Cần Giờ từng là vùng đất bị lãng quên – chỉ biết đến với những chuyến phà chậm chạp, rừng ngập mặn hoang sơ và hải sản tươi ngon ngày cuối tuần. Nhưng ngày 19/4/2025, khi Thủ tướng Chính phủ và tỷ phú Phạm Nhật Vượng cùng nhấn nút khởi công Căn hộ Vinhomes Paradise Cần Giờ, câu chuyện về vùng đất này đã sang một trang hoàn toàn mới. Với tổng vốn đầu tư gần 10 tỷ USD, quy mô 2.870 hecta và tầm nhìn trở thành siêu đô thị biển ESG++ đầu tiên tại Việt Nam, Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án bất động sản – đây là công trình định hình lại bản đồ phát triển của cả TP.HCM trong thập kỷ tới.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
| Tên thương mại |
Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Paradise Cần Giờ)
|
| Địa chỉ |
Xã Long Hòa & Thị trấn Cần Thạnh, Huyện Cần Giờ, TP.HCM
|
| Chủ đầu tư |
Công ty Vinhomes – Tập đoàn Vingroup
|
| Quy mô |
2.870 hecta (đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam)
|
| Tổng vốn đầu tư |
10–11 tỷ USD (~217.000–240.000 tỷ đồng)
|
| Tổng sản phẩm |
64.000 căn (thấp tầng, cao tầng, thương mại, nghỉ dưỡng)
|
| Dân số quy hoạch |
200.000–230.000 người
|
| Ngày khởi công | 19/04/2025 |
| Mục tiêu vận hành |
2030 (toàn bộ đại đô thị)
|
| Mô hình phát triển |
ESG++ (Environmental – Social – Governance)
|
| Không gian xanh |
70% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích công cộng
|
| Pháp lý |
Quy hoạch 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt (QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025)
|
| Hình thức sở hữu |
Lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (người nước ngoài
|
Điều gì khiến Vinhomes Green Paradise khác biệt hoàn toàn?
Có ba điểm cốt lõi mà không một đại đô thị biển nào tại Việt Nam trước đây có thể đáp ứng đồng thời:
💥 Thứ nhất – Quy mô độc bản: 2.870 ha tại huyện Cần Giờ là quỹ đất biển duy nhất còn lại của TP.HCM. Đây không thể tái tạo, không thể nhân bản – bất kỳ ai sở hữu tài sản tại đây đang nắm giữ thứ thực sự khan hiếm.
💥 Thứ hai – Giáp khu sinh quyển UNESCO: Dự án giáp trực tiếp với Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ – một trong 11 khu sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận tại Việt Nam, với hơn 75.000 ha rừng nguyên sinh. Không có resort hay đô thị nào trên thế giới có thể tạo ra bối cảnh tự nhiên như vậy bằng tiền.
💥 Thứ ba – Đô thị ESG++ tư vấn bởi Boston Consulting Group: Vinhomes Green Paradise là dự án đô thị đầu tiên tại Việt Nam ứng dụng toàn diện mô hình ESG++, được tư vấn bởi BCG – tập đoàn tư vấn chiến lược hàng đầu thế giới. 70% diện tích là cây xanh và mặt nước, giao thông hoàn toàn bằng xe điện, năng lượng tái tạo và quản trị bằng AI–IoT xuyên suốt.
Pháp lý – Nền móng vững chắc nhất
Hồ sơ pháp lý của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã hoàn chỉnh ở cấp độ cao nhất:
👉 Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
👉 Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025.
👉 Các quyết định giao đất và điều chỉnh đất.
👉 Thẩm duyệt thiết kế PCCC, đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế kỹ thuật.
Đây là bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ và toàn vẹn nhất mà bất kỳ dự án đô thị biển nào tại Việt Nam hiện có.
VỊ TRÍ
Cần Giờ – Huyện ngoại thành ven biển duy nhất của TP.HCM
Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ – huyện ngoại thành ven biển duy nhất của TP.HCM. Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km đường bộ và chỉ cách Vũng Tàu 12 km đường biển.
Vị trí này có một lợi thế chiến lược đặc biệt: nằm giữa hai đầu tàu kinh tế lớn nhất phía Nam – TP.HCM và Vũng Tàu – trong khi vẫn giữ được vẻ hoang sơ, trong lành của thiên nhiên. Đây là điều mà không có khu đô thị nào trong bán kính 100 km có thể có được.
Hệ thống hạ tầng kết nối đang tái định hình vùng đất
Nếu có một lý do duy nhất để đầu tư vào Cần Giờ ngay lúc này, thì đó chính là làn sóng hạ tầng chiến lược đang đồng loạt triển khai từ 2025–2030:
Cầu Cần Giờ (khởi công 2025, hoàn thành 2028): Cây cầu dài 7.3 km với 6 làn xe, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh – kết nối trực tiếp Nhà Bè và Cần Giờ, rút ngắn thời gian từ trung tâm TP.HCM xuống còn 30–45 phút. Đây chính là “tấm vé” biến Cần Giờ thành “đô thị biển trong 1 giờ” của người Sài Gòn.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành (vận hành 2026): Kết nối Cần Giờ với Sân bay quốc tế Long Thành và toàn vùng Đông – Tây Nam Bộ, mở ra hành lang du lịch – logistics mới.
Tuyến Metro Cần Giờ – Quận 7 (định hướng 2030): Tốc độ tối đa 350 km/h – khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ chỉ còn 12–16 phút.
Cảng quốc tế Cần Giờ (giai đoạn 1 hoàn thành 2030): Cảng trung chuyển nước sâu đầu tiên của TP.HCM tại Cù Lao Gò Con Chó – thu hút hàng hóa từ Thái Lan, Campuchia, Philippines, đưa Cần Giờ trở thành mắt xích logistics quốc tế.
Đường Rừng Sác mở rộng 6–8 làn xe: Trục xương sống kết nối toàn bộ bán đảo Cần Giờ.
Kinh nghiệm lịch sử tại TP.HCM cho thấy: mỗi cây cầu mới, mỗi tuyến metro hoàn thành đều đẩy giá bất động sản khu vực lân cận tăng mạnh (Thủ Thiêm sau hầm Thủ Thiêm, Long Biên sau các cầu mới…). Cần Giờ đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ đó.
MẶT BẰNG VINHOMES CẦN GIỜ
Mặt bằng – 4 phân khu, mỗi phân khu là một thành phố thu nhỏ
Vinhomes Green Paradise được quy hoạch theo 4 phân khu chức năng lớn, mỗi phân khu có quy mô tương đương một quận nhỏ, với định hướng phát triển riêng biệt:
🌟 The Heaven Bay – Vịnh Tiên (~771 ha): Phân khu khởi động
Đây là phân khu đầu tiên được triển khai, định hướng trở thành “Thiên đường vui chơi – Giải trí – Thể thao – Nghỉ dưỡng”. Phân khu Vịnh Tiên là tâm điểm của các sản phẩm thấp tầng đầu tiên được mở bán, bao gồm biệt thự đảo độc bản, nhà ở ven biển và chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp. Quảng trường lễ hội biển, bến du thuyền và công viên sinh thái đặt tại đây.
🌟 The Green Bay – Vịnh Ngọc (~587 ha): Thành phố sức khỏe
Được định vị là “Thành phố Sức khỏe – Xanh – Sinh thái”, phân khu này ưu tiên tối đa mật độ cây xanh, kênh nước và không gian thiên nhiên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống thực sự trong lành, gần gũi với hệ sinh thái rừng ngập mặn.
🌟 The Grand Island – Đảo Mặt Trời (~450 ha): Hòn đảo lễ hội
Phân khu “Lễ hội biển nhiệt đới” với nhà hát Sóng Xanh – được quy hoạch là nhà hát ngoài trời lớn nhất Đông Nam Á. Khu thương mại bán lẻ, phố đi bộ ven biển và quảng trường sự kiện đặt tại đây – tạo dòng khách quanh năm.
🌟 The Paradise – Mũi Danh Vọng (~303 ha): Trung tâm tài chính
Phân khu đỉnh cao của toàn dự án, định vị là “Thành phố Cảng – Tài chính – Công nghệ – Trí tuệ Quốc tế”. Đây là nơi đặt tòa tháp biểu tượng 108 tầng cao 550m – công trình cao nhất Việt Nam và là tòa nhà lấn biển cao nhất thế giới. Sản phẩm chủ đạo: văn phòng cao cấp, căn hộ dịch vụ, officetel, khách sạn hạng sang.
CĂN HỘ VINHOMES CẦN GIỜ
Căn hộ cao tầng – Chi tiết sản phẩm
11 tòa tháp căn hộ được quy hoạch, cao tối đa 39 tầng, với:
Tầm nhìn 360 độ hướng vịnh Gành Rái, biển Đông và rừng ngập mặn Cần Giờ.
Diện tích đa dạng từ 35 – 120 m² (Studio đến 3PN).
Thiết kế ban công rộng, cửa kính tràn viền – đón gió biển và ánh sáng tự nhiên từ mọi hướng.
Mỗi tòa tích hợp sky lounge, hồ bơi vô cực tầng thượng, sky garden – phong cách sống “resort tại gia” giữa không gian cao tầng.
Tiêu chuẩn thiết kế quốc tế, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê ngắn hạn.
TIỆN ÍCH
Hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” quy mô chưa từng có tại Việt Nam.
Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes Green Paradise được định vị là một thành phố hoàn chỉnh, không phải chỉ là khu nghỉ dưỡng. Hệ tiện ích ở đây được thiết kế để phục vụ cả 200.000 cư dân lẫn hàng triệu du khách mỗi năm:
Tiện ích biểu tượng toàn cầu
Tòa tháp 108 tầng cao 550m – Công trình cao nhất Việt Nam, là tòa nhà lấn biển cao nhất thế giới – “ngọn hải đăng thế kỷ mới”.
Paradise Lagoon – Biển hồ nhân tạo nước mặn rộng hàng trăm hecta, hệ thống mặt nước và kênh rạch độc đáo giữa đô thị.
Nhà hát Sóng Xanh – Được quy hoạch là nhà hát ngoài trời lớn nhất Đông Nam Á
Nhà hát Sóng Xanh
Sân golf quốc tế chuẩn PGA ven biển.
Tiện ích nghỉ dưỡng & giải trí
Công viên chủ đề VinWonders – khu vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế.
Bến du thuyền cao cấp và cảng tàu kết nối đường thủy.
Bến du thuyền
Phố đi bộ ven biển và chợ đêm hải sản bản địa.
Khu resort 5 sao và condotel vận hành bởi Vinpearl.
Công viên rừng ngập mặn sinh thái.
Hạ tầng xã hội Vingroup
Bệnh viện Vinmec chuẩn quốc tế.
Trường Vinschool liên cấp.
Trung tâm thương mại Vincom.
Khu MICE quốc tế (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions).
Công nghệ ESG++ và năng lượng xanh
Toàn bộ giao thông nội khu bằng xe điện và phương tiện zero-emission.
Năng lượng tái tạo (mặt trời, gió) cho toàn khu.
Quản trị thông minh bằng AI – IoT.
Hệ thống thu gom và tái chế nước thải khép kín.
70% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng.
BẢNG GIÁ
Tính đến tháng 4/2026, Vinhomes chưa công bố bảng giá chính thức riêng cho căn hộ cao tầng. Các mức giá dưới đây là đánh giá tham khảo từ các chuyên gia phân tích và kênh phân phối F1 dựa trên giá thấp tầng đã mở bán và mặt bằng chung thị trường. Giá chính thức sẽ được công bố theo từng giai đoạn mở bán.
Thấp tầng – Đã mở bán giai đoạn 1 (Phân khu Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc)
| Loại hình | Diện tích đất |
Giá tham khảo/căn
|
| Nhà phố liền kề | 75–125 m² |
Từ 10–13 tỷ đồng (~134 triệu/m²)
|
| Shophouse thương mại | 100–160 m² | Từ 25 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập | 171–343 m² | Từ 18 tỷ đồng |
| Biệt thự đơn lập | 256–390 m² | Từ 30 tỷ đồng |
Căn hộ cao tầng – Gián bán tham khảo
| Loại căn | Diện tích |
Giá dự kiến/căn
|
| Studio | 35–45 m² | ~ 2,5–4 tỷ đồng |
| 1 PN | 45–55 m² | ~ 3,2–5 tỷ đồng |
| 2 PN | 60–80 m² |
~ 4,2–7,2 tỷ đồng
|
| 3 PN | 90–120 m² |
~ 6,3–10,8 tỷ đồng
|
| Sky Villa / Penthouse | >150 m² | Liên hệ CĐT |
Đơn giá dự kiến: 70–90 triệu/m² (chưa VAT & KPBT). Chênh lệch tùy tầng, view và vị trí trong từng tòa tháp.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Vinhomes thiết kế chính sách tài chính đặc biệt linh hoạt cho giai đoạn khởi động của đại đô thị biển lớn nhất Việt Nam:
Phương thức 1 – Thanh toán theo tiến độ chuẩn
Chia thành nhiều đợt gắn với tiến độ thi công thực tế trong khoảng 450–720 ngày. Phù hợp với khách hàng muốn phân bổ dòng tiền an toàn theo từng giai đoạn.
Phương thức 2 – Thanh toán sớm, chiết khấu ngay
Thanh toán sớm 100% giá trị được chiết khấu lên đến 7,5% trực tiếp vào giá bán. Đây là khoản tiết kiệm đáng kể – với một căn nhà phố 10 tỷ, chiết khấu 7,5% tương đương 750 triệu đồng.
Phương thức 3 – Vay ngân hàng đối tác
Hỗ trợ vay lên đến 70–80% giá trị sản phẩm (tính trên giá QSD đất và thương mại, bao gồm VAT).
Lãi suất 0% trong 18–36 tháng (tùy gói sản phẩm và ngân hàng đối tác).
Ngân hàng bảo lãnh: Techcombank, Vietcombank, Vietinbank, Sacombank, BIDV.
Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Ưu đãi bổ sung
Thành viên VinClub được ưu đãi thêm lên đến 0,5% tùy hạng thành viên (Silver, Gold, Platinum, Diamond).
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Chính sách giai đoạn 1 (cập nhật tháng 3 – 4/2026)
Chiết khấu thanh toán sớm: Lên đến 7,5% giá trị sản phẩm – mức cao nhất trong lịch sử mở bán của Vinhomes. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy chủ đầu tư muốn thu hút nhà đầu tư chiến lược trong giai đoạn đầu.
Cam kết thuê lại cho shophouse: Lên đến 6%/năm trong 5 năm (áp dụng có điều kiện theo quỹ căn cụ thể). Tương đương tổng 30% giá trị căn trong 5 năm – một cam kết dòng tiền rõ ràng và hấp dẫn.
Sản phẩm “giãn xây”: Khách hàng thanh toán phần giá trị đất và thương mại trước (trong 270 ngày), phần giá trị xây dựng thanh toán sau (trong 540 ngày) – giúp tối ưu dòng tiền đáng kể.
Sở hữu lâu dài: Toàn bộ sản phẩm nhà ở dành cho người Việt Nam được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài – bảo đảm giá trị tài sản và khả năng chuyển nhượng lâu dài.
CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư căn hộ Vinhomes Paradise Cần Giờ là Vingroup – đây là tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam và tầm nhìn 100 năm.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được phát triển bởi Công ty Vinhomes – thành viên chủ lực của Tập đoàn Vingroup, tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam và lớn nhất Đông Nam Á theo nhiều tiêu chí.
Vingroup không cần giới thiệu về năng lực thi công và uy tín bàn giao – các dự án đã triển khai thành công là bằng chứng sống động nhất:
Vinhomes Central Park (TP.HCM) – Biểu tượng căn hộ cao cấp Sài Gòn.
Vinhomes Grand Park (TP.HCM) – Đại đô thị 271 ha.
Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) – Giá trị tăng x2–x3 sau 5 năm.
Vinhomes Riverside (Hà Nội) – Tăng 5–6 lần sau hơn 11 năm.
Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) – Đón hơn 600.000 lượt khách năm 2024.
Đặc biệt, Vingroup là chủ đầu tư duy nhất tại Việt Nam có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm và hệ sinh thái thương hiệu (Vinpearl, Vinschool, Vinmec, Vincom, VinWonders) để triển khai một đại đô thị 10 tỷ USD như Vinhomes Green Paradise.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ
5 lý do Vinhomes Paradise Cần Giờ là cơ hội đầu tư thế hệ
1. Quỹ đất biển duy nhất và không thể tái tạo của TP.HCM
Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP.HCM – không có “Cần Giờ thứ hai”. Không có quỹ đất nào khác tại TP.HCM có thể phát triển một đại đô thị 2.870 ha ven biển. Sự khan hiếm tuyệt đối là yếu tố bảo đảm giá trị tài sản bền vững theo thời gian, bất kể chu kỳ thị trường.
2. Cú hích hạ tầng lịch sử – “Thời điểm vàng” 2025–2030
4 hạ tầng chiến lược đồng loạt triển khai trong giai đoạn này (Cầu Cần Giờ, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Metro Cần Giờ, Cảng quốc tế Cần Giờ) sẽ rút ngắn khoảng cách tâm lý và vật lý giữa Cần Giờ và trung tâm TP.HCM. Kinh nghiệm từ Thủ Thiêm, Long Biên, hay Phú Quốc cho thấy giá bất động sản luôn tăng mạnh khi hạ tầng hoàn thiện.
3. Mô hình khai thác dòng tiền đa tầng
Vinhomes Green Paradise không phải dự án “mua rồi để đó chờ tăng giá”. Nó là hệ sinh thái khai thác dòng tiền thực từ nhiều nguồn: căn hộ cho thuê ngắn hạn (Airbnb/Booking), shophouse thu tiền thuê kinh doanh, condotel vận hành bởi Vinpearl, và căn hộ cho thuê dài hạn từ chuyên gia cảng quốc tế. Mỗi nguồn dòng tiền gắn với một nhóm cầu thực và khác nhau – giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một kịch bản duy nhất.
4. Cận kề khu sinh quyển UNESCO – Lợi thế tự nhiên “không tiền nào mua được”
Giáp trực tiếp với khu sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ rộng hơn 75.000 ha, Vinhomes Green Paradise có không khí, hệ sinh thái biển và cảnh quan tự nhiên mà không đại đô thị nào khác trong khu vực có được. Đây là lợi thế cạnh tranh vĩnh viễn và tuyệt đối.
5. Công trình biểu tượng – Tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam
Tòa tháp đôi 108 tầng cao 550m tại phân khu Mũi Danh Vọng sẽ là công trình cao nhất Việt Nam – một biểu tượng đô thị được cả thế giới nhận diện. Điều này tạo ra “hiệu ứng halo” nâng giá trị toàn bộ đại đô thị theo thời gian, tương tự như hiệu ứng Burj Khalifa tại Dubai.
TIẾN ĐỘ THỰC TẾ ĐẾN T4/2026
19/4/2025: Lễ khởi công chính thức với sự hiện diện của Thủ tướng Chính phủ và tỷ phú Phạm Nhật Vượng.
Tháng 11/2025: Hoàn thành hạ tầng đắp nền và chống xói lở giai đoạn 1; khởi công sân golf, nhà hát, khu vui chơi và nhà ở thấp tầng.
T1/2026: Cầu cảng tạm chính thức vào hoạt động; khu nhà tiền chế phục vụ thi công hoàn thành phần mái; đường nội khu bắt đầu hình thành.
T4/2026: Phân khu A, B và E đang ghi nhận chuyển biến rõ rệt; hạ tầng đường sá giai đoạn 2 (kỹ thuật và đường sá) bắt đầu triển khai.
2026–2028: Phát triển đồng loạt các phân khu cao tầng, MICE, y tế, giáo dục quốc tế.
2030: Vận hành đồng bộ siêu đô thị biển – mục tiêu đón 8–9 triệu lượt du khách/năm.
Đây là dòng sản phẩm căn hộ cao tầng nằm trong đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise tại huyện Cần Giờ, TP.HCM. Gồm 11 tòa tháp, cao tối đa 39 tầng, diện tích 35–120 m², tầm nhìn hướng biển và rừng ngập mặn.
Sales Manager
