Vị trí TT Genesis Nhà Bè là một trong những yếu tố được người mua quan tâm khi tìm hiểu dự án căn hộ mới ở khu Nam TP.HCM. Bài viết tổng hợp thông tin về địa chỉ sau sáp nhập đơn vị hành chính, khả năng kết nối giao thông, tiện ích lân cận và các dự án hạ tầng xung quanh, đồng thời tách rõ phần đã hiện hữu với phần còn ở giai đoạn dự kiến.
TT Genesis Nhà Bè nằm ở đâu?
TT Genesis (tên gọi trước đây: Đào Sư Tích Residence) nằm trong Khu dân cư Đào Sư Tích, trên đường Đào Sư Tích. Một số trang thông tin dự án ghi địa chỉ 167/10 Đào Sư Tích.
Về địa giới hành chính, khu đất trước đây thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, thị trấn Nhà Bè cùng các xã Phú Xuân, Phước Kiển và Phước Lộc được sắp xếp thành xã Nhà Bè, TP.HCM. Vì vậy, địa chỉ hiện hành của dự án là xã Nhà Bè, TP.HCM. Người mua có thể gặp cả hai cách ghi địa chỉ trên giấy tờ: văn bản ban hành trước tháng 7/2025 thường ghi “xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè”, còn văn bản mới ghi “xã Nhà Bè”.
Theo thông tin giới thiệu, dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, mặt tiền chính trên trục đường lộ giới 30 m và các tuyến đường 13 m bao quanh (bốn mặt tiền đường), ba mặt tiếp giáp sông rạch. Khu đất nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và dự án Zeitgeist Nhà Bè.
Thông tin cơ bản về dự án
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
| Tên dự án | TT Genesis (tên trước đây: Đào Sư Tích Residence) |
| Vị trí | Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè (trước đây xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), TP.HCM |
| Đơn vị phát triển | Liên doanh TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia (Daiwa House Group), Hinokiya và Koterasu |
| Quy mô | Khoảng 1,9 ha; 2 tháp căn hộ The Maris và The Lucis cao 30 tầng |
| Số sản phẩm | Hơn 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố |
| Tổng thầu | Ricons |
| Khởi công | 03/07/2026 |
Khả năng kết nối giao thông
Vị trí của một dự án căn hộ thường được đánh giá qua thời gian di chuyển thực tế tới nơi làm việc, trường học và trung tâm thương mại. Theo thông tin giới thiệu dự án, các mốc thời gian tham khảo như sau:
- Khoảng 3 phút: tới đại lộ Nguyễn Văn Linh và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
- Khoảng 5–10 phút: tới các trung tâm thương mại SC VivoCity, Crescent Mall; Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức; Đại học RMIT và Đại học Tôn Đức Thắng.
- Về trung tâm thành phố: di chuyển qua trục Nguyễn Hữu Thọ hướng về khu vực Quận 4, Quận 1 cũ.
Các mốc thời gian trên do đơn vị giới thiệu dự án đưa ra, tính trong điều kiện giao thông thuận lợi. Thời gian thực tế phụ thuộc tuyến đường lựa chọn và tình trạng giao thông, đặc biệt vào giờ cao điểm trên trục Nguyễn Hữu Thọ.
Các trục đường chính quanh khu vực
- Nguyễn Hữu Thọ: trục chính nối Nhà Bè với khu vực Quận 7 cũ, Quận 4 cũ và trung tâm thành phố.
- Lê Văn Lương: trục song song, kết nối khu vực Phước Kiển cũ với Quận 7 cũ.
- Nguyễn Văn Linh: đại lộ xuyên khu Nam, kết nối Phú Mỹ Hưng với các khu vực phía Tây và phía Đông thành phố.
Tiện ích hiện hữu xung quanh
Điểm thuận lợi rõ của khu vực là hệ thống tiện ích đã hình thành tại Phú Mỹ Hưng và khu Nam Sài Gòn, có giá trị sử dụng ngay thay vì phải chờ dự án tương lai:
- Thương mại: SC VivoCity, Crescent Mall và các khu mua sắm trong Phú Mỹ Hưng.
- Y tế: Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức.
- Giáo dục: Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng cùng nhiều trường học các cấp trong khu vực.
- Dịch vụ, văn phòng: hệ thống ngân hàng, văn phòng, nhà hàng tập trung quanh Phú Mỹ Hưng.
Cần hiểu đúng: “gần Phú Mỹ Hưng” là lợi thế vị trí, nhưng các tiện ích này nằm ngoài dự án và người ở vẫn cần di chuyển để sử dụng.
Hạ tầng giao thông: đã hoàn thành và dự kiến
Để đánh giá vị trí khách quan, nên tách hạ tầng thành các nhóm theo trạng thái triển khai.
Đã đưa vào khai thác
- Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (giai đoạn 1): nhánh hầm đầu tiên thông xe tháng 10/2024, nhánh còn lại hoàn thành cuối năm 2024, giúp giảm xung đột giao thông tại nút giao cửa ngõ phía Nam.
Đang chuẩn bị hoặc theo kế hoạch
- Cầu vượt trên đường Nguyễn Hữu Thọ (giai đoạn 2 của nút giao): theo báo chí tháng 10/2025, khu vực hầm chui sẽ tiếp tục được đầu tư cầu vượt để hoàn chỉnh nút giao ba tầng; thời điểm hoàn thành chưa được công bố cụ thể.
- Tuyến metro 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước): nằm trong quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM, dự kiến đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ – Nhà Bè; tiến độ phụ thuộc kế hoạch đầu tư của thành phố.
Được nêu trong tài liệu giới thiệu dự án
Tài liệu giới thiệu còn đề cập các công trình như cầu Phú Mỹ 2, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái, đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường song hành Lê Văn Lương và một nhà ga metro gần dự án. Đây là các hạng mục ở những giai đoạn khác nhau, có hạng mục mới ở mức quy hoạch, nên được xem là yếu tố dự kiến và cần theo dõi tiến độ thực tế qua thông tin chính thức của cơ quan quản lý.
Hạ tầng hoàn thiện có thể giúp cải thiện khả năng di chuyển và hỗ trợ quá trình đô thị hóa, nhưng không nên quy đổi trực tiếp các dự án hạ tầng tương lai thành mức tăng giá cụ thể cho căn hộ.
Ưu điểm và điểm cần lưu ý về vị trí
| Tiêu chí | Đánh giá |
| Ưu điểm | Gần Phú Mỹ Hưng, tiếp cận hệ thống tiện ích đã hình thành; khu đất có nhiều mặt tiền đường và tiếp giáp sông rạch theo thông tin giới thiệu; nằm trong khu vực đang tiếp tục đầu tư hạ tầng giao thông. |
| Điểm cần lưu ý | Trục Nguyễn Hữu Thọ thường đông vào giờ cao điểm; nhiều công trình hạ tầng còn ở giai đoạn kế hoạch; dự án dự kiến bàn giao quý III/2029 nên tiện ích nội khu chưa thể trải nghiệm thực tế. |
| Nhóm khách hàng có thể phù hợp | Gia đình trẻ, người làm việc tại khu Nam, Quận 7 cũ, Quận 4 cũ, Quận 1 cũ; người mua tích sản trung và dài hạn chấp nhận thời gian chờ. |
Kinh nghiệm khảo sát vị trí trước khi quyết định
- Đi thử tuyến đường từ dự án tới nơi làm việc vào giờ cao điểm sáng và chiều.
- Quan sát hiện trạng đường Đào Sư Tích và các tuyến tiếp cận khu đất.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực trên cổng thông tin quy hoạch của TP.HCM.
- Phân biệt hạ tầng đã khai thác với hạ tầng mới ở mức quy hoạch.
- Đối chiếu địa chỉ dự án trên giấy tờ pháp lý (tên xã cũ và xã mới).
Câu hỏi thường gặp về vị trí TT Genesis Nhà Bè
TT Genesis thuộc xã nào sau sáp nhập?
Dự án thuộc xã Nhà Bè, TP.HCM. Trước ngày 01/07/2025, khu vực này là xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
Từ TT Genesis đến Phú Mỹ Hưng mất bao lâu?
Theo thông tin giới thiệu, khoảng 3 phút tới đại lộ Nguyễn Văn Linh và Phú Mỹ Hưng trong điều kiện giao thông thuận lợi.
Metro 4 đã có ga gần TT Genesis chưa?
Chưa. Tuyến metro 4 hiện vẫn ở giai đoạn quy hoạch và chuẩn bị đầu tư; nhà ga gần dự án là thông tin dự kiến.
Anh/chị cần thêm thông tin về vị trí, sa bàn và lịch tham quan TT Genesis Nhà Bè, vui lòng để lại thông tin để được tư vấn.
