Lộ giới là cụm từ rất quan trọng đối với các bạn nào đang tham gia vào bất động sản. Vậy thì lộ giới là gì? Các quy định về lộ giới xây dựng như thế nào? Qua bài viết này, công ty sẽ đem đến nhiều thông tin hữu ích cho các bạn độc giả.
KHÁI NIỆM VỀ LỘ GIỚI VÀ CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN ĐẾN LỘ GIỚI:
Lộ giới: là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, hay còn được gọi là chỉ giới đường đỏ.
Lộ giới được đưa ra với mục đích phân định ranh giới giữa các phần đất được xây dựng với phần đất của các hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, hoặc không gian công cộng khác.
Hành lang lộ giới ( hành lang an toàn đường bộ): là dải đất được trải dài dọc 2 bên đường bộ, được tính từ mép ngoài đất ra 2 bên đường bộ. Với mục đích dùng để đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông đường bộ.
Mốc lộ giới ( cột mốc): dùng để cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc giới chỉ bằng một hành lang.
Chỉ giới quy hoạch giao thông ( đường xác định ranh giới khu vực đất): đây là đường giới hạn cho phép người dân được xây dựng các công trình, nhà cửa trên mảnh đất đó.
Lộ giới hẻm: Dùng để chỉ các ranh giới quy hoạch mở đường hoặc hẻm. Trong đó, mốc lộ giới hẻm sẽ đánh dấu phần đất để sau này có thể mở rộng đường, hẻm và tất nhiên là người dân không được xây dựng kiên cố trên mảnh đất đó.
SO SÁNH 2 QUY ĐỊNH VỀ CHỈ GIỚI XÂY DỰNG VÀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ:
Chỉ giới xây dựng:
Là thuật ngữ chỉ về đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Với mục đích nhằm phân định ranh giới giữa đất cho phép xây dựng và phần đất lưu không.
Nhà nước có quy định rằng tuỳ thuộc vào độ rộng của lộ giới đường và chiều cao của công trình xây dựng thì sẽ có khoảng lùi xây dựng tương ứng. Trong đó, khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Đường rộng từ 19m trở xuống:
Công trình có chiều cao dưới 19m thì không cần lùi, được xây dựng sát vỉa hè
Công trình xây dựng có chiều cao 22m thì lùi 3m tính từ vỉa hè
Công trình xây dựng có chiều cao 25m thì lùi 4m tính từ vỉa hè.
Công trình xây dựng có chiều cao hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 19 – 22m:
Công trình xây dựng dưới 22m thì được xây sát vỉa hè, không cần chừa khoảng lùi.
Công trình xây dựng từ 22 -25m thì lùi 3m tính từ vỉa hè
Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 22m trở lên:
Công trình xây dựng cao 28m thì được xây dựng sát vỉa hè, không cần chừa khoảng lùi.
Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.
Chỉ giới đường đỏ:
Là thuật ngữ chỉ về đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Với mục đích nhằm phân định đường ranh giới giữa phần đất được xây dựng và phần đất được dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, và các không gian khác.
Đối với các khu vực khác nhau thì quy định về chỉ giới xây dựng cùng khoảng lùi có thay đổi riêng phù hợp với thực địa.
QUY ĐỊNH VỀ LỘ GIỚI XÂY DỰNG MỚI NHẤT:
Quy định về mốc lộ giới đường bộ như sau:
Theo quy định của pháp luật, các cơ quan có chức năng sẽ cắm cột mốc lộ giới vào 2 bên đường, cụ thể như sau:
Ở nơi tập trung dân như thị trấn, huyện, xã thì cứ 100m cắm 1 cột mốc lộ giới.
Tùy theo địa hình cụ thể, các cột sẽ thay đổi khoảng cách từ 500 – 1000m, ví dụ như khu vực đất ruộng, đồi thấp, khu vực ngoài các khu đông dân.
Ở các nơi có địa hình nguy hiểm, chỉ cắm 1 số điểm để cơ quan nhà nước có thể quản lý và đảm bảo an toàn.
Đối với các nơi có các cọc lộ giới ở 2 bên đường thì người dân không được xây dựng các công trình trong phạm vi các mốc lộ giới một cách kiên cố.
Quy định về bồi thường mốc lộ giới như sau:
Trường hợp phần đất có Sổ đỏ nằm trong lộ giới:
Đối với những trường hợp phần đất đã được cấp sổ đỏ nằm trong lộ giới, sẽ được đền bù như sau:
Đối với các cá nhân, hộ gia đình đã có Sổ đỏ hoặc đã đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật, thì sẽ được bồi thường. Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích chính trị, kinh tế, xã hội.
Chủ sở hữu gắn liền với đất hợp pháp bị thiệt hại về tài sản. Cũng sẽ được hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trường hợp phần đất không có Sổ đỏ nằm trong lộ giới:
Đối với những trường hợp phần đất không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ. Nằm trong lộ giới, sẽ được đền bù như sau:
Nhà nước vẫn sẽ tiến hành bồi thường. Nếu như phần đất đó không vi phạm Luật đất đai 2013. Đối với các phần đất không có Sổ đỏ.
Nhà nước quy định rằng chỉ tiến hành bồi thường thiệt hại. Đối với các tài sản gắn với đất hợp pháp. Cho nên tài sản hay bất kì công trình nào được xây dựng trên đất lấn chiếm. Thì sẽ không được bồi thường vì được xem là tài sản không hợp pháp.
CÁCH XEM LỘ GIỚI TRÊN SỔ HỒNG:
Xác định mốc lộ giới, các biển báo có liên quan đến phần đất mà bạn đang dự tính mua.
Từ tim đường tính khoảng cách 2 bên đã được quy định. Sẽ xác định được lộ giới của tuyến đường.
Dựa trên Sổ hồng tính khoảng lùi xây dựng phù hợp với quy hoạch của Nhà nước.
Sau khi tính được khoảng lùi, ta sẽ có thể xác định chính xác chỉ giới xây dựng.
Xem thêm: https://www.batdongsanhungphat.vn/lo-gioi-la-gi.html/
Sales Manager
