Bảng giá TT Genesis Nhà Bè là thông tin được nhiều khách hàng quan tâm khi tìm hiểu dự án căn hộ tại Khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM (trước ngày 01/07/2025 thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè). Bài viết này tập trung vào cơ cấu giá theo từng loại hình căn hộ, cách đọc bảng giá và các chính sách bán hàng đang được giới thiệu, để người mua có khung tham khảo trước khi nhận báo giá theo mã căn.
Theo thông tin báo chí ngày 24/09/2026, liên doanh chủ đầu tư (TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital) đã công bố mức giá TT Genesis từ 69 triệu đồng/m². Website giới thiệu dự án ghi rõ mức này tính trên diện tích tim tường, theo phương thức thanh toán chuẩn và chưa bao gồm VAT. Đây là giá khởi điểm tham khảo, không phải đơn giá áp dụng cho mọi căn.
Giá bán TT Genesis Nhà Bè hiện nay
Mức giá từng căn hộ phụ thuộc vào loại căn, diện tích, tầng, hướng nhìn, vị trí trong tòa tháp (The Maris hoặc The Lucis) và phương thức thanh toán. Cần lưu ý các con số đang lưu hành trên thị trường không giống nhau:
- 69 triệu đồng/m²: mức giá khởi điểm được công bố tại thời điểm khởi công, ghi nhận trên báo chí tháng 9/2026, tính theo tim tường, chưa VAT.
- Khoảng 71 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,8 tỷ đồng/căn: mức giá được một số trang thông tin dự án ghi nhận ở dạng “giá dự kiến” từ tháng 5/2026, trước khi có bảng giá chính thức.
Vì vậy, các mức giá trong bài nên được xem là khung tham khảo ban đầu, không thay thế bảng giá chính thức còn hiệu lực tại ngày giao dịch.
Bảng giá tham khảo TT Genesis theo loại hình căn hộ
Bảng dưới đây tổng hợp giá “từ” theo từng loại căn đang được đăng tải trên website giới thiệu dự án, tính theo đơn giá khởi điểm khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT (thông tin tham khảo tháng 10/2026).
| Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Giá tham khảo từ |
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² | Khoảng 2,43 tỷ đồng (tính theo 69 triệu/m²) |
| 1 phòng ngủ | 52,92 m² | 48,99 m² | Khoảng 3,65 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ – 2 WC | 69,00 m² | 63,45 m² | Khoảng 4,76 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ – 2 WC | 94,55 m² | 88,83 m² | Khoảng 6,52 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ Plus | 119,57 m² | 113,48 m² | Khoảng 8,25 tỷ đồng |
| Duplex, Penthouse | Khoảng 85–268 m² | Theo mã căn | Liên hệ theo từng mã căn |
Giá tham khảo, chưa VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì, chưa phản ánh chênh lệch tầng, hướng, view và ưu đãi. Giá thực tế xác nhận theo bảng giá chính thức tại thời điểm giao dịch.
Không nên mặc định đơn giá 69 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT hay nội thất. Khi so sánh với dự án khác, cần quy về cùng một cơ sở: diện tích tim tường hay thông thủy, đã hay chưa VAT, phương thức thanh toán chuẩn hay thanh toán nhanh.
Vì sao giá giữa các loại căn có sự chênh lệch?
Cùng một dự án, tổng giá trị căn hộ có thể khác nhau đáng kể do các yếu tố sau:
- Diện tích: căn lớn có tổng giá trị cao hơn, dù đơn giá/m² chưa chắc cao hơn.
- Vị trí tầng: giá có thể thay đổi theo tầng và theo từng đợt mở bán.
- Hướng nhìn: tầm nhìn, độ thoáng và mức độ riêng tư ảnh hưởng đến giá.
- Thiết kế: căn góc, căn sân vườn, Duplex hoặc Penthouse thường có cơ cấu giá riêng.
- Phương thức thanh toán: thanh toán nhanh và thanh toán theo tiến độ đi kèm mức chiết khấu khác nhau.
Khi nhận báo giá, nên yêu cầu bảng tính thể hiện rõ giá trước chiết khấu, mức chiết khấu, VAT, kinh phí bảo trì và số tiền phải thanh toán theo từng đợt.
Chính sách thanh toán TT Genesis đang được giới thiệu
Theo thông tin bán hàng tháng 9–10/2026 trên website giới thiệu dự án, có bốn nhóm phương án: thanh toán chuẩn, phương án “Dễ sở hữu”, thanh toán nhanh và phương án có vốn vay ngân hàng. Tỷ lệ cụ thể có thể thay đổi theo từng đợt.
Thanh toán theo tiến độ
Phương án chuẩn chia nghĩa vụ thanh toán thành nhiều đợt: khoảng 30% trước khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý III/2027), các đợt tiếp theo theo tháng và theo mốc xây dựng, khoảng 25% khi nhận bàn giao (dự kiến quý III/2029) và 5% khi nhận giấy chứng nhận. Phương án “Dễ sở hữu” được giới thiệu với mức góp cố định hằng tháng (báo chí tháng 9/2026 nêu mức 29 triệu đồng/tháng, không vay).
Trước khi lựa chọn, cần xác nhận:
- Tỷ lệ thanh toán và thời điểm đến hạn của từng đợt.
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán.
- Khoản phải nộp trước khi nhận nhà và sau khi nhận nhà.
Chia nhỏ tiến độ không đồng nghĩa với tổng chi phí thấp hơn; điều này chủ yếu ảnh hưởng đến thời điểm cần bố trí vốn.
Thanh toán nhanh
Thông tin chính sách được giới thiệu các mức chiết khấu khoảng 3%, 5% và lên đến 8%, tương ứng tỷ lệ thanh toán sớm khoảng 30%, 50% và 70%. Phương án này phù hợp hơn với khách hàng có vốn sẵn, nhưng cần so sánh số tiền được giảm với chi phí cơ hội của khoản vốn phải thanh toán sớm.
Phương án vay ngân hàng
Thông tin bán hàng đề cập phương án vay khoảng 40% giá trị, kèm hỗ trợ lãi suất đến thời điểm thông báo bàn giao và ân hạn nợ gốc 24 tháng theo điều kiện chương trình. Một số trang khác lại nêu tỷ lệ vay đến 70%. Vì thông tin giữa các nguồn chưa khớp nhau, trước khi ký cần xác minh bằng văn bản:
- Ngân hàng tham gia chương trình và tỷ lệ vay được phê duyệt.
- Thời hạn hỗ trợ lãi suất, thời gian ân hạn nợ gốc.
- Lãi suất sau khi hết ưu đãi, phí và điều kiện giải ngân.
- Trách nhiệm thanh toán nếu hồ sơ vay không được duyệt.
Các chương trình chiết khấu và ưu đãi
Các ưu đãi được giới thiệu gồm chiết khấu đăng ký sớm (áp dụng có thời hạn), chiết khấu khi mua nhiều căn, ưu đãi khách hàng thân thiết từng mua dự án TT AVIO và gói thiết bị tặng kèm cho đợt đầu. Khi nhận bảng chính sách, cần kiểm tra:
- Ưu đãi còn hiệu lực vào ngày giao dịch hay không.
- Có được cộng dồn với các chương trình khác không.
- Chiết khấu tính trên giá trước hay sau VAT.
- Điều kiện nhận ưu đãi có được ghi trong văn bản không.
Không nên cộng cơ học các tỷ lệ ưu đãi để tự tính giá cuối cùng khi chưa có xác nhận về điều kiện cộng dồn.
Có nên chọn căn chỉ dựa vào giá khởi điểm?
Giá khởi điểm hữu ích để sàng lọc, nhưng chưa đủ để quyết định. Người mua nên đánh giá đồng thời: vị trí và nhu cầu sử dụng, diện tích thông thủy và cách bố trí căn, tổng chi phí sở hữu, khả năng thanh toán theo tiến độ, điều kiện vay, hồ sơ pháp lý và giá các căn tương đương tại dự án lân cận. Nếu tính đến cho thuê, cần khảo sát giá thuê thực tế và chi phí vận hành; lợi nhuận hay mức tăng giá không phải điều có thể khẳng định trước.
Câu hỏi thường gặp về giá TT Genesis Nhà Bè
Giá TT Genesis từ bao nhiêu?
Mức giá công bố từ khoảng 69 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT (tham khảo tháng 9–10/2026). Theo đơn giá này, căn Studio 35,24 m² có giá cơ sở khoảng 2,43 tỷ đồng.
Giá 69 triệu đồng/m² đã gồm VAT chưa?
Thông tin giới thiệu ghi rõ mức này chưa gồm VAT và tính theo diện tích tim tường. Cần xác nhận lại trên đúng bảng báo giá nhận được.
Có được vay 70% giá trị căn hộ không?
Không nên mặc định. Chính sách đang giới thiệu phương án vay khoảng 40%; tỷ lệ thực tế căn cứ chương trình áp dụng và kết quả thẩm định của ngân hàng.
Làm sao biết giá cuối cùng của căn hộ?
Cần nhận báo giá theo mã căn, thể hiện giá trước chiết khấu, ưu đãi áp dụng, VAT, kinh phí bảo trì và lịch thanh toán.
Lưu ý: giá, chiết khấu và chính sách trong bài là thông tin tham khảo tháng 10/2026, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Anh/chị cần bảng giá chi tiết theo mã căn và chính sách TT Genesis Nhà Bè đang áp dụng, vui lòng để lại thông tin để được tư vấn.
