Diễn biến thị trường địa ốc giáp ranh với TPHCM. Trong bối cảnh nguồn cung ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, các khu vực giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu,… đang là những thị trường được người mua quan tâm, cung cấp thêm nguồn cung khá lớn cho nhu cầu của thị trường.
Các chuyên gia bất động sản cho biết, hiện nay các tỉnh giáp ranh TP.HCM đều đang thu hút được lượng lớn chủ đầu tư về làm các dự án quy mô lớn. Làn sóng đầu tư cá nhân cũng đang dần dịch chuyển về đây và ngày càng thể hiện rõ nét ở giai đoạn hiện tại.
THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC HÚT ĐẦU TƯ
Sự tác động của dịch bệnh COVID-19 lên thị trường bất động sản khiến sức cầu giảm nhiệt là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, nhìn về khía cạnh lâu dài, sức cầu của thị trường hiện tại vẫn tương đối khả quan.
Điều này thể hiện rõ ở một số phân khúc như đất nền, nhà phố biệt thự hay đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Tỉ lệ tiêu thụ ở những phân khúc này vẫn khá cao. Diễn biến thị trường địa ốc giáp ranh với TPHCM.
Đối với câu chuyện “sóng” đang tràn về các tỉnh thành giáp ranh với TP.HCM, các nhà đầu tư chỉ ra rằng, trong giai đoạn 2019 – 2020, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sụt giảm mạnh ở toàn bộ các phân khúc. Đơn cử như vào năm 2019 loại hình căn hộ chỉ cung ứng ra thị trường 25.000 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Mặt khác, cũng trong giai đoạn 2019 – 2020, nguồn cung bất động sản tại các tỉnh giáp ranh lại nhỉnh hơn rõ rệt, bổ trợ rất nhiều cho thị trường TP.HCM; dù không phải tất cả các tỉnh giáp ranh đều tăng trưởng nguồn cung hay phát triển ở tất cả các phân khúc, mà là mỗi địa phương sẽ có một sản phẩm, một phân khúc nổi trội nhất.
Tại tỉnh Long An, hàng loạt các dự án đất nền, biệt thự, nhà phố được quy hoạch ở các khu đô thị quy mô đã ra mắt thị trường trong thời gian này.
Hay ở Đồng Nai, phân khúc nhà phố, biệt thự xây sẵn hoạt động khá sôi nổi. Còn tại Bình Dương, căn hộ lại là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường.
Năm 2019, thống kê có 13 dự án căn hộ cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm ra thị trường, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo như dự báo, năm 2020, nguồn cung căn hộ tại đây có thể tăng lên đạt mức 12.000 sản phẩm và có thể chạm tới con số 20.000 – 21.000 sản phẩm trong giai đoạn năm 2021.
Trước đây, khi nói đến vùng ven thành phố Hồ Chí Minh, người ta chủ yếu nói đến đất nền. Nhưng hiện nay, các thị trường này đã đa dạng sản phẩm hơn. Nên khách hàng cũng được tiếp cận với sự lựa chọn phong phú. Ở thời điểm hiện tại, giá bán căn hộ ở một số khu vực cũng tiệm cận với giá bán những căn hộ hạng B tại TP.HCM.
ĐANG CÓ CƠ HỘI VƯƠN LÊN
Nói về lý do trong những năm gần đây bất động sản của tỉnh giáp ranh TP.HCM đang có cơ hội vươn lên, các chuyên gia địa ốc nói rằng, giá đất tại các khu vực này còn khá mềm, mặt bằng thấp hơn so với Sài Gòn, dư địa thị trường còn lớn. Do đó, xu hướng tìm về các tỉnh vùng ven ngày càng nở rộ.
Song với đó, hàng loạt các công trình giao thông mở rộng kết nối thông suốt với TP.HCM đang là lợi thế rất lớn, đồng thời là động lực thúc đẩy cho bất động sản ở các tỉnh vùng ven tăng tốc.
Thị trường tỉnh đang là vùng đất đầy hứa hẹn của nhiều ông lớn trong ngành địa ốc. Chủ yếu là do các yếu tố về quỹ đất, phát lý thuận lợi hơn,…nên các hoạt động đầu tư, phát triển dự án cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó khiến cho nhu cầu đầu tư cá nhân đổ về tìm kiếm cơ hội lợi nhuận tăng lên.
Một điểm sáng dễ dàng nhận thấy ở một số thị trường giáp ranh là tỷ suất bất động sản cho thuê ở mức khá tốt, nhất là các tỉnh có lợi thế về phát triển khu công nghiệp và có thể thu hút được nhiều chuyên gia, kỹ sư, công nhân đến sinh sống và làm việc.
Như tại Bình Dương, phân khúc căn hộ chung cư hoạt động khá sôi nổi và tăng mạnh từ quý II năm 2020. Điều đáng chú ý là, kinh tế khu vực đã được thúc đẩy và có những tăng trưởng mạnh khi Thuận An được chấp thuận lên thành phố trực thuộc tỉnh, cùng với đó là sự đầu tư lớn cả về chất lẫn lượng của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước.
Chính hệ thống hạ tầng và kinh tế phát triển thần tốc của Bình Dương là hậu thuẫn vững chắc cho thị trường địa ốc cất cánh. Theo số liệu thống kê năm 2019, GDP của Bình Dương tăng 9,5%, thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Chỉ tính riêng ngành công nghiệp, thương mại dịch vụ, xuất khẩu cũng đạt mức tăng lần lượt là 9,86%, 19,2% và 15,6%. So với các địa phương khác trong cả nước, những chỉ số này vô cùng ấn tượng.
Trong định hướng mở rộng và phát triển tại thị trường có tiềm năng cũng như sức bật lớn như Bình Dương, Phát Đạt Corp đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Astral City tại thành phố Thuận An, sở hữu mặt tiền đường Quốc lộ 13 tại cửa ngõ phía Đông Bắc của tỉnh.
Với mong muốn cung ứng cho thị trường những sản phẩm chất lượng, có phong cách xanh, vị thế mặt tiền đường lớn, liền kề khu công nghiệp VSIP1, trung tâm thương mại mua sắm Aeon Mall và Khu biệt thự Sân Golf Sông Bé.
Đa dạng về sản phẩm, thiết kế khoa học, thiết kế đẳng cấp, dự án căn hộ Astral City hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu hiện tại của đa số người dân và nhà đầu tư. Diễn biến thị trường địa ốc giáp ranh với TPHCM.
Sales Manager
