Mặt bằng Zeitgeist City có thể đọc ở ba cấp: mặt bằng tổng thể khu đô thị khoảng 349 ha, mặt bằng phân khu (như Zeit River County 1, Zeit Edu County) và mặt bằng, layout từng căn nhà. Đến tháng 10/2026, cấp chi tiết nhất đã có đầy đủ là phân khu Zeit River County 1 với nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập đã xây xong; các phân khu sau mới ở mức quy hoạch. Bài viết này đi lần lượt từ tổng thể đến từng loại nhà, kèm bảng thông số diện tích đất, diện tích sàn và số tầng để bạn so sánh nhanh. Thông tin tổng quan xem tại trang Zeitgeist Nhà Bè.
Mặt bằng tổng thể Zeitgeist City 349 ha
Zeitgeist City có tên pháp lý Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển, do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thành viên GS E&C, Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; quy hoạch thiết kế do Ong&Ong (Singapore) thực hiện. Theo VnEconomy (27/02/2024), các chỉ tiêu chính của quy hoạch như sau:
| Chỉ tiêu | Thông tin |
|---|---|
| Tổng diện tích | Khoảng 349,35 ha |
| Đất đơn vị ở | Khoảng 228 ha |
| Đất ngoài đơn vị ở | Khoảng 121 ha |
| Mật độ xây dựng | 30% |
| Chiều cao tối đa | 35 tầng |
| Số giai đoạn | 5 giai đoạn |
| Ranh giới | Bắc giáp rạch Ông Bốn; Nam giáp đường Nguyễn Bình; Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ; Tây giáp các dự án dân cư |
Mật độ xây dựng 30% nghĩa là phần lớn diện tích dành cho đường, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng. Khi xem mặt bằng tổng thể, bạn sẽ thấy các khu thấp tầng, cao tầng và công trình công cộng được phân bố theo trục đường nội khu và các nhánh sông, rạch bao quanh.
Mặt bằng các phân khu và giai đoạn
Theo thông tin chủ đầu tư giới thiệu, quy mô các giai đoạn đã công bố gồm: giai đoạn 1 khoảng 67 ha với 3.485 sản phẩm (nhà phố, shophouse, căn hộ); giai đoạn 2 khoảng 49 ha với 1.678 sản phẩm (biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp); giai đoạn 5 khoảng 99 ha với 17.043 sản phẩm căn hộ. Trong giai đoạn đầu, hai phân khu được nhắc đến nhiều là:
- Zeit River County 1 (phân khu 1.1): khoảng 17,9 ha, nhà thấp tầng, đã bàn giao. Báo chí năm 2026 nêu giai đoạn 1-1 gồm các lô A30, A31, A32 với 377 căn thấp tầng (227 biệt thự, 150 nhà liên kế) và 3 nhà câu lạc bộ (Znews, 11/02/2026); tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư nêu 359 căn.
- Zeit Edu County (phân khu 1.2): khoảng 49 ha, quy hoạch căn hộ, biệt thự đơn lập, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại; chưa công bố mặt bằng chi tiết, chưa mở bán. Xem bài Zeit Edu County.
Mặt bằng tầng và mặt bằng căn hộ chung cư chưa được công bố; thông tin hiện có về căn hộ được tổng hợp trong bài căn hộ Zeitgeist Nhà Bè.
Video dưới đây giới thiệu tổng quan đại đô thị 349 ha, giúp hình dung vị trí các phân khu trên thực địa:
Mặt bằng Zeit River County 1: bố cục phân khu
Zeit River County 1 được tổ chức theo dạng khu ở khép kín (compound), có bảo vệ 24/7. Trong phân khu, các dãy nhà phố, shophouse bố trí dọc các trục đường; biệt thự song lập, đơn lập xếp quanh công viên nội khu, vòng xoay và các clubhouse. Một số căn đơn lập nằm ven sông. Đường nội khu có vỉa hè, cây xanh, một số trục có làn xe đạp.
Thông số mặt bằng từng loại nhà thấp tầng
Bảng dưới tổng hợp thông số các dòng sản phẩm tại Zeit River County 1 theo tài liệu thông số của chủ đầu tư và thông tin giỏ hàng chuyển nhượng. Diện tích sàn có thể chênh nhẹ giữa các tài liệu và giữa các căn góc, căn nở hậu.
| Loại nhà | Kích thước / diện tích đất | Diện tích sàn (tham khảo) | Kết cấu |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 7x17 m (khoảng 119 m²) | Khoảng 270–274 m² | 1 trệt, 2 lầu, áp mái |
| Shophouse | 7x18 m (khoảng 126 m²) | Khoảng 370 m² | 1 trệt, 3 lầu, áp mái |
| Biệt thự song lập | 9,5x17 m (162 m²) | Khoảng 220 m² | 1 trệt, 2 lầu |
| Biệt thự song lập | 10x20 m (200 m²) | Khoảng 272 m² | 1 trệt, 2 lầu |
| Biệt thự đơn lập | 12,5x20 m (250 m²) | Khoảng 301 m² | 1 trệt, 2 lầu |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | Khoảng 342–365 m² | 1 trệt, 2 lầu (có loại thêm tầng hầm) |
| Dinh thự | Khoảng 600 m² | Chưa có số liệu tổng hợp | – |
Layout nhà phố 7x17 m
Nhà phố là dòng có layout được hỏi nhiều vì phù hợp gia đình nhiều thế hệ. Ảnh layout dưới đây thể hiện cách chia công năng theo từng tầng: tầng trệt thường dành cho chỗ để xe, phòng khách, bếp; các tầng lầu bố trí phòng ngủ và vệ sinh; tầng áp mái dùng làm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ, sân phơi. Bố trí cụ thể từng phòng nên đọc trực tiếp trên bản vẽ.
Phân tích chi tiết dòng nhà phố, giá và đối tượng phù hợp xem bài nhà phố GS Nhà Bè.
Shophouse và biệt thự
Shophouse hơn nhà phố một tầng lầu, diện tích sàn lớn hơn khoảng 100 m², phù hợp khi cần tầng trệt kinh doanh mà vẫn đủ phòng ở phía trên; xem bài shophouse GS Metrocity Nhà Bè. Biệt thự song lập và đơn lập có sân vườn bao quanh, mật độ xây dựng trên lô thấp hơn nhà phố, nên diện tích sàn không tăng tương ứng với diện tích đất. Phân tích từng dòng biệt thự có ở bài biệt thự GS Nhà Bè.
Cách đọc mặt bằng khi chọn căn
- Vị trí trong phân khu: căn gần clubhouse, công viên, ven sông hay sát trục đường chính có trải nghiệm và giá khác nhau.
- Hướng nhà: đối chiếu mặt bằng với la bàn thực tế; hướng ảnh hưởng tới nắng chiều và chi phí làm mát.
- Căn góc, căn nở hậu: diện tích đất và sàn có thể lớn hơn căn tiêu chuẩn; cần đối chiếu số liệu trên hợp đồng và giấy chứng nhận.
- Diện tích sàn trên giấy tờ: so sánh diện tích sàn ghi trên giấy chứng nhận với bản vẽ; phần cải tạo thêm (nếu có) cần xem có phù hợp quy định quản lý của khu không.
Câu hỏi thường gặp
Zeitgeist City có bao nhiêu phân khu?
Dự án chia 5 giai đoạn. Phân khu đã bàn giao là Zeit River County 1 (1.1); phân khu 1.2 Zeit Edu County đang chuẩn bị. Mặt bằng chi tiết các giai đoạn sau chưa được công bố.
Có mặt bằng căn hộ Zeitgeist chưa?
Chưa. Đến 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố mặt bằng tầng hay mặt bằng căn hộ.
Nhà phố Zeitgeist có diện tích sàn bao nhiêu?
Nhà phố 7x17 m, 1 trệt 2 lầu và áp mái, diện tích sàn khoảng 270–274 m² theo các tài liệu tổng hợp.
Mật độ xây dựng toàn khu là bao nhiêu?
Khoảng 30% theo quy hoạch (VnEconomy, 27/02/2024).
Nếu bạn cần bản mặt bằng phân khu hoặc layout chi tiết của một căn cụ thể đang chuyển nhượng tại Zeit River County 1, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên BĐS Happy Plus sẽ gửi tài liệu cho bạn.
Xem đầy đủ thông tin dự án: Zeitgeist Nhà Bè
