Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được UBND cấp tỉnh cho phép theo quy định thì sẽ bị xử phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.
Quy định xử phạt
Theo đó, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ bị xử phạt như sau:
Phạt tiền từ 20 triệu đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0.5 hecta.
Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0.5 hecta đến dưới 1 hecta.
Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 hecta đến dưới 3 hecta.
Phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 hecta trở lên.
Đồng thời, với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại Khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sẽ bị xử phạt như sau:
Phạt tiền từ 50 triệu đến 100 triệu đồng đối với diện tích đã chuyển nhượng dưới 0.5 hecta.
Phạt tiền từ 100 triệu đến 200 triệu đồng đối với diện tích đã chuyển nhượng từ 0.5 hecta đến dưới 01 hecta.
Phạt tiền từ 200 triệu đến 500 triệu đồng đối với diện tích đã chuyển nhượng từ 1 hecta đến dưới 03 hecta.
Phạt tiền từ 500 triệu đến 01 tỷ đồng đối với diện tích đã chuyển nhượng từ 3 hecta.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh theo quy định tại Khoản 1 Điều 194 của Luật Đất đai. Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm d khoản Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Nghị định số 91/2019/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ 5/1/2020.
Phước Sửu
Theo Pha Lê – Baomoi.com
Sales Manager
