Dự án Celesta Heights Nhà Bè là một trong những dự án đang nhận được sự quan tâm của thị trường cũng như khách hàng mua ở, đầu tư. Cùng Phước Sửu phân tích, đánh giá những giá trị mà Celesta Heights mang đến cho từng khách hàng.
THÔNG TIN TỔNG QUAN
Tên phân khu: Celesta Heights
Chủ đầu tư: Keppel Land và Phú Long.
Vị trí: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM.
Tổng diện tích: 2.15ha.
Số toà: 4 toà tháp cao 20 tầng, trong đó tháp 1 bàn giao hoàn thiện còn tháp 2, 3, 4 bàn giao thô.
Loại hình sản phẩm: căn hộ 1PN, căn hộ 2PN, căn hộ 3PN, Penhouse, Duplex, Street-Front.
Diện tích đa dạng: Căn hộ 1 PN – diện tích 50m2.
Căn hộ 2 PN – diện tích 82 – 88m2.
Căn hộ 3 PN – diện tích 117m2.
Duplex thông tầng và Penhouse có diện tích 176 – 243m2.
Street-Front có diện tích 50m2.
Tổng số căn hộ: 752 sản phẩm.
Bàn giao dự kiến: quý II/2024.
Giá bán dự kiến: Giá rumor chưa VAT: – Hoàn Thiện: 59 triệu/m2
– Thô: 52 triệu/m2
Dự kiến tầm cuối tháng 7 đầu tháng 8 sẽ có nhà mẫu. Hiện đang thi công
– Dự kiến mở bán vào tháng 9/2021.
Số điện thoại liên hệ tư vấn
HOTLINE: 0909.477.288 – 079.679.6789
PHÂN TÍCH ƯU – NHƯỢC ĐIỂM
💥 ƯU ĐIỂM
✔️ VỊ TRÍ TRUNG TÂM NAM SÀI GÒN
Dự án Celesta Heights Nhà Bè tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), liền kề trạm dừng tuyến metro số 4 (tuyến metro có số vốn đầu tư lớn nhất). Đây còn là khu vực nối liền trung tâm thành phố, KĐT Phú Mỹ Hưng với KĐT cảng Hiệp Phước huyện Nhà Bè.
✔️ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN
Celesta Heights là một trong những dự án đầu tiên do Keppel Land và Phú Long hợp tác thực hiện. Trong đó, Keppel Land là chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính mạnh, còn Phú Long được biết đến là một trong những nhà phát triển BĐS hàng đầu tại Việt Nam với hàng loạt dự án từ Nam chí Bắc.
✔️ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP
Tại nội khu Celesta Heights được bố trí cụm hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, khu thể thao dưới nước, khu vui chơi nhà cây, khu thư giãn thủy lực, công viên nước rừng xanh, khu rừng kỳ bí, công viên thú cưng, phòng yoga…
✔️ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ HẤP DẪN
Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành là những yếu tố chờ thúc đẩy đà tăng giá của Celesta Heights. Song song đó, đại dự án Zeitgeist và KĐT cảng Hiệp Phước cũng sẽ đẩy mạnh công suất cho thuê và giá thuê của những căn hộ dự án Celesta Heights.
✔️ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG NHIỀU ƯU ĐÃI
Theo dự kiến, Khách hàng mua căn hộ Celesta Heights chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà. 3 năm sau khi nhận nhà khách hàng mới phải thanh toán hết 100%. (Chưa có thông tin chính thức).
✔️ ĐA DẠNG LOẠI HÌNH CĂN HỘ
Tổng số căn hộ là 752 căn, dự án Celesta Heights được chia thành 2 tiêu chuẩn bàn giao: bàn giao thô (tháp T2, T3, T4) và hoàn thiện (tháp T1) phù hợp với đa dạng nhu cầu của khách hàng. Diện tích các căn hộ cũng phân bố đa dạng từ 50 – 117m2, riêng penthouse, duplex có diện tích rất lớn.
✔️ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG THẤP
Các căn hộ Celesta Heights dự kiến được phân bố từ 8 – 9 căn/sàn. Dự kiến, mỗi tháp sẽ trang bị 3 thang máy (2 thang khách và một thang hàng) cùng 2 thang bộ. Cư dân tại đây sẽ không phải lo ngại việc ùn tắc thang máy vào các giờ cao điểm.
✔️ CÔNG TRÌNH CHUẨN XANH SINGAPORE
Tại dự án Celesta Heights sử dụng hệ thống lọc trung tâm cung cấp nước sạch từng căn hộ cùng 100% điện dự phòng dành cho khu vực chung (Chưa có thông tin chính thức).
💥 NHƯỢC ĐIỂM
Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội của một bất động sản tiềm năng, bên cạnh đó, nhiều khách hàng cũng lo ngại một vài khuyết điểm khi tìm hiểu thông tin dự án Celesta Heights.
‼️ KẸT XE TRÊN ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ
Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường chính nối liền trung tâm thành phố, Quận 7, Nhà Bè nên phải “gồng gánh” lưu lượng giao thông lớn. Tuyến đường này thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, đặc biệt ở vị trí hai nút thắt là giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ. Hiện tại, Nhà nước đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ sáu làn xe hiện hữu thành tám làn xe. Thêm vào đó, khi hoàn thành hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ vào năm 2022 thì con đường huyết mạch này sẽ được thông suốt, rộng rãi từ trung tâm thành phố về tới cảng Hiệp Phước.
Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ những khi mưa lớn sẽ xảy ra tình trạng đọng nước do thoát nước không kịp. Tuy nhiên, tuyến đường này hiện nay không có tình trạng ngập sâu, ngập nặng khiến xe chết máy. Dự án chống ngập giai đoạn 1 có tổng vốn gần 10,000 tỉ đồng dự kiến về đích vào đầu năm sau sẽ góp phần giải quyết tình trạng ngập nước này tại khu Nam Sài Gòn nói chung và tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nói riêng.
Tuy nhiên, quý khách hàng có thể an tâm khi dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang thực hiện giai đoạn 1 theo đúng tiến độ.
Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ sẽ được khởi công, khi đó sẽ không còn lo ngại vấn để ngập nước.
ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ DỰ ÁN CELESTA HEIGHTS
VỊ TRÍ TRUNG TÂM HUYỆN NHÀ VÈ VÀ CỬA NGÕ KHU NAM SÀI GÒN
Dự án Celesta Heights tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Vị trí này có thể xem như trung tâm “vùng đất hứa” Nam Sài Gòn với hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng.
Vị trí dự án Celesta Heights còn nằm liền kề trạm dừng của tuyến metro số 4. TP.HCM quyết định đầu tư tuyến metro này đã tạo ra ảnh hưởng tích cực cho thị trường địa ốc Nhà Bè nói chung và dự án căn hộ cao cấp Celesta Heights nói riêng. Đối diện khu đất dự án Celesta Heights là quy hoạch sân golf 36 lỗ chuẩn quốc tế của CĐT Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, vị trí Celesta Heights còn nằm giữa hai siêu dự án đô thị lớn hàng đầu Nam Sài Gòn: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng giai đoạn 2 (quy mô 92ha) và Zeitgeist của Tập đoàn GS E&C (quy mô 349ha).
3 phút Khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè
10 phút Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7
25 phút Trung tâm thành phố, Quận 1
30 phút tiếp cận KĐT mới Thủ Thiêm, Quận 2
PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG VỀ HẠ TẦNG
Dự án Celesta Heights Keppel Land được hưởng lợi từ sự phát triển nhanh chóng và đầu tư mạnh mẽ hạ tầng giao thông của Nhà Bè và khu Nam Sài Gòn.
Là cửa ngõ phía Nam thành phố, với hệ thống giao thông đường thủy nối liền từ trung tâm TP.HCM ra huyện Cần Giờ và các tỉnh miền Tây, Nhà Bè là khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư – phát triển. Sắp tới đây, huyện Nhà Bè sẽ tiếp tục công tác chuẩn bị mặt bằng để xây dựng các công trình phục vụ tuyến đường sắt Metro 4 và đường 15B.
Tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97,000 tỷ đồng đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến KĐT cảng Hiệp Phước. Công trình này được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá phát triển đô thị mạnh mẽ tại Nhà Bè trong tương lai.
👉 MỞ RỘNG ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ
Thành phố đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, vì quy hoạch trước đây chừa khoảng đất trống ở giữa con đường nên nay mở rộng dễ dàng, không ảnh hưởng đến việc giải tỏa.
👉 HẦM CHUI NGUYỄN VĂN LINH – NGUYỄN HỮU THỌ
Tháng 04/2020, TP.HCM đã chính thức khởi công dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ ở Quận 7 với tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022.
👉 Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Dài 57,09km, đi qua các tỉnh Long An, TP.HCM, Đồng Nai. Dự kiến hoàn thành cuối 2023.
-
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành đang xây dựng đoạn qua địa bàn huyện Nhà Bè
👉 Tuyến Metro số 4
Dự kiến kéo dài từ Thạnh Xuân, Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè; có số vốn đầu tư lên đến 97,000 tỷ đồng.
👉 Cầu Nguyễn Khoái
Kết nối Khu Him Lam (Quận 7) với đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 và Quận 4.
-
- Cầu Kênh Tẻ 2
👉 Mở rộng đường Lê Văn Lương
Kéo dài hơn 10km, có điểm đầu giáp Quận 4, đi qua Quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối giáp Cần Giuộc (Long An).
👉 Cầu Thủ Thiêm 4
Phương án giúp kết nối nhanh chóng giữa khu Nam Sài Gòn về với Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2. Mở rộng đường Long Hậu
Mở rộng lên 40m kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Tạo – Nguyễn Hữu Thọ về KĐT Phú Mỹ Hưng.
-
- Cầu Thủ Thiêm 4
ĐÁNH GIÁ TIỆN ÍCH DỰ ÁN
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU HOÀN CHỈNH VÀ ĐẲNG CẤP
Thuộc khu Nam Sài Gòn, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cư dân dự án Celesta Heights cũng sẽ được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống dịch vụ tiện ích liền kề đẳng cấp:
5 PHÚT: Trường Đại Học RMIT, Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, Trường Quốc Tế ABC (ABCIS) – Nhà Bè, Trung Tâm Thương Mại SC VivoCity, Sân Golf Phú Mỹ Hưng.
7 PHÚT: Trường Đinh Thiện Lý, hệ thống Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn, Trường Quốc Tế Canada, Siêu Thị Lotte Mart quận 7, Trung Tâm Thương Mại Crescent Mall, Bệnh Viện quốc tế FV, Trung Tâm triển lãm SECC, Trường Quốc Tế Anh Việt (BVIS)
10 PHÚT: Trường Quốc Tế Việt Úc (VAS) Trường Quốc Tế Renaissance Trường Quốc Tế Nhật Bản, Đài Bắc và Hàn Quốc Trường Vstar Trường Quốc Tế ABC (ABCIS) – Trung Sơn Trường Quốc Tế Mỹ – Việt Nam (AIS)
25 PHÚT: trung tâm thành phố, quận 1, quận 3
TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẲNG CẤP
Khu thư giãn thủy lực
Khu thể dục dưới nước
Khu rừng kỳ bí
Hồ bơi 63m
Khu thể thao dưới nước 2.500m2
Công viên nước rừng xanh
Công viên thú cưng
Khu xích đu thư giãn
Trạm xe buýt dành riêng cho trẻ em
Khu nhận hàng cư dân
Phòng vui chơi nhà cây
Phòng giải trí
Phòng chiếu phim, karaoke
Phòng yoga, phòng Gym 24/7
MẶT BẰNG TỔNG QUAN DỰ ÁN
GIÁ BÁN CĂN HỘ CELESTA HEIGHTS
Các căn hộ Celesta Heights đang có giá bán dự kiến là 55 – 60 triệu/m2 (chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao thô và 65 – 70 triệu/m2 (chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện. Đây chỉ là mức giá ” rumor ” từ thị trường, chưa phải là giá chính thức từ chủ đầu tư. Đây là mức giá tốt cho một dự án căn hộ cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự kiến còn đưa ra PTTT trả chậm kéo dài đến nhiều năm, thuận tiện cho khách hàng cân đối dòng tiền.
GIÁ BÁN, GIÁ CHO THUÊ CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ TẠI NHÀ BÈ
| Dự án Phú Mỹ Thuận (578 căn)
|
Giá cho thuê: 4 – 7 triệu đồng/tháng |
| Giá bán: 14 – 17 triệu đồng/m2 | |
| Dự án Orchid Park (500 căn)
|
Giá bán: 22 – 25 triệu đồng/m2 |
| Giá cho thuê: 5 – 7 triệu đồng/tháng | |
| Dự án Phú Hoàng Anh (1,477 căn)
|
Giá bán: 21 – 25 triệu đồng/m2 |
| Giá thuê: 8 – 20 triệu đồng/tháng. | |
| Dự án Hưng Phát Silver Star (447 căn)
|
Giá bán: 28 – 33 triệu đồng/m2 |
| Giá thuê: 5 – 10 triệu đồng/tháng. | |
| Dự căn hộ Hưng Phát 1 (358 căn)
|
Giá bạn: 22 – 27 triệu đồng/m2 |
| Giá thuê: 7 – 10 triệu đồng/tháng | |
| Dự án Dragon Hill 1 (352 căn)
|
Giá bán: 27 – 34 triệu đồng/m2 |
| Giá thuê: 8 – 11 triệu đồng/tháng. | |
| Dự án Saigon South Residence (1,840 căn) | Giá bán: 38 – 45 triệu đồng/m2 |
| Giá cho thuê: 11 – 21 triệu đồng/tháng | |
| Dự án Sunrise Riverside (2,200 căn hộ) | Giá bán: 40 – 48 triệu đồng/m2 |
| Giá cho thuê: 9 – 17 triệu đồng/tháng | |
| Dự án căn hộ Zeitgeist (16,270 căn hộ) | Giá bán: Đang cập nhật |
| Giá cho thuê: đang cập nhật | |
| Dự án Celesta Rise (923 căn hộ) | Giá bán: từ 50 triệu đồng/m2 |
| Giá cho thuê: Đang cập nhật |
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO CĂN HỘ
THÁP T2, T3, T4 (BÀN GIAO THÔ)
Chỉ cung cấp sàn bê tông, tường ngăn trát vữa và bả matit, cửa chính, ổ cắm và công tắc điện, hệ thống liên lạc nội bộ.
THÁP T1 (BÀN GIAO HOÀN THIỆN)
Nhà hoàn thiện, gồm: sàn, tường sơn, cửa, ổ cắm và công tắc điện, ống đồng máy lạnh, thiết bị vệ sinh, kệ bếp và thiết bị bếp (bồn rửa, bếp, máy hút khói), máy lạnh và máy nước nóng cho phòng tắm, hệ thống liên lạc nội bộ.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
| Đợt thanh toán | Ngày thanh toán | Số tiền thanh toán | % tích luỹ |
| Ngày giới thiệu căn hộ dự kiến | Ký hợp đồng Đặt cọc (dự kiến 10/7/2021) | 100,000,000 VNĐ/booking.
Không hoàn lại |
|
| Đợt 1 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc (24/7/2021) | 10% giá bán căn hộ thực tế + VAT (sau khi trừ phí đăng ký) | 10% |
| Đợt 2 | 6 tháng sau (dự kiến tháng 4/2022) | 5% giá bán căn hộ + VAT | 15% |
| Đợt 3 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày dự án hoàn thành phần móng (dự kiến tháng 10/2022) | 5% giá bán căn hộ + VAT | 20% – Ký hợp đồng mua bán |
| Đợt 4 | 3 tháng kể từ ngày dự án hoàn thành móng | 5% giá bán căn hộ + VAT | 25% |
| Đợt 5 | 6 tháng kể từ ngày dự án hoàn thành móng | 5% giá bán căn hộ + VAT | 30% |
| Đợt 6 | 9 tháng kể từ ngày dự án hoàn thành móng | 5% giá bán căn hộ + VAT | 35% |
| Đợt 7 | 12 tháng kể từ ngày dự án hoàn thành móng | 5% giá bán căn hộ + VAT | 40% |
|
Đợt 8 |
15 tháng kể từ ngày dự án hoàn thành móng | 5% giá bán căn hộ + VAT | 45% |
| Đợt 9 | 18 tháng kể từ ngày dự án hoàn thành móng | 5% giá bán căn hộ + VAT | 50% |
| Đợt 10 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày Thông báo bàn giao nhà (dự kiến quý IV/2024) | 45% giá bán căn hộ + VAT + Phí bảo trì | 95% |
| Đợt 11 | Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất | 5% giá bán căn hộ + VAT | 100% |
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CELESTA HEIGHTS
Celesta Heights Nhà Bè là dự án thuộc tổ hợp Celesta, là dự án đầu tiên mà Phú Long hợp tác với một doanh nghiệp nước ngoài tầm cỡ như Keppel Land. Tại Việt Nam, Keppel Land được biết đến là một chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính lớn mạnh, đã để lại ấn tượng tốt đẹp qua các dự án tầm cỡ như: Palm Residence, Estella Heights, The Estella, Riviera Point,… Và gần đây là hai siêu dự án Khu đô thị thể thao Saigon Sports City cùng Empire City với tòa tháp phức hợp 88 tầng – dự kiến sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam. Trong khi đó, Phú Long được biết đến là nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam, sở hữu hàng loạt dự án quy mô lớn nằm tại các vị trí đắc địa của TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
Sales Manager
