Người mua nhà chấp nhận di chuyển xa hơn để có không gian sống tiện nghi, mảng xanh rộng lớn, hạ tầng thuận tiện và đa dạng lựa chọn sản phẩm bất động sản. Bất động sản chuyển dịch thế nào khi đô thị quá tải? – Dự án ID Junction Long Thành Đồng Nai
“Vị trí vàng” của bất động sản thời đại mới
Trông nhiều yếu tố tạo nên giá trị bất động sản thì vị trí luôn là yếu tố tiên quyết. Một bất động sản có vị trí vàng được xác định bởi khoảng cách đến các công trình hạ tầng giao thông, tiện ích trọng điểm của đô thị. Khuynh hướng này thể hiện rõ tại các thị trường bất động sản có nét tương đồng với Việt Nam như Thái Lan, Indonesia, kể cả các quốc gia phát triển như Mỹ, Úc,…
Điển hình tại Bangkok (Thái Lan), hàng loạt dự án bất động sản lớn từ những ông lớn như LPN, Sansiri,…đều tập trung quanh 3 tuyến giao thông trọng điểm là hệ thống tàu điện trên cao BTS, tàu cao tốc MRT và cao tốc sân bay.
Diễn biến tương tự cũng xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam và gần đây khi khu Đông Sài Gòn đón hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư nâng cấp hạ tầng đô thị, kéo theo sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước. “Ăn theo” đà phát triển và hoàn thiện hạ tầng khu vực này, giá trị bất động sản cũng tăng lên nhanh chóng và luôn có tính thanh hoàn cao bởi dư địa tăng trưởng dồi dào trong dài hạn.
Xu hướng chuyển dịch ra khỏi lõi trung tâm đô thị
Lý giải cho xu hướng bất động sản ồ ạt đổ về phía các đường vành đai và cao ốc, ông Nguyễn Minh Hoà – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM cho rắng, nguyên nhân chính đến từ tình trạng quá tải lõi đô thị. Ông hoà cho rằng, TP HCM cũng như bất kỳ thành phố nào khác trên thế giới, đều có ngưỡng phát triển được giới hạn về tài nguyên nước, không khí, hạ tầng và đất đai. Trong khi đó, tình hình dân cư phân bổ ngày càng không đều, chủ yếu tập trung vào lõi trung tâm ngày càng gia tăng, gây sức ép đến hạ tầng kỹ thuật, môi trường,… “Đây là một trong những thách thức lớn trong quy hoạch đô thị của thành phố” – ông Hoà nói.
Theo các chuyên gia, đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven bên cạnh khai thác thế mạnh về quỹ đất rộng còn có bệ phóng là các dự án hạ tầng quan trọng sắp được triển khai.
Đây cũng là lý do thúc đẩy các cực tăng trưởng quanh TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây đều là những địa phương hưởng lợi từ tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và sắp tới là hàng loạt công trình nâng cấp phát triển hạ tầng trọng điểm khác.
Theo đó, việc giãn dân cư đô thị ra các khu vực lân cận được xem là xu hướng tất yếu, trong bối cảnh quỹ đất ở lõi trung tâm dần cạn kiệt, hạ tầng quá tải. Xu hướng này được cho là sẽ càng thể hiện rõ nét hơn khi đại dịch Covid-19 đang thay đổi cơ bản và toàn diện “khẩu vị” lựa chọn không gian sống của người mua nhà.
Nhiều chuyên gia nhận định, khi đại dịch khiến cho người người nhà nhà đặt mối quan tâm hàng đầu đều là sức khoẻ, thì bất động sản có không gian xanh rộng lớn, cách xa môi trường khói bụi ô nhiễm nơi trung tâm sẽ thắng thế và được ưu tiên lựa chọn. Ghi nhận tại một số đơn vị môi giới bất động sản, nhiều người mua sẵn sàng đi xa thêm vài kim, miễn là giao thông thuận tiện, để đổi lấy không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên và tốt cho sức khoẻ các thành viên trong gia đình.
Ưu thế của bất động sản sinh thái ngoại ô
Xu hướng chuyển dịch ra khỏi vùng lõi trung tâm đô thị để đổ về các tuyến cao tốc, hạ tầng trọng điểm khu đô hứa hẹn tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Chỉ có những khu vực ngoại ô có đủ quỹ đất sạch để phát triển không gian sống xanh, quy hoạch đồng bộ và bài bản về cảnh quan lẫn tiện ích phục vụ cư dân trong tương lai.
Thực tế, nhiều tập đoàn đã đón đầu xu hướng này bằng loạt dự án tập trung dọc cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và xung quanh vị trí sân bay quốc tế Long Thành đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước. Đáng chú ý, trung tâm Long Thành nằm trong khu vực “tam giác vàng của logistic” hình thành bởi cảng hàng không này và nút giao cao tốc TP HCM – Long Thành và Quốc lộ 51, cảng Cái Mép – Thị Vải đang là vị trí kết nối liên vùng, thông thương quốc tế thuận lợi nhất. Cách quận 1 TP HCm khoảng 30 phút di chuyển bằng ô tô qua cao tốc, đây được đánh giá là nơi an cư có vị trí tối ưu, khiến bất động sản tại đây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Đô thị kết nối và giao thoa tại vị trí đắc địa có sự đầu tư về hạ tầng giao thông là tiêu chí lựa chọn của các nhà đầu chiến lược
Nhà đầu tư chiến lược chắc hẳn sẽ tập trung vào dự án có quỹ đất phù hợp, gắn liền với sông hồ, tôn tạo cảnh quan tự nhiên, kiến tạo môi trường sống nhiều mảng xanh, góp phần điều tiết khí hậu nội khu, thanh lọc không khí và tạo không gian phát triển toàn diện đặc biệt cho thế hệ tương lai. Với người mua nhà thuộc nhóm khách hàng trẻ, thành đạt và năng động, việc đi lại di chuyển thêm vài km trong phạm vi 30 phút bằng xe ô tô không phải là trở ngại lớn. Yếu tố quan trọng tác động đến lựa chọn xuống tiền của nhóm khách hàng trẻ là việc di chuyển vào trugn tâm thành phố thuận lợi, tiếp cận được các tiện ích cần thiết như trường học, trung tâm thương mại, dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, làm đẹp, nhưng vẫn được sốngt rong không gian thoáng đãng, trong lành, tái tạo được năng lượng, cân bằng giữa công việc và trải nghiệm cuộc sống.
Với những tuyến giao thông trọng điểm đã hoàn thiện, việc di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được rút ngắn đáng kể, chỉ còn trong phạm vị nửa giờ đồng hồ. Trong thời gian tới, trung tâm Long Thành được đánh giá sẽ liên tục đón đầu những làn sóng đầu tư của thị trường, cả về khía cạnh đầu tư lẫn lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp.
Nhận định về định hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản, nhà phát triển Tây Hồ Group không ngừng chuẩn bị nguồn lực, quỹ đất lớn trên 40 ha, đón sóng đầu tư từ trung tâm Long Thành. Chủ đầu tư này đã chọn đúng vị trí đắc địa khai thác dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị mang tên ID Junction. Dự án tạo sự kết nối liên vùng từ TP HCM qua cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, nối liền các tuyến đường huyết mạch đến Cảng Thị Vải – Cái Mép, đặc biệt nằm trên tuyến đường số 1 dẫn trực tiếp vào sân bay Long Thành.
THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN ID JUNCTION LONG THÀNH ĐỒNG NAI
Tên dự án: ID Junction
Vị trí: đường Phạm Văn Đồng, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Long Thành Riverside
Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ – Tập đoàn Tây Hồ
Tổng diện tích: hơn 41ha
Mật độ xây dựng: Mật độ toàn khu khoảng 25%. Mật độ cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 40%
Sản phẩm: biệt thự song lập, đơn lập và shophouse thuộc loại hình nhà ở thấp tầng biệt lập, khu căn hộ cao tầng, khối office và trung tâm thương mại…
Quy mô: khoảng 630 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ cao tầng
Diện tích: từ 105m2 – 250m2
Tiện ích: Khu thể thao hỗn hợp, Trường học, Khu vòng xoay chuồn chuồn, Khu thương mại dịch vụ. Quảng trường và Vườn thực nghiệm, hồ bơi, gym, công nghệ nhận diện cư dân, hệ thống của tự động, video door phone,…
Dự án có pháp lý hoàn chỉnh.
Bảo lãnh và hợp tác: Ngân hàng TMCP Quân đội MB, ngân hàng TMCP Tiên Phong
Giá dự kiến: Từ 5.7 tỷ/căn
Phân khu Sunrise Villas gồm có: Garden Shophouse, The Spring, The Spring+, The Bliss và The Infinity. Các sản phẩm đều được thiết kế theo hướng ưu tiên cảnh quan. Phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ chính sẽ được hướng về mặt có cảnh quan đẹp nhất như hồ trung tâm, công viên, sân chơi.
Garden Shophouse – các căn Shophouse vườn với ý tưởng khác biệt. Là khái niệm mới mẻ lần đầu tiên được giới thiệu trên thị trường. Mặt tiền các căn hướng đường song hành và khu thể thao phức hợp. Thiết kế các căn đảm bảo một không gian thuận tiện cho việc kinh doanh, bao bọc trong những mảng vườn xanh mát.
The Spring là dòng sản phẩm chiếm đa số trong dự án. Với diện tích đất tiêu chuẩn là 7x15m, kích thước xây dựng 5.5×10.5m phù hợp với tài chính của các gia đình trẻ, năng động và thành đạt. Các không gian sống được thiết kế và phân chia một cách thông minh, hợp lý.
The Spring+ hay The Spring Plus là phiên bản nâng cấp của The Spring.
Với diện tích đất tiêu chuẩn 8x15m, kích thước xây dựng 6.5×10.5m. Mẫu nhà này có diện tích quy hoạch riêng để lắp đặt thang máy. Tất cả các căn đều ưu tiên góc nhìn hướng về cảnh quan và các tiện ích nhằm mang đến gia chủ những phút giây thư giãn nhẹ nhàng.
The Bliss có mặt sau hướng vườn kèm lối riêng thăm vườn. Diện tích đất tiêu chuẩn 10x17m, kích thước xây dựng 8×10.5m. Thiết kế theo không gian biệt thự với mái cổ điển và hàng hiên đón gió.
HOTLINE TƯ VẤN: 0909.477.288 – 079.679.6789
Sales Manager
