Tổng quan khu đô thị Nam Sài Gòn. Quy hoạch và phát triển khu đô thị Nam Sài Gòn nhằm góp phần giảm áp lực lên khu vực trung tâm thành phố và thay đổi bộ mặt vùng ven phía Nam của TP HCM. Vậy khu Nam Sài Gòn gồm những quận huyện nào? Quy mô, quy hoạch chi tiết ra sao? Những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của khu Nam Sài Gòn? Những dự án bất động sản hot tại khu vực?
Khu Nam Sài Gòn gồm những quận huyện nào?
Khu đô thị phía Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, huyện Nhà bè, nam quận 8 (gồm 1 phần phường 7 với diện tích 268ha), nam huyện Bình Chánh (gồm xã An Phú Tây, xã Phong Phú, xã Bình Hưng, xã Hưng Long với diện tích 1,839ha). Khu đô thị lấy Đại lộ Nguyễn Văn Linh làm lõi, chạy dọc theo con đường dài 17.8km này, bắt đầu tư khu chế xuất Tân Thuận đến Quốc lộ 1A.
TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ NAM SÀI GÒN
Quy mô: 2,975ha (trước đây khu Nam Sài Gòn chỉ 2,755ha).
Trục đường chính: Nguyễn Văn Linh dài 17.8km, lộ giới 120m rộng 10 làn xe.
Số lượng phân khu: 22 (trước đây là 21)
Đơn vị quy hoạch tổng thể: Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ)
Quy mô dân số: hơn 500,000 người.
Mô hình: trung tâm tài chính – thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch, khoa học, văn hoá – giáo dục – y tế, nghỉ ngơi – vui chơi và các loại hình dân cư.
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ NAM SÀI GÒN
Theo bản đồ quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn, cụ thể gồm:
1 – Trung tâm đô thị mới – khu A Phú Mỹ Hưng có diện tích 433.32ha.
2 – Khu dân dụng: diện tích 40.56ha.
3 – Khu đại học: diện tích 58.59ha.
4 – Khu dân cư ven sông diện tích 34.78ha.
5 – Khu thể dục thể thao – thương mại dịch vụ 20.64ha.
6 – Khu dân cư, một phần cho công cộng và công viên có diện tích 199.9ha.
7 – Khu dân dụng rộng 71.16ha.
8 – Làng đại học (khu B Phú Mỹ Hưng) có diện tích 118.39 ha.
9 – Khu công trình công cộng và công viên, dân cư 207.52ha.
10 – Công viên vui chơi giải trí có diện tích 47.53ha.
11 – Khu tái định cư (số 3 – 36.5ha) và khu công cộng diện tích 146.73ha.
12 – Khu đại học 92.69ha.
13 – khu công nghiệp, trung tâm công cộng và dân cư 92.69ha.
14 – Trung tâm kỹ thuật cao (Khu C Phú Mỹ Hưng) diện tích 48.54ha.
15 – Khu công nghệ mới và nhà ở công nhân có quy mô 241.58ha.
16 – Trung tâm lưu thông hàng hoá 2 (khu D Phú Mỹ Hưng) có quy mô 86.62 ha.
17 – Khu Bến Lức – khu kho và dân cư có quy mô 120.22ha.
18 – Trung tâm lưu thông hàng hoá 1(khu E Phú Mỹ Hhưng)
19 – Khu dân cư và trung tâm công cộng khu vực và công viên có quy mô 241.69 ha.
20 – khu công trình công cộng, đại học (30ha) và khu tái định cư 60.53ha.
21 – Tuyến đường Nguyễn Văn Linh có quy mô 183ha.
BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ KHU NAM SÀI GÒN
Quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn được Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 749/TTg ngày 8/12/1994 và được Uỷ ban nhân dân Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch theo Quyết định số 5080/QĐ-UB-QLĐT ngày 4/09/1999. Có tổng cộng 22 phân khu chức năng.
Khu A: TRUNG TÂM ĐÔ THỊ MỚI (Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng) có quy mô 491.1ha.
Khu 2: Khu dân dụng có diện tích 43.3 ha.
Khu 3: khu đại học 73.2 ha.
Khu 4: khu dân cư ven sông 43.4 ha.
Khu 5: khu thể thao có quy mô 24.9 ha.
Khu 6: khu dân cư, công trình công cộng khu vực và công viên (10 ha công viên) có quy mô 222 ha.
Khu 7: khu dân dụng 72.8 ha.
Khu B: LÀNG ĐẠI HỌC (CÔNG TY LIÊN DOANH PHÚ MỸ HƯNG) QUY MÔ 127.4HA.
Khu 9: khu dân cư, công trình công cộng khu vực và công viên (13ha công viên) quy mô 217.4ha.
Khu 10: Khu công viên giải trí quy mô 54.7ha.
Khu 11: khu tái định cư (số 3 – 36.5ha) và trung tâm công cộng 156.3ha.
Khu 12: Khu làng đại học 107.8ha.
Khu 13: Khu công viên, công trình công cộng khu vực và dân cư 190.6ha.
KHU C: TRUNG TÂM KỸ THUẬT CAO (CÔNG TY LIÊN DOANH PHÚ MỸ HƯNG) QUY MÔ 51HA.
Khu 15: Khu công nghiệp sạch, nhà ở công nhân quy mô 250.8ha.
KHU D: TRUNG TÂM LƯU THÔNG HÀNG HOÁ 2 (CÔNG TY LD PHÚ MỸ HƯNG) QUY MÔ 99.7HA
Khu 17: Chợ đầu mối phía Nam và khu dân cư có quy mô 12.6ha.
KHU E: TRUNG TÂM LƯU THÔNG HÀNG HOÁ 2 (CÔNG TY LD PHÚ MỸ HƯNG) CÓ QUY MÔ 130.4HA.
Khu 19: khu dân cư, trung tâm công cộng khu vực và công viên – vùng bổ sung phía Nam quy mô 245.9 ha.
Khu 20: khu công trình công cộng, khu đại học và tái định cư quy mô 63.8ha.
Khu 21: Vành đai công viên văn hoá và nghỉ ngơi.
Khu 22: Đất tuyến đường Nguyễn Văn Linh.
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng phát triển 5 cụm đô thị trên diện tích 750ha. Bao gồm:
Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng (Khu A)
Khu Làng Đại học (Khu B)
Khu Trung tâm kỹ thuật cao (Khu C)
Trung tâm Lưu thông hàng hoá II (Khu D)
Trung tâm Lưu thông hàng hoá I (Khu E)
CÁC KHU VỰC CỦA NAM SÀI GÒN
Khu đô thị Nam Sài Gòn được quy hoạch và thiết kế dựa vào đường xương sống Nguyễn Văn Linh, chia làm 3 khu vực tổ chức song song.
1 – Khu vực xuyên tâm đường Nguyễn Văn Linh: dãy đô thị hiện đại và đồng bộ.
2 – khu vực phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh: Làng Đại học Nam Sài Gòn, khu thể dục thể thao, công viên với nhiều cây xanh và đậm đà bản sắc văn hoá Việt Nam.
3 – Khu vực phía Nam đường Nguyễn Văn Linh: vành đai bảo tồn môi trường thiên nhiên.
CÁC KHU ĐỊNH CƯ MỚI TẠI KHU ĐÔ THỊ NAM SÀI GÒN
5 khu định cư mới tại khu đô thị có tổng diện tích 250ha gồm có:
Khu định cư Tân Quy Đông, có diện tích 18.6ha, tại phường Tân Phong, Quận 7.
Khu định cư Phước Kiểng có diện tích 65ha, tại Ấp 3 và ấp 5 xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè.
Khu định cư Phong Phú có diện tích 80ha, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Khu định cư An Phú Tây có diện tích 47ha, ấp 2 xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh.
QUY HOẠCH VÀ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ NAM SÀI GÒN MANG Ý NGHĨA GÌ?
Mở rộng, xây dựng, phát triển TP HCM ra hướng biển.
Thực hiện chính sách giãn dân, giải toả áp lực lên khu vực trung tâm thành phố, nơi đã hình thành lâu đời với hạ tầng lỗi thời và không đáp ứng đủ cho số lượng dân số ngày một tăng nhanh chóng.
Phát triển mạng lưới giao thông xuyên tâm thành phố và các đường vành đai để kết nối cộng đồng, tăng khả năng vận chuyển giữa các quận huyện TP HCM.
Tạo kết nối với các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, hình thành chùm đô thị và khu công nghiệp, được gọi là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
CÁC CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG TRỌNG ĐIỂM TẠI KHU ĐÔ THỊ NAM SÀI GÒN
⭐ Nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh: giai đoạn 1 dài khoảng 480m, khởi công vào tháng 4/2020, vốn đầu tư là 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022. Giai đoạn 2 sẽ xây 2 cầu vượt, hầm chui.
⭐ Nút giao thông Tân Thuận và nguyễn Văn Linh; triển khai hầm chui giảm kẹt xe tại khu vực, hiện tại chưa triển khai.
⭐ Mở rộng đường Nguyễn Văn Linh: sẽ tiếp tục mở động đường Nguyễn Văn Linh mỗi bên 2 làn, hiện tại chưa triển khai.
⭐ Đường song hành quốc lộ 50 – cầu Bình Tiên: kéo dài từ ngã tư Tân Kim (Long An) đến đường Phạm Hùng, quận 8. Hiện nay dự án chưa triển khai.
⭐ Mở rộng quốc lộ 50: mở rộng từ đoạn Phạm Hùng – Cần Giuộc (Long An) dài 8.6km. Dự án đang trong giai đoạn giải toả mặt bằng.
⭐ Cao tốc Bến Lức – Long Thành: đã khởi công từ tháng 7/2014, giai đoạn 1 và giai đoạn 2 được hơn 80% phần việc nhưng đã dừng thi công do vướng kinh phí, giai đoạn 3 được 40% và đang thi công cầm chừng.
⭐ Tuyến Metro số 4: kéo dài từ khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè đến Thạnh Xuân, quận 12. Tuyến Metro có 32 nhà ga, chiều dài khoảng 36.2km, vốn đầu tư dự kiến 97,000 tỷ đồng, đang lên kế hoạch và tìm nhà đầu tư.
⭐ Dự án Monorail số 2: từ Quốc lộ 50 – Thủ Thiêm – khu đô thị Bình Quới, dự án do Hàn Quốc tài trợ 2.04 triệu USD nghiễn cứu tính khả thi.
⭐ Cầu Thủ Thiêm 4: nối Phú Mỹ Hưng – Thủ Thiêm dài 2.16km, 6 làn xe, vốn đầu tư 5,200 tỷ đồng, hiện đã xét duyệt phương án thiết kế tre.
Cầu Nguyễn Khoái nối Quận 7 với Quận 1, có đường rẽ nhánh xuống quận 4.
Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6 – 8 làn xe, dài 7.5km, vốn đầu tư 8,470 tỷ đồng.
Đường Vành đai 3: có 4 – 8 làn xe, chiều dài 89.3km, tổng vốn đầu tư 55.805 tỷ đồng.
Đường Vành đai 4: có 6 – 8 làn xe, chiều dài 197.6km, vốn đầu tư 98,537 tỷ đồng.
CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HOT TẠI KHU NAM SÀI GÒN NĂM 2021
Dự án Zeitgeist City
Nguồn Saigonrealestate
Sales Manager
