Mở rộng đường Lê Văn Lương, xây mới 4 cây cầu, BĐS Cần Giuộc hút khách
Trong khi thị trường bất động sản khu vực TP HCM đang siết chặt quỹ đất, đẩy mức giá nhà đất lên cao. Thì Long An tận dụng cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Để hút vốn đầu tư, Long An đã dồn 46% ngân sách của tỉnh cho phát triển hạ tầng giao thông. Trong đó, hơn 70% các dự án liên kết cùng đều đi qua địa phận huyện Cần Giuộc.
Mở đường, xây cầu.
UBND TP HCM đã duyệt dự án mở rộng đường Lê Văn Lương dài hơn 10km. Có điểm bắt đầu giáp Quận 1, đi qua Quận 7, Nhà Bè và điểm cuối tại Long Hậu, Cần Giuộc, Long An.
Đường Lê Văn Lương đoạn qua Quận 7 được mở rộng lên 6 – 8 làn xe, lộ giới của đoạn này là 40m.
Đoạn chạy trên địa bàn huyện Nhà Bè dài gần 7.4km, được chia thành 2 phân đoạn. Đoạn từ cầu Rạch Đỉa đến cầu Long Kiểng có lộ giới mở rộng là 40m. Đoạn từ cầu Long Kiểng đến cầu Rạch Dơi là 30m. Dự kiến sau khi hoàn thành mở rộng lên 40m, thời gian di chuyển từ Long Hậu đến Quận 1 chỉ mất khoảng 25 phút.
Đồng thời, sở GTVT Thành phố cũng đã lên phương án xây dựng mới 4 cây cầu. Đó là cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Tôm và cầu Rạch Dơi. Dự kiến cuối năm 2019, cầu Long Kiểng mới bắc qua sông Phước Kiểng, Nhà Bè sẽ đi vào hoạt động.
Sau khi xây dựng cầu Long Kiểng, Thành phố tiếp tục với cầu Rạch Đỉa 1, cầu Rạch Tôn và cùng với tỉnh Long An xây mới cầu Rạch Dơi. Kinh phí xây mới cầu Rạch Đỉa dự kiến khoảng 470 tỉ đồng. Cầu Rạch Tôm đang lên phương án đầu tư. Riêng cầu Rạch Dơi nối với Long Hậu, Cần Giuộc có dự toán kinh phí xây dựng là 602 tỉ đồng từ nguồn vốn trái phiếu chính phủ.
Liên kết vùng thông suốt
Cũng nằm trong kết nối với TP HCM, Cần Giuộc còn được hưởng lợi từ dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn xe kết nối Quận 7 đến KCN Long Hậu (Long An). Dự án đầu tư nâng cấp tuyến Quốc lộ 50, bắt đầu từ cầu Nhị Thiên Đường Quận 8, nối thẳng tới trung tâm huyện Cần Giuộc.
Ngoài ra, nhiều tuyến đường trọng điểm được nâng cấp và mở rộng. Như tuyến 835B, 826C, 830,…giúp kết nối giao thương thuận lợi đến trung tâm hành chính huyện và khu vực lân cận.
Một số công trình trọng điểm có thể kể đến như đường Tân Lập – Long Hậu, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đường Đức Hòa – Tân Lập được triển khai thực hiện, kết nối các khu, cụm công nghiệp trong huyện với TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang. Bên cạnh đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP HCM, 3 bao huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP HCM.
Với lợi thế vị trí nằm ngay cửa ngõ phía Nam Sài Gòn và tập trung nhiều KCN công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, cảng,… Bất động sản Cần Giuộc thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng gia tăng giá trị cao.
Dự án lớn đổ bộ
Cần Giuộc hiện có nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như: KCN Đông Á Long An, KCN Long Hậu, KCN Tân Kim,…và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40,000 lao động. Có tiềm năng rất lớn trở thành một trong những khu đô thị sầm uất khu vực phía Nam TP HCM. Mới đây, công ty Tân Thuận IPC vừa phát triển KCN Long Hậu 3 với quy 123.98 ha. Phát triển theo mô hình hệ sinh thái khu đô thị công nghiệp.
Trước đó, Tập đoàn HimLam đầu tư khu kinh tế mở rộng quy mô hơn 32,000 ha nằm trên địa bàn Cần Đước và Cần Giuộc. Gồm KCN công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu cảng biển quốc tế với trọng tâm là khu đô thị sinh thái 15,000 ha.
Cuối năm 2018, UBND tỉnh Long An đã thống nhất về chủ trương để tập đoàn Vạn Thịnh Phát tiếp nhận, đầu tư trên địa bàn huyện Cần Giuộc. Ngoài ra, không thể không nhắc tới dự án T&T Long Hậu của T&T Group với quy mô 237 ha, Saigon Village (Lộc Thành) có diện tích 37 ha, Saigon Riverpark (Lộc Thành) diện tích 32 ha,…
Dư địa tăng giá
Từng được biết đến là thị trường bất động sản mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm đất nền giá mềm. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất tại huyện Cần Giuộc biến động mạnh. Dòng sản phẩm từ 500 – 700 triệu đồng từng giữ vị trí chủ đạo gần như biến mất. Thay vào đó là các mức giá mới từ 1.5 – 2 tỷ đồng cho một nền đất có diện tích dao động từ 80 – 150m2.
Đơn cử như tại các dự án Saigon Village chào bán 6 – 8 triệu/m2 nay ở mức dao động từ 14 – 16 triệu/m2. Dự án T&T Long Hậu khởi điểm với giá 8 triệu/m2, nay tăng lên 15 – 17 triệu/m2. Dự án Saigon Riverpark hiện được chào bán với giá từ 11 – 15 triệu/m2, tăng 40 – 60% so với giá khởi điểm.
Ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Việt Nam nhận định. Xét về cự lý, Cần Giuộc đang chiếm nhiều lợi thế. Cụ thể, từ Long Hậu để di chuyển đến chợ Bến Thành, cư dân chỉ di chuyển 15.5km. Trong khi đó, từ Bến Thành đi Quận 9, Thủ Đức, Quận 12, Tân Bình, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ với khoảng cách 18 – 35km.
Mặc dù vậy, trong khi đánh giá đất ngoại thành TP HCM đang dao động trung bình 40 – 45 triệu/m2, thì tại Long Hậu chỉ khoảng 15 triệu/m2, chỉ bằng 1/3.
Đây là cơ sở để khẳng định, dự địa tăng giá của Long Hậu nói riêng và Cần Giuộc nói chung vẫn còn rất lớn.
Theo cafef.vn
Sales Manager
