Pháp lý dự án Vinhomes Green Cần Giờ – quy hoạch 1/500
UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ). Đây là một cột mốc pháp lý có ý nghĩa quyết định, khẳng định tính minh bạch và khả thi của siêu dự án quy mô 2.870 ha.
Theo thông tin từ các cơ quan chính quyền, Pháp lý dự án Vinhomes Green Cần Giờ đồ án 1/500 này bao gồm toàn bộ 04 phân khu chức năng (A, B, C và D, E), nằm trong ranh giới đã được xác định tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Sự kiện này là “tấm hộ chiếu” cho phép Chủ đầu tư và đơn vị phát triển chuyển trạng thái dự án từ giai đoạn chuẩn bị sang giai đoạn triển khai thực địa và kinh doanh sản phẩm.
Trong hệ thống quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cấp độ cao nhất và chi tiết nhất, đóng vai trò nền tảng pháp lý vững chắc cho mọi hoạt động xây dựng:
Định vị “đến từng lô đất”
Khác biệt với quy hoạch phân khu 1/5.000 (chỉ mang tính định hướng), đồ án 1/500 làm rõ chức năng sử dụng đất chi tiết, xác định chính xác chỉ tiêu mật độ xây dựng, tầng cao, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, nước, giao thông), và không gian kiến trúc – cảnh quan cho từng lô đất.
Căn cứ cấp phép xây dựng
Chỉ khi đồ án 1/500 được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước mới có thể xem xét giao/thuê đất, thẩm định thiết kế cơ sở kỹ thuật, và cấp phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.
Bảo chứng niềm tin đầu tư
Đối với dự án có quy mô và tính chất đặc thù lấn biển như Vinhomes Green Cần Giờ, việc hoàn thành 1/500 giúp tăng độ minh bạch và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư thứ cấp. Nó là điều kiện tiên quyết để các tổ chức tài chính (ngân hàng, quỹ đầu tư) thẩm định và giải ngân nguồn vốn an toàn.
Pháp lý dự án Vinhomes Green Cần Giờ
Pháp lý dự án Vinhomes Green Cần Giờ
Hành trình pháp lý của Vinhomes Green Cần Giờ là một chuỗi các bước chuẩn bị chặt chẽ, được chính quyền thành phố tích cực thúc đẩy:
| Thời gian | Cột mốc Pháp lý – Quy hoạch | Ý nghĩa |
| 2018 – 2019 | Phê duyệt và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu 1/5.000 (2.870 ha) | Xác lập ranh giới và định hướng chức năng đô thị du lịch biển tổng thể. |
| 2023 – 2024 | Thành lập Hội đồng thẩm định; ban hành Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 4316/QĐ-UBND 30/09/2024) | Bước chuẩn bị pháp lý bắt buộc, làm cơ sở cho việc duyệt đồ án chi tiết. |
| 01/2025 | Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM chính thức phê duyệt. | Cơ sở triển khai tổng thể toàn khu, công bố ranh giới (xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh). |
| 2025 – 2031 | Tiếp tục hoàn thiện thủ tục lấn biển (1.357 ha) và triển khai dự án theo lộ trình. | Gắn liền với Kế hoạch đầu tư công và hạ tầng khu vực. |
Hình thành 4 phân khu đa chức năng
Đồ án Quy hoạch 1/500 đã phân chia khu đô thị thành 04 phân khu chính, mỗi khu vực mang một tính chất và chức năng riêng biệt, cùng nhau tạo nên một đô thị du lịch biển – sinh thái hoàn chỉnh:
🔸 Phân khu A (~953,23 ha)
Định vị là Khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, đóng vai trò cửa ngõ của khu đô thị.
🔸 Phân khu B (~659,87 ha)
Khu vực đa chức năng, bao gồm Nhà ở – Du lịch Nghỉ dưỡng – Thương mại Dịch vụ – Văn phòng – Bến cảng. Bố trí hài hòa giữa nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự và nhà ở cao tầng.
🔸 Phân khu C (Quy mô lớn)
Lõi Du lịch – Vui chơi Giải trí – Dịch vụ quy mô lớn, là “điểm đến” mang tính biểu tượng với công suất đón khách du lịch cao, tạo trục động lực kinh tế cho dự án.
🔸 Phân khu D (~480,46 ha) & E (~458,12 ha)
Trung tâm thương mại – Nghỉ dưỡng cao cấp và là lõi cảnh quan sinh thái của toàn dự án, với không gian mặt nước, kênh dẫn và cây xanh cấp đô thị chiếm tỷ trọng lớn, đảm bảo cân bằng vi khí hậu.
Ý NGHĨA QUY HOẠCH 1/500 ĐỐI VỚI TIẾN ĐỘ VÀ THỊ TRƯỜNG
Việc hoàn tất Quy hoạch 1/500 là một cú hích không chỉ về mặt pháp lý mà còn trực tiếp thúc đẩy tiến độ triển khai dự án.
Tác động đến tiến độ dự án
Sau khi có 1/500, Chủ đầu tư và đơn vị phát triển có đầy đủ cơ sở để:
Hoàn thiện pháp lý đất đai (thủ tục giao/thuê đất theo ranh giới chi tiết đã duyệt).
Thẩm định và phê duyệt Thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công).
Xin Cấp phép Xây dựng các hạng mục hạ tầng và công trình theo từng phân kỳ.
Triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội (giao thông, điện, nước, viễn thông).
Tổ chức kinh doanh và phát triển sản phẩm (nhà ở, lưu trú, thương mại) theo đúng quy hoạch chi tiết.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Cần Giờ
Phê duyệt 1/500 cùng với lộ trình hoàn thiện thủ tục lấn biển 1.357 ha đã tạo nên nền tảng hạ tầng và tiện ích quy mô đặc biệt, mang lại những hiệu ứng rõ rệt:
Nâng cao giá trị BĐS: Sự minh bạch pháp lý giúp thị trường định giá rủi ro thấp hơn, từ đó thu hút dòng vốn lớn và tiềm năng tăng giá bền vững cho BĐS khu Nam TP.HCM.
Tầm vóc Quốc tế: Quy mô và tiện ích nổi bật được xác lập chi tiết trong đồ án 1/500 giúp dự án nâng cao nhận diện quốc tế, định vị Cần Giờ là cực tăng trưởng Du lịch – Đô thị biển mới của thành phố.
Sales Manager
