Khối thương mại
Bài năm 2022 nêu 4 tầng thương mại, nhà hàng rooftop, phòng tập gym và yoga, dịch vụ spa. Bạn nên hỏi rõ cách phân luồng giữa khu thương mại và khu căn hộ, cùng quy định an ninh.
VGSE (GS E&C) · Lô 3-11 · Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Thủ Thiêm Zeit River: căn hộ thương hiệu Zeit của GS E&C bên sông Sài Gòn
Tổ hợp hai tháp căn hộ 25 và 32 tầng tại giao lộ Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung, giai đoạn 1 gồm 300 sản phẩm từ căn 1 phòng ngủ đến penthouse, nhà phố và shophouse. Thông tin trên trang tổng hợp từ các bài đã đăng trên website giai đoạn 2022–2023.
- 300sản phẩm giai đoạn 1
- 25 & 32tầng: tháp T1 và T2
- 9.125,8 m²diện tích lô 3-11
- 60–392 m²diện tích căn hộ
Tổng quan dự án
Thương hiệu Zeit tại bán đảo Thủ Thiêm
Thủ Thiêm Zeit River (tên tiếng Anh Thu Thiem Zeit River) là dự án khu nhà ở phức hợp do Công ty TNHH Một thành viên Việt Nam GS Enterprise (VGSE), thành viên của Tập đoàn GS E&C Hàn Quốc, phát triển tại khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo các bài đã đăng năm 2022, toàn dự án gồm các lô 3-3, 3-7 và 3-11 với quy mô khoảng 3,3 ha; giai đoạn 1 triển khai trên lô 3-11 rộng 9.125,8 m².
Giai đoạn 1 gồm hai tháp căn hộ: tháp T1 cao 25 tầng và tháp T2 cao 32 tầng, cùng khối đế 4 tầng và khu thấp tầng có nhà phố, shophouse. Dự án do PTW Architects thiết kế, GS E&C thi công. Kiến trúc được giới thiệu theo hình cánh hoa, lấy cảm hứng từ hình dáng bán đảo Thủ Thiêm, với khoảng cách giữa hai tháp được tính toán để đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Tên Zeit gắn với bốn giá trị chủ đầu tư nêu ra: thời đại (zenith), trải nghiệm (experience), sáng tạo (innovation) và vượt thời gian (timeless). GS E&C cũng là đơn vị phát triển khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metrocity) tại khu Nam; đây là dự án khác, không thuộc Thủ Thiêm.
| Tên dự án | Thủ Thiêm Zeit River (Thu Thiem Zeit River) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE), thành viên Tập đoàn GS E&C |
| Vị trí | Lô 3-11, khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, giao lộ Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung |
| Thiết kế | PTW Architects |
| Thi công | GS E&C |
| Diện tích lô 3-11 | 9.125,8 m² (toàn dự án khoảng 3,3 ha) |
| Quy mô | Tháp T1 25 tầng (105 căn), tháp T2 32 tầng (156 căn), khối đế 4 tầng, 2 tầng hầm |
| Mật độ xây dựng | Khối đế 56,13%; tháp căn hộ 27% |
| Chỗ đậu xe | 470 chỗ ô tô, 283 chỗ xe máy |
| Sản phẩm | 300: căn hộ 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse, shophouse |
| Thời hạn sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam; 50 năm với người nước ngoài |
| Bàn giao | Bài 2022–2023 nêu dự kiến quý II hoặc quý IV/2024; tình trạng hiện tại đang cập nhật |
Vị trí và kết nối
Góc Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung, gần chân cầu Thủ Thiêm
Dự án nằm trong khu chức năng số 3 của khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn. Theo bài đăng năm 2022, lô đất giáp đường nội bộ N7 ở phía Tây, đường Nguyễn Cơ Thạch ở phía Đông, đường Ven hồ trung tâm ở phía Nam và Đại lộ Vòng Cung ở phía Bắc. Các bài cũ ghi địa chỉ hành chính là Quận 2, sau đó là TP Thủ Đức; từ năm 2025 TP.HCM đã sắp xếp lại đơn vị hành chính, vì vậy bạn nên kiểm tra tên phường hiện hành trước khi làm hồ sơ.
Hiện hữu
Quận 1 khoảng 3–5 phút
Qua cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2 hoặc hầm Thủ Thiêm, tùy giờ và mật độ giao thông.
Hiện hữu
Khu công nghệ cao khoảng 10 phút
Theo đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Hiện hữu
Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 phút
Thời gian di chuyển ước tính nêu trong bài năm 2022.
Theo quy hoạch
Cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu đi bộ
Kết nối Quận 4, khu Nam và bến Bạch Đằng; tiến độ phụ thuộc kế hoạch đầu tư của thành phố, bạn nên kiểm tra tình trạng thực tế.
Tiện ích quanh dự án theo quy hoạch Thủ Thiêm
- Văn hóa, công cộngQuảng trường trung tâm, trung tâm triển lãm, nhà hát, sân vận động và trung tâm thể thao đa năng
- Giáo dụcCác trường quốc tế được bài nguồn nhắc đến như IPS, Wellspring, tiểu học Canada, Vinschool
- Cảnh quanSông Sài Gòn, hồ trung tâm và khu bảo tồn Southern Delta; nhiều hạng mục còn theo quy hoạch
Tiện ích nội khu
Bốn khu tiện ích trải từ tầng trệt đến tầng 20
Theo giới thiệu của chủ đầu tư năm 2023, tiện ích không dồn hết vào khối đế mà phân bổ ở tầng trệt, tầng 5, tầng 19 và tầng 20, giúp cư dân có không gian sinh hoạt chung ở nhiều độ cao. Người mua nên đối chiếu danh mục tiện ích, phần sở hữu chung và tiện ích thu phí trong hợp đồng.
| Tầng trệt | Bể bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, jacuzzi, lối đi bộ, khu vui chơi trẻ em, vườn đọc sách, khu cafe |
|---|---|
| Tầng 5 | Khu BBQ, khu thể thao ngoài trời, vườn xanh trên cao, đường dạo bộ trên không nối các khối |
| Tầng 19 | Vườn treo thư giãn, khuôn viên đọc sách ngoài trời |
| Tầng 20 | Hồ bơi trên cao (sky pool), phòng gym hướng thành phố, sky lounge |
Công nghệ tòa nhà
Chủ đầu tư giới thiệu hệ thống smarthome, hướng dẫn đỗ xe, khử khói tại hầm và hành lang, lọc không khí, thông gió thu hồi nhiệt, nút cứu trợ khẩn cấp trong thang máy.
Trong từng căn hộ
Trần cao 3 m ở phòng khách, bếp, phòng ăn và phòng ngủ; đèn và cảm biến chuyển động; tủ bếp từ nhà cung cấp châu Âu. Danh mục cụ thể theo phụ lục bàn giao.
Mặt bằng và loại sản phẩm
300 sản phẩm trong hai tháp và khối đế
Theo bài mặt bằng đăng năm 2022, tầng 1–4 là sảnh, shophouse và tiện ích; căn hộ ở từ tầng 6 trở lên. Các tầng thấp chủ yếu là căn 1–2 phòng ngủ, các tầng cao bố trí căn 3–4 phòng ngủ, duplex và penthouse. Tháp T1 có 4 thang máy, tháp T2 bố trí khoảng 8 căn mỗi sàn.
- Tầng 1–4Sảnh, shophouse, tiện ích hồ bơi
- Tầng 5Tiện ích, đường dạo trên không
- T1 tầng 6–186 căn/sàn: 2PN và 4PN
- T1 tầng 194 căn 2PN và vườn đọc sách
- T1 tầng 20–23Căn 4PN và duplex
- T1 tầng 24–25Penthouse
| Loại | Diện tích | Số lượng |
|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 60,62 m² | 31 căn |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 90,55–97,17 m² | 138 căn |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 125,8–135,14 m² | 71 căn |
| Căn hộ 4 phòng ngủ | 181,1–201,28 m² | 29 căn |
| Duplex 4 phòng ngủ | 181,1–215,71 m² | 14 căn |
| Penthouse | 373,4–392,45 m² | 4 căn |
| Shophouse (1 trệt 3 lầu) | Khoảng 200–300 m² | 13 căn |
Mặt bằng tầng và không gian căn hộ
Ban công các căn hộ được thiết kế rộng, hướng về sông Sài Gòn; căn duplex và penthouse có không gian vườn riêng theo mô tả của chủ đầu tư. Nhà phố và shophouse mặt trong khoảng 200 m², shophouse mặt ngoài khoảng 300 m², nằm dọc Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung.
Bảng giá tham khảo
Giá tham khảo theo bài đăng năm 2022
Bảng dưới đây là giá tham khảo được đăng vào tháng 10/2022, giai đoạn chuẩn bị mở bán đợt đầu, với mức giá dự kiến khoảng 6.500–7.000 USD/m² (tương đương khoảng 150–162 triệu đồng/m² tại thời điểm đó). Giá hiện tại có thể đã khác, đặc biệt với căn chuyển nhượng; bảng chỉ giúp bạn hình dung mặt bằng giá ban đầu.
| Sản phẩm | Diện tích trong bài giá | Giá tham khảo 2022 |
|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 68 m² | Khoảng 350.000 USD |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 90,55–97,17 m² | 14,5–17 tỷ |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 149,5 m² | 18,8–23 tỷ |
| Căn hộ 4 phòng ngủ | 200,1 m² | 27,1–29,5 tỷ |
| Duplex 4 phòng ngủ | 215,7 m² | 32–35,2 tỷ |
| Penthouse | Theo mặt bằng | Khoảng 63 tỷ |
| Shophouse, nhà phố | Theo mặt bằng | Liên hệ để nhận thông tin |
Giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
- Bài năm 2022 ghi mức booking 300 triệu đồng/suất và tiến độ thanh toán chia nhiều đợt; chính sách hiện hành cần xác nhận lại.
- Với căn chuyển nhượng, kiểm tra hợp đồng mua bán gốc, số tiền đã thanh toán và thủ tục chuyển nhượng với chủ đầu tư.
- Hỏi rõ phí quản lý, phí bảo trì 2% và các khoản thuế, phí phát sinh trước khi đặt cọc.
Pháp lý và tiến độ
Các mốc pháp lý và tiến độ đã đăng
Các mốc dưới đây tổng hợp từ bài viết trên website, phản ánh thông tin tại thời điểm đăng bài. Trước khi giao dịch, bạn nên đề nghị xem bản gốc văn bản, giấy chứng nhận (nếu đã cấp) và đối chiếu với hợp đồng.
VGSE triển khai dự án
Theo bài giới thiệu chủ đầu tư, VGSE thuộc GS E&C làm chủ đầu tư Thủ Thiêm Zeit River từ năm 2018.
Văn bản số 2157 của Sở Xây dựng
Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản xác nhận 300 căn hộ tại lô 3-11 đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Thi công đến tầng 4
Bài tháng 10/2022 ghi dự án đã xong phần cọc móng, đang xây đến tầng 4; ra mắt thị trường cuối năm 2022.
Hai tháp lên tầng 15
Tháp T1 và T2 thi công phần thô đến tầng 15, khối đế đến tầng 4. Tiến độ sau thời điểm này đang cập nhật.
Văn bản năm 2022 cũng nêu điều kiện huy động vốn: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, tổng không quá 50% khi chưa bàn giao nhà và không quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận; việc bán cho người nước ngoài cần cơ quan có thẩm quyền chấp thuận tỷ lệ. Các quy định này có thể đã thay đổi theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, vì vậy bạn nên kiểm tra quy định đang áp dụng.
Hình ảnh dự án
Phối cảnh Thủ Thiêm Zeit River
Ảnh phối cảnh do chủ đầu tư công bố, đăng lại trong các bài trên website. Video và hình ảnh thực tế mới đang được cập nhật; bạn có thể nhắn Zalo để nhận tài liệu mới hoặc hẹn lịch tham quan khu vực.
Tin tức liên quan
Đọc thêm về Thủ Thiêm Zeit River
Tiện íchKhông gian sống tại Thu Thiem Zeit River
Mặt bằngMặt bằng thiết kế dự án Zeit River Thủ Thiêm
Giá bánGiá bán căn hộ Thủ Thiêm Zeit River
Vị tríVị trí căn hộ Zeit River Thủ Thiêm ở chỗ nào?
Pháp lý300 căn hộ Zeit River đủ điều kiện mở bán
Tiến độTiến độ dự án Zeit River Thủ Thiêm tháng 5/2023
Câu hỏi thường gặp
Hỏi đáp về Thủ Thiêm Zeit River
Ai là chủ đầu tư Thủ Thiêm Zeit River?
Dự án do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE), thành viên Tập đoàn GS E&C Hàn Quốc, phát triển; GS E&C là đơn vị thi công và PTW Architects là đơn vị thiết kế theo các bài đã đăng.
Dự án nằm ở đâu?
Tại lô 3-11 khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, giao lộ Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung, gần chân cầu Thủ Thiêm. Các bài cũ ghi Quận 2 hoặc TP Thủ Đức; tên phường hiện hành sau sắp xếp hành chính năm 2025 bạn nên kiểm tra lại.
Giai đoạn 1 có bao nhiêu sản phẩm?
300 sản phẩm: 31 căn 1 phòng ngủ, 138 căn 2 phòng ngủ, 71 căn 3 phòng ngủ, 29 căn 4 phòng ngủ, 14 căn duplex, 4 penthouse và 13 shophouse, theo bài mặt bằng năm 2022.
Giá căn hộ khoảng bao nhiêu?
Bài năm 2022 nêu giá dự kiến khoảng 6.500–7.000 USD/m², căn 2 phòng ngủ khoảng 14,5–17 tỷ. Đây là giá tham khảo tại thời điểm đó; giá chốt theo thỏa thuận, vui lòng liên hệ 0909 477 288.
Dự án đã đủ điều kiện bán chưa?
Năm 2022, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản số 2157 xác nhận 300 căn hộ tại lô 3-11 đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tình trạng bàn giao và cấp giấy chứng nhận hiện tại đang cập nhật.
Người nước ngoài có mua được không?
Theo bài mặt bằng, thời hạn sở hữu là lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài; việc bán cho người nước ngoài phụ thuộc tỷ lệ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Sàn Giao Dịch BĐS Happy Plus
Cần thông tin mới về Thủ Thiêm Zeit River?
Cho chúng tôi biết loại căn, ngân sách và mục đích mua để ở hay cho thuê; chuyên viên Happy Plus sẽ kiểm tra giỏ hàng, giá chuyển nhượng và hồ sơ pháp lý tại thời điểm bạn hỏi.