"Tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam" là cụm từ xuất hiện thường xuyên, nhưng ít khi đi kèm tiêu chí và thời điểm cụ thể. Bài viết này tổng hợp các số liệu đã được công bố về doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn nhất, đặt cạnh số liệu lợi nhuận và xếp hạng uy tín, đồng thời chỉ ra những điểm cần lưu ý khi đọc các con số quỹ đất.
Đo "lớn nhất" bằng tiêu chí nào?
Một doanh nghiệp bất động sản có thể được gọi là lớn theo nhiều thước đo khác nhau, và mỗi thước đo trả lời một câu hỏi khác nhau:
- Quỹ đất (ha): phản ánh nguồn cung tiềm năng trong nhiều năm tới.
- Doanh thu, lợi nhuận: phản ánh lượng sản phẩm đã bàn giao, ghi nhận trong kỳ.
- Xếp hạng uy tín: kết hợp tài chính, truyền thông và khảo sát, như bảng xếp hạng của Vietnam Report.
Trong khuôn khổ bài viết, tiêu chí chính là quỹ đất; các thước đo còn lại được dùng để bổ sung bối cảnh.
Bảng số liệu quỹ đất đã công bố
| Doanh nghiệp | Quỹ đất công bố | Thời điểm số liệu | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Vinhomes (VHM) | Khoảng 29.500 ha | Cuối năm 2025 | Báo cáo thường niên 2025, Mekong ASEAN dẫn lại (17/6/2026) |
| Novaland (NVL) | Khoảng 10.600 ha (sở hữu và nghiên cứu) | Cuối năm 2021 | The Leader |
| Nam Long (NLG) | Khoảng 681 ha | Tháng 11/2024 | Tạp chí Công Thương (18/11/2024) |
Với Vinhomes, Mekong ASEAN đánh giá đây là quỹ đất lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam. Các số liệu của Novaland và Nam Long ở thời điểm sớm hơn, nên bảng chỉ có giá trị tham khảo về quy mô, không phải so sánh cùng kỳ. Chúng tôi chưa tìm thấy số liệu quỹ đất cập nhật năm 2025 của Novaland trong các nguồn đã tra cứu.
Vinhomes: quỹ đất phân bổ ở đâu?
Theo số liệu BIDV Securities cập nhật hạ tuần tháng 5/2026, được Mekong ASEAN dẫn lại, một số đại dự án đang triển khai gồm:
| Dự án | Diện tích ước tính |
|---|---|
| Global Sportia (Hà Nội) | Khoảng 9.171 ha |
| Global Gate Hạ Long | Khoảng 5.489 ha |
| Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM) | Khoảng 2.870 ha |
| Phước Vĩnh Tây (Long An cũ) | Khoảng 1.089 ha |
Cùng bài báo cho biết gần 20 dự án với tổng diện tích hơn 20.000 ha đang hoàn thiện thủ tục hoặc chuẩn bị chủ trương đầu tư. Nói cách khác, phần lớn quỹ đất là nguồn cung tương lai, chưa phải sản phẩm đủ điều kiện bán. Bài báo cũng nhắc tới quy mô khu đô thị thể thao Olympic hơn 16.000 ha, khác với con số 9.171 ha của Global Sportia trong bảng, nên số liệu này cần được hiểu theo phạm vi tính của từng nguồn.
Với khu Nam TP.HCM, dự án gần nhất là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Những câu hỏi người mua nên đặt ra trước khi xuống tiền được tổng hợp tại bài 5 câu hỏi trước khi mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Quyết định dừng mở rộng quỹ đất (6/2026)
Ngày 16/6/2026, Thời báo Tài chính Việt Nam và VTC News đăng phát biểu của Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa: công ty ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng. Các điểm chính:
- Phạm vi: quỹ đất mới tại Việt Nam; các dự án đã và đang làm thủ tục vẫn tiếp tục.
- Lý do: quỹ đất hiện có đủ phát triển liên tục trong khoảng 5–7 năm tới; doanh nghiệp tập trung xây dựng, vận hành và nâng giá trị dự án hiện hữu.
- Thị trường quốc tế: vẫn tiếp tục phát triển dự án.
Khi trích dẫn tin này, nên đọc từ nguồn gốc để tránh hiểu nhầm thành "dừng dự án" hay "dừng bán hàng" – hai nội dung không có trong phát biểu.
Lợi nhuận và xếp hạng: bối cảnh bổ sung
Theo Báo Pháp luật Việt Nam (22/2/2026, dẫn VietstockFinance), năm 2025 nhóm 67 doanh nghiệp nhà ở niêm yết đạt doanh thu gần 247.900 tỷ đồng và lãi ròng hơn 66.200 tỷ đồng. Trong đó:
- Vinhomes lãi ròng hơn 41.100 tỷ đồng, tăng 29% so với năm trước.
- Nam Long lãi ròng 701 tỷ đồng.
- Novaland có lãi hơn 1.700 tỷ đồng sau một năm thua lỗ (theo cùng bài báo).
Về xếp hạng, Vietnam Report công bố ngày 19/3/2026 danh sách Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2026, trong đó Vinhomes ở vị trí đầu bảng và Nam Long ở vị trí thứ hai. Danh sách đầy đủ và hồ sơ từng doanh nghiệp có tại bài Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2026.
3 lưu ý khi đọc số liệu quỹ đất
- Tổng quỹ đất khác quỹ đất "sạch". Có doanh nghiệp công bố cả phần đang nghiên cứu, chưa có chủ trương đầu tư; có doanh nghiệp chỉ tính phần đã hoàn tất thủ tục.
- Luôn kèm thời điểm. Quỹ đất thay đổi qua mua bán, chuyển nhượng dự án và hợp tác; con số của năm 2021 không phản ánh hiện trạng năm 2026.
- Quy mô doanh nghiệp không thay pháp lý dự án. Người mua vẫn cần kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng và pháp nhân ký hợp đồng của từng dự án.
Tại khu Nam, ngoài các đại đô thị mới, còn có những khu đô thị quy mô vài trăm ha đã hình thành một phần như Zeitgeist City Nhà Bè (GS Metrocity) khoảng 349 ha – một ví dụ cho thấy quỹ đất lớn cần nhiều năm để chuyển thành sản phẩm.
Kết luận
Theo các số liệu công bố đến giữa năm 2026, Vinhomes là doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn nhất Việt Nam, khoảng 29.500 ha tính đến cuối năm 2025, đồng thời dẫn đầu về lợi nhuận trong nhóm doanh nghiệp nhà ở niêm yết năm 2025. Từ tháng 6/2026, doanh nghiệp không mở rộng quỹ đất mới trong nước mà tập trung vào dự án hiện hữu. Các con số này hữu ích để hiểu bức tranh ngành, còn quyết định mua nhà vẫn cần dựa trên thẩm định từng dự án cụ thể.
Nguồn: Mekong ASEAN (17/6/2026); Thời báo Tài chính Việt Nam, VTC News (16/6/2026); Báo Pháp luật Việt Nam (22/2/2026); Vietnam Report công bố 19/3/2026; Tạp chí Công Thương (18/11/2024); The Leader. Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
Anh chị cần thông tin về các dự án của những doanh nghiệp trên tại khu Nam TP.HCM, vui lòng để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ trên trang.
