1. Đăng bộ là gì?
Đăng bộ còn được gọi là sang tên nhà đất. Đăng bộ sang tên nhà đất là khâu sang tên Sổ hồng, Sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác.
Trên thực tế, việc mua bán, tặng cho nhà đất có hợp pháp hay không đều chủ yếu phụ thuộc vào khâu đăng bộ nhà đất.
2. Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất hiện nay
Vậy để đăng bộ sang tên nhà đất, ta cần chuẩn bị những gì, hãy cùng tìm hiểu thủ tục đăng bộ sang tên mới nhất năm 2021. Cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo đó, các loại giấy tờ cần phải chuẩn bị khi hoàn thiện thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất bao gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ và phải có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng (02 bản).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có kèm chữ ký của bên chuyển nhượng (02 bản). Riêng trường hợp tặng cho thì cần phải chuẩn bị đến 04 bản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) (phải là bản sao công chứng).
CMND/CCCD của cả 2 bên, bên mua và bên bán (mỗi bên 01 bản sao công chứng).
Sổ hộ khẩu của cả 2 bên bên mua và bên bán (mỗi bên 01 bản sao công chứng).
Tờ khai lệ phí trước bạ: Người sở hữu tài sản cố định từ hoạt động chuyển nhượng (mua bán) phải thực hiện đóng 0.5% trên giá trị tài sản cố định. Khoản lệ phí này có thể được miễn trong trường hợp tặng, cho.
Trong trường hợp thừa kế thì bắt buộc phải có giấy tờ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng mua bán hoặc là hợp đồng tặng cho nhà đất hoặc là các loại giấy tờ khác được các bên thỏa thuận phải tuân theo quy định của Bộ Luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014.
Trong trường hợp là hợp đồng tặng, cho tặng hay thừa kế, cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất
Có thể nộp hồ sơ đăng bộ nhà đất tại :
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
UBND cấp xã nơi sở hữu đất (xã, phường, thị trấn) nếu cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu.
Bước 3: Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Lệ phí đăng bộ nhà đất sẽ được tính như sau:
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)
Ngoài ra, còn có các khoản lệ phí khác như lệ phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.
Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp quận, huyện. ẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định về nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo đã nhận.
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi xác nhận thông tin chuyển nhượng. Tặng cho vào Sổ địa chính và sẽ ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
Căn cứ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP. Thì thời hạn đăng bộ sang tên nhà đất sẽ không quá 10 ngày. Kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết thường sẽ không quá 20 ngày. Thời gian giải quyết sẽ không tính thời gian các ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của Nhà nước.
Bước 5. Trả kết quả
Người nộp hồ sơ đăng bộ đến cơ quan địa chính của địa phương. Để nhận lại Sổ đỏ, Sổ hồng đã được đăng bộ (sang tên).
Xem thêm: https://www.batdongsanhungphat.vn/khoang-lui-xay-dung-va-nhung-quy-dinh-can-biet.html/
Sales Manager
