Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) là một trong những doanh nghiệp bất động sản niêm yết có nhiều thay đổi về danh mục trong năm 2026. Bài viết tổng hợp hồ sơ năng lực của chủ đầu tư Phát Đạt theo các số liệu đã công bố: tài chính, kế hoạch, thương vụ và dự án đang triển khai, kèm thời điểm của từng dữ kiện.
Hồ sơ doanh nghiệp
| Hạng mục | Thông tin | Nguồn, thời điểm |
|---|---|---|
| Mã chứng khoán | PDR (HOSE) | — |
| Xếp hạng | Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2026, vị trí thứ 7 theo thứ tự bảng công bố | Vietnam Report, 19/3/2026 |
| Tổng tài sản hợp nhất | Hơn 27.270 tỷ đồng | Cuối năm 2025 (VietnamFinance, 16/4/2026) |
| Vốn chủ sở hữu | Khoảng 12.424 tỷ đồng | Cuối năm 2025 (VietnamFinance, 16/4/2026) |
| Tổng tài sản | Khoảng 28.607 tỷ đồng | 30/6/2026 (VietnamFinance, 31/7/2026) |
Hồ sơ ngắn của 10 doanh nghiệp trong bảng xếp hạng năm 2026 có tại bài Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2026.
Kết quả kinh doanh và kế hoạch
| Chỉ tiêu (tỷ đồng) | Năm 2025 | 6 tháng 2026 | Kế hoạch 2026 |
|---|---|---|---|
| Doanh thu | 1.964 | Khoảng 158 (doanh thu thuần) | 8.830 |
| Lợi nhuận trước thuế | 651 | Khoảng 504 | 1.788 |
| Lợi nhuận sau thuế | 515 | Khoảng 218 | 868 |
Nguồn: VietnamFinance (16/4/2026 cho năm 2025 và kế hoạch; 9/9/2026 cho số liệu bán niên). Một số điểm đáng chú ý:
- Lợi nhuận sau thuế 2025 gấp 3,3 lần năm 2024.
- Nửa đầu 2026, doanh thu thuần giảm khoảng 65% so với cùng kỳ, trong khi doanh thu tài chính đạt khoảng 1.381 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi chuyển nhượng công ty con, công ty liên kết. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng tương đương khoảng 25% kế hoạch năm.
- Tiền và tương đương tiền tại 30/6/2026 khoảng 1.666 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần đầu năm.
- Số liệu quý III/2026 chưa được tổng hợp trong các nguồn đã tra cứu tại thời điểm viết bài.
Đại hội cổ đông 2026 cũng thông qua phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 5:1, dự kiến thu khoảng 1.995 tỷ đồng, và chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 10%; giai đoạn 2026–2030 đặt mục tiêu lũy kế doanh thu 44.848 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng (VietnamFinance, 16/4/2026). Đây là mục tiêu kế hoạch, không phải cam kết kết quả.
6 dự án trọng điểm năm 2026
Theo tài liệu đại hội cổ đông được VietnamFinance đưa tin (16/4/2026):
- Khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 – Thuận An (Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM).
- Tổ hợp thương mại, dịch vụ, du lịch Phước Hải – Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).
- Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Poulo Condor – Côn Đảo.
- Căn hộ cao tầng 239 Cách Mạng Tháng Tám – TP.HCM.
- Khu dân cư và chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) – Gia Lai (Bình Định cũ).
- Tổ hợp căn hộ du lịch, văn phòng, dịch vụ Han River – Đà Nẵng.
Lưu ý: sau thời điểm đại hội, một số dự án trong danh sách đã có thay đổi về sở hữu do các thương vụ chuyển nhượng (xem mục dưới).
Các thương vụ thoái vốn và đầu tư mới
| Thương vụ | Nội dung | Nguồn |
|---|---|---|
| Serenity (Phước Hải) | Đầu 6/2026 bán 99,34% cổ phần cho San Fortis | VietnamFinance, 31/7/2026 |
| Phát triển Đô thị Tam Hiệp | Tháng 4/2026 bán 33 triệu cổ phần (30% vốn), thu hơn 637 tỷ đồng | VietnamFinance, 31/7/2026 |
| Thuận An 1 | Chuyển nhượng vốn tại công ty dự án cho Mitsubishi Corporation | VietnamFinance, 11/6 và 9/9/2026 |
| The EverRich 2 | Hoàn tất bán cho Big Gain trong quý III/2026 | VietnamFinance, 9/9/2026 |
| Lotte Properties HCMC | Đầu 7/2026 chi hơn 2.444 tỷ đồng nhận 35% cổ phần | VietnamFinance, 31/7/2026 |
Lotte Eco Smart City: khoản đầu tư mới đáng chú ý
Thông qua 35% cổ phần Lotte Properties HCMC, Phát Đạt tham gia dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm, tổng vốn khoảng 60.000 tỷ đồng. Theo VietnamFinance (9/9/2026), Phát Đạt tham gia phát triển nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6 và hai khối cao ốc thương mại 2-1, 2-3 cùng khối đế; chủ đầu tư đã nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất tính đến đầu tháng 8/2026. Thông tin dự án và lễ khởi công xem tại bài dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm khởi công.
Điểm cần theo dõi
- Tỷ trọng doanh thu cốt lõi: lợi nhuận nửa đầu 2026 dựa nhiều vào hoạt động tài chính; việc đạt kế hoạch doanh thu 8.830 tỷ đồng phụ thuộc vào tiến độ mở bán, bàn giao các dự án.
- Dòng tiền: dòng tiền kinh doanh 6 tháng 2026 âm khoảng 2.815 tỷ đồng (VietnamFinance, 9/9/2026).
- Danh mục thay đổi: người mua nên xác định chủ đầu tư hiện tại của từng dự án trước khi giao dịch.
Kết luận
Hồ sơ năng lực của Phát Đạt năm 2026 cho thấy một doanh nghiệp niêm yết đang tái cấu trúc danh mục: thoái vốn ở nhiều dự án, chuyển nguồn lực sang dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm và một số dự án trọng điểm khác. Nhà đầu tư và người mua nên theo dõi báo cáo tài chính quý trên HOSE để cập nhật tiến độ thực tế.
Nguồn: Vietnam Report công bố 19/3/2026 (Thị trường Tài chính Tiền tệ); VietnamFinance (16/4/2026, 11/6/2026, 31/7/2026, 9/9/2026). Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
Anh chị cần thêm thông tin về các dự án của Phát Đạt tại TP.HCM, vui lòng để lại thông tin qua form hoặc nút liên hệ trên trang.
