Nhắc đến những cái tên đang tạo sóng trên thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn năm 2026, không thể bỏ qua TT Genesis – dự án căn hộ cao tầng kết hợp nhà liên kế do Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital phát triển tại mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển (Nhà Bè), TP.HCM. Với tổng vốn đầu tư lên đến 2.850 tỷ đồng, quy hoạch bài bản trên quỹ đất gần 1,9 ha cùng triết lý thiết kế mang đậm phong cách Nhật Bản, TT Genesis đang được xem là “hiện tượng” mới của phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại cửa ngõ Nam thành phố. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về dự án: từ vị trí, mặt bằng, tiện ích, thiết kế, giá bán, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, chủ đầu tư, pháp lý cho đến tiềm năng đầu tư.
Phối cảnh TT Genesis
TỔNG QUAN TT GENESIS
TT Genesis là dự án phức hợp gồm căn hộ cao cấp và nhà liên kế thương mại, tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích – trục đường huyết mạch nối liền khu vực Phước Kiển (Nhà Bè) với Quận 7. Đây là dự án trọng điểm tiếp theo của TT Capital sau khi đơn vị này gây tiếng vang với dự án TT Avio trước đó.
🔸 Tên thương mại: TT Genesis.
🔸 Tên pháp lý: Khu chung cư Đào Sư Tích.
🔸 Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
🔸 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital.
🔸 Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2.850 tỷ đồng.
🔸 Quy mô đất: Xấp xỉ 1,9 ha (18.881,8 m²).
🔸 Mật độ xây dựng: Khống chế trong khoảng 40-41%.
🔸 Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư cao tầng và nhà liên kế shophouse.
🔸 Số lượng sản phẩm căn hộ: Khoảng 1.400 căn (theo một số nguồn công bố là 1.426 căn).
🔸 Số lượng nhà liên kế: 12 căn, cao 4 tầng.
🔸 Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 3.600 người.
🔸 Diện tích căn hộ: Đa dạng, dao động từ khoảng 35m² đến hơn 100m² tùy loại hình.
🔸 Hình thức sở hữu: Lâu dài với khách hàng trong nước, 50 năm với người nước ngoài.
🔸 Thời điểm bàn giao dự kiến: Năm 2028
Điểm nhấn tạo nên sức hút của TT Genesis không chỉ nằm ở vị trí đắc địa mà còn ở định hướng thiết kế lấy cảm hứng từ phong cách sống Nhật Bản, kết hợp cùng hệ sinh thái tiện ích nội khu quy mô lớn, hướng tới mô hình “Urban Resort Living” – sống nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị.
VỊ TRÍ DỰ ÁN TT GENESIS
TT Genesis sở hữu vị trí được đánh giá là một trong những lợi thế lớn nhất của dự án. Nằm ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích với chiều rộng mặt tiền khoảng 30m, dự án là điểm giao thoa chiến lược giữa khu vực Nhà Bè và Quận 7, ven theo hai con rạch Long Kiểng và rạch Ông Lớn, mang lại lợi thế cảnh quan sông nước và luồng gió tự nhiên trong lành.
Vị trí TT Genesis
Kết nối vùng nhanh chóng
Từ TT Genesis, cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các khu vực trọng điểm của Nam Sài Gòn:
3 – 7 phút: Đến trung tâm Quận 7 và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – trung tâm tài chính, thương mại, giải trí hàng đầu khu Nam.
10 phút: Đến các trường đại học quốc tế như RMIT Việt Nam, Đại học Tôn Đức Thắng.
12 phút: Đến hệ thống y tế chất lượng cao gồm Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức.
15 phút: Đến các trung tâm mua sắm lớn như SC VivoCity và Lotte Mart Quận 7.
20-25 phút: Vào đến trung tâm Quận 1 thông qua trục đường Nguyễn Hữu Thọ hoặc Lê Văn Lương.
30 phút: Kết nối về các tỉnh miền Tây thông qua tuyến Nguyễn Văn Linh.
Hạ tầng giao thông đang và sắp hoàn thiện
Giá trị vị trí của TT Genesis còn được bảo chứng bởi loạt dự án hạ tầng quy mô lớn xung quanh khu vực:
Nút giao hầm chui – cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Giúp giải quyết dứt điểm tình trạng ùn tắc, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm thành phố.
Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương: Quy hoạch mở rộng lên 6-10 làn xe, kết nối thẳng tới Khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Khu đô thị Hiệp Phước): Chạy dọc trục Nguyễn Hữu Thọ, khi hoàn thiện sẽ tạo phương thức di chuyển hiện đại, gia tăng thanh khoản cho khu vực.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành và cầu Phước Long mới: Tăng cường kết nối liên vùng về miền Tây và miền Đông Nam Bộ, đồng thời giảm tải cho các trục đường chính giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố hạ tầng và vị trí giáp ranh Phú Mỹ Hưng, TT Genesis được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa và sự dịch chuyển dân cư về phía Nam thành phố trong những năm tới.
MẶT BẰNG DỰ ÁN TT GENESIS
Trên tổng diện tích khoảng 18.881 m², mặt bằng TT Genesis được quy hoạch khoa học, phân chia rõ ràng giữa khu cao tầng và khu thấp tầng nhưng vẫn giữ được sự liên kết mạch lạc.
Mặt bằng TT Genesis
Cơ cấu phân khu
Khu căn hộ cao tầng: Gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, quy hoạch trên quỹ đất khoảng 6.421 m², cung ứng khoảng 1.400 căn hộ. Mỗi tòa tháp có cấu trúc gồm 2 tầng hầm để xe, 2 tầng khối đế dành cho thương mại – tiện ích và 28 tầng căn hộ. Mật độ căn hộ mỗi tầng khoảng 20-27 căn, kết hợp hệ thang máy tốc độ cao.
Khu nhà liên kế: Gồm 12 căn nhà liên kế cao 4 tầng, xây dựng trên diện tích khoảng 1.472 m², bố trí tại các vị trí yên tĩnh, thoáng mát trong nội khu, vừa đảm bảo tính riêng tư để ở vừa có tiềm năng kinh doanh – thương mại.
Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 40%, phần diện tích còn lại (hơn 4.400 m²) được dành cho mảng xanh nội khu và hạ tầng giao thông. Các tòa tháp được bố trí với khoảng lùi hợp lý nhằm tránh che chắn tầm nhìn lẫn nhau, giúp phần lớn căn hộ đón được luồng gió tự nhiên từ rạch Long Kiểng. Hệ thống hành lang chung được thiết kế rộng hơn tiêu chuẩn thông thường (khoảng 1,8m), hỗ trợ lưu thông và đối lưu không khí tốt hơn.
Đặc điểm bố trí nội khu
Mặt bằng tổng thể được chia thành các cụm chức năng riêng biệt: khu căn hộ ở, khu nhà liên kế – shophouse, khu tiện ích công cộng và hệ thống cảnh quan xanh ven rạch. Cách bố trí này giúp mỗi khu vực đều có không gian sinh hoạt độc lập nhưng vẫn kết nối thuận tiện thông qua các trục đường nội khu và lối đi bộ.
TIỆN ÍCH TT GENESIS
Hệ thống tiện ích là một trong những điểm khác biệt lớn nhất giúp TT Genesis nổi bật so với các dự án cùng phân khúc. Chủ đầu tư định hướng phát triển dự án theo mô hình “all-in-one” với hàng chục hạng mục tiện ích nội khu (theo các nguồn công bố dao động từ khoảng 68 đến gần 90 hạng mục dịch vụ), lấy cảm hứng từ triết lý sống cân bằng và nghỉ dưỡng chuẩn Nhật Bản.
Tiện ích TT Genesis
Tiện ích nội khu nổi bật
Hồ bơi phong cách resort (Galaxy Pool): Tổ hợp hồ bơi tràn bờ với diện tích mặt nước lớn, ứng dụng công nghệ xử lý nước bằng điện phân muối khoáng, hạn chế hóa chất tẩy rửa, đi kèm khu jacuzzi và khu tắm nắng.
Khu thể thao đa năng: Phòng gym, khu yoga, sân thể thao ngoài trời phục vụ nhu cầu rèn luyện thể chất của cư dân mọi lứa tuổi.
Không gian xanh sinh thái: Công viên nội khu, vườn thảo mộc, vườn chuông gió mang lại không gian thư giãn, đặc biệt phù hợp với người cao tuổi.
Tiện ích cho trẻ em: Nhà trẻ nội khu, khu vui chơi sáng tạo, sân chơi trẻ em được bố trí an toàn, giúp gia đình trẻ tiết kiệm thời gian đưa đón.
Không gian làm việc linh hoạt: Khu co-working, business center, media room phục vụ nhu cầu làm việc của cư dân trẻ.
Chăm sóc sức khỏe: Các hạng mục như hồ khoáng nóng, phòng xông hơi, phòng khám gia đình hướng tới việc chăm sóc sức khỏe toàn diện ngay tại nội khu.
Thương mại – dịch vụ: Khối shophouse và trung tâm thương mại tại tầng đế, đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống hàng ngày của cư dân.
Tiện ích ngoại khu và hạ tầng xã hội hiện hữu
Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu, cư dân TT Genesis còn được thừa hưởng hạ tầng xã hội đã phát triển hoàn thiện của khu vực Nam Sài Gòn:
Giáo dục: Gần các trường đại học quốc tế như RMIT Việt Nam, Đại học Tôn Đức Thắng cùng hệ thống trường liên cấp trong khu vực.
Y tế: Gần Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức – hai cơ sở y tế chất lượng cao của khu Nam.
Mua sắm – giải trí: Kết nối thuận tiện tới SC VivoCity, Lotte Mart Quận 7 và các tiện ích thương mại của Phú Mỹ Hưng.
Hành chính – an ninh: Gần trụ sở UBND và công an xã, thuận tiện cho các thủ tục hành chính của cư dân.
THIẾT KẾ TT GENESIS
Thiết kế căn hộ
Ngôn ngữ thiết kế của TT Genesis hướng tới sự tinh giản nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng tối đa, hạn chế tối đa diện tích chết trong từng căn hộ. Các căn hộ được bố trí hệ cửa kính lớn và ban công rộng nhằm tối ưu khả năng đón sáng và thông gió tự nhiên.
Cơ cấu diện tích căn hộ khá đa dạng, phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau:
| Loại hình | Diện tích tham khảo | Đặc điểm | Đối tượng phù hợp |
| Studio / 1PN | Khoảng 25-45m² | Không gian mở, tối ưu công năng | Người độc thân, nhà đầu tư dòng tiền |
| 1PN+1 | Khoảng 56m² | Có thêm diện tích đa năng | Cặp đôi, gia đình nhỏ |
| 2PN – 2WC | Khoảng 62-74m² | Phân khu động – tĩnh rõ ràng | Gia đình trẻ |
| 3PN – 2WC | Khoảng 81-119m² | Không gian rộng, tối ưu góc căn | Gia đình đông thành viên |
| Căn sân vườn / Duplex / Penthouse | Từ khoảng 85m² đến hơn 260m² | Diện tích lớn, tầm nhìn đặc quyền | Khách hàng cao |
Lưu ý: Các con số diện tích cụ thể có thể chênh lệch nhẹ giữa các nguồn công bố và sẽ được chốt chính thức theo hợp đồng mua bán.
Các căn hộ tại TT Genesis được thiết kế với 2-4 mặt thoáng, nhiều căn sở hữu tầm nhìn panorama hướng ra rạch Long Kiểng và rạch Ông Lớn. Vật liệu bàn giao được giới thiệu sử dụng các thương hiệu quốc tế quen thuộc trong phân khúc căn hộ cao cấp, hướng tới sự bền vững và tinh tế trong trải nghiệm sử dụng lâu dài.
Thiết kế nhà liên kế
Khu nhà liên kế tại TT Genesis gồm 12 căn, diện tích khoảng 73-80m², xây dựng theo mô hình 1 trệt 3 lầu:
Tầng 1: Sân trước để xe, phòng khách và khu bếp.
Tầng 2 – 3: Không gian phòng ngủ riêng tư.
Tầng 4: Sân thượng đa năng, có thể bố trí phòng cho người giúp việc hoặc khu vực kỹ thuật.
Nhờ vị trí nằm trên các trục đường nội khu chính, các căn nhà liên kế này còn có tiềm năng khai thác kinh doanh dịch vụ như cà phê, cửa hàng tiện lợi hay hiệu thuốc bên cạnh công năng để ở.
GIÁ BÁN TT GENESIS
Theo thông tin chào bán sơ cấp được các đơn vị phân phối công bố, mức giá dự kiến của căn hộ TT Genesis dao động trong khoảng 59-71 triệu đồng/m² tùy thời điểm công bố, tầng, view và hướng căn hộ (chưa bao gồm VAT và chưa trừ các chính sách ưu đãi).
Một số mức giá tham khảo theo loại hình:
Căn 1PN/1PN+1: Khoảng 2,8 – 3,1 tỷ đồng/căn.
Căn 2PN: Khoảng 3,9 – 4,5 tỷ đồng/căn.
Căn 3PN: Khoảng trên 5,5 – 6,8 tỷ đồng/căn.
Theo giới thiệu từ các đơn vị phân phối, hơn 80% giỏ hàng căn hộ TT Genesis có mức giá dưới 3 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu ở thực và khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ tại khu vực Nam Sài Gòn.
Lưu ý: Đây là các mức giá mang tính chất tham khảo tại thời điểm truyền thông trước khi mở bán chính thức. Giá bán cuối cùng, bảng hàng chi tiết theo từng căn sẽ do chủ đầu tư TT Capital công bố chính thức và có thể thay đổi.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TT GENESIS
Dự án được giới thiệu với chính sách bán hàng theo hướng hỗ trợ tối đa cho khách mua ở thực và nhà đầu tư, cụ thể:
Mức thanh toán ban đầu nhẹ nhàng: Khách hàng chỉ cần thanh toán trước khoảng 20-30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà.
Hỗ trợ dòng tiền theo tháng: Mức thanh toán góp hàng tháng tham khảo khoảng 6-9 triệu đồng/tháng tùy loại căn hộ.
Hỗ trợ lãi suất 0%: Áp dụng trong khoảng thời gian lên đến 24 tháng đầu (theo chính sách dự kiến, cần xác nhận lại thời điểm mở bán chính thức).
Chính sách này được thiết kế nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ và nhà đầu tư có dòng tiền hạn chế nhưng vẫn mong muốn sở hữu bất động sản tại khu vực có tiềm năng tăng giá.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TẠI TT GENESIS
Dựa trên chính sách bán hàng dự kiến, phương thức thanh toán tại TT Genesis được xây dựng theo lộ trình giãn dài, giảm áp lực tài chính:
Giai đoạn đặt chỗ – giữ chỗ: Khách hàng đóng một khoản tiền giữ chỗ ban đầu để xác nhận quyền ưu tiên chọn căn.
Giai đoạn ký hợp đồng đặt cọc/mua bán: Thanh toán đợt đầu tiên, thường nằm trong nhóm 20-30% giá trị căn hộ.
Giai đoạn thanh toán theo tiến độ xây dựng: Các đợt thanh toán tiếp theo được chia nhỏ, gắn với tiến độ thi công thực tế của dự án, kết hợp chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong giai đoạn đầu.
Giai đoạn nhận bàn giao và ra sổ: Phần còn lại của giá trị hợp đồng được thanh toán khi dự án hoàn thiện, bàn giao căn hộ và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối chính thức hoặc chủ đầu tư để nhận bảng phương thức thanh toán chi tiết, chính xác theo từng đợt mở bán, vì các chính sách có thể được điều chỉnh theo thời điểm và giỏ hàng cụ thể.
CHỦ ĐẦU TƯ TT GENESIS
Dự án TT Genesis được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital, thành lập năm 2021, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản nhà ở tại TP.HCM. Ban lãnh đạo doanh nghiệp gồm Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Tín và Tổng giám đốc Nguyễn Đình Trường – những nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và tài chính.
TT Capital định hướng phát triển các dự án nhà ở theo phân khúc “vừa túi tiền” nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn sống cao cấp, chú trọng vào pháp lý minh bạch và tiến độ thi công. Một số điểm đáng chú ý về năng lực của chủ đầu tư:
Sản phẩm cùng phân khúc của TT Capital từng được vinh danh là “Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam” tại Dot Property Vietnam Awards 2024.
TT Capital được giới thiệu có hợp tác chiến lược với đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên Tập đoàn Daiwa House), qua đó ứng dụng tiêu chuẩn thiết kế và quản lý dự án theo phong cách Nhật Bản vào các sản phẩm của mình.
Dự án tiền nhiệm TT Avio được thị trường ghi nhận về tiến độ thi công nhanh và pháp lý rõ ràng.
Với nền tảng đó, TT Genesis được kỳ vọng sẽ tiếp nối thành công của TT Avio, đồng thời nâng tầm chất lượng sản phẩm với quy mô tiện ích và thiết kế được đầu tư bài bản hơn.
PHÁP LÝ DỰ ÁN TT GENESIS
Pháp lý là yếu tố then chốt quyết định sự an toàn của dòng vốn đầu tư bất động sản. Theo các thông tin công bố, TT Genesis đang được chủ đầu tư triển khai theo đúng trình tự quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành, bao gồm:
Quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Giấy phép xây dựng dự án.
Hồ sơ nghiệm thu hạ tầng, móng (nếu có) trước khi ký kết hợp đồng mua bán theo quy định.
Việc công khai đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi mở bán chính thức được xem là bước đi cần thiết nhằm tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng siết chặt các quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ TT GENESIS
Xét trên nhiều khía cạnh, TT Genesis được đánh giá là dự án có tiềm năng đầu tư đáng chú ý tại khu vực Nam Sài Gòn nhờ các yếu tố sau:
👉 Vị trí liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Nằm sát cạnh Phú Mỹ Hưng – khu đô thị kiểu mẫu với hệ sinh thái tài chính, thương mại, giáo dục và y tế phát triển hoàn thiện, TT Genesis được hưởng lợi trực tiếp về mặt bằng giá và nhu cầu ở/thuê từ cộng đồng dân cư, chuyên gia và sinh viên quốc tế sinh sống, làm việc trong khu vực.
👉 Hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng
Các dự án hạ tầng quy mô lớn như nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương khi hoàn thiện sẽ là động lực thúc đẩy thanh khoản và mặt bằng giá bất động sản khu vực Nhà Bè – Quận 7 trong trung và dài hạn.
👉 Mức giá sơ cấp cạnh tranh
So với mặt bằng giá căn hộ tại khu vực trung tâm Quận 7 hay Phú Mỹ Hưng, mức giá chào bán dự kiến của TT Genesis (khoảng 59-71 triệu đồng/m²) được xem là còn nhiều dư địa tăng trưởng, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tại nội đô ngày càng khan hiếm.
👉 Tiềm năng khai thác cho thuê
Với vị trí gần các trường đại học quốc tế (RMIT, Tôn Đức Thắng) và khu vực tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại Phú Mỹ Hưng – Quận 7, TT Genesis có lợi thế về nhu cầu thuê ổn định, phù hợp với nhà đầu tư hướng đến dòng tiền cho thuê dài hạn.
👉 Yếu tố thương hiệu chủ đầu tư
Việc TT Capital từng có sản phẩm được vinh danh trong ngành, cùng định hướng hợp tác với đối tác Nhật Bản, phần nào củng cố niềm tin về chất lượng xây dựng và khả năng bàn giao đúng cam kết của dự án.
Tuy nhiên, như với bất kỳ quyết định đầu tư bất động sản nào, nhà đầu tư và khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố về pháp lý, tiến độ thực tế, cũng như xác nhận lại thông tin giá bán, chính sách bán hàng chính thức tại thời điểm dự án chính thức ra mắt, thay vì chỉ dựa vào các thông tin truyền thông trước mở bán.
TT Genesis là một trong những dự án đáng chú ý nhất tại khu vực Nhà Bè – Quận 7 trong giai đoạn hiện nay, nhờ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược liền kề Phú Mỹ Hưng, quy hoạch bài bản với hệ tiện ích nội khu đa dạng theo mô hình “all-in-one”, thiết kế căn hộ tối ưu công năng theo phong cách Nhật Bản, cùng chính sách bán hàng và phương thức thanh toán được xây dựng theo hướng hỗ trợ tối đa cho người mua. Với nền tảng từ chủ đầu tư TT Capital và làn sóng đầu tư hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ tại khu Nam Sài Gòn, TT Genesis hứa hẹn là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Sales Manager
