Những thông tin về đất dịch vụ. Những năm gần đây, đất dịch vụ đã trở thành một trong nhiều xu hướng bất động sản được cánh đầu tư chú ý tới. Đây là một hình thức đầu tư cực kỳ mới, có thể đem lại lợi nhuận rất hấp dẫn cho chủ đầu tư nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro không hề nhỏ. Vậy, đất dịch vụ là gì? Khi có ý định đầu tư vào đất dịch vụ thì nhà đầu tư cần phải chú ý tới những điều gì?
Các bạn hãy cùng Bất Động Sản Hứng Phát tìm hiểu qua bài viết này nhé!
1. Đất dịch vụ là gì? Các đặc điểm của loại hình đầu tư này và các khái niệm liên quan tới nó.
1.1. Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ có thể phân thành 2 loại hình như sau:
– Phần đất được đấu thầu tại những khu vực công cộng như bến xe hay chợ xá.
– Phần đất được dùng để bồi thường cho những người nông dân sở hữu đất nông nghiệp bị thu hồi.
Trong đó, trường hợp thứ 2: phần đất được dùng để bồi thường cho những người nông dân sở hữu đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được giải thích một cách chi tiết như sau:
Khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi lại mẫu đất nông nghiệp để sử dụng cho việc, đầu tư, xây dựng các dự án, người nông dân sẽ phải trả lại phần đất nông nghiệp đấy và sẽ hoàn toàn mất đi đất canh tác. Điều này đã một phần nào đó gây khó khăn, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu nhập và cuộc sống của họ. Do đó, Nhà nước đã đưa ra các chính sách và quy định bồi thường cho những hộ nông dân bị thu hồi mất đất canh tác.
Theo nhà nước, chính sách này sẽ được áp dụng đối với:
– Các đối tượng áp dụng: các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp
– Hộ gia đình bị thu hồi trên 30% diện tích đất đang sở hữu nhưng lại không được tiến hành bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương.
Đối với những trường hợp trên, Nhà nước sẽ tổ chức hỗ trợ chuyển đổi hoặc tạo công ăn việc làm mới cho họ. Trong đó, hình thức chuyển đổi, giao đất có thể được sử dụng để sản xuất kinh doanh (Đất phi nông nghiệp). Và loại đất này chính là đất dịch vụ.
1.2. Đất dịch vụ có đặc điểm ra sao?
– Thường nằm ở vị trí thuận lợi như ở bên trong hoặc bên cạnh các khu đô thị có quy hoạch rõ ràng, tiện lợi.
– Khu đất có vị trí đắc địa, điều kiện hạ tầng cực kỳ tốt và mang mức giá hoàn toàn hợp lý, thậm chí rẻ hơn đất dự án.
– Việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu đất được tiến hành trước hoặc đồng thời với việc phát triển của khu đô thị.
– Được nhà nước bồi thường thỏa đáng khi thực hiện việc thu hồi đất.
– Khi tiếp nhận không cần phải trả bất kỳ khoản phí nào khi muốn chuyển đi. Tuy nhiên thủ tục hành chính khá là rườm rà và mất thời gian.
– Có thể thực hiện xây dựng những công trình cao tầng khi có giấy phép xây dựng.
2. Các rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào đất dịch vụ.
Rất nhiều người đã bị thu hút do đất dịch vụ có vị trí và hạ tầng tốt, rất có tiềm năng phát triển nhưng giá thành lại rẻ hơn đất dự án nhiều lần. Tuy nhiên, đây là loại đất sử dụng cho mục đích bồi thường. Do đó, khi đầu tư vào loại hình đất này nhà đầu tư phải đối mặt với rất nhiều rủi ro tiềm ẩn:
– Dễ gây ra tranh chấp bởi nhà nước chưa có khung pháp lý quy định rõ ràng về việc mua bán đất dịch vụ.
– Đất dịch vụ được nhà nước giao cho người dân sử dụng trong thời gian lâu dài. Tuy nhiên, khu đất này lại chưa có sổ đỏ. Do đó, khi tiến hành mua bán, chỉ có hợp đồng viết tay do người bán không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp cho người mua.
– Đất dịch vụ được nhà nước cấp cho người dân với mục đích sản xuất kinh doanh, không phải là đất ở chính thức. Do đó, khi muốn thực hiện chuyển nhượng phải thông qua nhiều quy trình thủ tục mất khá nhiều thời gian. Sau khi hoàn thủ tục mới được cấp phép thực hiện xây nhà.
Nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào đất dịch vụ cần lưu ý về vấn đề xung quanh mặt pháp lý và tranh chấp khi có vấn đề xảy ra.
Như vậy, những thông tin trên đây đã phần nào giải đáp cho những thắc mắc của mình. Đây thực sự là loại đất có tiềm năng rất lớn và là hình thức đầu tư có khả năng sinh lời lâu dài.
Sales Manager
