Trong cùng phân khu Zeit River County 1 của khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity, chủ đầu tư GS E&C), người mua có tới năm dạng nhà thấp tầng để lựa chọn: nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và dinh thự. Thay vì bắt đầu bằng câu hỏi "loại nào đáng mua", bài viết này đi theo hướng ngược lại: gia đình bạn sẽ sử dụng ngôi nhà như thế nào mỗi ngày, rồi từ đó ghép với loại nhà tương ứng. Đây là gợi ý tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư.
Ba câu hỏi nên trả lời trước khi đi xem nhà
- Ngôi nhà chủ yếu để ở, để kinh doanh ở tầng trệt hay để cho thuê?
- Gia đình cần bao nhiêu phòng riêng, có cần sân vườn và chỗ đậu ô tô trong khuôn viên không?
- Bạn ưu tiên sự yên tĩnh bên trong compound hay sự thuận tiện khi mở cửa ra trục đường đông người qua lại?
Trả lời rõ ba câu này thường giúp thu hẹp lựa chọn nhanh hơn so với việc chỉ so giá trên mỗi mét vuông.
Năm loại nhà đặt cạnh nhau
| Loại nhà | Lô đất | Kết cấu | Diện tích sàn tham khảo | Điểm đặc trưng |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố | 7x17 m (119 m²) | 1 trệt, 2 lầu, áp mái | Khoảng 260 – 270 m² | Khoảng 4 phòng ngủ theo mẫu, nằm bên trong compound |
| Shophouse | 7x18 m (126 m²) | 1 trệt, 3 lầu | Khoảng 370 m² | Hướng ra trục đường nội bộ rộng khoảng 10 m, chạy song song đường Nguyễn Hữu Thọ |
| Biệt thự song lập | 9,5x17 m (162 m²) hoặc 10x20 m (200 m²) | 1 trệt, 2 lầu | Khoảng 220 – 300 m² tùy mẫu | Hai căn chung một vách, có sân trước và sân bên |
| Biệt thự đơn lập | 12,5x20 m (250 m²) hoặc 15x20 m (300 m²) | 1 trệt, 2 lầu | Khoảng 300 – 365 m² tùy mẫu | Đứng độc lập, khoảng lùi bốn phía, một số căn ven sông |
| Dinh thự | 15x40 m (600 m²) | 1 trệt, 2 lầu và tầng hầm | Theo từng căn | Sân vườn lớn, không gian tiếp khách rộng |
Quy cách theo tài liệu bán hàng của chủ đầu tư; diện tích thực tế của từng căn cần đối chiếu với sổ hồng.
Ghép nhu cầu với loại nhà
Gia đình cần đủ phòng cho nhiều thành viên: nhà phố
Nhà phố có khoảng 4 phòng ngủ theo mẫu thiết kế, phù hợp gia đình có con nhỏ hoặc nhiều thế hệ cùng ở. Nhà nằm bên trong compound có bảo vệ, đường nội khu nhiều cây xanh và cư dân dùng chung clubhouse. Vì diện tích đất nhỏ hơn các dòng biệt thự trong phân khu, tổng ngân sách cho nhà phố thường dễ tiếp cận hơn.
Cần mặt bằng cho cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ: shophouse
Shophouse cao hơn nhà phố một tầng, mặt trước có vỉa hè để khách dừng đỗ. Tầng trệt có thể làm cửa hàng, quán cà phê hay văn phòng giao dịch; các tầng trên để ở hoặc làm văn phòng. Cái giá phải trả là không gian sống ít yên tĩnh hơn so với nhà nằm sâu trong compound.
Muốn sân vườn và chỗ đậu ô tô trong khuôn viên: biệt thự song lập hoặc đơn lập
Song lập là hai căn ghép đôi, có sân trước và sân bên; đơn lập đứng riêng với khoảng lùi bốn phía, một số căn có sân vườn rộng hoặc nằm ven sông. Nhóm này hợp với gia đình muốn khoảng xanh riêng và chỗ để xe trong khuôn viên nhà.
Gia đình đông người, thường xuyên tiếp khách: dinh thự
Dinh thự có lô đất 600 m² và tầng hầm. Với loại nhà này, nên kiểm tra kỹ các hạng mục chủ nhà tự làm thêm như hồ bơi, mái che, so sánh với hồ sơ được phép xây dựng.
Mua để cho thuê: chưa có loại nhà "mặc định"
Tại phân khu đã bàn giao, một số chủ nhà hoàn thiện nội thất biệt thự, nhà phố để cho thuê nguyên căn. Tuy vậy, khả năng cho thuê và giá thuê phụ thuộc vị trí căn, nội thất và thị trường từng thời điểm, nên cần khảo sát riêng và không nên coi tiền thuê là khoản thu cố định khi lập kế hoạch tài chính.
Những yếu tố chung, dù chọn loại nào
- Đi lại hằng ngày: dự án nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ, thuận tiện cho người thường di chuyển tới Phú Mỹ Hưng, Quận 7 (cũ), khu Hiệp Phước và khu Nam. Thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
- Môi trường sống: mật độ xây dựng khoảng 30% theo quy hoạch, nhiều mảng xanh, khu vực có mạng lưới sông rạch bao quanh.
- Tiện ích: clubhouse, hồ bơi, phòng gym, khu BBQ trong phân khu đã vận hành; trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thuộc quy hoạch các phân khu sau và vẫn là dự kiến.
Năm việc cần làm trước khi đặt cọc
- Xem bản gốc sổ hồng, kiểm tra tình trạng thế chấp và thông tin thửa đất. Với căn chưa có sổ, làm rõ số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.
- Đối chiếu diện tích đất, diện tích sàn và hiện trạng xây dựng với hồ sơ; phần cải tạo, xây thêm cần khớp với giấy phép.
- So sánh giá giữa các căn cùng loại, cùng vị trí và cùng mức hoàn thiện.
- Nếu mua shophouse để kinh doanh, hỏi ban quản lý về ngành nghề được phép, biển hiệu và giờ hoạt động.
- Ghi rõ bên chịu thuế, phí chuyển nhượng ngay trong hợp đồng đặt cọc.
Xem thêm video thực tế các khu nhà ở khu Nam Sài Gòn trên kênh Bất Động Sản Tiềm Năng.
Nếu bạn đang phân vân giữa các loại nhà tại Zeitgeist Nhà Bè và muốn đi xem thực tế, hãy để lại thông tin qua biểu mẫu trên trang, chuyên viên Bất Động Sản ERA Hưng Phát sẽ hỗ trợ.
Nội dung tổng hợp từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư.
