Các đại đô thị đang dẫn dắt xu hướng mua bất động sản TP.HCM
Trong quy hoạch phát triển chung của thị trường bất động sản, các khu đô thị lớn vừa có vai trò tiên phong, mở đường cho sự phát triển hạ tầng của khu vực đó, vừa là yếu tố giúp bất động sản nơi đó gia tăng giá trị.
Hầu hết các khu đô thị kiểu mẫu khép kín đều bắt nguồn từ những khu vực hoang sơ, có nhiều đất trông. Và việc bỏ công đầu tư trong thời gian dài để phát triển không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân mà còn kéo theo giá trị bất động sản quanh khu vực tăng trưởng mạnh.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Tác động của mô hình phát triển khu đô thị khép kín đến thị trường bất động sản TP HCM thể hiện rõ nhất phải kể đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đứng ở góc độ thị trường, không nhà đầu tư nào có thể phủ nhận vai trò của Phú Mỹ Hưng đối với bất động sản khu Nam nói riêng và TP.HCM nói chung. Sự hình thành khu đô thị này đã và đang kéo nhiều dự án bất động sản tề tựu về đây, các khu lân cận cũng phát triển ăn theo. Có thể thấy rõ nhất là rất nhiều dự án phát triển ở khu Nam Sài Gòn đều lấy địa mốc gần Phú Mỹ Hưng làm lợi thế cạnh tranh với nhiều dòng giới thiệu kèm theo như liền kề Phú Mỹ Hưng, cách Phú Mỹ Hưng không xa hay Phú Mỹ Hưng thứ 2,….
Sự xuất hiện của đại đô thị này cùng sự thúc đẩy hạ tầng giao thông giúp giá nhà đất khu Nam từ vài trăm nghìn/m2 lên vài chục triệu và hiện tại là vài trăm triệu. Riêng nhà đất trong khu Phú Mỹ Hưng còn tăng lên cấp tiền tỷ.
- Tin liên quan
Khu đô thị Zeitgeist City
Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM lại được đón chào khu đô thị sinh thái mới tại Nhà Bè. Với quy mô 350 ha, đây được đánh giá là khu đô thị Phú Mỹ Hưng thứ 2. Là dự án hiếm hoi còn lại có quy mô lớn tại khu Nam. Dự án khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè được đầu tư bởi tập đoàn GS E&C Hàn Quốc. Quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích đẳng cấp triển khai ngay cửa ngõ khu Nam.
Khu đô thị Vạn Phúc City
Tương tự, một cái tên khác đang dẫn dắt thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM là khu đô thị Vạn Phúc City của Tập đoàn Đại Phúc. Vạn Phúc City là một trong số ít đại đô thị hiểm hoi ở TP.HCM được triển khai trên một bán đảo với 3 mặt tiền sông. Đây là dự án quy mô gần 200 ha, triển khai ngay vị trí cửa ngõ Đông Bắc Thành phố.
Thời điểm công bố ra thị trường vào năm 2014, giá đất quanh khu Hiệp Bình Phước dao động từ 6 – 10 triệu/m2. Mức giá chủ đầu tư công bố khi mở bán là 16 – 18 triệu/m2, cao hơn khá nhiều so với mức giá chung của toàn khu vực. Tuy nhiên, sau 1 năm, giá sang nhượng nhà đất trong khu đô thị này đã vọt lên 22 – 28 triệu/m2. Giao dịch đất thổ cư, đất nền tự do quan dự án sôi động hẳn với giá tăng từ 30 – 40%.
Đến nay, sau 5 năm triển khai dự án, giá bất động sản tại khu đô thị Vạn Phúc cũng nâng lên tầm mới, gấp 3 – 4 lần so với giá bất động sản thời điểm 2014. Cụ thể, giá các nền đất trong khu đô thị này từ khởi điểm 16 triệu/m2 thì hiện nay tăng gấp 5 lần, vào khoảng 90 – 150 triệu/m2. Giá nhà đất quanh dự án, thuộc các tuyến đường chính phường Hiệp Bình Phước rơi vào khoảng 70 – 120 triệu/m2, tuyến hẻm sau cũng có giá từ 35 – 60 triệu/m2.
Khu đô thị Sala
Trong khi khu Nam và khu Đông Bắc có rất ít đô thị như Phú Mỹ Hưng hay Vạn Phúc thì khu Đông lại tập trung khá nhiều dự án lớn. Một trong số đó là khu đô thị Sala Đại Quang Minh tại quận 2. Biên độ tăng giá của nhà đất khu vực này từ khi xuất hiện các dự án cũng tăng rất mạnh. Theo đó, từ mức vài triệu/m2, giá đất quanh khu đô thị Sala hiện vượt hết các quận nội thành và chỉ đứng sau giá đất khu trung tâm.
Khu đô thị Vinhome Grand Park
Tương tự, tại Quận 9, sự xuất hiện của khu đô thị Vinhome Grand Park được xem là con át chủ bài giúp giá đất khu vực này từ mức 18 – 25 triệu/m2 tăng lên gần 40 – 50 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện gần dự án giá đất cũng tăng mạnh, khi dự án chưa công bố cháo bán khoảng 25 triệu/m2, hiện tăng lên khoảng 40 – 50 triệu/m2.
Làm thay đổi thị hiếu người mua nhà
Xu hướng phát triển các khu đô thị quy mô lớn được xem là tất yếu, phù hợp vơi sự thay đổi hành vi sở hữu bất động sản của người mua nhà trong những năm gần đây. Một Phó Giám đốc báo bất động sản lớn nhìn nhận, thay vì tìm mua sản phẩm nhà đất tự do, các dự án riêng lẻ, quy mô nhỏ, tự phát với tiện ích nội khu hạn chế, thiếu sự đồng bộ dịch vụ. Vài năm trở lại đây, người mua nhà và khách hàng đầu tư ngày càng thích tìm mua nhà đất trong các khu đô thị quy mô lớn, được phát triển hệ thống tích ích, dịch vụ bài bản, có thương hiệu và xây dựng chất lượng.
Sự thay đổi nay không chỉ tác động đến hướng phát triển của thị trường bất động sản các thành phố lớn mà còn lan ra các tỉnh.
Ngoài TP.HCM, xu hướng phát triển đô thị khép kín quy chuẩn đang xuất hiện ở các tỉnh lân cận. Chẳng hạn, thị trường BĐS Long An liên tục tăng nhiệt trong 2 năm trở lại đây bên cạnh hạ tầng kết nối với TP.HCM. Thông tin hai ông lơn là VinGroup và Nam Long phát triển đại đô thị tại Đức Hòa và Cần Giuộc cũng góp phần giúp giá đất tại đây tăng từ 50 – 100%. Gần đây nhất thì Đồng Nai cũng xuất hiện khu đô thị kiểu mẫu như Aqua City của Novaland hay Bien Hoa New City của Hưng Thịnh.
Mô hình này dự kiến sẽ nở rộ trong các năm tới đây.
Việc tập trung triển khai các khu đô thị lớn tại vùng ven bên cạnh phục vụ mục đích giãn dân còn góp phần hình thành các khu dân cư sống quy chuẩn, hạn chế lãng phí đất do phát triển các dự án tự phát, rời rạc, thiếu tiện ích sống. Khi các khu đô thị khép kín hình thành, nhà nước cũng sẽ tập trung đầu tư phát triển mạnh hạ tầng giao thông kết nối giữa các khu đô thị với trung tâm. Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giao thông tốt cũng là nguyên nhân khiến nhà đất tại các khu đô thị hấp dẫn người mua hơn.
Một đại diện của Tập đoàn bất động sản lớn cho biết. Để thu hút được người dân đổ về các khu đô thị sinh sống, ngay từ khi triển khai, doanh nghiệp phải mạnh tay đầu tư quy hoạch hạ tầng dịch vụ. Dù phát triển dự án bất động sản ở khu vực nào thì quan trọng nhất là chủ đầu tư phải có tầm nhìn, phát triển được hệ sinh thái công hưởng, các công trình thiết thực, đáp ứng được nhu cầu vui chơi, giải trí, sống tiện ích của cư dân mới thu hút lượng khách vào ở thực. Đó cũng là yếu tố chính giúp mô hình khu đô thị khép kín thành công trên thị trường bất động sản.
Nguồn Tổng hợp
Sales Manager
