Các phân khúc BĐS sẽ diễn biến như thế nào trong quý 3 là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm vào giữa năm 2020, khi thị trường chịu tác động của dịch Covid-19. Theo các dự báo được đưa ra tại thời điểm đăng bài, thị trường quý III/2020 có chuyển biến tích cực hơn quý I và quý II, nhưng không có sự đột biến giao dịch ở các phân khúc.
Bài viết tổng hợp lại nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường về từng phân khúc: căn hộ, đất nền, nhà phố – biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng, kèm những lưu ý chung giúp người mua tham khảo khi đọc các dự báo thị trường.
Phân khúc căn hộ trong quý 3/2020
Căn hộ là phân khúc có nguồn cung khá hơn các phân khúc khác. Ngoài TP.HCM, các dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng có nhiều nguồn cung mới trong quý II/2020. Theo dự báo của DKRA Vietnam lúc đó, phân khúc căn hộ duy trì ổn định, nguồn cung chủ yếu ở phân khúc trung cấp; giá có chiều hướng đi lên nhưng không biến động nhiều.
Giao dịch thứ cấp được dự báo có thanh khoản khá thấp, tập trung ở dự án đã bàn giao nhà. Không có việc giảm giá thứ cấp trên diện rộng, chỉ một số nhà đầu tư yếu về tài chính chấp nhận cắt lỗ.
Nguồn cung quý III được dự báo tăng nhẹ so với quý II, khoảng 4.000 – 5.000 căn. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn; căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt, trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Bạn có thể tham khảo căn hộ khu Nam tại chuyên mục căn hộ Sunrise City View.
Phân khúc đất nền
Đất nền được dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong các quý tiếp theo. Giá có biến động do ảnh hưởng của dịch Covid-19, sức mua chậm. Theo nhiều môi giới, đến cuối năm 2020 không có đột biến về nguồn cung và giao dịch; người mua còn lo ngại dịch bệnh nên giữ tiền chờ thị trường.
Tuy vậy, một số nhà đầu tư có vốn lớn vẫn gom đất nền ở những khu vực có thông tin tốt về hạ tầng giao thông. Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam lúc đó, đất nền dù giảm nhiệt so với cùng kỳ vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng; do giá đất nền TP.HCM đã cao, nhu cầu có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận.
Phân khúc nhà phố, biệt thự
Theo JLL Việt Nam tại thời điểm đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự tiếp tục khan hiếm; giao dịch không đột biến nhưng chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá bán. DKRA dự báo nguồn cung quý III/2020 có thể giảm nhẹ so với quý II, khu Đông tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn; sức cầu duy trì xu hướng phục hồi nhưng không tăng đột biến.
Ở khu Nam, các dự án nhà phố, biệt thự như Zeitgeist Nhà Bè thu hút sự quan tâm. Xem thêm tại trang dự án Zeitgeist Nhà Bè và chuyên mục nhà phố – shophouse Zeitgeist.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng
BĐS nghỉ dưỡng được dự báo còn khó khăn do sức cầu chưa phục hồi, nhưng có thể khởi sắc khi khách quốc tế quay lại. Các dự án có xu hướng mở rộng sang những thị trường du lịch mới nổi bên cạnh các điểm đến truyền thống.
Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam lúc đó, cho rằng nhà đầu tư nên bỏ tư duy thấy nơi nào sốt là nhảy vào, mà cần nhìn vào giá trị gia tăng dài hạn. Theo ông, thanh khoản BĐS nghỉ dưỡng giảm nhưng chiến lược du lịch không đổi (mục tiêu đón 20 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2025 theo kế hoạch lúc đó), nên đây có thể là thời điểm lựa chọn sản phẩm phù hợp. Nhìn chung, bức tranh thị trường vẫn còn tích cực ở nhiều phân khúc.
Cách đọc dự báo thị trường bất động sản
- Xem thời điểm dự báo: các số liệu trong bài là dự báo cho quý III/2020, không phản ánh thị trường hiện nay.
- So sánh nhiều nguồn: mỗi đơn vị nghiên cứu có phương pháp khác nhau.
- Đối chiếu với nhu cầu thực: chọn phân khúc phù hợp mục đích ở hay đầu tư, khả năng tài chính và thời gian nắm giữ.
- Kiểm tra pháp lý: luôn ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, nhất là sau thay đổi về địa giới hành chính từ năm 2025.
Đọc thêm các bài cùng chủ đề: kịch bản thị trường bất động sản những tháng cuối năm, thời vận BĐS vùng đô thị vệ tinh TP.HCM, hoặc xem sản phẩm cho thuê tại chuyên mục cho thuê nhà Quận 7.
Video tham khảo
Câu hỏi thường gặp
Phân khúc nào được dự báo ổn định trong quý 3/2020?
Căn hộ được dự báo duy trì ổn định, nguồn cung chủ yếu ở phân khúc trung cấp.
Đất nền diễn biến ra sao?
Nguồn cung khan hiếm, sức mua chậm do dịch, nhu cầu dịch chuyển về các tỉnh lân cận TP.HCM.
BĐS nghỉ dưỡng có triển vọng không?
Theo nhận định lúc đó, phân khúc này còn khó khăn ngắn hạn nhưng có thể phục hồi khi du lịch quốc tế trở lại.
Dự báo này còn áp dụng hiện nay không?
Không. Đây là dự báo cho quý III/2020; bạn nên tham khảo báo cáo thị trường mới.
Liên hệ tư vấn
Để được tư vấn về thị trường và sản phẩm bất động sản khu Nam TP.HCM, hãy liên hệ hotline 0909 477 288 – Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus.
