Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội

Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội. Thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ theo hình sin, thông thường từ 7-8 năm, hiện tại thị trường đất nền đang ở trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ, sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.

Đó là nhận định chung của các chuyên gia tại buổi tọa đàm trực tuyến “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” đang khá “sốt nóng” thời gian gần đây và được dư luận xã hội quan tâm.

Không bắt được “sóng” sẽ mất cơ hội

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CENGROUP dự báo, xét trên góc độ chu kỳ của thị trường thì 2018 là năm vô cùng quan trọng của nền kinh tế nói chung, cũng như đối với các ngành nghề, trong đó có bất động sản.

Theo phân tích của ông Hưng, thị trường luôn có quy luật và có tính chu kỳ, thông thường khoảng từ 7 đến 8 năm. Đối với bất động sản, bắt đầu manh nha phục hồi từ cuối năm 2014 đầu 2015 sau cơn khủng hoảng, thì đến nay mới chỉ được tầm 3 năm, đâu đó đang ở giữa của chu kỳ tăng trưởng. Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội. 

 

Vì thế, thời điểm này dù ở đâu đó đang diễn ra tình trạng “sốt nóng” cục bộ, tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, xét trên bình diện chung, theo ông Hưng đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất, chưa phải là đỉnh mà đang vào chu kỳ đi lên.

Đất nền đang ở giai đoạn tăng tốc, nếu không nắm bắt nhà đầu tư sẽ mất cơ hội

“Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực không riêng gì bất động sản hay đất nền dự án. Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất vượng”, ông Hưng chia sẻ.

Đương nhiên, việc đầu tư vào đất nền đang được cho là sốt nóng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, các chuyên gia tại buổi tọa đàm cũng khuyên các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về các yếu tố như quy hoạch, pháp lý dự án, chủ đầu tư dự án, khu vực thị trường…trước khi xuống tiền.

Và để có cơ sở đầu tư, ông Phạm Thanh Hưng nhấn mạnh đến những tác động đến từ: Thứ nhất là về quy hoạch, thứ hai là hạ tầng và thứ 3 là chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển khu vực đó hay không. Ông Hưng lấy ví dụ như ở Vân Phong hay Vân Đồn liệu trong tháng 7 tới Nhà nước có phê duyệt lên đặc khu hay không sẽ là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường khu vực này.

Thị trường còn tăng trưởng 4 năm nữa

Còn ông Dương Đức Hiển – Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam, cũng nhìn nhận theo chu kỳ thị trường thì bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào 1997, sau đó bùng nổ trong giai đoạn 2005- 2009, rồi sau đó lại khủng hoảng vào năm 2011 đến 2015.

Đến năm 2017 thì thị trường đón nhận cú hích rất quan trọng đối với nền kinh tế là APEC 2017. Savills Việt Nam nhận thấy, kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài muốn đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

 

Cũng đồng quan điểm với ông Hưng, ông Hiển cho rằng thị trường bao giờ cũng biến động theo chu kỳ hình SIN. Và với đà tăng trưởng như hiện nay thì ông dự báo thị trường còn đi lên khoảng 4 năm nữa.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thì đất nền đang nóng ở khu vực ven TP.HCM, một số nơi sắp lên đặc khu còn tại Hà Nội thì cơ bản ổn định, không có nhiều biến động lớn.

Và nguyên nhân giá đất nền tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, cầu đường, trở thành đô thị…trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc đó các đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt đất.

“Ở góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng mua thực đang hơi ít. Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm. Tuy nhiên, người tiêu dùng cũng rất thông minh. Độ ứng xử của các cơ quan quản lý rất tốt, sẵn sàng có chính sách ứng xử kịp thời khi có vấn đề,” Ông Đính cho biết thêm.

 

Chính vì thế, theo ông Đính việc các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành, kiểm soát nhà nước tốt hơn nên chúng ta có thể yên tâm việc bong bóng ở cấp độ cao là khó xảy ra.

Thị trường hiện phản ứng rất nhanh, nhà đầu tư thông minh không phải như chục năm trước, đầu tư theo bầy đàn. Vì thế, bình diện chung thị trường đang phát triển khá tốt, dù đâu đó ở một số điểm nóng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định của mình.

Phước Sửu

Theo Cafef

ĐẤT NỀN NHÀ PHỐ

 

☎️  Liên hệ: 0909.477.288 – 0965.241.419 (Phước Sửu) 0918.089.169 (Hiền Thương)

Diện tích Hướng Pháp Lý Giá Hiện Trạng Nhà Đất Links Xem Hình, Sổ Hồng
4x15m Đông Sổ hồng 7.1 tỷ Nhà cấp 4, đường 8m, Nhấn vào đây
4x19m Đông Nam Sổ hồng 6.9 tỷ Đất trống, đường 5m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4x15m Tây Sổ hồng 7.5 tỷ Đất trống, đường 8m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4x16m Tây Sổ hồng 8.2 tỷ Đất trống, đường 7m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4×18,5m Tây Sổ hồng 6.6 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4x19m Đông Nam Sổ hồng 7.45 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4.8×16m Đông Bắc Sổ hồng 7.6 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4.8×16m ĐB Và TB Sổ hồng 9.2 tỷ Đất trống, đường 8m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4.2x20m Tây Sổ hồng 9.3 tỷ Đất trống, đường 8m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
5x25m Tây Sổ hồng 13.8 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
5x14m Tây Bắc Sổ hồng 8.5 tỷ Đất trống, đường 7m, thổ cư 5×12 Nhấn vào đây
6x17m Đông và Bắc Sổ hồng 13.8 tỷ Hai Mt, đường 7m, thổ cư 6×17 Nhấn vào đây
7x14m TB và ĐB Sổ hồng 11.7 tỷ Hai Mt, đường 7m, thổ cư 7×12 Nhấn vào đây
6x20m Tây Sổ hồng 10.8 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
7x20m Tây Sổ hồng 12.6 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4.2x16m Tây Sổ hồng 6.1 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
4.5x33m Bắc Sổ hồng 14 tỷ Đất trống, đường 7m Nhấn vào đây

✅ ĐẤT NỀN BIỆT THỰ

 

 

☎️  Liên hệ: 0909.477.288 – 0965.241.419 (Phước Sửu) 0918.089.169 (Hiền Thương)

 

 

 Diện tích Hướng Pháp Lý Giá  Hiện Trạng Nhà Đất Links Xem Hình, Sổ Hồng
9.25×14.5m Tây Sổ hồng 11 tỷ Hai MT, đường 7m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
10×16m Đông Sổ hồng 16 tỷ Nhà cấp 4, đường 6m, Nhấn vào đây
12.5x 26m B Và T Sổ hồng 34 tỷ Hai MT, đường 7m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
14×18m Đ Và N Sổ hồng 22.5 tỷ Hai MT, đường 8m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
9.5×33m Bắc Sổ hồng 32 tỷ Đất trống, đường 7m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
9×60m Bắc Sổ hồng 30 tỷ Đất trống, đường 7m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
14×33m Tây Sổ hồng 48.2 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
8×20m Tây Sổ hồng 23.2 tỷ Đất trống, đường 22m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
9×23m Tây Sổ hồng 31.5 tỷ Đất trống, đường 22m, thổ cư 100% Nhấn vào đây
10×47m Đông Nam Sổ hồng 27.5 tỷ Tặng nhà 5,5×17 3 lầu ST Nhấn vào đây
13.5×23.3m Tây Bắc Sổ hồng 16 tỷ Nhà 2 lầu, đường 8m Nhấn vào đây
11×27m Tây Bắc Sổ hồng 28 tỷ Đất trống, đường 7m, vị trí đẹp Nhấn vào đây
4,002m Nam Và Đông Sổ hồng 300 tỷ Đất trống, đường 6m, thổ cư 100%

TỔNG HỢP NHÀ ĐẤT QUẬN 7

 

 

Bán đất quận 7 dưới 2 tỷ

=> Click vào đây:  Xem Tại Đây
 

Bán đất quận 7 từ 2 đến 4 tỷ

=> Click vào đây:  Xem Tại Đây
 

Bán đất quận 7 từ 4 đến 6 tỷ

=> Click vào đây:  Xem Tại Đây
 

Bán đất quận 7 từ 6 đến 8 tỷ

=> Click vào đây:  Xem Tại Đây
 

Bán đất quận 7 từ 8 đến 10 tỷ

=> Click vào đây:  Xem Tại Đây
 

Bán đất quận 7 trên 10 tỷ

=> Click vào đây:  Xem Tại Đây
 

Tổng hợp nhà đất Phường Tân Hưng

=> Click vào đây: Nhà đất Phường Tân Hưng
 

Đất bán Khu Kiều Đàm

=> Click vào đây:  Đất bán Khu Kiều Đàm
 

Nhà bán Khu Kiều Đàm

=> Click vào đây:  Nhà bán Khu Kiều Đàm
 

Nhà Đất Tân Quy Đông Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Sản phẩm Tân Quy Đông 

 

Nhà Đất Sadeco Ven Sông Đối Diện Đại Học Rmit Q7

 

=> Click vào đây: 

  

Sản phẩm Sadeco Ven Sông

 

Nhà Đất An Phú Hưng Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Sản phẩm An Phú Hưng

 

Nhà Đất Tái Định Cư Phú Mỹ Quận 7 

 

=> Click vào đây: 

  

Tái Định Cư Phú Mỹ

 

Nhà Đất Nam Long Trần Trọng Cung Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Nam Long Trần Trọng Cung

 

Nhà Đất Làng Đại Học Nhà Bè 

 

=> Click vào đây: 

  

Làng Đại Học Nhà Bè 

 

Nhà Đất Nam Long Phú Thuận Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Nam Long Phú Thuận

 

Nhà Đất Thái Sơn Nhà Bè  Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Sản phẩm Thái Sơn Nhà Bè 

 

Nhà Đất Phú Mỹ Chợ Lớn Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Phú Mỹ Chợ Lớn Quận 7

 

Sadeco Nghĩ Ngơi Giải Trí Kế Bên Vivo City Quận 7

 

=> Click vào đây: 

  

Sadeco Nghĩ Ngơi Giải Trí

 

Nhà Đất Trung Sơn Bình Chánh

 

=> Click vào đây: 

  

Trung Sơn Bình Chánh

 

Nhà Đất Công Ích Quận 4 tại Quận 7 

 

=> Click vào đây: 

  

Công Ích Quận 7

 

Nhà Đất Him Lam Quận 7   

 

=> Click vào đây: 

  

Sản phẩm Him Lam Quận 7

 

Nhà Đất Đường Số Tân Quy Quận 7

 

=> Click vào đây:

  

Đường Số Tân Quy Quận 7

Bài viết liên quan