Giá đất nông nghiệp Long An giảm mạnh sau cơn sốt đất vừa qua. Hiện nay giao dịch nhà đất tại Long An đã quay đầu giảm nhiệt, kéo theo đất nông nghiệp, đất thổ vườn tại nhiều huyện rớt giá mạnh, mà nguyên nhân cơ bản là do giới đầu tư săn đất và tăng giá vô tội vạ sau một thời gian dài.
Theo khảo sát thực tế của Batdongsan tại thị trường khu vực Đức Hòa, Tân An, Long An, Cần Giuộc, giá mặt bằng đất nền và đất thổ cư giảm từ 10 – 20%, riêng đất nông nghiệp, đất thổ vườn rớt khá mạnh, từ 50 – 60%
.
Đất nông nghiệp giảm đáng kể
Quay lại thời điểm cuối tháng 3, đầu tháng 4/2018, giá đất Long An tăng lên khá nhanh. Một nền đất dự án 100m2 thời điểm 2017 giá trung bình khoảng từ 300-600 triệu, đến tháng 4/2018 đã lên đến 800 triệu – 1,5 tỷ đồng.
Đất thổ cư ở nhiều khu vực từ mức 800 triệu – 1 tỷ (2017) đã leo lên đạt mốc 1,5-2,3 tỷ/lô 100m2. Đất thổ vườn và đất nông nghiệp cũng có nhiều biến động mạnh, từ mức khoảng 300-500 nghìn/m2 tăng lên gần 1,5-3 triệu/m2.
Đất thổ vườn có nơi đăng bán từ 6-12 triệu/m2. Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc là các huyện tăng nhảy vọt ấn tượng nhất do nhiều khách hàng từ Tp.HCM và các địa phương khác hội tụ về đây để mua. Giá đất nông nghiệp tại các khu vực này đã bị đẩy lên 3-5 triệu/m2 vào lúc cao điểm.
Thế nhưng, cho đến thời điểm hiện tại, giá đất tại Long An đang có xu hướng rớt khá nhanh, nhất là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Điển hình, tại khu vực xã Mỹ Hạnh Nam, một lô đất thổ vườn 500m2 thời điểm tháng 4 được rao bán với giá tầm khoảng 2,3 tỷ nhưng giờ đã rớt xuống chỉ còn khoảng 1,9 tỷ đồng. Đất nông nghiệp (trong quá trình chuyển đổi) lúc cao điểm được tính lên 3,5-5 tỷ đồng/công (1.000m2) hiện đã rớt xuống còn khoảng tầm 1,5-3 tỷ đồng/công.
Tại một số khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Cần Đước, Đức Hòa, nhiều lô đất thổ cư có giá từ 12 đến 14 triệu đồng/m2 nay được rao bán với giá rơi vào khoảng tầm 8-10 triệu đồng/m2, giảm mạnh nhất xuống 20%. Những khu vực hạ tầng giao thông phát triển cũng chịu chung đà giảm nhiệt, từ mức 17-23 triệu/m2 xuống tầm 15-20 triệu/m2 ( tức là giảm 10-15%).
Sau giai đoạn tăng giá một cách chóng mặt, hiện nhà đất Long An đã giảm nhiệt.
Đất thổ vườn từng được các nhà đầu tư săn lùng với cường độ cao nhất cũng là sản phẩm rớt giá khá nhanh. Dễ thấy, tại khu vực xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, nhiều lô đất thổ vườn tầm 2.000-2.500m2 nằm gần khu dân cư đông đúc, cách chợ và trường học, cao điểm từng đăng giá 4,5 triệu/m2 hiện chỉ còn tầm 2,5 triệu/m2. Bên cạnh đó, khu vực xã Long Hòa, huyện Cần Đước, lô đất 3.000m2 trong đó có 300m2 là thổ cư được sang tay lại giá 1,6 triệu/m2. Tại thời điểm quý I năm 2018, các lô đất kiểu này từng hét giá lên đến 3,5 triệu/m2.
Lô đất thổ cư hơn 1.100m2 (800m2 đất thổ cư) có vị trí mặt tiền Hương Lộ 11, cách ngã ba Tân Kim, huyện Cần Giuộc giá từ 14 triệu/m2 nay giảm còn 10 triệu/m2. Lô đất khác có mặt tiền đường 824, diện tích 500m2 (gần 300m2 thổ cư, 200m2 đất trồng cây lâu năm) giá chỉ còn 14 triệu/m2 thay vì 17 triệu/m2 thời điểm đầu quý II/2018.
Riêng đối với đất nông nghiệp, những lô mà được quảng bá đã lên thổ cư 100% (đang trong quá trình chuyển đổi đất) từng rao bán với giá từ 3,4-6 triệu/m2 nay giảm mạnh 50% – 60% xuống còn 1,6-3 triệu/m2. Đất nông nghiệp thuần túy nay quay lại mức giá trị 500-800 nghìn đồng/m2 thay vì mức tiền triệu như thời cao điểm.
Cụ thể cho thấy, đất ruộng từ 2.000 đến 3.000m2 gần chợ Rạch Kiến Đường, quảng bá có sổ đất riêng, lên được thổ cư, giá từ khoảng 1,6 triệu/m2 hiện giảm còn 750 nghìn/m2. Đất đã san lấp gần các cụm khu công nghiệp, trục đường tỉnh lộ 830, đường nối liền giữa Bến Lức và Đức Hòa có giá từ mức 2,5 đến 4 triệu/m2 hiện đang rao bán từ 1,6 đến 2,2 triệu/m2. Với thửa đất nông nghiệp 1.000m2 mặt bằng đã san lấp, có 250m2 thổ cư gần khu công nghiệp Nhựt Chánh, Bến Lức giá từ 1,4 triệu/m2 xuống còn tầm 700 nghìn/m2. Đất trồng lúa thì chỉ còn mức giá khoảng từ 350-400 triệu/m2…
Giá giảm do dân đầu tư và đầu cơ tháo chạy
Các sàn giao dịch cho biết do nhu cầu giao dịch tại khu vực này giảm nên đã dẫn đến hậu quả khiến đất Long An giảm mạnh. Xu hướng đầu cơ kết thúc đã kéo theo động thái làm giá ảo phải ngừng lại, do đó, đất quay lại với giá trị thực.
Nhiều lô đất nông nghiệp Long An được chủ đất san lấp để tranh thủ bán ra khi thị trường sốt nóng nay phải giảm giá sâu để tìm khách.
Hiện nay lượng giao dịch thành công trên khu vực này đã giảm tận 60% so với 5 tháng đầu năm 2018. Đất thổ cư tự do, đất nông nghiệp có mãi lực giảm sút mạnh nhất. Hành động bán nhanh, rút nhanh của nhiều nhà đầu tư cũng chính là nguyên nhân khiến giá đất Long An giảm. Được biết, hầu như người mua đất tại các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc chủ yếu đến từ Tp.HCM. Thực tế cho thấy, nhu cầu mua là để đầu tư, trong khi nhu cầu thực về đất ở của người dân không cao. Theo đó, một khi dân đầu tư rút đi, sức mua lao dốc, buộc giá đất phải quay lại với giá trước đó.
Với loại hình đất dự án, đất thổ cư trung tâm có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều dân đầu tư tin tưởng vào tiềm năng nâng cao hạ tầng của Long An nên không xảy ra tình trạng bán tháo, cắt lỗ tràn lan, và giá cũng không đặc biệt giảm mạnh như đất nông nghiệp.
Riêng với loại đất trồng cây lâu năm, trong thời gian cao điểm khi thấy nhiều người mua đất, chủ đất đã quyết định phá ruộng, chạy thủ tục lên thổ cư và thuê người san bỏ cây rồi rao bán. Thế nhưng, đến hiện tại, thủ tục vẫn chưa hoàn thiện, nhu cầu mua lại giảm, chim mồi không còn lai vãng, đất lở san lấp nên chủ đất đành phải bán ra với giá thực (chưa cắt lỗ) để dễ tìm người mua. Động thái này đã khiến cho mặt bằng giá giảm nhiệt.
Ngoài ra, đất nền, đất nông nghiệp giảm giá mạnh một phần cũng do việc chính quyền mạnh tay trong siết chặt quy trình thẩm định chuyển mục đích sử dụng đất, quản lý đất đai, hạn chế phân lô tách thửa tràn lan, không giải quyết thủ tục hợp thức hóa đối với tất cả các trường hợp chuyển mục đích chuyên sử dụng đất với diện tích khá lớn.
Sales Manager
