Giá bán căn hộ Bình Dương đang vượt mặt TPHCM do nguồn cung bùng nổ. Trái ngược với sự khó khăn do sự thiếu hụt nguồn cung tại thị trường bất động sản TP.HCM, phân khúc căn hộ Bình Dương đang chứng kiến một đợt bùng nổ từ các dự án mới, với mức giá trung bình rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2, thậm chí chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn so với một số nơi tại TP.HCM.
Nguồn cung bùng nổ
Tại Bình Dương, trong 2 năm liên tiếp là 2018 và 2019, có hơn 18 dự án căn hộ mới ra mắt, cung ứng 14.000 sản phẩm cho thị trường.
Chỉ riêng số lượng dự án trong 2 năm này đã bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, giai đoạn 2007 -2017.
Dự kiến bắt đầu từ năm 2020 đến vài năm sau đó, tỉnh này sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 12 dự án mới được triển khai với tổng nguồn cung tương đương gần 14.000 căn hộ.
Không chỉ có “đại gia” Becamex, thị trường này còn xuất hiện một loạt các nhà đầu tư lớn khác như VinGroup, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phát Đạt, An Gia, Quốc Cường Gia Lai, Phú Đông Group, tập đoàn Tokyu, Sembcorp,…
Nhiều dự án cũng đã ra mắt thị trường từ quý 2/2020 như: Opal Skyline, Charm City, Astral City, Eco Xuân, New Galaxy, The Emerald Golf View… khiến cho thị trường ngày càng trở nên sôi động.
Theo như các chủ đầu tư đánh giá, khi quỹ đất tại trung tâm TP.HCM khan hiếm, việc các doanh nghiệp bất động sản tìm đến các thị trường lân cận, giáp ranh là một điều tất yếu.
Trong đó, Bình Dương nổi lên như một điểm sáng, vì sự quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện và có nền tảng công nghiệp vững chắc.
Bên cạnh đó, quỹ đất rộng lớn, giá nhà đất tương đối mềm thích hợp để đầu tư phát triển các dự án quy mô. Hơn nữa, nhu cầu nhà ở ngày càng lớn cũng thu hút các chủ đầu tư tập trung về đây.
Thực tế chỉ ra rằng, trong năm 2019, các dự án mở bán tại Bình Dương có tỉ lệ hấp thụ cao, tới gần 100% nhờ vào mức giá chào bán khá tốt so với thị trường TP.HCM.
Hiện tượng sụt giảm nguồn cung trong 2 năm vừa qua kết hợp mức giá chạm đỉnh khiến khả năng mua nhà ở tại TP.HCM trở nên hạn chế cho những người có mức thu nhập trung bình, tài chính có phần eo hẹp.
Giá căn hộ Bình Dương đang vượt TP.HCM?
Theo ghi nhận tại hai khu vực là thành phố Thuận An và thành phố Dĩ An, hai nơi có mức biến động giá mạnh nhất tỉnh Bình Dương.
Chỉ trong giai đoạn từ năm 2018 đến nửa đầu năm 2020, giá rao bán căn hộ loại trung bình tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2; tại Dĩ An tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, một số dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13 cách đây 3 năm có giá từ 20 – 24 triệu đồng/m2, thì đến hiện nay, hầu hết đã tăng lên đến 30 – 37 triệu đồng/m2.
Cá biệt so với đa số dự án khác, một số dự án ra mắt trong năm 2020 có mức giá dự kiến lên đến 40 – 45 triệu đồng/m2 như tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt hay dự án Emerald Golf View của chủ đầu tư công ty Lê Phong.
Điều này cũng rất dễ lý giải, bởi những dự án tọa lạc tại mặt tiền trục đường huyết mạch như quốc lộ 13, vị trí hoàn hảo để kết nối tam giác vàng TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, cư dân làm việc tại Sài Gòn có thể lựa chọn an cư tại đây mà chẳng cần suy nghĩ khoảng cách địa lý.
Năm 2019, một số dự án cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới vào mức 35 triệu đồng/m2 như C Skyview, The Habitat giai đoạn 3, Sora Garden giai đoạn 2, …
Hơn nữa, một số dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao khi giao dịch thị trường thứ cấp, nhiều sản phẩm ghi nhận được giá chênh so với giá gốc khoảng 400 – 500 triệu đồng/căn.
Nhìn vào thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc TP.HCM, như tại quận 12, giá thứ cấp của một vài chung cư đang được giao dịch trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/m2.
So sánh với mức giá này, ta thấy giá căn hộ Bình Dương có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài trung tâm TP.HCM.
Đón đầu xu hướng, phát triển mạnh mẽ, chủ đầu tư Phát Đạt chính thức công bố dự án căn hộ Astral City tọa lạc tại trung tâm thành phố Thuận An, vị trí gần trung tâm thư mại Aeon Mall, Lotte Mart, KCN Đồng An I, KCN VSIP1, KCN Việt Hương, …
Vị trí nằm trong khu vực phát triển năng động của Bình Dương, Astral City thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp với những giá trị đầu tư và an cư vượt trội.
Sales Manager
