Trên thị trường bất động sản Việt Nam, nhóm chủ đầu tư nước ngoài ngày càng xuất hiện nhiều qua hai hình thức: tự phát triển dự án và hợp tác, mua lại cổ phần dự án của doanh nghiệp trong nước. Bài viết tổng hợp số liệu vốn đầu tư nước ngoài năm 2026, sau đó điểm lại các chủ đầu tư Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản cùng những liên doanh, thương vụ tiêu biểu đã được báo chí công bố.
Dòng vốn ngoại năm 2026 qua số liệu
Theo số liệu Cục Thống kê công bố ngày 3/10/2026 (Mekong ASEAN đăng lại), trong 9 tháng năm 2026:
- Vốn FDI thực hiện vào ngành kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1,59 tỷ USD, chiếm khoảng 7,5% tổng vốn thực hiện, đứng sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
- Về vốn đăng ký cấp mới (tính chung mọi ngành), Singapore dẫn đầu với 9,26 tỷ USD (31,7%), tiếp theo là Hàn Quốc 5,70 tỷ USD (19,5%); Nhật Bản đạt 1,56 tỷ USD (5,3%).
Lưu ý: số liệu theo quốc gia là vốn đăng ký mới của tất cả các ngành, còn số liệu bất động sản là vốn thực hiện, nên hai nhóm số không cộng trừ trực tiếp với nhau.
Bảng tổng hợp liên doanh, thương vụ tiêu biểu
Theo VietnamFinance (11/6/2026) và các công bố doanh nghiệp, một số thương vụ có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài:
| Nhà đầu tư nước ngoài | Quốc gia | Đối tác Việt Nam | Nội dung |
|---|---|---|---|
| Keppel Land | Singapore | Khang Điền | Ký biên bản ghi nhớ nhận 49% vốn tại hai dự án, khoảng 3.180 tỷ đồng |
| Keppel, Nomura Real Estate Vietnam | Singapore, Nhật Bản | Phú Long | Khởi công Celesta Gold (Nhà Bè) ngày 7/5/2026 |
| CapitaLand | Singapore | Becamex IDC | Mua lại một phần dự án khu đô thị tại Bình Dương (cũ), khoảng 533 triệu USD |
| Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu; Vietmax Capital | Nhật Bản; Singapore | TT Capital | Liên doanh TT Genesis khu Nam TP.HCM, khoảng 1.400 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng |
| Nishi Nippon Railroad, Hankyu Hanshin Properties | Nhật Bản | Nam Long | Hợp tác phát triển nhiều khu đô thị trong hơn một thập kỷ |
| Tokyu Land, Mitsubishi Corporation | Nhật Bản | Phát Đạt | Liên doanh phát triển dự án hơn 2.600 căn hộ |
| Gamuda Land | Malaysia | — | 6 thương vụ, tổng vốn vượt 5 tỷ USD |
Singapore: nhóm có mặt dày đặc tại TP.HCM
Keppel là cái tên quen thuộc với người mua khu Nam. Cùng Phú Long, Keppel phát triển khu đô thị Celesta City trên trục Nguyễn Hữu Thọ. Thông cáo của Keppel (5/2026) cho biết Celesta Gold – giai đoạn mới nhất – có quy mô hơn 1,28 ha, 420 căn hộ, dự kiến bàn giao quý 4/2027. Hồ sơ các đơn vị tham gia xem tại bài chủ đầu tư Celesta Gold là ai.
Mô hình phổ biến của nhóm Singapore là liên doanh hoặc nhận chuyển nhượng một phần vốn tại công ty dự án, thay vì mua đất trực tiếp.
Hàn Quốc: từ khu đô thị đến tổ hợp thương mại
GS E&C là ví dụ chủ đầu tư Hàn Quốc tự phát triển khu đô thị quy mô lớn: Khu đô thị mới Nhơn Đức – Phước Kiển (tên thương mại Zeitgeist City, GS Metrocity) khoảng 349 ha tại Nhà Bè (cũ), theo VnEconomy (27/2/2024). Tổng quan dự án xem tại bài Zeitgeist City Nhà Bè (GS Metrocity).
Lotte phát triển dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm. Theo VietnamFinance (31/7/2026), đầu tháng 7/2026 Phát Đạt chi hơn 2.444 tỷ đồng nhận 35% cổ phần Lotte Properties HCMC, tham gia dự án có tổng vốn khoảng 60.000 tỷ đồng. Bài viết trước đây liên quan đến thương hiệu Lotte tại Nhà Bè có tại chủ đầu tư dự án Lotte Land.
Nhật Bản: đối tác dài hạn của doanh nghiệp Việt
Khác với Singapore và Hàn Quốc, doanh nghiệp Nhật Bản ít đứng tên một mình mà thường đi cùng đối tác trong nước theo từng dự án: Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin với Nam Long; Tokyu Land, Mitsubishi Corporation với Phát Đạt; Nomura Real Estate Vietnam với Keppel và Phú Long; nhóm Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu với TT Capital. Theo Nikkei được VietnamFinance dẫn lại, Nishi Nippon Railroad đã mua 49% cổ phần Nam Long ADC, dự kiến xây khoảng 22.000 căn nhà đến năm 2035.
Ý nghĩa với người mua nhà
- Pháp nhân ký hợp đồng thường là công ty dự án của liên doanh; cần đối chiếu với giấy tờ pháp lý.
- Cơ cấu sở hữu thay đổi sau các thương vụ M&A; nên hỏi đối tác hiện tại ở thời điểm ký.
- Thương hiệu nước ngoài không thay thế thẩm định văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng và tiến độ thực tế.
Danh sách tổng hợp các chủ đầu tư trong nước được xếp hạng uy tín năm 2026 có tại bài Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2026.
Kết luận
Năm 2026, vốn ngoại tiếp tục vào bất động sản Việt Nam chủ yếu qua liên doanh và mua lại cổ phần dự án. Singapore và Hàn Quốc dẫn đầu vốn đăng ký mới, còn Nhật Bản nổi bật ở vai trò đối tác dài hạn của doanh nghiệp trong nước. Các thông tin về thương vụ có thể thay đổi theo tiến độ đàm phán, nên cần đối chiếu công bố mới nhất của doanh nghiệp.
Nguồn: Cục Thống kê công bố 3/10/2026 (Mekong ASEAN); VietnamFinance (11/6/2026, 31/7/2026); thông cáo Keppel (5/2026); VnEconomy (27/2/2024). Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
Anh chị quan tâm các dự án của chủ đầu tư nước ngoài tại TP.HCM, vui lòng để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ trên trang.
