Đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là những khách hàng BĐS, và rất nhiều những bạn Sales cần nắm rõ, để từ đó nắm vững kiến thức nền tảng và hiểu thấu đáo về sản phẩm BĐS để truyền tải đến khách hàng. Bài viết này có thể giúp bạn đọc giải đáp những thắc mắc thông tin về “Lộ Giới” là như thế nào để có nhìn nhận đúng đắn .
1.Định nghĩa lộ giới là gì ?
Lộ giới là chỉ giới đường đỏ (hay gọi là lộ giới) là thuật ngữ dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc hẻm.
Chúng ta có thể hiểu rằng : Lộ giới là chỉ điểm cuối về chiều rộng của con đường và được tính từ tim đường sang hai bên của con đường, Do còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới.
Mốc lộ giới có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường và người dân không được phép xây dựng các công trình cố định trên đất đó . Lộ giới trong bất động sản
-
- Lộ giới trong bất động sản
2.Thế nào là chỉ giới đường đỏ ?
Cụm từ “chỉ giới đường đỏ” là đường ranh giới xác định trên bản đồ thể hiện quy hoạch và thực địa, dùng để ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng và phần đất được dành cho công trình về đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác .
3. Cách xác định lộ giới
Mốc lộ giới bao gồm: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng.Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép người dân xây dựng nhà, công trình cố định . Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào so với lộ giới tùy theo yêu cầu của quy hoạch. Còn khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ với chỉ giới xây dựng.
Các bước xác định mốc lộ giới cho một khu đất qua 4 bước lần lượt như sau:
– Tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định cột mốc lộ giới và biển báo liên quan đến lộ giới được cắm ở bên đường.
– Tại vị trí cột mốc lộ giới, xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang 2 bên lề đường .
– Từ lộ giới đã xác định, tính toán khoảng lùi phù hợp với tuyến đường, đảm bảo đúng theo quy hoạch của nhà nước.
– Tính được khoảng lùi của công trình sẽ ra chỉ giới xây dựng. Đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
Khoảng lùi công trình là gì?
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc. Chiều rộng phụ thuộc lộ giới nhưng chiều cao công trình được quy định như sau :
Nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì người dân không cần chừa khoảng lùi và có thể xây dựng sát vỉa hè.
Nếu lộ giới cao 19m nhưng xây công trình cao 22m thì buộc phải lùi vào 3m, từ vỉa hè.
Nếu xây dựng công trình có chiều cao 25m thì công trình lùi vào 4m. Nếu công trình có chiều cao từ trên 28m khi xây dựng phải lùi vào 6m. Do đó nhà xây càng cao thì công trình khi xây dựng phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây sẽ càng bị thu hẹp . Lộ giới trong bất động sản
4. Liệu có bị xử phạt nếu xây dựng BĐS trên lộ giới hay không ?
Đối với trường hợp người dân cố tình xây nhà trên đất thuộc lộ giới thì cơ quan Nhà Nước sẽ không cấp giấy phép xây dựng cho những bản vẽ vi phạm lộ giới,đồng thời nếu cố tình vi phạm sẽ bị phạt và yêu cầu phá bỏ công trình trong phần lộ giới, cuối cùng biện pháp mạnh tay nhất đó là cưỡng chế phá dỡ.
Quy định trong luật xây dựng để người xây nhà xác định khoảng cách tiêu chuẩn với lộ giới như sau:
| Tuyến đường lộ giới | Độ cao nhà | Khoảng cách từ nhà đến lộ giới |
| Dưới 19m
|
Dưới 19m
|
Không phải xây cách lộ giới , nhà xây sát vỉa hè |
| 19m-22m
|
Xây cách lộ giới 3m | |
| 22m -25m | Xây cách lộ giới 4m | |
| Trên 28m | Xây cách lộ giới 6m | |
|
|
Dưới 22m
|
Không phải xây cách lộ giới , nhà xây sát mốc lộ giới |
| 19m-22m
|
22m -25m | Xây cách lộ giới 3m |
| Trên 28m | Xây cách lộ giới 6m | |
|
Trên 22m |
22m -25m
|
Không phải xây cách lộ giới |
| Trên 28m | Xây cách lộ giới 6m |
Lộ giới là gì? Chỉ giới đường đỏ là gì? Tại sao lại phải cực kỳ lưu ý khi mua nhà?
Sales Manager
