Thông tin về đất ODT. Có rất nhiều bạn vẫn còn đang thắc mắc đất ODT là gì và những vấn đề xung quanh nó. Hôm nay, chúng ta cùng tìm hiểu về đất ODT nhé.
1. Đất ODT là gì?
Nói một cách dễ hiểu thì đất ODT chính là đất thổ cư đúng theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cụ thể, theo điều 144, Luật Đất đai 2013 quy định thì đất ODT chính là đất tại đô thị. Đây là loại đất mà được sử dụng đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình nhằm phục vụ đời sống cho người dân đô thị. Mọi người có thể mua bán, chuyển nhượng và sử dụng đất ODT theo đúng quy định của pháp luật.
2.Sử dụng đất ODT để làm gì?
Việc sử dụng và xây dựng trên đất phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, việc sử dụng đất cũng phải phù hợp với chính sách quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị.
Chúng ta có thể sử dụng đất ODT nhằm những mục đích như:
Dùng để xây dựng vườn, ao, hồ,… với điều kiện phải trong một mảnh đất gắn liền với ngôi nhà.
Xây dựng các công trình phúc lợi nhằm nâng cao cuộc sống người dân.
Dùng để xây dựng nhà ở.
Thay thế, sửa đổi mục đích sử dụng đất sang một loại hình đất đai khác theo đúng quy định của pháp luật và đúng theo chính sách quy hoạch đất.
Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán, trao đổi đất với điều kiện phải đúng quy định của pháp luật.
3.Những đặc điểm của đất ODT
Theo điều 144 Luật Đất đai đã quy định về việc khai thác, sử dụng, kinh doanh đất ở đô thị thì:
Đất đai ở đô thị sẽ bao gồm đất xây dựng các công trình phúc lợi, đất xây dựng nhà ở, vườn, ao trong cùng một mảnh đất thuộc khu dân cư tại đô thị. Những mảnh đất này phải phù hợp với chính sách quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở khu vực đô thị phải được sắp xếp và quy hoạch đúng và đồng bộ với diện tích các công trình phúc lợi, công trình sự nghiệp xung quanh và đặc biệt phải đảm bảo sự tiện nghi và vệ sinh môi trường đô thị hiện đại cho các cư dân sinh sống trong đô thị.
Nhà nước cần có những kế hoạch quy hoạch chi tiết và chính xác đất tại đô thị. Cần nêu ra những chính sách mới nhằm đảm bảo điều kiện sinh sống, học tập và làm việc của những người dân sống trong đô thị.
Ủy ban nhân dân cấp thành phố hoặc cấp tỉnh sẽ phân chia và quyết định hạn mức đất giao cho mỗi gia đình hoặc cá nhân theo quy hoạch xây dựng đo thị và sử dụng đất.
Về việc chuyển đổi đất xây dựng nhà ở sang các loại đất khác như đất xây dựng công ty, xí nghiệp phải phù hợp với chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng mảnh đất đó, quy hoạch xây dựng đô thị mà đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đặc biệt, phải đảm bảo trật tự, an ninh và vệ sinh môi trường.
4.Hạn mức giao đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố sẽ dựa vào quỹ đất thực tế của địa phương, kế hoạch quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà quy định hạn mức đất cho các cá nhân hoặc hộ gia đình. Việc giao đất này chỉ được áp dụng khi có trường hợp chưa đạt đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư và xây dựng nhà ở.
Dựa theo những tập quán sinh hoạt, điều kiện sản xuất tại địa phương mà diện tích đất được tách thửa được quy định cụ thể.
5.Được sử dụng đất ODT trong bao lâu?
Chiếu theo điều 125 Luật đất đai 2013 thì đất ODT có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài với điều kiện phải thuộc các trường hợp sau:
Đất nông nghiệp do người dân sử dụng để canh tác phục vụ sản xuất.
Đất do hộ gia đình hoặc các cá nhân sử dụng để xây dựng nhà ở.
Các loại đất rừng như đất rừng đặc dụng, đất rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ.
Đất sử dụng với mục đích đảm bảo an ninh và quốc phòng
Đất nhằm mục đích thương mại, dịch vụ, đất phục vụ xây dựng cơ sở sản xuất.
Đất xây dựng các công trình hoặc cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo.
Đất xây xây dựng giao thông, thủy lợi; các công trình như di tích lịch sử – văn hóa; đất xây dựng các công trình phúc lợi.
Đất nghĩa trang
Đất được cá tổ chức kinh tế sử dụng.
6.Các đặc điểm quy hoạch đất ODT
Với đặc điểm đô thị thì đây chính là nơi tập trung số lượng lớn dân cư sinh sống, học tập và làm việc và đây cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan đầu não như các trung tâm trung tâm kinh tế, chính trị và các trung tâm chuyên ngành khác.
Giữ vai trò to lớn trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, quốc gia hoặc vùng lãnh thổ.
Giữ nhiều đặc điểm ưu thế như thời gian sử dụng lâu dài, giá cả cho thuê tốt nên đất ODT luôn có giá trị cao và luôn được nhiều người săn đón.
7.Những lưu ý khi sử dụng đất.
Sử dụng đúng theo kế hoạch quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị hiện hành.
Tìm hiểu kỹ càng về thông tin pháp lý
Tìm hiểu kỹ đất có nằm trong diện tranh chấp pháp lý hay không.
Nếu mua đất với mục đích xây dựng nhà ở thì phải chú ý đến thông tin quy hoạch xung quanh trong tương lai gần.
Sales Manager
