Giá nhà tăng đến cả tỷ đồng do giá thép cao kỷ lục là vấn đề nóng của thị trường bất động sản vào tháng 4/2021. Khi giá thép xây dựng tăng mạnh, các dự án chung cư, nhà liền kề chào bán ra thị trường đối diện nguy cơ phải điều chỉnh giá, tác động trực tiếp đến người mua nhà. Bài viết dưới đây tổng hợp các số liệu và ý kiến doanh nghiệp được nêu trong bài gốc, đồng thời bổ sung một số lưu ý chung khi chi phí vật liệu xây dựng biến động.
Nội dung phản ánh thông tin theo thời điểm đăng bài (năm 2021). Giá vật liệu và giá nhà sau đó có thể đã thay đổi.
Giá thép tăng kỷ lục năm 2021: những con số chính
Theo bài gốc, tại thời điểm cuối tháng 4/2021, giá thép xây dựng ở mức khoảng 18.700 – 18.800 đồng/kg, cao hơn trên 40% so với thời điểm cuối quý III/2020. Nhiều nhà thầu xây dựng đứng trước nguy cơ mất toàn bộ lợi nhuận thi công, thậm chí phá sản, do giá thép tăng đột biến.
| Chỉ tiêu | Số liệu theo bài gốc (2021) |
|---|---|
| Giá thép xây dựng | Khoảng 18.700 – 18.800 đồng/kg |
| Mức tăng so với cuối quý III/2020 | Trên 40% |
| Tỷ trọng thép trong chi phí xây dựng căn hộ chung cư | Khoảng 28% |
| Tỷ trọng thép trong chi phí xây dựng nhà liền kề | Khoảng 35% |
| Công suất thép xây dựng trong nước | Khoảng 14 triệu tấn/năm |
| Nhu cầu trong nước | Khoảng 11 triệu tấn/năm |
Giá nhà tăng đến cả tỷ đồng: ví dụ minh họa
Vì thép chiếm tỷ trọng đáng kể trong chi phí xây dựng, mức tăng trên 40% tác động không nhỏ lên giá bán. Bài gốc đưa ra hai ví dụ:
- Một căn hộ 100m² ở phân khúc trung bình có giá khoảng 2 tỷ đồng, khi tính thêm ảnh hưởng của giá thép sẽ lên khoảng 2 tỷ 160 triệu đồng.
- Một căn nhà liền kề 100m² có giá khoảng 10 tỷ đồng có thể tăng lên khoảng 11 tỷ 400 triệu đồng.
Đây là ví dụ ước tính tại thời điểm năm 2021, giúp hình dung mức độ ảnh hưởng của chi phí vật liệu, không phải giá bán của một dự án cụ thể.
Doanh nghiệp xây dựng và chủ đầu tư nói gì?
Nhà thầu chịu thiệt với hợp đồng giá cố định
Theo bài viết, một nhà thầu đang thi công 3 dự án chung cư, nhà liền kề với tổng giá trị khoảng 900 tỷ đồng theo hợp đồng giá cố định. Khi thép tăng vượt dự báo, nhà thầu thiệt hại khoảng 8% tổng giá trị hợp đồng và mất toàn bộ lãi thi công. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng chưa thể ngay lập tức tăng chi phí xây dựng.
Ý kiến từ lãnh đạo doanh nghiệp
- Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Hưng Thịnh Phát, cho rằng với các khu đô thị và nhà chung cư, sắt thép chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành nên giá nhà trong thời gian tiếp theo nhiều khả năng sẽ cao hơn.
- Ông Trần Hồng Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings, nhận định khi giá vượt quá chi phí dự phòng sẽ ảnh hưởng vùng giá bán; chủ đầu tư phải cân đối lợi ích với nhà thầu để đảm bảo tiến độ đã cam kết, và nếu giá tiếp tục tăng thì người mua sẽ là người chịu cuối cùng.
- Ông Hoàng Ngọc Tú, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Delta, cho biết doanh nghiệp đang phát triển nhiều nhà ở xã hội có mức giá sàn, và vật liệu tăng cao sẽ đẩy giá lên.
Dù Hiệp hội Thép Việt Nam và Cục Công nghiệp (Bộ Công Thương) khẳng định công suất trong nước đáp ứng đủ nhu cầu, tình trạng thiếu thép và giá tăng mạnh vẫn xảy ra tại thời điểm đó.
Video tham khảo về thị trường
Lưu ý cho người mua nhà khi chi phí xây dựng biến động
- Đọc kỹ điều khoản giá trong hợp đồng: với nhà hình thành trong tương lai, xem hợp đồng có điều khoản điều chỉnh giá theo biến động vật liệu hay không.
- Dự phòng ngân sách xây nhà: nếu tự xây, nên dự trù thêm một khoản cho biến động giá vật liệu; cân nhắc chốt giá vật tư chính với nhà thầu.
- So sánh nhà xây sẵn và đất nền: nhà đã hoàn thiện không chịu ảnh hưởng trực tiếp của giá vật liệu sau thời điểm mua.
- Theo dõi tiến độ dự án: chi phí tăng có thể tác động đến tiến độ thi công của một số dự án.
Để có góc nhìn rộng hơn về bối cảnh thị trường, bạn có thể đọc thêm bài bất động sản năm 2022 có gì đáng chú ý, vì sao nhiều người giàu lên từ bất động sản và thị trường BĐS năm 2021. Các bài khác được cập nhật trong chuyên mục tin tức bất động sản và tin thị trường.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao giá thép làm giá nhà tăng?
Theo bài gốc, thép chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng căn hộ chung cư và khoảng 35% chi phí xây dựng nhà liền kề, nên khi giá thép tăng trên 40% thì giá thành nhà tăng theo.
Giá thép năm 2021 tăng bao nhiêu?
Tại thời điểm tháng 4/2021, giá thép khoảng 18.700 – 18.800 đồng/kg, cao hơn trên 40% so với cuối quý III/2020.
Giá nhà có thể tăng thêm bao nhiêu?
Ví dụ trong bài: căn hộ 100m² giá 2 tỷ có thể lên khoảng 2,16 tỷ; nhà liền kề 100m² giá 10 tỷ có thể lên khoảng 11,4 tỷ.
Trong nước có thiếu thép không?
Công suất trong nước khoảng 14 triệu tấn/năm so với nhu cầu khoảng 11 triệu tấn, nhưng thời điểm đó vẫn xảy ra tình trạng thiếu thép cục bộ và giá tăng mạnh.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà xây sẵn, đất nền hay căn hộ tại khu Nam Sài Gòn, hãy liên hệ Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus qua hotline 0909 477 288 để được cung cấp thông tin cập nhật và tư vấn phương án phù hợp.
Nguồn tham khảo: CafeF, Người Lao Động (năm 2021).
