THỰC TRẠNG HIỆN TẠI:
Giá bán căn hộ trên thị trường của TPHCM tăng nhanh lập kỷ lục năm 2021. Theo những báo cáo của HoREA (Hiệp hội bất động sản tại TPHCM), phân khúc nhà ở tại TPHCM khi thiết lập mặt bằng mới tăng cao đến “chóng mặt”.
Chỉ xét riêng 6 tháng đầu năm 2021, giá bán trung bình 1 căn hộ tại trung tâm Quận 1 TPHCM vượt ngưỡng 500 triệu đồng/ m2; tại Quận 2 đạt ngưỡng 200 triệu đồng/ m2 và các quận, huyện vùng ven, cũng vì thế, tăng lên nhanh chóng.
Hay theo báo cáo thị trường trong tháng 1 năm 2022, vì nguồn cung nhà ở liên tục bị sụt giảm khiến cho giá bán tại phân khúc này tại TPHCM được đà tăng mạnh, đặc biệt trong loại hình căn hộ trung cấp. Cụ thể:
– Tổng bài đăng rao bán căn hộ giảm hơn 7% so với tháng cuối cùng trong năm 2021.
– Tại loại hình căn hộ trung cấp và bình dân: số lượng nhà ở được đánh giá giảm mạnh nhất, xấp xỉ 40% so với cùng kỳ năm trước.
Sự suy giảm kể trên kéo theo hàng loạt các vấn đề khác, trong đó có vấn đề tìm kiếm căn hộ tại TPHCM, giảm một lượng tương đối (8%); trong đó, tại phân khúc căn hộ giá rẻ giảm lớn nhất (chiếm gần 40% so với cùng kỳ năm 2021).
Giá bán nhà ở của TPHCM tiếp tục tăng lên với chủ yếu ở loại hình trung cấp và cao cấp.
GIÁ CẢ CĂN HỘ TĂNG CAO, KHÔNG CHỈ Ở TRUNG TÂM MÀ CÒN Ở VÙNG VEN:
Cụ thể, giá bán nhà đất tại TP.HCM tăng bình quân từ 10% đến 15%, có khu vực tăng mạnh từ 40% đến 60% so với cuối năm 2019. Đơn cử, vào năm 2019, một dự án chung cư trên đường Tôn Đức Thắng được rao bán với tổng giá trị khoảng 300 triệu đồng/ m2 được rao bán gây xôn xao thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, căn chung cư với mức giá nói trên đã bị “vượt mặt” bởi một dự án khác được xây dựng tại nút giao thông vàng Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Thái Bình (Quận 1) vào Quý 2 năm 2021. Được biết dự án này được rao bán với mức giá xấp xỉ 23.000 USD/ m2 (tương đương 500 triệu đồng/ m2).
Ngoài ra, các dự án trên trục đường Nguyễn Đình Chiểu cũng có giá trị khoảng 7.200 USD/ m2, tức hơn 165 triệu đồng/ m2.
Được mệnh danh là khu vực cốt lõi nội đô, với mật độ dân cư đông đúc kết hợp với quỹ đất đắt đỏ khan hiếm thì Quận 1 nghiễm nhiên trở thành nơi mà phân khúc nhà ở tăng giá hàng đầu.
Tuy nhiên, vấn đề này không chỉ dừng lại tại đó mà ở các quận, huyện lân cận như Bình Chánh, Bình Tân hoặc thậm chí là Quận 12 cũng phải “chịu chung số phận”, với mức giá tăng cao, khoảng từ 35 đến 45 triệu đồng/ m2.
Nổi tiếng với danh hiệu “thánh đại” nhà đất giá rẻ, nhưng hiện tại, giá dự án tại Quận 9 hay khu vực Thủ Đức cũng tăng nhanh chóng mặt lên từ 38 đến 40 triệu đồng/ m2.
Dẫn lời Chuyên gia bất động sản tại TPHCM – TS Trần Nguyễn Minh Hải cho biết, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến cuộc “khủng hoảng” trên là do quỹ bất động sản của thành phố đang dần bị cạn kiệt, cộng thêm vấn đề pháp lý tắc nghẽn cũng như cho vay căn hộ, chung cư còn eo hẹp, dẫn đến nguồn cung nhà ở bị giảm sút nghiêm trọng.
Theo khảo sát hiện tại cho thấy, việc thiết lập mặt bằng giá mới đa phần nằm ở nhóm các dự án mở bán vào năm 2021. Đặc biệt đối với các dự án được thực hiện trong giai đoạn 2018 – 2021, giá mặt bằng được xem vẫn ở mức ổn định và phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản.
Do đó, sức nóng đầu tư chủ yếu sẽ tập trung vào các dự án liên quan đến các xây dựng chuẩn bị bàn giao hay có giá cả thích hợp, pháp lý đầy đủ v.v…
GIẢI MÃ HIỆN TƯỢNG GIÁ BÁN NHÀ Ở TĂNG “ĐỘT BIẾN”:
– Thứ nhất: các “ông lớn” “cầm đầu” trò chơi giá cả này. Bởi, khi nguồn cung trở nên khan hiếm, quỹ đất tại những vị trí đắc địa chỉ nằm trong tay một hoặc một số nhà đầu tư lớn – những người bắt đầu định giá cao hơn mức giá định trước ngoài thị trường.
– Thứ hai: số tiền để phát triển quỹ đất cùng với phát triển dự án đang tăng lên hàng năm, là những chi phí chính khiến giá nhà ở luôn trong trạng thái mặt bằng mới.
– Thứ ba: chi phí dành cho vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, v.v… đang trên đà tăng mạnh. Điều này, vô hình chung, đã góp phần gia tăng giá địa ốc, nhất là đối với những dự án được xây dựng trên 2 hoặc 3 năm.
– Thứ tư: các dự án liên quan đến khu dân cư phục vụ nhu cầu nhà ở vẫn luôn được chú trọng và chiếm phần lớn, được xem như 1 phân khúc có tốc độ tăng trưởng chóng mặt với hơn 11% so với tháng 8 năm 2021. Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh nhưng thị trường nhà ở của TPHCM trong thời gian gần đây vẫn vô cùng cấp thiết bởi một số lượng cư dân lớn (trên dưới 10 triệu người) và tỷ lệ người nhập cư cao nhất nước.
– Thứ năm: xu hướng mới được hình thành: dịch chuyển đến các khu vực dân cư thưa thớt, cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện nghi với chất lượng sinh sống và làm việc được đảm bảo.
GIÁ TRỊ THỰC TẾ ĐƯỢC NGƯỜI MUA NHẮM VÀO:
Bởi ảnh hưởng của dịch bệnh diễn ra từ cuối năm 2019 mà thị trường địa ốc phải chịu nhiều thách thức cạnh tranh lớn khác nhau.
Đầu tiên, người mua nhà sẽ phải thận trọng hơn khi quyết định chi tiền mua một căn hộ, họ muốn mình sở hữu một bất động sản thực sự sinh lời vì điều kiện tài chính bản thân của họ sẽ hoàn toàn bị chi phối bởi suy thoái thị trường.
Vì vậy, tiêu chuẩn của căn hộ đã được chú trọng hơn bao giờ hết, nhắm đến các giá trị thực tiễn cũng như môi trường và cảnh quang xung quanh.
Khi lợi thế trong “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” được kết hợp lại, kết hợp quỹ đất dồi dào và dư địa thị trường rộng lớn, bất động sản ở Quận 12 dường như đang được tiếp đà phát triển trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện tại, hấp dẫn hàng nghìn nhà đầu tư đến khai thác.
Đặc biệt, vào ngày 15/7, nhánh N2 của dự án hầm chui An Sương (Quận 12) với tổng vốn đầu tư 514 tỷ đồng sẽ chính thức được đưa vào sử dụng; hỗ trợ cho các phương tiện lưu thông, giúp tạo một mạng lưới liên kết vô cùng thuận tiện.
Vì số lượng dự án mới không quá nhiều nên nguồn chào bán hiện tại của TPHCM tập trung tại khu vực phía Bắc thành phố như Quận Phú Nhuận, Quận Gò Vấp hoặc Quận 12 vẫn thật sự còn chịu hạn chế, đặc biệt là trong các dự án nhà ở cao cấp của cư dân hiện đại.
Khu căn hộ resort Pity High Park hay được biết đến là Khu dân cư Gò Sao, tọa lạc tại số 9A Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12 đã và đang nổi lên như một điểm nóng đầu tư bất động sản ở vùng ven TPHCM. Dự án với tổng diện tích hơn 86000 m2, bao gồm 6 block với khoảng 2.500 căn hộ, cao ốc thương mại v.v…
Nằm liền kề với trung tâm hành chính – kinh tế quận 12 cùng nút giao thông quan trọng tại ngã tư Ga – Gò Vấp, cách quốc lộ 1A chỉ 400m và chưa tới 10 phút đi lại đến khu vực trọng điểm Ngã tư An Sương, dự án như được thừa hưởng hoàn toàn một mạng lưới giao thông dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22, Quốc lộ 13 và dễ dàng di chuyển đến các quận, huyện vùng ven như Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Thạnh, Tân Bình; hoặc thậm chí có thể liên kết được đến các thành phố thuộc tỉnh Bình Dương như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An.
Bên cạnh việc quan tâm đến các giá trị thực tế mà người mua căn hộ còn chú trọng đến tiến độ dự án, thời gian bàn giao và có tuân thủ các yêu cầu quy định sau khi được phê duyệt hay không.
Thực tế cho thấy, trong thời gian qua, nhiều dự án bất động sản tại TPHCM đã được bán và xuất hóa đơn cho khách hàng nhưng vấn đề thi công vẫn dậm chân tại chỗ, thậm chí tạm dừng hoạt động.
Tuy nhiên, với sự đảm bảo từ phía khu căn hộ resort Pity High Park, khách hàng có thể thật sự yên tâm với tiến độ xây dựng nhanh chóng bất chấp việc thời tiết thất thường tại TPHCM.
Được biết, ngày 19/6/2020, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Gia Cư đã chính thức được cấp phép quy hoạch theo quyết định của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, thực hiện giai đoạn 1 dự án Khu dân cư Gò Sao.
Giấy phép xây dựng có giá trị khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp và được gia hạn khi hết hạn hiệu lực. Giá bán căn hộ trên thị trường của TPHCM tăng nhanh lập kỷ lục năm 2021
Sales Manager
