất được mời thực hiện lần thứ 7; kết quả cuối cùng đến nay chưa thấy công bố.
Giai đoạn 2020–2025: mở bán, ký hợp đồng, bàn giao Zeit River County 1
- 01/2020: chủ đầu tư ra mắt phân khu Zeit River County 1, khung giá nhà thấp tầng khoảng 9,6–27 tỷ đồng/căn gồm VAT (Tuổi Trẻ).
- 17/01/2022: chủ đầu tư thông báo gửi hợp đồng mua bán và lịch thanh toán cho khách hàng; ký hợp đồng chính thức từ 07/02/2022 (thông báo của chủ đầu tư, đăng lại trên website này).
- Cuối 2022 trở đi: nhà tại phân khu được bàn giao dần cho khách hàng. Một trang tổng hợp dự án ghi mốc bàn giao 12/2022; chúng tôi chưa thấy thông cáo chính thức của chủ đầu tư về ngày bàn giao, nên mốc này chỉ mang tính tham khảo.
- Giữa 2024: bài cập nhật tiến độ trên website ghi nhận clubhouse A31, A32 đã có hồ bơi, gym, BBQ, billiard, karaoke; một số hạng mục khác đang thi công (xem bài tiến độ Zeit River County 1 năm 2024).
- 24/01/2025: hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đưa vào khai thác (Tuổi Trẻ).
- Quý 1/2025: đường dây 500kV qua phân khu 1.1 được tháo xong (video thực tế bên dưới).
Năm 2026: sổ hồng giai đoạn 1-1 và tình hình các phân khu
Chủ trương cấp sổ hồng
Theo Znews và báo Nông nghiệp và Môi trường (11/02/2026), chiều 10/02/2026 Tổ công tác 1645 của TP.HCM, do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường làm tổ trưởng, đã làm việc về khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển giai đoạn 1-1 (các lô A30, A31, A32), gồm 377 căn thấp tầng (227 biệt thự, 150 nhà liên kế) và 3 nhà câu lạc bộ. Sau khi rà soát thấy hồ sơ pháp lý đã đầy đủ, tổ công tác thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho 302 căn theo đề nghị của chủ đầu tư. Thủ tục cụ thể của từng căn cần kiểm tra riêng; chi tiết xem bài sổ hồng Zeitgeist Nhà Bè.
Zeit River County 1 đi vào vận hành
Tại Zeit River County 1, "tiến độ" lúc này là vận hành: cư dân hoàn thiện nội thất, một số căn cho thuê hoặc chuyển nhượng, clubhouse với hồ bơi, gym, billiard đang phục vụ cư dân. Chúng tôi chưa có số liệu công bố về tỷ lệ cư dân vào ở.
Zeit Edu County và các giai đoạn sau
Phân khu 1.2 Zeit Edu County (khoảng 49 ha) được quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Đến 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, lịch mở bán hay giá. Các giai đoạn 2 đến 5 cũng chưa có thông tin triển khai được công bố.
Hạ tầng Nguyễn Hữu Thọ: mốc đã có và mốc dự kiến
| Thời điểm | Sự kiện | Trạng thái | Nguồn |
|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khai thác | Đã diễn ra | Tuổi Trẻ |
| 02/2025 | HĐND TP.HCM thông qua chủ trương nâng cấp Nguyễn Hữu Thọ khoảng 8,6 km lên 60 m, 10 làn, khoảng 7,2 km trên cao, BOT khoảng 9.894 tỷ đồng | Đã thông qua chủ trương | Kinh tế Sài Gòn (22/02/2025) |
| 10/2025 | Phê duyệt kế hoạch thi tuyển kiến trúc 2 nút giao (Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; Nguyễn Hữu Thọ – cao tốc Bến Lức – Long Thành), khoảng 2.400 tỷ đồng | Đang chuẩn bị | Tuổi Trẻ (22/10/2025) |
| Quý 4/2026 | Khởi công mở rộng Nguyễn Hữu Thọ | Dự kiến; đến 29/10/2026 chưa thấy tin khởi công | VnEconomy (09/11/2025) |
| Quý 4/2028 | Hoàn thành mở rộng Nguyễn Hữu Thọ | Dự kiến | VnEconomy (09/11/2025) |
| 04/2026 | Xã Nhà Bè đề xuất mở rộng Phạm Hữu Lầu, có đoạn khoảng 223 m tới ranh khu đô thị, khoảng 300 tỷ đồng | Mới là đề xuất | Tuổi Trẻ (01/04/2026) |
Với cư dân và người mua, các mốc hạ tầng này ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian di chuyển về Quận 7 cũ và trung tâm. Tuy nhiên các mốc "dự kiến" có thể thay đổi, nên khi tính toán kế hoạch ở hoặc đầu tư, bạn chỉ nên dựa vào hạ tầng đã hoàn thành.
Những mốc cần theo dõi từ cuối 2026
- Lễ khởi công mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ có diễn ra trong quý 4/2026 như dự kiến hay không.
- Kết quả thi tuyển kiến trúc và thời điểm triển khai hai nút giao.
- Chủ đầu tư công bố giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán cho Zeit Edu County.
- Tiến độ cấp giấy chứng nhận thực tế cho các căn giai đoạn 1-1 sau chủ trương tháng 02/2026.
- Kết quả xác định lại giá đất của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Zeitgeist City đã bàn giao chưa?
Phân khu Zeit River County 1 đã bàn giao và có cư dân. Các phân khu khác chưa bàn giao vì chưa mở bán.
Năm 2026 Zeitgeist có mở bán phân khu mới không?
Đến 10/2026, chưa có thông báo mở bán chính thức cho Zeit Edu County hay phân khu nào khác.
Khi nào đường Nguyễn Hữu Thọ được mở rộng?
Theo VnEconomy (09/11/2025), dự án dự kiến khởi công quý 4/2026 và hoàn thành quý 4/2028. Đây là mốc dự kiến.
Zeit River County 1 đã có sổ hồng chưa?
Ngày 10/02/2026, tổ công tác của TP.HCM đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho 302 căn giai đoạn 1-1. Tình trạng từng căn cần kiểm tra cụ thể.
Nếu bạn muốn nhận bản cập nhật khi có mốc tiến độ mới của Zeitgeist City hoặc cần thông tin căn đang chuyển nhượng, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên BĐS Happy Plus sẽ liên hệ lại.
Xem đầy đủ thông tin dự án: Zeitgeist Nhà Bè
