Biến động giá đất quanh dự án Vinhomes Cần Giờ. Huyện Cần Giờ (TP.HCM) từ một vùng đảo ven biển đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ hạ tầng đột phá và dự án “siêu đô thị biển” Vinhomes Green Paradise. Theo ghi nhận, giới đầu tư đã và đang đổ về khu vực này nhằm “đón sóng” tăng giá đất nền – đặc biệt là quanh dự án.
Vinhomes Green Paradise được giới thiệu với quy mô lớn, được kì vọng trở thành đô thị du lịch – nghỉ dưỡng biển – sinh thái, đặt tại Cần Giờ.
Hạ tầng kết nối được đẩy mạnh: ví dụ Cầu Cần Giờ dự kiến sẽ “rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM tới Cần Giờ chỉ còn khoảng 35-45 phút”.
Sự xuất hiện của dự án lớn, quỹ đất ven biển hiếm hoi, khung pháp lý được chú ý… tất cả tạo nên đòn bẩy cho giá đất khu vực.
Xu hướng biến động giá đất trong vài năm gần đây
Khi xem xét dữ liệu, có thể tóm gọn các mốc sau đây:
✅ Giai đoạn “tiềm năng” trước khi sóng
Trước khi Vinhomes Green Paradise thực sự khởi công hoặc rõ ràng thông tin, giá đất Cần Giờ còn rất thấp so với TP.HCM. Một bài viết cho biết: “giá đất Cần Giờ từ 3 triệu đồng/m² (năm 2017) lên khoảng 50 – 100 triệu đồng/m² (2025)”.
Thông số này cho thấy mức tăng rất lớn trong vòng 5 – 8 năm.
✅ Giai đoạn “nóng lên” nhờ thông tin dự án và hạ tầng
Giá đất mặt tiền tại xã Cần Giờ (Long Hòa/Thị trấn Cần Thạnh) được rao bán khoảng 60 – 70 triệu đồng/m².
Trên mặt tiền tuyến đường Tắc Xuất – giao thông kết nối, giá khoảng 45 – 50 triệu/m², tăng 70 – 80% so với cùng kỳ năm trước.
Đoạn từ đường Đào Cử tới giao lộ Giồng Ao trước là 60 triệu/m², nay lên 85 – 100 triệu/m².
✅ Mốc hiện tại gần dự án và dự kiến giá tương lai
Gần khu dự án, nhiều lô được chào bán khoảng 55 – 70 triệu/m² hoặc hơn.
Gần dự án “compound” hoặc mặt tiền đẹp, có nơi ghi 85 -100 triệu/m².
Giá sản phẩm thấp tầng thuộc dự án (nhà phố, biệt thự) được dự kiến vài tỉ đến vài chục tỉ đồng/căn. Giá bán giao động từ 3.8 – 55 tỷ đồng/căn cho phân khu thấp tầng và 1.9 – 7 tỷ đồng/căn cho phân khu cao tầng.
Biến động giá đất quanh dự án Vinhomes Cần Giờ
Nguyên nhân khiến giá đất tăng mạnh – Biến động giá đất quanh dự án Vinhomes Cần Giờ
Nguyên nhân khiến giá đất khu vực Cần Giờ tăng mạnh có thể đến từ những “cú hích”:
✔️ Hạ tầng hoàn thiện hơn – thời gian di chuyển rút ngắn
Như đã đề cập, cây cầu Cần Giờ, kết nối giao thông đang được đẩy mạnh. Khi thời gian di chuyển từ trung tâm giảm đáng kể, thì “giá đất từ xa” nhanh chóng bị điều chỉnh lên.
Thêm vào đó, hệ thống đường chính, dịch vụ giao thông kết nối với Cần Giờ được nâng cấp.
✔️ Dự án “mở” – sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise
Một dự án lớn như vậy tạo “hiệu ứng thị trường”: báo chí chú ý, nhà đầu tư nước ngoài/người ngoài TPHCM tham gia, nhà môi giới đẩy mạnh khảo sát.
Khi dự án được triển khai, nhà đầu tư thường “đón trước” tại khu vực lân cận để hưởng lợi từ tăng giá đất nền.
✔️ Khan hiếm quỹ đất, lợi thế vị trí ven biển & sinh thái
Cần Giờ với lợi thế biển, rừng ngập mặn, quỹ đất còn tương đối lớn nhưng đang được tìm kiếm nhiều hơn, nên tình trạng “háo hức” gia tăng.
Thêm vào đó, nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới loại hình nghỉ dưỡng, second home – nên ven biển gần TP.HCM như Cần Giờ được săn đón.
✔️ Hiệu ứng “sóng đầu tư” và tâm lý tăng giá
Khi thị trường nhận định rằng “giá sẽ còn lên”, tâm lý đầu tư tham gia sớm làm giá nhà đất bước vào “vòng xoáy tăng”. Ví dụ có ghi: “Chủ đất rao 90 triệu/m², khách trả 88 triệu/m², sau đó chủ lại nâng lên 95 triệu/m².”
Lời khuyên từ chuyên gia – cần tỉnh táo khi đầu tư
Dù rất hấp dẫn, nhưng cũng có những rủi ro và nhà đầu tư nên lưu ý:
Giá đã tăng rất nhanh — có thể sắp tới thị trường cần điều chỉnh hoặc chững lại. Như bài viết cách đây 4 – 5 năm từng cảnh báo “giá đất trong khu compound phải gấp đôi bên ngoài; nếu vượt ngưỡng thì thanh khoản sẽ gặp khó”.
Đầu tư đất nền Cần Giờ đòi hỏi thời gian dài, không nên kỳ vọng “lướt sóng” cực nhanh. Theo nhận định: “đầu tư đất nền ở khu vực này là câu chuyện dài hơi; nhà đầu tư tham gia ở thời điểm hiện tại sẽ khó đạt lợi nhuận trong ngắn hạn.”
Pháp lý – rất quan trọng: đất nền phải có sổ hồng, giấy tờ rõ ràng; tránh mua lô đất chưa rõ mục đích sử dụng, không nằm trong quy hoạch,…
Liên kết và hạ tầng chưa hoàn thiện: mặc dù dự án và cầu đang được triển khai, nhiều hạng mục có thể bị trễ tiến độ, điều này ảnh hưởng tới thực tế khai thác và giá trị sử dụng.
Gợi ý chiến lược đầu tư quanh khu vực dự án Vinhomes Green Paradise
Dưới đây là một số “chiến lược” bạn có thể lưu ý nếu cân nhắc đầu tư quanh Vinhomes Green Paradise:
Chọn vị trí gần dự án hoặc tuyến giao thông chính (mặt tiền, tuyến đường lớn). Vì những vị trí này tăng giá rõ rệt hơn. Ví dụ: mặt tiền tuyến Tắc Xuất – giá đã ghi 45 – 50 triệu/m².
Chọn đất nền đã có sổ hoặc quy hoạch rõ ràng để giảm rủi ro pháp lý.
Xem xét loại hình sử dụng: Nếu đầu tư nghỉ dưỡng, thì loại gần biển, view đẹp, tiện ích cao sẽ có giá cao hơn; nếu đầu tư dài hạn thì chọn loại có tính căn bản tốt – hạ tầng, dịch vụ kết nối.
Lùi thời gian đầu tư nếu không “ôm vốn” lâu được: thị trường có thể tăng nhưng cần chờ thời gian để khai thác.
Không bị cuốn vào tăng giá nhanh mà bỏ qua kiểm tra cơ bản như mật độ dân cư, tính thanh khoản, khả năng khai thác dịch vụ, chi phí đầu tư thêm.
Tham khảo giá so sánh: Hiện mặt tiền đẹp đã lên 85 – 100 triệu/m², nếu chỗ bạn khảo sát thấp hơn nhiều có thể là cơ hội; nhưng nếu chênh lệch quá lớn thì phải kiểm tra kỹ vì có thể “giá đã phản ánh hết”.
Thị trường đất quanh dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ đang ở giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với mức tăng giá đáng kể trong vài năm gần đây. Những gia tăng này đến từ hạ tầng, dự án lớn, quỹ đất ven biển và tâm lý đầu tư.
Tuy nhiên, đó cũng là thị trường mà nhà đầu tư cần cẩn trọng — vì giá lên nhanh có thể kèm rủi ro, và yếu tố pháp lý/hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Với chiến lược phù hợp và tầm nhìn dài hạn, đầu tư vẫn có thể mang lại lợi ích — nhưng cần khôn ngoan chọn thời điểm, chọn vị trí và luôn kiểm tra kỹ lưỡng.
Sales Manager
