An ninh và vận hành
Tài liệu dự án nêu bảo vệ 24/24, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết bị báo khói tại hành lang và sảnh thang máy, cùng khu xử lý rác tách biệt với khu ở.
Hưng Thịnh · Khu Him Lam Kênh Tẻ · Quận 7 (cũ)
Căn hộ Florita Quận 7: chung cư 4 block giữa khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ
Dự án do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư, nằm trên mặt tiền đường số 1 rộng 35 m của khu Him Lam Kênh Tẻ, gồm 570 căn hộ 2–3 phòng ngủ, có hồ bơi, công viên nội khu và khối đế thương mại. Phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng lại từ chủ nhà.
- 4 blockA, B, C, D
- 570 căntổng số căn hộ
- 57–103 m²căn 2–3 phòng ngủ
- 35,5%mật độ xây dựng
Tổng quan dự án
Khu căn hộ trung tầng trong lòng khu Him Lam Tân Hưng
Căn hộ Florita (còn gọi là cao ốc căn hộ Florita) là dự án chung cư do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư và Hưng Thịnh Land phát triển, tọa lạc trong khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ, còn được gọi là khu Him Lam Tân Hưng, thuộc Quận 7 (cũ), TP.HCM. Dự án được thiết kế theo mô hình phức hợp: khối đế dành cho thương mại, dịch vụ và officetel, phía trên là các tầng căn hộ ở.
Trên khu đất khoảng 10.451,5 m², dự án gồm 4 block A, B, C, D với tổng cộng 570 căn hộ. Mật độ xây dựng được công bố là 35,5%, phần diện tích còn lại dành cho hồ bơi, sân vườn và lối đi nội khu. Mỗi block bố trí 8 căn trên một sàn, đi kèm 3 thang máy và 2 thang bộ, giúp giảm thời gian chờ thang vào giờ cao điểm.
Các thông số dưới đây được tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án tại thời điểm năm 2016. Dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm, nên một số chi tiết như đơn vị quản lý, phí dịch vụ hay hiện trạng tiện ích có thể đã thay đổi; Happy Plus sẽ kiểm tra lại theo từng căn khi bạn có nhu cầu.
| Tên dự án | Căn hộ Florita (cao ốc căn hộ Florita) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Hưng Thịnh Corp |
| Đơn vị phát triển | Hưng Thịnh Land |
| Vị trí | Mặt tiền đường số 1 (D1), khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ, Quận 7 (cũ), TP.HCM |
| Diện tích khu đất | Khoảng 10.451,5 m² |
| Quy mô | 4 block A, B, C, D; 570 căn hộ; 8 căn mỗi sàn |
| Tầng cao | 1 tầng hầm, khối đế thương mại và các tầng căn hộ (chi tiết ở mục Sản phẩm) |
| Diện tích căn hộ | 57–103 m², 2–3 phòng ngủ |
| Mật độ xây dựng | 35,5% |
| Thang máy | 3 thang máy và 2 thang bộ mỗi block |
| Bàn giao | Hoàn thiện nội thất theo tài liệu dự án |
| Pháp lý | Sổ hồng (kiểm tra theo từng căn) |
| Đơn vị quản lý hiện nay | Đang cập nhật |
Vị trí và kết nối
Trên trục đường 35 m của khu Him Lam, ba mặt có sông rạch
Căn hộ Florita nằm ngay mặt tiền đường số 1 rộng 35 m, tuyến đường trung tâm của khu Him Lam Kênh Tẻ. Khu dân cư này đã hoàn thiện hạ tầng đường sá, nhà phố, cây xanh và hồ điều tiết, xung quanh có sông Ông Lớn, rạch Bàng và rạch Ông Đội nên không gian thoáng và nhiều hướng nhìn ra mặt nước.
Lưu ý địa danh: TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính từ năm 2025 và bỏ cấp quận. Tên "Quận 7", "phường Tân Hưng" trong trang này là địa danh cũ; bạn nên kiểm tra tên phường hiện hành trên hồ sơ trước khi giao dịch.
Hiện hữu
Đường số 1 (D1) rộng 35 m
Trục chính của khu Him Lam, dự án nằm ngay mặt tiền tuyến đường này.
Hiện hữu
Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Lê Văn Lương
Các trục giao thông chính quanh khu; theo tài liệu dự án, tới Phú Mỹ Hưng khoảng 3 phút xe máy.
Hiện hữu
Cầu Kênh Tẻ, đường Khánh Hội
Hướng đi Quận 4, Quận 1 (cũ); tài liệu dự án nêu khoảng 10 phút xe máy tới Quận 1, Quận 4, Quận 8, Nhà Bè, Bình Chánh, tùy giờ và tình hình giao thông.
Theo kế hoạch năm 2016
Cầu Nguyễn Khoái
Cầu nối đường D1 khu Him Lam với đường Bến Vân Đồn (Quận 4 cũ), dài 346 m, rộng 22,5 m theo thông tin công bố năm 2016. Tiến độ thực tế cần tra cứu từ cơ quan chức năng.
Tiện ích quanh khu Him Lam Kênh Tẻ
- Giáo dụcTrường quốc tế V-Star, Renaissance, Nam Sài Gòn, trường mẫu giáo khu Him Lam; Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, Marketing, Cảnh sát
- Mua sắm, giải tríLotte Mart, Co.op Mart, Citi Mart, SC VivoCity, Sunrise City, Paragon, chợ Tân Mỹ; khu vui chơi trẻ em Vietopia/Vikid
- Y tế, tài chínhBệnh viện FV, Tim Tâm Đức, bệnh viện Quận 7; các ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Eximbank và nhiều chi nhánh khác
Tiện ích nội khu
Sinh hoạt thường ngày gói gọn trong khối đế và sân vườn
Theo tài liệu giới thiệu, Florita bố trí tiện ích ở tầng trệt, khối đế và khu sân vườn giữa các block. Vì dự án đã vận hành nhiều năm, bạn nên hỏi ban quản lý về giờ mở cửa, phí sử dụng và hiện trạng từng hạng mục trước khi chọn căn.
- Hồ bơi hơn 500 m²
- Công viên nội khu, hồ cảnh quan
- Phòng gym đa năng
- Spa, massage, hair salon
- Cà phê, khu BBQ
- Siêu thị 24 giờ ở tầng trệt
- Nhà hàng, cửa hàng
- Khu vui chơi trẻ em
- Trường mầm non, nhà giữ trẻ
- Sân tennis, đường chạy bộ, khu tập golf
- Phòng sinh hoạt cộng đồng
- Hơn 10.000 m² tầng hầm để xe
Gia đình có con nhỏ
Trường mầm non và nhà giữ trẻ đặt trong khối đế, khu vui chơi trẻ em ở tầng trệt; xung quanh khu Him Lam có nhiều trường từ mầm non đến quốc tế.
Chỗ để xe
Hơn 10.000 m² tầng hầm theo tài liệu dự án. Bạn nên hỏi ban quản lý về số chỗ ô tô còn trống và phí gửi xe theo tháng.
Mặt bằng và loại sản phẩm
Khối đế thương mại, officetel và các tầng căn hộ
Hai bài viết trên site mô tả cấu trúc tầng hơi khác nhau, nên bảng dưới ghi theo mô tả chi tiết hơn (bài năm 2016) và kèm ghi chú. Mặt bằng căn hộ chi tiết đang cập nhật; bạn có thể nhắn Zalo để nhận sơ đồ căn đang chào bán.
- Tầng hầmĐể xe, kỹ thuật
- Tầng 1–2Shophouse, thương mại dịch vụ
- Tầng 3Căn hộ officetel
- Tầng 4–18Căn hộ 2–3 phòng ngủ
Một tài liệu khác trên site ghi cấu trúc gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 1 tầng lửng và 18 tầng căn hộ. Số tầng chính xác cần đối chiếu với hồ sơ của từng block.
2PN
Căn 2 phòng ngủ
Nhóm diện tích từ khoảng 57 m², phù hợp gia đình trẻ hoặc người mua căn đầu tiên trong khu Him Lam.
3PN
Căn 3 phòng ngủ
Diện tích lớn hơn, tối đa khoảng 103 m², dành cho gia đình nhiều thành viên.
OT
Officetel
Bố trí ở tầng 3 theo tài liệu dự án, phục vụ nhu cầu vừa ở vừa làm việc.
SH
Shophouse khối đế
Mặt bằng thương mại ở các tầng thấp, hướng ra đường số 1. Tình trạng còn bán hoặc cho thuê: liên hệ để kiểm tra.
Chọn căn khi mua lại
- Xem hướng căn, tầng và tầm nhìn: căn hướng sông thường thoáng hơn, căn sát đường số 1 cần xem mức ồn.
- Kiểm tra hiện trạng nội thất bàn giao, hệ thống điện nước và chống thấm sau nhiều năm sử dụng.
- Hỏi rõ phí quản lý, quỹ bảo trì và các khoản còn nợ của căn trước khi đặt cọc.
Bảng giá tham khảo
Giá tham khảo theo tài liệu năm 2016
Site hiện chỉ có mức giá chào bán ban đầu của dự án (năm 2016). Giá chuyển nhượng hiện nay phụ thuộc diện tích, tầng, hướng, nội thất và tình trạng sổ của từng căn, nên Happy Plus không đưa con số ước đoán. Bảng dưới giúp bạn hiểu mốc giá gốc trước khi trao đổi chi tiết.
| Sản phẩm | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Căn hộ 2–3 phòng ngủ (giá chào bán ban đầu) | 57–103 m² | Từ khoảng 1,6 tỷ đồng/căn (năm 2016) |
| Căn hộ chuyển nhượng hiện nay | Theo căn | Đang cập nhật, liên hệ để nhận giá theo căn |
| Officetel, shophouse | Theo mặt bằng | Đang cập nhật, liên hệ để kiểm tra |
| Giá thuê căn hộ | Theo căn | Đang cập nhật |
Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
- Mức 1,6 tỷ đồng là giá chào bán năm 2016, không phải giá giao dịch hiện tại.
- So sánh vài căn cùng block, cùng diện tích để có mặt bằng giá hợp lý trước khi thương lượng.
- Nếu vay ngân hàng, hỏi trước định giá tài sản và hồ sơ cần thiết cho căn hộ đã có sổ.
Pháp lý
Sổ hồng và những điểm cần kiểm tra khi mua lại
Theo tài liệu dự án, căn hộ Florita có pháp lý sổ hồng; người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài được sở hữu 50 năm tùy quy định pháp luật hiện hành và hạn mức sở hữu tại tòa nhà. Với căn chuyển nhượng, tình trạng pháp lý cần kiểm tra trên từng căn cụ thể.
- 1
Sổ hồng bản chính
Đối chiếu tên chủ sở hữu, diện tích, số tầng, số căn với thực tế và giấy tờ tùy thân của bên bán.
- 2
Tình trạng thế chấp
Kiểm tra căn có đang thế chấp ngân hàng, bị ngăn chặn giao dịch hay tranh chấp hay không.
- 3
Nghĩa vụ với tòa nhà
Xác nhận với ban quản lý về phí quản lý, quỹ bảo trì và các khoản còn tồn đọng.
- 4
Địa danh trên hồ sơ
Tên phường, quận có thể đã đổi sau đợt sắp xếp hành chính năm 2025; kiểm tra địa chỉ theo quy định hiện hành.
Video khu vực
Xem nhanh khu vực quanh căn hộ Florita
Video giới thiệu khu Nam Sài Gòn và khu vực quanh Him Lam Kênh Tẻ, nơi dự án tọa lạc. Muốn xem căn thực tế, bạn có thể nhắn Zalo để hẹn lịch.
Tin tức liên quan
Đọc thêm về Florita và khu Him Lam Kênh Tẻ
Dự ánBán căn hộ Florita Him Lam Kênh Tẻ Quận 7
Tư liệu 2016Căn hộ Florita Quận 7 lúc mở bán
Hạ tầngCầu Nguyễn Khoái nối D1 Him Lam với Quận 4 (cũ)
Cùng khuCăn hộ Hoàng Anh Thanh Bình khu Him Lam Kênh Tẻ
Nhà phốNhà mặt tiền đường 35 m khu Him Lam Kênh Tẻ
Nhà đấtNhà đất khu Him Lam Kênh Tẻ Quận 7
Đang so sánh với dự án khác trong cùng khu? Xem thêm trang Him Lam Riverside và Hoàng Anh Thanh Bình.
Câu hỏi thường gặp
Hỏi đáp về căn hộ Florita
Căn hộ Florita do ai làm chủ đầu tư và nằm ở đâu?
Dự án do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư, Hưng Thịnh Land phát triển, nằm trên mặt tiền đường số 1 (rộng 35 m) trong khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ, Quận 7 (cũ), TP.HCM. Tên phường hiện hành nên được kiểm tra lại do thay đổi địa giới hành chính từ năm 2025.
Florita có bao nhiêu căn và diện tích thế nào?
Dự án gồm 4 block A, B, C, D với 570 căn hộ, diện tích khoảng 57–103 m², thiết kế 2–3 phòng ngủ. Mỗi sàn có 8 căn, 3 thang máy và 2 thang bộ.
Giá căn hộ Florita hiện khoảng bao nhiêu?
Tài liệu năm 2016 ghi giá chào bán từ khoảng 1,6 tỷ đồng/căn. Giá chuyển nhượng hiện nay khác nhau theo từng căn và đang được cập nhật. Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
Pháp lý căn hộ Florita ra sao?
Theo tài liệu dự án, căn hộ có sổ hồng; người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm tùy quy định pháp luật và hạn mức sở hữu tại tòa nhà. Với căn mua lại, cần kiểm tra sổ bản chính và tình trạng thế chấp.
Florita khác gì Him Lam Riverside?
Đây là hai dự án khác nhau trong cùng khu Him Lam Kênh Tẻ, khác chủ đầu tư và quy mô. Bạn có thể xem trang Him Lam Riverside trên site để so sánh, hoặc nhắn Zalo để nhận danh sách căn của cả hai dự án.
Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus
Nhận danh sách căn Florita đang chuyển nhượng
Gửi nhu cầu về số phòng ngủ, tầng, hướng và ngân sách; chuyên viên Happy Plus sẽ gửi các căn phù hợp, hỗ trợ kiểm tra sổ hồng và hẹn lịch xem nhà.