Mặt bằng TT Genesis Nhà Bè là thông tin giúp người mua hình dung cách tổ chức khu đất, vị trí hai tòa tháp, cơ cấu sản phẩm và diện tích từng loại căn. Bài viết tổng hợp các số liệu mặt bằng đang được công bố cho dự án tại Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (trước đây xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), TP.HCM, kèm những điểm người mua nên kiểm tra khi xem mặt bằng thực tế.
Mặt bằng tổng thể TT Genesis
TT Genesis (tên trước đây: Đào Sư Tích Residence) được phát triển trên khu đất khoảng 1,9 ha. Theo thông tin giới thiệu, khu đất có mặt tiền chính trên trục đường lộ giới 30 m, các tuyến đường 13 m bao quanh và ba mặt tiếp giáp sông rạch.
- Mật độ xây dựng: khoảng 40% theo thông tin dự án; phần còn lại dành cho giao thông nội khu, cảnh quan và tiện ích.
- Khối căn hộ: 2 tòa tháp mang tên The Maris và The Lucis, cao 30 tầng, chung 2 tầng hầm.
- Khối thấp tầng: 12 căn nhà phố thương mại.
- Tiện ích: khoảng 8.000 m² tiện ích ngoài trời và khoảng 2.800 m² tiện ích trong nhà, theo thông tin công bố tại lễ khởi công.
Lưu ý về số tầng: phần lớn nguồn, gồm báo chí đưa tin lễ khởi công và website giới thiệu dự án, ghi nhận hai tháp cao 30 tầng; một trang hồ sơ dự án cập nhật tháng 5/2026 ghi 25 tầng nổi. Người mua nên đối chiếu số tầng với giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được cung cấp.
Cơ cấu sản phẩm theo mặt bằng công bố
Theo website giới thiệu dự án, tổng số sản phẩm khoảng 1.438, gồm:
| Loại sản phẩm | Số lượng tham khảo | Diện tích tham khảo |
| Căn hộ tiêu chuẩn (Studio, 1PN, 2PN, 3PN) | 1.363 căn | Khoảng 35–119 m² |
| Duplex | 42 căn | Khoảng 177 m² (theo một nguồn hồ sơ dự án) |
| Căn hộ sân vườn | 12 căn | Khoảng 108,20 m² |
| Penthouse | 9 căn | Theo mã căn |
| Nhà phố thương mại | 12 căn | Khoảng 127,5–225 m² |
Cộng các dòng căn hộ (1.363 + 42 + 12 + 9) ra 1.426 căn hộ, khớp với quy mô 1.426 căn hộ và 12 nhà phố được nhiều nguồn ghi nhận. Diện tích nhóm Duplex, Penthouse được giới thiệu trong khoảng 85–268 m² tùy sản phẩm.
Diện tích chi tiết từng loại căn hộ
| Loại căn | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Bố trí |
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² | Không gian mở |
| 1PN | 52,92 m² | 48,99 m² | 1 phòng ngủ, 1 WC |
| 2PN Basic | 69,00 m² | 63,45 m² | 2 phòng ngủ, 2 WC |
| 2PN Corner | 71,92 m² | Theo mã căn | Căn góc, 2 phòng ngủ, 2 WC |
| 2PN Plus | 73,96 m² | Theo mã căn | 2 phòng ngủ, 2 WC |
| 3PN Basic | 94,55 m² | 88,83 m² | 3 phòng ngủ, 2 WC |
| 3PN Plus | 119,57 m² | 113,48 m² | 3 phòng ngủ, 2 WC |
| Căn sân vườn | 108,20 m² | Theo mã căn | Có sân vườn riêng |
Số liệu tham khảo theo mặt bằng đang được giới thiệu (tháng 10/2026); diện tích chính thức theo hợp đồng mua bán của từng mã căn.
Đọc layout theo nhu cầu sử dụng
- Studio, 1PN: diện tích nhỏ gọn, phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc người tìm căn có tổng giá trị thấp hơn.
- 2PN (69–74 m²): nhóm chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu sản phẩm, phù hợp gia đình nhỏ; căn góc thường có thêm mặt thoáng.
- 3PN (94–120 m²): phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần thêm phòng làm việc.
- Căn sân vườn, Duplex, Penthouse: số lượng ít, diện tích lớn, cần xem mặt bằng riêng của từng mã căn.
Mặt bằng tầng điển hình
Theo website giới thiệu dự án, tháp The Lucis (giai đoạn 1) có khoảng 668 căn hộ; mỗi tầng điển hình bố trí khoảng 12–13 căn, phục vụ bởi 6 thang máy. Đây là thông số người mua nên quan tâm vì liên quan trực tiếp đến thời gian chờ thang và mức độ riêng tư trên hành lang.
Khi xem mặt bằng tầng, nên chú ý:
- Vị trí căn so với lõi thang, phòng rác và hộp kỹ thuật.
- Hướng ban công, hướng cửa sổ phòng ngủ và mức độ đón nắng chiều.
- Khoảng cách giữa hai tòa tháp và tầm nhìn có bị che chắn không.
- Vị trí lối thoát hiểm và khoảng cách từ căn đến cầu thang bộ.
Mặt bằng tiện ích nội khu
Theo thông tin dự án, tổng diện tích tiện ích hơn 10.800 m², chia thành hai lớp:
Tiện ích ngoài trời (khoảng 8.000 m²)
- Galaxy Pool: cụm hồ bơi khoáng muối.
- Công viên Amazon Park, vườn kiểu Nhật, vườn thiền, vườn dạo bộ.
- Khu BBQ, sân bóng rổ, đường chạy bộ, rạp chiếu phim ngoài trời, bãi cỏ cắm trại.
- Khu vui chơi trẻ em Funky Town, khu tập golf mini.
Tiện ích trong nhà (khoảng 2.800 m²)
- Phòng gym, yoga, phòng xông hơi gỗ Hinoki.
- Thư viện, không gian làm việc chung (co-working).
- Kid Club, sảnh đón, phòng sinh hoạt cộng đồng.
Số lượng tiện ích giữa các nguồn chưa khớp nhau, vì vậy nên căn cứ danh mục tiện ích ghi trong hợp đồng hoặc phụ lục bàn giao. Theo thông tin giới thiệu, đơn vị dự kiến vận hành là Anabuki (Nhật Bản).
Cách đánh giá mặt bằng trước khi chọn căn
- Đối chiếu diện tích tim tường và thông thủy; giá thường tính theo tim tường, còn giấy chứng nhận ghi theo thông thủy.
- Xem mặt bằng tầng thực tế của mã căn, không chỉ mặt bằng điển hình.
- Kiểm tra hướng căn, tầm nhìn và yếu tố che chắn từ tòa tháp còn lại.
- Xác nhận danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao.
- Đối chiếu mặt bằng với hồ sơ quy hoạch và giấy phép xây dựng nếu được cung cấp.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng TT Genesis
TT Genesis có bao nhiêu căn hộ?
Theo thông tin công bố, khoảng 1.426 căn hộ (gồm căn tiêu chuẩn, Duplex, căn sân vườn, Penthouse) và 12 căn nhà phố.
Căn hộ nhỏ và lớn có diện tích bao nhiêu?
Studio khoảng 35,24 m² tim tường; 3PN Plus khoảng 119,57 m²; nhóm Duplex, Penthouse có diện tích lớn hơn tùy mã căn.
Hai tòa tháp tên gì?
The Maris và The Lucis, trong đó The Lucis được giới thiệu là tháp mở bán giai đoạn 1.
Anh/chị cần mặt bằng chi tiết theo tầng và theo mã căn TT Genesis Nhà Bè, vui lòng để lại thông tin để được tư vấn.
