Quy hoạch đô thị

1. Khái niệm Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức lại không gian ,kiến trúc, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cảnh quan đô thị và nhà ở nhằm tạo ra môi trường sống thích hợp cho dân cư sống trong đô thị.

2. Những điều đáng chú ý trong luật quy hoạch đô thị năm 2022

a) Công khai quy hoạch

Theo luật quy hoạch, hành vi từ chối chia sẻ thông tin về quy hoạch là hành vi bị tuyệt đối nghiêm cấm, trái pháp luật. Luật quy hoạch yêu cầu các tin tức quy hoạch phải công khai, để hạn chế các tiêu cực có thể xuất hiện khi quy hoạch.

Cụ thể thì các hành vi sau đây:

Công bố không đầy đủ, không công bố hoặc công bố chậm quy hoạch, từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch (trừ thông tin mật của Nhà nước).

Cố ý công khai, tuyên truyền sai thông tin quy hoạch.

Hủy hoại, làm giả, làm sai lệch tài liệu, hồ sơ quy hoạch.

=> Đều bị cấm bởi luật công khai quy hoạch

b) Xác định nguyên tắc kế thừa khi quy hoạch

Theo điều 4 Luật Quy hoạch năm 2017, nguyên lý quy hoạch đô thị bao gồm các điều sau:

Đảm bảo sự tuân thủ, ổn định, liên tục, kế thừa trong quy hoạch.

Công khai quy hoạch và đồng thời đảm bảo sự tham gia của cá nhân, tổ chức, cơ quan và cộng đồng.

Luôn luôn đồng bộ, thống nhất với các chiến lược quy hoạch của ngành, lãnh thổ,…

Đảm bảo tính độc lập giữa Hội đồng thẩm định quy hoạch và cơ quan lập quy hoạch.

c) Lấy ý kiến khi quy hoạch

Theo quy định, theo điều 19, việc lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức liên quan và những đối tượng mà quy hoạch tác động đến là khâu bắt buộc khi muốn lập quy hoạch. Những hình thức thu thập ý kiến cơ bản như:

Gửi hồ sơ, tài liệu và đăng tải lên trang thông tin điện tử chính thức của cơ quan lập quy hoạch.

Niêm yết, trưng bày tại công cộng, phát phiếu điều tra phỏng vấn, tổ chức hội nghị, hội thảo hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở xã, phường, thị trấn.

Các đơn vị,cơ quan được lấy ý kiến phải có trách nhiệm cũng như nghĩa vụ trả lời. Đối với việc lấy ý kiến cộng đồng sẽ đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quy hoạch.

d) Pháp luật về điều chỉnh quy hoạch

Việc điều chỉnh quy hoạch cần phải tuân thủ các nguyên tắc mà luật đã quy định. Đặc biệt, không được phép làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch ngoại trừ các trường hợp sau đây:

Khi mục tiêu chiến lược kinh tế, phát triển ngành, lĩnh vực không còn phù hợp, cần thay đổi, điều chỉnh

Điều chỉnh địa giới hành chính.

Điều chỉnh quy hoạch do chịu tác động của thiên nhiên, môi trường như: thiên tai, chiến tranh, biến đổi khí hậu.

3. Nguyên tắc lập quy hoạch đô thị Việt Nam

Tại Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định nguyên tắc lập quy hoạch đô thị như sau:

Quy hoạch chi tiết phải được lập đối với các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn, khi thực hiện đầu tư xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.

Còn đối với Thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, đô thị mới. Thì phải được lập quy hoạch chung và phải phù hợp. Với định hướng quy hoạch tổng thể của hệ thống đô thị quốc gia.

Quy hoạch phân khu đối với các khu vực trong thành phố để cụ thể hóa quy hoạch chung. Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết.

Đối với dự án đầu tư xây dựng có quy mô dưới 5ha. Do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện thì không phải lập quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, bản vẽ tổng mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở. Phương án kiến trúc công trình phải phù hợp với quy hoạch phân khu.

4. Trình tự lập quy hoạch trong luật quy hoạch đô thị mới nhất tính tới thời điểm hiện nay

Theo khoản 4 điều 16 thì việc lập quy hoạch cấp tỉnh sẽ bao gồm các bước như sau:

B1: Đánh giá thực trạng và đề xuất định hướng phát triển cũng như các mục tiêu.

B2: Ủy ban nhân dân cấp huyện, các cơ quan và tổ chức liên quan lần lượt đề xuất nội dung, ý kiến.

B3: Xử lý, điều chỉnh, bổ sung nội dung quy hoạch dựa trên các ý kiến được đóng góp.

B4: Điều chỉnh, bổ sung và hoàn thiện nội dung.

B5: Tiến hành lấy ý kiến lập quy hoạch.

B7: Trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, thông qua và trình Chính phủ.

Xem thêm: https://www.batdongsanhungphat.vn/nhung-khac-biet-giua-hotel-va-residence.html/

5/5 - (1 bình chọn)
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Cũ nhất
Mới nhất Được bỏ phiếu nhiều nhất
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Bài viết liên quan