Biệt thự đơn lập Zeitgeist là dòng nhà đứng riêng trên lô đất, có khoảng lùi bốn phía, nằm trong phân khu đã bàn giao Zeit River County 1. Dòng này có hai cỡ lô 250 m² và 300 m², cách nhau 50 m² đất nhưng khác biệt khá rõ về chiều ngang mặt tiền, diện tích sàn và mức giá. Bài viết đi vào từng cỡ để bạn hình dung căn nhà trước khi đi xem thực tế.
Đơn lập khác song lập ở điểm nào?
Song lập có một vách chung với căn bên cạnh; đơn lập thì không. Bốn mặt đều có khoảng lùi nên nhà lấy sáng, đón gió từ mọi phía, sân bao quanh nhà và mức riêng tư cao hơn. Đổi lại, diện tích đất và ngân sách lớn hơn đáng kể.
Thông số hai cỡ đơn lập
| Tiêu chí | Đơn lập 250 m² | Đơn lập 300 m² |
|---|---|---|
| Quy cách lô | 12,5 x 20 m | 15 x 20 m |
| Diện tích sàn | Khoảng 301 m² | Khoảng 342 – 365 m² |
| Kết cấu | 3 tầng | 3 tầng, có loại thêm tầng hầm |
| Giá tham khảo 31/10/2026 | Từ 34 tỷ | Khoảng 52 tỷ |
Đơn lập 250 m² (12,5 x 20 m)
Mặt tiền 12,5 m, sàn khoảng 301 m². Căn cho thuê mà ERA Hưng Phát ghi nhận có 4 phòng ngủ và một phòng đa năng – đủ cho gia đình nhiều thế hệ có thêm phòng làm việc hoặc phòng thờ.
Đơn lập 300 m² (15 x 20 m)
Mặt tiền rộng 15 m, sàn khoảng 342 – 365 m² tùy mẫu; một số mẫu có thêm tầng hầm, có thể dùng làm kho, phòng giải trí hoặc phòng kỹ thuật. Một phần căn 300 m² nằm ở hàng giáp sông; căn ven sông thường được chào giá khác căn nội khu, cần hỏi theo từng vị trí.
Ai hợp với đơn lập 250 m², ai nên xem 300 m²?
- 250 m²: gia đình 3 thế hệ cần 4–5 phòng, muốn sân quanh nhà nhưng giữ ngân sách quanh mức từ 34 tỷ.
- 300 m²: gia đình cần mặt tiền rộng, sân vườn lớn, thêm không gian hầm hoặc ưu tiên vị trí ven sông.
Điểm cần kiểm tra khi xem đơn lập
- Diện tích đất, diện tích sàn ghi trên sổ hồng so với hiện trạng.
- Phần chủ nhà xây thêm (mái che, hồ bơi riêng, mở rộng sân) có phù hợp giấy phép và hồ sơ hoàn công.
- Với căn có hầm: tình trạng chống thấm và hệ thống bơm thoát nước.
- Hiện trạng: hoàn thiện thô hay đã có nội thất – ảnh hưởng trực tiếp tới tổng ngân sách.
- Tình trạng thế chấp, nghĩa vụ tài chính còn lại và phí quản lý khu.
Giá tham khảo biệt thự đơn lập (31/10/2026)
| Loại sản phẩm | Quy cách | Giá tham khảo 31/10/2026 |
|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 250 m² (12,5 x 20 m), 3 tầng | Từ 34 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² (15 x 20 m), 3 tầng, có loại thêm hầm | Khoảng 52 tỷ |
Nguồn: bảng giá Phước Sửu – Happy Plus, cập nhật 31/10/2026. Giá tham khảo, có thể thay đổi theo vị trí căn và thời điểm; liên hệ để nhận bảng giá chi tiết. Bảng giá đầy đủ các loại nhà: giá Zeitgeist Nhà Bè.
Video thực tế Zeitgeist Nhà Bè
Video: Review thực tế phân khu Zeit River County 1 – kênh Bất Động Sản Tiềm Năng (Phước Sửu Realtor).
Xem trên YouTube: Review thực tế phân khu Zeit River County 1 · Kênh: Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor
Bài viết liên quan
- Zeitgeist Nhà Bè: 5 loại nhà thấp tầng và kiểu gia đình phù hợp
- Bán nhà dự án GS Metrocity – Zeitgeist Nhà Bè: nhà phố, shophouse, biệt thự
- Dự án Zeitgeist City Nhà Bè (GS Metrocity): tổng quan 2026
Theo dõi kênh Bất Động Sản Tiềm Năng
Video thực tế Zeitgeist Nhà Bè và các dự án khu Nam được cập nhật thường xuyên tại kênh YouTube Bất Động Sản Tiềm Năng – Phước Sửu Realtor: https://www.youtube.com/@batdongsantiemnang.
