Căn hộ đã có sổ đỏ, đã trao tay và nguồn hàng từ các khu vực ngoại thành như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương được dự đoán là phân khúc bất động sản “dễ thở” nhất trong hai quý cuối năm của 2022. Đất nền gần Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh với mức giá vừa túi tiền sẽ không lo bị “hết hàng” đối với hạng mục nhà phố ngay trung tâm các thành phố lớn tiếp tục hút khách. Có nên mua đất năm 2023? Dự đoán thị trường BĐS giai đoạn cuối năm.
-
- Có nên mua đất năm 2023? Dự đoán thị trường BĐS giai đoạn cuối năm
Năm 2023 có nên mua đất không? Dù giá tăng nhưng thanh khoản vẫn giảm.
Các chuyên gia cho rằng so với thị trường bất động sản náo nhiệt trong hai quý đầu năm 2022, giao dịch đã bắt đầu chậm lại. Kể từ thời điểm đó, hoạt động của công ty cũng chậm lại. Đến cuối năm 2022, dự đoán thị trường bất động sản sẽ không mấy lành mạnh, thậm chí có thể xấu đi do một số vấn đề, bao gồm áp lực của nhà đầu tư từ ngân hàng hoặc không có khả năng tài chính để tiếp tục đầu tư, điều này sẽ khiến các nhà đầu tư thanh lý tài sản bất động sản của họ nắm giữ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, “Phát hành trái phiếu, kiểm soát tín dụng bất động sản, thanh, kiểm tra, rà soát và hồi tố thuế thu nhập cá nhân từ các giao dịch bất động sản chỉ là một vài ví dụ. Do đó, vẫn còn quá sớm để nói liệu thị trường sẽ là màu hồng hay màu xám tổng thể trong Quý III/IV/2022. Nhà đầu tư nên cân nhắc các cơ hội và trở ngại trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo dòng tiền.”
Bất động sản hiện đang trải qua một “bong bóng” ảo. Sẽ rất khó khăn cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp khi lướt sóng mạnh và sử dụng nhiều vốn vay trong tình hình này. Giá bán căn hộ thông thường tại Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ thay đổi đôi chút trong nửa cuối năm 2022. Nếu các phân khúc thị trường như nhà phố, đất nền, … duy trì mức giá bán cao, chúng cũng sẽ mất thanh khoản. Các nhà đầu tư có thể quyết định giảm giá chào bán từ 20-30% do “ngộp thở” về tài chính. Chuyên gia kinh tế tài chính, TS. Đinh Thế Hiển lên tiếng.
Năm 2023 có nên mua đất không? Thị trường đang chậm lại và giá cao hơn được dự đoán trong tương lai.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã quản lý chặt chẽ các khoản cho vay bất động sản nhằm nỗ lực ngăn chặn “bong bóng” trên thị trường bất động sản. Ngoài các kênh phát hành trái phiếu và cho vay ngân hàng, NHNN và Bộ Tài chính cũng tuyên bố sẽ theo dõi chặt chẽ dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản. Các nhà phân tích kinh tế cho rằng Ngân hàng Nhà nước chỉ cần yêu cầu các ngân hàng duy trì các tiêu chí tín dụng và cho vay bất động sản phù hợp, không ép vốn vào bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng trước khi có các biện pháp kiềm chế dòng tiền, thị trường bắt đầu chững lại và giao dịch hàng hóa đắt tiền giảm dần. Các nhà đầu tư cá nhân lớn thường ưu tiên tính thanh khoản hơn là lợi nhuận cao. Các nhà đầu tư hoặc tổ chức đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức sẽ gặp phải thách thức khi thị trường trở lại trạng thái cân bằng giữa cung và cầu và an toàn, đôi khi ngay cả trước áp lực lãi suất. Lãi suất cho vay cần phải “cắt lỗ”.
Trên thực tế, khi các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chững lại trong sáu tháng cuối năm 2022. Mặc dù dự đoán sẽ tăng giá nhiều hơn nhưng thanh khoản sẽ không nhiều do nhiều dòng sản phẩm khó bán. Áp lực lãi suất và thanh khoản đang khiến nhiều nhà đầu tư có tài chính thấp, vốn vay nặng lãi phải chấp nhận “thoát hàng” dưới giá gốc ở phân khúc căn hộ. Ngay cả khi mức “cắt lỗ” chỉ khoảng 150 triệu đồng, thị trường cần hết sức lưu ý tín hiệu này.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự ổn định trong 3 và 4 quý cuối năm nay là khả thi nếu nhu cầu thực của thị trường bất động sản được thỏa mãn và chủ đầu tư chuyển dịch cơ cấu sản phẩm thành công.
Năm 2023 có nên mua đất không? Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên tập trung vào các lĩnh vực thị trường bao gồm các hạng mục căn hộ đã bàn giao, đất nền tại các tỉnh, thị xã có cơ sở hạ tầng vững chắc và các khu vực chưa được khai thác khi thị trường có nhiều biến động. giá cả, sổ sách hay hàng hóa nhà phố tại các khu trung tâm thương mại của các thành phố lớn.
Năm 2023 có nên mua đất không? Thời điểm thuận lợi để tham gia thị trường là vào năm 2023.
Đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn, đây là cơ hội tuyệt vời cho dù thị trường đang trải qua thời kỳ thách thức với nguồn cung thiếu hụt, giá bán cao và thanh khoản hạn chế.
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng thị trường có nhiều biến động hơn bình thường từ năm 2016 đến năm 2019. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2020–2021, những nơi có tiềm năng và cơ sở hạ tầng mạnh mẽ sẽ thiết lập mức giá mới.
Đáng chú ý là sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường phía Nam, nơi đang thúc đẩy xu hướng farmstay và homestay. “Miếng bánh béo bở” cho các nhà đầu tư trung hạn lúc này là vùng ven TP.HCM với bán kính 30km, vùng động lực phát triển. Trong ba năm qua, các thị trường lân cận, đặc biệt là Đồng Nai, Bình Dương và Long An, đã có tốc độ tăng trưởng nhanh chóng.
Các khu vực đô thị hóa và công nghiệp hóa cũng như các khu chợ với cơ sở hạ tầng giao thông và quy hoạch đồng bộ được đưa vào các khu vực năng động.
Lãnh đạo CBRE cho rằng trong khi Tp.HCM đang sụt giảm nghiêm trọng và gần như không có diễn biến mới, thì các thành phố ngoại thành như Bình Dương hiện đang bổ sung thêm 8.000 sản phẩm vào thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, Bình Dương vẫn được xem là “kho chứa” để gia tăng nguồn cung nhà ở khổng lồ cho thị trường TP.HCM, bất chấp sự sôi động của thị trường đã giảm nhẹ.
Trục công nghiệp và dịch vụ thương mại này chạy từ Bà Rịa Vũng Tàu đến Long An, với đầu mối là Thành phố Hồ Chí Minh. Vành đai 3 mang lại lợi ích cho các vùng đô thị lân cận, bao gồm Cần Giuộc, Châu Đức, một phần Long An, Bến Lức, v.v. Sẽ có 30–40 triệu người sinh sống tại khu vực này. Đây sẽ là nơi tốt nhất trong tương lai để quyết định mua đất vào năm 2023.
Năm 2023 có nên mua đất không? Khách hàng có thể tập trung về khu vực lân cận Bến Lức có giá từ 12 đến 14 triệu / m2, ngang Long Thành, hoặc hơn Nhơn Trạch tùy theo khả năng tài chính của mình. Tiếp theo là Cẩm Mỹ và Châu Đức hạnh.
Nếu nhà đầu tư có nhiều tiền, họ nên tập trung vào khu đông thành phố, cụ thể là quận 9 cổ kính hoặc quận Thủ Đức. Chỉ với 375 triệu đồng vốn cá nhân, khách hàng có thể sở hữu một ngôi nhà tràn ngập không gian xanh, ngay trung tâm Quận 9 và khu đô thị Vinhomes Grand Park, với không khí trong lành và vô số tiện ích ngay trước cửa nhà, với mức giá hiện tại hai địa điểm. Một cửa như dự án Lumiere Boulevard, hai vị trí này hiện có giá khá bình dân.
-
- Phối cảnh dự án The Global City
Dự án Global City của chủ đầu tư Masterise Homes là địa điểm kinh doanh thích hợp cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm một kênh sinh lời hấp dẫn. Mặc dù mới có mặt trên thị trường được sáu tháng nhưng nó đã chiếm được sự quan tâm của nhiều khách hàng và các chuyên gia trong ngành. Chủ sở hữu có thể di chuyển trong vòng 30 phút hoặc ít hơn từ The Global City đến trung tâm các quận. Khi hệ thống cơ sở hạ tầng được đồng bộ hoàn chỉnh, The Global City biến thành tài sản sinh lời đáng mơ ước, tiết kiệm tiền bạc cho thế hệ tương lai.
Sales Manager
